(2009)常民三终字第114号代佰文与吴万明房屋租赁合同纠纷一案
提交日期：2009-07-01 00:00:00
湖南省常德市中级人民法院
民事判决书
（2009）常民三终字第114号
上诉人（原审被告）代佰文，男，1965年12月23日出生，汉族，个体工商户，住湖南省桃源县xx镇xx街xx组xx号。
被上诉人（原审原告）吴万明，男，1967年1月24日出生，汉族，个体工商户，住湖南省桃源县xx镇xx村xx组。
委托代理人童志军，男，桃源县飞龙法律服务所法律工作者。
上诉人代佰文因与被上诉人吴万明房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省桃源县人民法院（2009）桃民初字第57号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院查明，原桃源县美术印刷厂（以下简称印刷厂）由于濒临倒闭，该厂以债务人的身份申请法院破产。本院于2008年7月7日宣告其破产。在处理破产财产期间，桃源县陬市镇人民政府（以下简称陬市镇政府）在印刷厂大门旁张贴了资产处置公告，在公告张贴期间只有吴万明与案外人伍城忠两人报名，要求购买该资产。吴万明于2008年3月与印刷厂破产清算组签订《桃源县美术印刷厂资产处置合同》，印刷厂破产清算组将该厂土地及附属财产整体变卖给吴万明所有；吴万明与印刷厂破产清算组签订购买资产协议时，约定由其本人负责清退该厂的所有租赁户。此前，代佰文于2000年10月26日与印刷厂签订房屋租赁合同1份，约定承租期为十四个月，年租金为2160元。租赁期满后，在未续签承租合同的情况下，代佰文继续承租该门面，并交纳租金。吴万明于2008年3月整体购买该厂所有资产后，吴万明、清算组曾于2008年4月告知代佰文，印刷厂的所有财产已由吴万明整体购买，要求代佰文搬离其租赁的房屋，但代佰文没有主动搬离，也未继续交纳房租。吴万明于2008年11月5日以自己的名义办理了该厂所有房屋的产权证，同时办理了国有土地使用权证等相关权利证书。故吴万明诉至本院，要求依法处理。
原审法院认为，代佰文虽于2000年10月与印刷厂签订了房屋租赁合同，但期满后未续签合同，继续租赁其房屋，根据相关法律规定，代佰文与印刷厂的房屋租赁只能视为不定期租赁关系。吴万明于2008年3月与印刷厂破产清算组签订《桃源县美术印刷厂资产处置合同》，意思表示真实，处置破产财产的程序和签订合同的内容符合法律规定。吴万明在合法取得该厂所有房屋的产权后，根据其与破产清算组所签订购买协议的相关条款规定，吴万明享有要
求与代佰文解除房屋租赁协议的权利，吴万明已提前通知代佰文要求其搬离后，代佰文既未主动搬离，亦未交纳房屋租金，具有明显过错。现吴万明诉至本院要求解除原租赁协议，缴纳拖欠房屋租金，符合法律规定，本院应予支持；双方虽同为印刷厂的房屋租赁户，在该房屋变卖时依法享有优先购买权，但印刷厂破产清算组要求购买者对其资产整体购买，而代佰文只要求单独购买其租赁房屋，与破产清算组的资产处置方案不符；且现有证据表明，代佰文未报名参加破产资产的竞买，因此，其优先购买权已丧失。但代佰文作为长期租赁户，租赁期间从事商业活动，根据合同的性质和其商业习惯，吴万明仍应给予代佰文合理的时间另寻门面；但代佰文要求继续租赁的请求，不予支持。遂判决：被告代佰文于本判决生效后一个月内搬离现租赁的房屋；被告代佰文支付原告方所拖欠的（2008年度）房屋租金1760元，此款于本判决生效后十日内给付。
宣判后，代佰文不服一审判决，向本院提出上诉，请求撤销原判，判决驳回吴万明的起诉。其理由为：印刷厂曾口头承诺，只要出卖此门面，优先代佰文购买，而印刷厂清算组出售资产时未通知代佰文，其享有对租赁门面的优先购买权。
吴万明辩称：莫宏明与印刷厂签订的书面租赁合同到期后，其与印刷厂的租赁关系是不定期租赁；印刷厂清算组出售资产时以张贴公告方式明确予以了告之，且是整体出售；莫宏明在报名竞买截止日前未报名购买，其丧失了优先购买权。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审期间，代佰文、吴万明均未向本院提交新的证据材料。
本院经审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。
另查明：陬市镇政府于2008年2月17日张贴了桃源县美术印刷厂资产处置公告，公告中有现有房地产一次性处置净值385万元、买受人的条件、报名时间为2008年2月18日至2月24日等内容。
本院认为，代佰文于2000年与原印刷厂签订了房屋租赁合同，但期满后未续签合同，仍继续租赁其房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，代佰文与原印刷厂的房屋租赁视为不定期租赁合同。2008年2月17日陬市镇政府张贴了对印刷厂资产处置的公告，告知对印刷厂的资产整体变卖，但代佰文只要求单独购买其租赁房屋，且没有在报名竞买截止日前报名购买，代佰文丧失了优先购买权。后吴万明合法取得了印刷厂整体房屋的产权，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，代佰文与原印刷厂的不定期租赁合同继续有效，但吴万明曾于2008年4月告知代佰文，印刷厂的所有财产已由吴万明整体购买，要求代佰文搬离其租赁的房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事
