般商业综合体设计要求
1、商业综合体总平面设计的原则
总平面的设计遵循：“交通优先、功能分区、突出商业、公共空间”
2、总平面分区设计
商业综合体一般设置大型城市广场（3000~10000平米左右）。

大型城市
广场应结合城市主要交通道路设置，其他广场结合步行街入口设置。

3、室内商业步行街的业态基本组合原则：
若为三层室内步行街，其第三层的业态规划以餐饮业态为主，重点布置
具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。

如有重油烟餐饮业态，必须放
置在三层，以减少其对一、二层的影响，并尽量高空排放。

根据具体情况室内步行街的中庭附近、以及其他层的端部等部位可布置
轻油烟的餐饮、快餐、咖啡、冷饮等餐饮业态。

4、室内商业步行街的尺度：
步行街的长度以280〜350米为宜。

步行街两侧店面之间宽度：首层10〜11米，二、三层16〜17米，
步行街楼板开口尺度：层数为2层的步行街，开口宽度宜8米；层数为
3层的步行街，开口宽度宜9米；
开口长度：为16~25米。

步行街走道净宽宜4米，“桥”的净宽度宜3.5米，在中庭周围走道净
宽可适当加宽至5〜6米。

步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm
精品店：精品店基本单元进深宜8米〜16米，面宽8.4米。

中庭设置的位置：一般中庭设在步行街的转折处、入口处。

中庭的平面尺度：两个中庭要分主次，大的500~700平米（开洞面积），
小的300~400平方米（开洞面积）
中庭的间距：80〜100米
步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设3〜5处卫生间，
卫生间的间距80〜100米，面积70〜100平方米，每处卫生间蹲位；男厕
不少于3个；女厕不少于6个；男卫生间小便池不少于3个；公用洗手盆
不少于3个。

应与主力店合用并作无障碍设计并应考虑设母婴室，以方便
带小孩的顾客使用。

主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一
处，双边与步行街相接的不超过两处，一般不在中庭设主力店开口，主力
店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的人流，非
零售型（如影院、KTV网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开
口尺寸为6~8米。

室内商业步行街的剖面：步行街一般以二至三层为最佳。

步行街首层层高
为5.4米，二、三层层高为5.1米，走道吊顶下净高分别控制为 3.6 米和
3.3米。

步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安
装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留4〜6个，采光
廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。

中庭的采光天棚及步行
街的采光廊应进行节能设计，必须设置电动遮阳装置。

中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20KN
步行街的室内装饰设计：地面以浅米黄进口人造石为主
步行街的交通设计、电梯及扶梯：步行街出入口设双层门，并设风幕，不
宜设门帘。

步行街的人流主要以电动扶梯和观光梯来组织人流的垂直交
通，设置的一般原则是，在步行街的主入口10米左右距离设第一组
扶梯，扶梯的间距控制在45米〜70米之间，也就是在楼板开洞的两个洞
口至三个洞口之间设，步行街内的扶梯必须有一部通地下停车场以便将人
流直接引入步行街。

扶梯应靠洞口一侧并平行布置。

观光梯在中庭设置，
以2〜3部为一组，观光梯轿厢要做成玻璃通透，井道为钢结构。

观光梯应
通到地下停车场。

在停车场设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安
全栏杆。

步行街的货梯（客货梯）一般间隔80〜100m设一
组，吨位为〜2吨，货梯可与主力店合用（百货宜单独设置）。

5、酒楼
酒楼面积8000~12000平米，首层设150~200平米两层通高公共大堂，宜
设4~6部垂直客梯。

每层通过大堂与步行街连通。

&地下室及设备用房
商业综合体一般需要至少建设地下两层以上，特别密集型的商业物业的
地下室要建设三层以上，在这种情况下，一般地下一层可以做经营用。

地
下车库必须预留机械停车。

地下设600~1000平米左右员工餐厅（含厨房）。

非机动车停车位：1000~2500辆。

7、立面材料
匹林仝祕揀芦
丿禁土玻璃幕。

南方城市以玻璃幕墙、铝板幕墙为主。

北方城市以石材为主，结合部分玻璃幕墙及铝板。

8、广告位尺寸的确定
广告位需根据外立面的高度及长度进行总体的确定，宽度与高度比宜为1:
黄金比例，面积宜大于30平米。

室外应设置大型LED面积根据外立面的形式统一设计，在LED周围不
能有其它广告位和店招，同时应考虑LED的维护保养以及防水的需求。

9、物业管理用房
物业管理用房面积1000平米左右，不含食堂。