人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，吴万明已在合理期限内通知代佰文搬离租赁的门面，代佰文应腾出门面。而代佰文仍然占有、使用门面至今，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，代佰文应向吴万明支付租金。原审法院按原租赁合同的标准计付租金符合规定，本院予以认定。故，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款(一)项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费200元，由上诉人代佰文负担。
本判决为终审判决。
审判长祁圣友
审判员严钦华
审判员王宇
二00九年七月一日
代理书记员洪克芬
《民法典》关于合同解除的5个法律要点 《中华人民共和国民法典》第464条规定：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 在我们的生活中，合同无处不在，大到国家间贸易往来，小到每一个自然人的衣食住行，处处能看到合同的影子。受新冠肺炎疫情影响，当事人来法院打官司要求解除合同的案件明显增多。本期京小槌普法结合《民法典》的相关规定，为大家系统讲一讲合同解除的相关法律问题及风险防控。 一、合同解除的概念 合同解除是指合同关系成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。 二、合同解除的种类 (一)约定解除 约定解除包括协议解除和约定解除权两种情况。 协议解除是指在合同成立后、未履行或未完全履行时，当事人双方通过协商解除合同，从而使合同效力消灭的行为。协议解除是在合同成立以后通过双方协商解除合同，因此又称为事后解除。 例如：A与B约定双方合作购买预售商品房一套，首付款双方各出资50%，贷款双方各承担50%。交房后A不同意继续履行合同，要求B退还已支付的款项。后A与B协商解除合同，B返还A已支付款项八万元。此种情况即属于双方协商解除合同。 约定解除权是指当事人双方在合同中约定，在合同成立以后，没有履行或没有完全履行之前，由当事人一方在某种解除合同的条件成就时享有解除权，并可以通过行使合同解除权使合同关系消灭。 例如：冯某与某村委会签订承包合同，约定冯某承包某村委会大棚一个，村委会不能及时提供大棚或所提供的大棚不符合使用条件，严重影响冯某正常使用的，冯某有权解除合同。后村委会未能在合同约定的期限内交付大棚，冯某向法院提起诉讼要求解除承包合同。村委会逾期交付大棚的行为符合合同约定的解除条件，冯某作为守约方有权要求解除合同，此种情况冯某享有约定解除权。 (二)法定解除 法定解除是指在合同成立以后没有履行或者没有全部履行完毕之前，当事人一方通过行使法
书面解除合同通知范例 热门城市：喀什律师奈曼旗律师省直辖律师和田律师扎鲁特旗律师柳州律师伊犁律师霍林郭勒市律师北海律师 实践中大家可以发现，一定的特殊情况发生后，导致双方的合作关系破裂的状况数不胜数。在解除双方契约关系的时候，我们首先需要书写书面解除合同通知，然后才是签署解除劳动合同协议。下面收集了关于如何书写书面解除合同通知的资料，详细请看下文。 一、解除劳动合同通知书范例 姓名： 依据《劳动合同法》第36条的相关规定，您于年月日与公司提出协商解除此前公司与您订立的劳动合同(合同期限：年月日至年月日)，公司予以同意。 经协商一致后，您的劳动合同于年月日解除。 您需要结算一下薪资和补偿金事项： 1、您薪资结算至年月日;计元; 2、此种情形下公司不需要支付经济补偿金。 您需要办理以下交接手续： 1、; 2、; 以上事宜完成后，按照公司离职规定办理离职手续。 公司年月日
注：本劳动合同解除书一式两份，公司和劳动者各持一份，具有同等法律效力。 二、劳动合同解除形式 劳动合同的解除是指劳动合同订立后，尚未全部履行以前，由于某种原因导致劳动合同一方或双方当事人提前终止劳动关系的行为。劳动合同订立后，双方当事人应当按照劳动合同的规定履行各自的义务，任何一方不得随意解除合同。但是，在发生某些特殊情况时，继续履行劳动合同已经成为不可能、没必要以及会招致一方或双方利益受到重大损害时，双方当事人可依法解除劳动合同。 劳动合同的解除分为法定解除和约定解除两种。解除劳动合同引起的法律后果与终止劳动合同引起的法律后果大致相同。 法定解除是指在劳动合同的履行过程中，出现劳动法律法规规定的情况时，当事人一方或者双方解除劳动合同的行为。在法定解除的情况下，一方当事人可以不与另一方当事人协商，也无须征得另一方的同意，就可依据劳动法律法规规定的条件和程序解除合同。 约定解除是指在劳动合同的履行过程中，当事人一方或者双方认为继续履行合同已经没有必要时，与另一方协商取得一致意见后，解除劳动合同的行为。与法定解除不同的是，约定解除不能由一方自主决定，而必须是双方的行为，其解除的条件不一定是法律法规规定情形的出现，只要当事人双方在真实意思表示的基础上协商一致就可以了。 三、解除特征
解除合同协议书通知书文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
解除合同通知书 致：珠海中科华睿建设工程有限公司无锡分公司 我方公司河北荣华房地产开发有限公司（以下简称：甲方）与贵公司珠海中科华睿建设工程有限公司无锡分公司（以下简称：乙方）于2015年10月10日签订《建筑工程施工合同书》，合同第一部分（第十条）合同第三部分（第六条）4.1跟4.2规定； 1、按照合同条款的定，乙方应于2015年10月15日前向我公司缴纳工程保证金人民币壹佰万元整，及合同但截至发函日，乙方仍未按约定完成，反而贵公司项目负责人收取施工班组保证金约壹佰壹拾五万元整，实际证明了贵公司，根本就没有能力来履行该合同；于2016年6月16日开始，导致冀南国际商贸港项目停工，多次联系乙方项目负责人及公司负责人结果是了无音信截止今日。 2、我公司经过多次联系，乙方项目负责人；吴培明、分公司负责人；钱雅文、沟通来协商解决《冀南国际商贸港》项目事宜，其经多次函告乙方仍无法履行合同义务的违约行为；直接影响了《冀南国际贸易港》的项目销售跟招
商，给我公司造成项目延期，直接经济损失约人民币：肆佰伍拾万元整。 3、本函送达乙方时解除合同即生效。甲方保留运用法律手段实现及向乙方要求赔偿甲方因上述原因造成一切损失的权利。 4、该文本解除合同通知书以任何面呈方式提交本通知视为送达；任何以信件、特快专递发出的通知、自信件或特快专递邮寄至租用同留存地址时视为送达；任何以传真、电话、彩信、短信、微信、QQ 等方式发出的通知，在实际发出视为送达。 5、若乙方对解除合同通知有异议，乙方可以在收到或该通知书送达3日内向甲方当面递交书面异议，并同甲方达成书面处理协议。否则，视为乙方自动放弃异议权，同意认可该解除合同通知书。 特此通知！ 解除人： 2017年05月13日
解除合同通知书 xx化工材料有限公司： 我公司与你公司于20xx年4月21日订立《福美钠技术转让及技术服务合同书》。 在合同履行中因你公司违反合同第3.4条之规定，未按约提交总平面布置图、土建设 计施工签章蓝图，双方又于20xx年9月8日达成《会议纪要》，约定你公司应于20xx年 9月14日前提交工艺布置、配置等图纸，于9月24日前将所有土建图纸全部交付。但至 今你公司仍未提交任何图纸，已严重违反双方约定。 依据双方于20xx年4月21日签订的编号的《福美钠技术转让及技术服务合同书》、20xx年9月8日双方签订的《会议纪要》第5条之规定，我公司特向你公司通知如下： 由于你公司除交付了一张总平面布置图外，至今未交付任何图纸，已严重违约，我公司特 依合同约定通知你公司解除合同。同时，请你公司于接到通知后三日内派人前来协商有 关合同解除的善后事宜，逾期将追究你公司的违约责任。 特此通知 xx有限公司 年9月24日 合同解除通知书 致:xxx女士 首先感谢您长期以来对xxx有限公司以下简称“我公司”开发的“xx”二期的支持和 认可，我们将不断为您提供更完善的服务。您于20xx年xx月xx日在“xxx” 定购了xx二期xx号楼xx房房屋代码1xxxx6及其附属用房房屋代码1xxxx7,并于 20xx年xx月xx日与我公司签订了《商品房买卖合同》合同编号：YSxxxx。按照该合同第七条的规定，您如约支付了首期房款xxxxx元，余款xxx元应由您在该订立买卖合同后15日内向银行申请按揭贷款的方式支付给我公司。但直至现在为止，虽经我公司多次口头催告，您仍未通过银行按揭贷款或以其他形式支付购房余款。 您与我公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政 法规的强制性规定，合法、有效。双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。您 迟延支付购房款，经我公司催告后仍未在合理的期限内履行。现依据《中华人民共和国合 同法》第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问 题的解释》第十五条之规定，郑重通知如下： 一、自本通知到达您的同时，即解除您与我公司签订的《商品房买卖合同》合同编号：YSxxxxx;
租赁合同十年提前解除 篇一：租房合同上租期是一年合同期限是二年可以解除合同吗 篇一：房屋租赁合同的期限和形式的规范 律师提示：房屋租赁合同的期限和形式的规范 案例：租房期限双方存争议，租房者利益受损 肖先生和钱先生是朋友，肖先生有一套公寓。钱先生的公司在郊区注册但想在城区办公，于是与肖先生协商口头达成协议，由钱先生租肖先生的这套公寓使用，租期两年，但没有签订什么书面的协议。 可是半年过后，双方因为一些其它的事关系恶化、矛盾越来越大。肖先生提出解除双方的租赁合同。可是钱先生不愿意，一方面是钱先生因为矛盾和肖
先生斗气，另一方面肖先生用公寓办公搬家涉及电话号码的变更、公司宣传资料的地址调整等很多事情，很不方便。于是肖先生提出要么按约定的两年期限履行，要么钱先生要赔偿肖先生因搬家产生的损失才可以解除。 后来，肖先生到法院起诉，要求钱先生搬出公寓。钱先生主张双方已达成协议租期为两年，现在未到租期，要求继续履行，驳回肖先生的诉讼请求。 法院经审理认为： 双方事实上已形成租赁关系，但就租赁期限双方存在争议，钱先生主是是两年，但未提供合同等书面证据，肖先生也不认可。而且按照《合同法》的规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。” 法院据此认定双方的租赁为不定期租赁，任何一方均有权随时提出解除租赁合同，肖先生已通知钱先生解除租赁合同，并给了钱先生一个多月的时间准
备搬家，已经尽了法定的义务。据此法院判决解除双方的租赁合同，钱先生限期搬出所租公寓。 律师提示：房屋租赁合同的形式和期限有什么特殊规定？ 1、房屋租赁合同应该采取书面方式。 “口头协议”由于发生争议时其内容的不可证明性，对双方都存在不确定风险。就房屋租赁合同而言，关于形式和期限在《合同法》第二百一十五条中有规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。” 2、定期租赁和不定期租赁有什么区别？ 定期租赁和不定期租赁的区别就在于合同期限是否明确方面不同，定期租赁在签订合同时有一个明确的期限约定，而不定期租赁则没有这个明确的期限。 这一点不同，在实践中对双方的权
解除劳动合同通知书（员工提前通知解除） 要点 正式员工提前三十日通知解除劳动合同或在试用期内提前三日通知解除，公司发岀的同意解除劳 动合同通知。员工自行提岀解除合同，公司不需要支付经济补偿金。内含公司留存和员工留存版本。 解除劳动合同通知书 （公司留存） ______________________________________ 先生/小姐： 依据《劳动合同法》相关规定，您于年月日提出解除此前公司与您订立的劳动合同（合同期 限：年月日 至年月日）。 您说明的解除理由是：预告解除 （）劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同； （）劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。 您的劳动合同于年月日解除。 您需要结算以下薪资和补偿金事项： 1. 您薪资结算至年月日；计人民 币元； 2. 此种情形下，公司无需支付经济补偿金。 您需要办理以下交接手续： 详见辞职交接表； 以上事宜完成后，按照公司离职规定办理离职手续。 ________________ 公司 年月日 本人在此确认：本人与公司已无任何劳动争议及经济纠纷，并已收到《解除劳动合同通知书》一份。 员工签名： 年月日 解除劳动合同通知书 （员工留存）
______________________________________ 先生/小姐： 依据《劳动合同法》相关规定，您于年 _______________ 月日提出解除此前 _______________________________________ 公司与您订立的劳动合同（合同期 限： _________________ 年月 ________________ 日 至 ________________ 年________________ 月_______________ 日）。 您说明的解除理由是：预告解除 ()劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同； ()劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。 您的劳动合同于年月日解除。 您需要结算以下薪资和补偿金事项： 1. 您薪资结算至年月日；计人民 币元； 2. 此种情形下，公司无需支付经济补偿金。 您需要办理以下交接手续： 详见辞职交接表； 以上事宜完成后，按照公司离职规定办理离职手续。 __________ 公司 年月日
解除合同通知书模板单方解除合同通知函 合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。下面小编给大家带来解除合同通知书模板，供大家参考!解除合同通知书模板范文一 同志： 您于年月起就职于本公司，目前的工作岗位是。现因下列第____项情形，你与我公司年月日签订的为期年的劳动合同书于年月日解除，劳动关系同时解除。 1. 经当事人协商一致; 2. 劳动者在试用期内被证明不符合录用条件的; 3. 劳动者严重违反单位规章制度的; 4. 劳动者严重失职、营私舞弊，给公司造成重大损害的; 5. 劳动者同时与其它用人单位建立劳动关系，对完成本单位工作造成严重影响，或者经公司提出拒不改正的; 6. 劳动者向公司提供的个人证明材料是虚假的，或者以胁迫、乘人之危，使公司在违背真实意思的情况下订立或者续订劳动合同的。 7. 劳动者被依法追究刑事责任的; 8. 医疗期满后，劳动者不能从事原工作也不能从事由公司另行安排的工作; 9. 劳动者不能胜任工作，经培训或调整工作岗位，仍不能胜任工作; 10. 劳动合同订立时依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经当事人协商，双方不能就变更达成协议的; 11. 法律、行政法规规定的其它情形。 请您于________年_____月_____日前到您所在的单位办理离职交接手续。 特此通知 公司名称 年月日解除合同通知书模板范文二 甲方： 乙方： 甲乙双方于xxxx年xx月xx日x签订为期xx年的劳动合同，现甲乙双方同意解除劳动合同关系。经双方协商一致，签订本协议如下： 1、自xxxx年xx月xx日起，解除双方签订的劳动合同，双方的权利义务随之终止; 2、乙方工资结算至离职之日，支付时间为甲方正常发放工资时间。乙方奖金为元，差旅费、交通费、手机费等费用合计x元，以上费用均需扣除所得税，甲方同意在乙方办理完工作移交手续后三日内一次性支付给乙方。 3、甲方同意向乙方支付经济补偿金共计人民币x元。甲方同意在乙方办理完工作移交手续后三日内一次性支付给乙方。 4、甲方为乙方缴纳基本养老保险金、基本医疗保险金、失业保险金、工伤保险金、生育保险金、住房公积金至x年x月x日止。 5、甲方根据相关劳动法规和规定，向乙方提供劳动合同解除的证明并办理相关退工手续; 6、乙方应当于本协议签订后3日内妥善办理所有工作移交手续，离职后不得作出有损公司名誉或利益之行为。 7、乙方应为所掌握的甲方之任何商业秘密进行保密，不得泄露给任何第三方，否则应向甲方支付违约金x元。
合同解除法律规定 一、合同的法定解除 合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能实现合同目的。 2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为无合法理由，三是有履行能力。 3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。 4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。 5．法律规定的其他情形。 二、合同协议解除 协议解除采取合同(即解除协议)方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。 三、违约行为 1、迟延履行 迟延履行，是指债务人能够履行、但在履行期限届满时却未履行债务的现象。 ⑴根据合同的性质和当事人意思表示，履行期限在合同的内容上不特别重要时，即使债务人在履行期限届满后履行，也不至于使合同目的落空。在这种情况下，原则上不允许债权人立即解除合同，而由债权人向债务人发出履行催告，给他规定一个宽限期。债务人在该宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同（《合同法》第94条第
解除合同通知书模 板单方解除合同通知函 各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢 合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。下面小编给大家带来解除合同通知书模板，供大家参考! 解除合同通知书模板范文一 同志： 您于年月起就职于本公司，目前的工作岗位是。现因下列第___________ 项情形，你与我公司年月日签订的为期年的劳动合同书于年月日解除，劳动关系同时解除。 1.经当事人协商一致； 2.劳动者在试用期内被证明不符合录用条件的； 3.劳动者严重违反单位规章制度的； 4.劳动者严重失职、营私舞弊，给
公司造成重大损害的； 5.劳动者同时与其它用人单位建立劳动关系，对完成本单位工作造成严重影响，或者经公司提出拒不改正的； 6.劳动者向公司提供的个人证明材 料是虚假的，或者以胁迫、乘人之危，使公司在违背真实意思的情况下订立或者续订劳动合同的。 7.劳动者被依法追究刑事责任的 .医疗期满后，劳动者不能从事原 工作也不能从事由公司另行安排的工作 9.劳动者不能胜任工作，经培训或调整工作岗位，仍不能胜任工作； 10.劳动合同订立时依据的客观情 况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经当事人协商，双方不能就变更达成协议的； 11.法律、行政法规规定的其它情形。 请您于_________ 年 ____ 月_____ 日前到您所在的单位办理离职交接手续。 特此通知
公司名称 年月曰解除合同通知书模板 范文二 甲方： 乙方： 甲乙双方于xxxx年xx月xx日x签 订为期xx年的劳动合同，现甲乙双方同意解除劳动合同关系。经双方协商一致，签订本协议如下： 1、自xxxx年xx月xx日起，解除双方签订的劳动合同，双方的权利义务随之终止； 2、乙方工资结算至离职之日，支付时间为甲方正常发放工资时间。乙方奖金为元，差旅费、交通费、手机费等费用合计x元，以上费用均需扣除所得税，甲方同意在乙方办理完工作移交手续后三日内一次性支付给乙方。 3、甲方同意向乙方支付经济补偿金共计人民币x元。甲方同意在乙方办理完工作移交手续后三日内一次性支付给乙
案例| 解除劳动合同通知书未送达职工本人无效 隆安律所上海分所劳动法实务 隆安编者按： 职工违反劳动纪律，并且无故旷工，公司根据公司规章制度规定与其解除劳动合同，一起很普通的劳动事件，却由于公司在履行解除劳动合同的手续时不够规范，导致解除劳动合同的行为被认定无效而败诉。 案件回放 职工违纪被公司解除劳动合同 今年48岁的张强自1994年7月受雇于河北省高速公路某服务区加油站。2004年，该加油站被中国石油天然气股份有限公司收购，并安置了加油站的全部职工。双方于2007年12月16日签订为期5年的劳动合同，至2012年12月15日。2008年5月加油站在日常工作检查中，发现张强有违反公司劳动纪律的行为，公司便要求张强向有关检查部门说明情况。 但张强拒绝接受调查，并无故离开工作岗位与单位失去联系。公司认为，张强的上述行为已经构成旷工，根据劳动合同法及公司规章制度规定，2008年6月，公司对其做出了解除合同的决定并将解除劳动合同的公告张贴在公司加油站的墙上。 但是张强却以未收到书面通知为由将公司告到劳动仲裁委，要求继续履行劳动合同，并签订无固定期限劳动合同。 职工说法 未接到解除劳动合同通知书 法庭上，该公司提出，因公司怀疑张强有违纪行为，要求其协助调查，但其却不辞而别，因此公司以旷工为由解除其劳动合同，并通知了职工本人。而张强称，是单位告知其暂时不用上班了，并没有接到解除劳动合同的书面通知。
劳动仲裁委经审理查明，该公司根据劳动合同法的规定于2008年6月5日解除与申请人劳动合同，并将公告张贴在加油站墙上。但其没有证据表明将解除劳动合同通知书送达职工本人。 劳动仲裁 解除劳动合同通知未送达本人无效 涿州市劳动仲裁委认为张强于2004年与该公司建立劳动关系，双方于2007年12月16日签订为期5年的劳动合同。因此工作年限应从2004年算起，不符合签订无固定期限劳动合同的条件。 同时，该公司以职工旷工为由解除其劳动合同，但没有将书面通知送达本人，只张贴了公告，程序不合法。根据《关于通过新闻媒介通知职工回单位并对逾期不归者按自动离职或旷工处理问题的复函》的相关规定，视为无效。 最后，劳动仲裁裁决支持了张强要求履行劳动合同的主张。
解除合同通知的方式： 无论采取何种方式，这种方式应当满足以下条件：足以证明1、你向对方发出了通知2、发出通知的时间3、表明发出通知的主要内容。关于对方是否收到，只需依一般之通常情况可以及时到达即可。 通知的主要内容： 1、当事人之间订立合同的事实。 2、当事人违约等导致发生合同解除权的事实。 3、合同中约定的合同解除权。 4、绝对明确的解除合同的意思表示。 5、对对方违约现任追究的权利保留。 解除合同通知书范文： xxx先生： 根据贵公司(出卖人)与本人(买受人)于xxxx年xx月xx日所签定的《商品房买卖合同》(编号：穗房合字xx号)约定(合同第八、九条)，至 2005年9月30日，贵公司仍未能将经验收合格的商品房(广州市天河区沙和路10号豪景花园xx栋xx号房)交付给本人使用，且逾期已达180天，为此，本人提出解除该商品房买卖合同。 请贵公司于本人此《解除合同通知书》送达之日起 60天内退还本人全部已付款，按本人累计已付款的2%向本人支付违约金，并将有关部门所收取不可退还的款项赔偿给本人，包括本次购房税费、保险费、银行按揭经费及本人此次供楼中所产生的利息费用等。如《解除合同通知书》送达之日后60天贵司仍未能将以上款项偿付完毕，本人将通过法律渠道追究贵司相关责任，并根据同期银行贷款利率按日向贵司收取滞纳金。 特此通知。 签名： 年月日 解除合同通知书范本 解除合同通知书 致______某公司：
我公司与你公司于2005年7月14日订立____________买卖合同。你公司于______年______月______日向我公司交付。我公司于______年______月______日使用过程中发现你公司交付的产品，具有以下严重质量问题。 1、____________________________________________________________ 2、____________________________________________________________ 3、____________________________________________________________ 我公司于当日就上述问题向你公司提出异议，并请你公司立即前来我公司协商解决有关产品质量问题。但至今你公司未派人前来解决质量问题。 依据双方于______年______月______日订立的______买卖合同第______之规定，我公司特向你公司通知如下： 由于你公司交付的产品质量存在上述严重问题，我公司特依合同约定通知你公司解除合同。 同时，我公司将保留进一步追究你公司违约责任的权利。(或，请你公司于接到通知后三日内派人前来协商有关合同解除的善后事宜) 特此通知。 ____________________公司 ______年______月______日 解除租赁合同通知书范本 解除租赁合同通知书 致:×××女士 您好!我是位于××区xx路xx号房屋的房东王××，您于2006年5月与我签订《租房协议》，约定您租赁我的上述房屋，租期一年，从2006年5月1日至2007年4月30日，租金每月10000元。该合同租期届满后，您继续使用该房屋，但您未与我续签租赁合同，
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 解除劳动合同提前告知的情形范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
用人单位在劳动关系解除前，需要告知劳动者吗？有什么期限吗？哪些情况下，用人单位需呀支付一定的经济补偿。本文将为您详细介绍。 我国劳动合同法第四十条规定：用人单位有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同： (1) 劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的； (2) 劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位后，仍不能胜任工作的； (3) 劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。 法律明确规定，用人单位以劳动者不胜任、医疗期满以及客观情况发生重大变化为由与劳动者解除劳动合同的，需要履行提前三十日书面通知的义务，如果没有履行该通知义务，则需要支付劳动者一个月工资。 那么劳动者要解除劳动合同的时候法律又是怎么规定的呢? 劳动合同法赋予劳动者单方面解除劳动合同的权利，劳动者无需任何理由可以单方面解除劳动合同，但是必须履行提前告知义务。劳动合同法
解除劳动合同通知书送达的方式有哪些 1、直接送达根据员工的户籍地址和现住址直接去员工家中，但需要注意的是必须要有两人以上一同前往，一人为人事人员，一人可以是工会或其他部门员工，送达员工并要求签收。万一员工本人不在家，也可以请员工同住的成人直系亲属签收有效，这个办法适用于员工住址较近的情况。 2、邮寄送达。 当企业员工主动提出辞职时，企业是需要将劳动合同解除书的通知发到劳动者个人手中才可以的；当用人单位单方劳动合同解除时，企业也是需要向劳动者送达劳动合同解除的通知和相关证明，这是法律规定的企业必须做到的。那么，解除劳动合同通知书送达的方式有哪些？为大家详细解答。 一、直接送达 根据员工的户籍地址和现住址直接去员工家中，但需要注意的是必须要有两人以上一同前往，一人为人事人员，一人可以是工会或其他部门员工，送达员工并要求签收。万一员工本人不在家，也可以请员工同住的成人直系亲属签收有效，这个办法适用于员工住址较近的情况。 二、邮寄送达
通过邮政寄送挂号信，在挂号信的封面或存根栏必须写上送达的内容是什么，不然今后收信人会以不知道信中是什么内容没看或扔掉等理由造成不必要的纠纷。另外，在挂号信寄出一段时间后，还需要到邮局去确认信件是否送达，邮局会给予正式的反馈，如果地址有误退回，再做其他办法。 三、留置送达 当第1点谈到如果直接送达没有人接收，家中无人，可以请所在社区的工作人员，或辖区派出所民警陪同一起到员工家门口，将信件内容塞入员工家中，并请社区、民警签字佐证以送达 四、公告送达 如果找不到员工本人，可以采取登报的方式。其实，采用这种方法是有一个很重要的前提的，那就是只有在前述几种方法无法送达的情况才能采用公告送达的方式。而不能一开始就采取登报公告处理，因为你在此之前没有充分履行告知义务，而只是广而告之。公告送达要注意选择的媒体，要选取在国内公开发行的报刊上刊登。 五、请公证处的人公正送达
解除无固定期合同赔偿标准 无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。这里所说的无确定终止时间，是指劳动合同没有一个确切的终止时间，劳动合同的期限长短不能确定，但并不是没有终止时间。以下是解除无固定期合同赔偿标准详细内容：《劳动合同法实施条例》第二十八条规定： 有劳动合同法规定的下列情形之一的，用人单位可以与劳动者解除无固定期限劳动合同： (一)用人单位与劳动者协商一致的; (二)劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的; (三)劳动者严重违反用人单位的规章制度的; (四)劳动者严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的; (五)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的; (六)因劳动合同法第二十六条第一款第一项关于劳动者以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使用人单位在违背真实意思情况下订立或者变更劳动合同，致使劳动合同无效的; (七)劳动者被依法追究刑事责任的; (八)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的; (九)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的; (十)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的; (十一)用人单位依照企业破产法规定进行重整的; (十二)用人单位生产经营发生严重困难的; (十三)企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减
人员的; (十四)其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。 《劳动合同法实施条例》第二十九条规定： 有劳动合同法规定的下列情形之一的，无固定期限劳动合同终止： (一)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的; (二)劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的; (三)用人单位被依法宣告破产的; (四)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的; (五)法律、行政法规规定的其他情形。 单位拒不签无固定期限劳动合同，赔偿金怎么计算? 问：你好，我从1998年在一事业单位做临时工没合同，2020年1月签了一份半年的合同，即合同开始是2020年1月到2020年6月30日。但我工作时间是1998年7月到2020年9月。我和领导协商签无固定期限的劳动合同，他们不同意。单位想给我一个月的工资做补偿，《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第九条劳动合同法第十四条第二款规定的连续工作满2020年的起始时间，应当自用人单位用工之日起计算，包括劳动合同法施行前的工作年限。请问：2020年前的工作事实存在我可不要以要求用人单位给我补偿，或是双倍工资，或是一年给一月工资?还是根据法律，我这个情况只能有一个月工资的补偿?我有哪些权利可以要求的，感谢您! 答：根据劳动合同法的规定，劳动者在该用人单位连续工作满十年的，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，用人单位应当与其订立无固定期限劳动合同。因此，用人单位不与你签订无固定期限劳动合同违反法律规定。 还有，根据劳动合同法第八十二条规定，用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。因此，从2020年6月30日合同到期至你工作终止日这段时间，用人单位应当支付你双倍的工资。 由于用人单位不同意签无固定期限劳动合同，并想与你解除劳动关系的做法明显违
篇一：解除劳动合同通知书(用于提前终止合同) 解除劳动关系通知书 姓名： 你好！你与北京xxxx公司之间的劳动关系于xx年xx月xx日开始至xx年xx月xx 日终止。现公司根据你自身能力和绩效的原因，在本合同有效期内，双方一致友好协商同意提前中止劳动合同，公司将严格按照劳动法相关补偿规定执行，请你于年月日办理离职手续，你的工资将发放至xx年xx月xx日。 你在接到书面解聘通知后，应按以下规定及程序办理： 1、在接到书面解聘通知当日办理业务移交手续、财务帐目结清手续、办公用具结 清手续、图书文件归还手续。 2、人事档案及组织关系须在办理离职手续后60日之内转出。 薪金处理： 1、在办理了上述相关手续后，你x月x日至x月x日的工资将于x月x日发 放，x月x日至x月x日薪资将于x月x日一次性发放。 2、北京xxx公司为你办理的福利保险将截止到年月。 3、你不得带走北京xxx公司的档案及各种资料，不得泄露北京xxx公司的商 业秘密及北京xxx公司客户的秘密。 4、你不得利用原来在北京xxx公司工作之便，在解聘后带走的客户。不得影响 北京xxxx有限公司的声誉，否则北京xxx公司有权要求你赔偿或采取其他措施。 北京xxxxx人事行政部签收人： 年月日年月日 工资结算清单 姓名：xx 7月21日至8月20日月工资：2000元人民币 8月21日至9月20日月工资：2000元人民币 9月21日至10月9日工资：2000/20.92*12天=1147.23元人民币 7月21日至8月20日的个人所得税部分及8月份的社会保险由本公司代扣代缴 7月份、8月份的提成将于8月28日和9月28日分别发放。 北京xxxxx公司签收人： 年月日年月日 工资结算清单 姓名：xx 7月21日至8月20日月工资：2000元人民币 8月21日至9月20日月工资：2000元人民币 9月21日至10月9日工资：2000/20.92*12天=1147.23元人民币 7月21日至8月20日的个人所得税部分及8月份的社会保险由本公司代扣代缴 7月份、8月份的提成将于8月28日和9月28日分别发放。 北京xxxxx公司签收人： 年月日年月日 篇二：合同提前解除通知书 通知书 先生/小姐： 您于年月日与公司签订的劳动合同将于年月日到期。现公司决定提前与您解除合同。兹通知您年月日为合同终止日。请您办理相关离职手续。您的工
项情形，你与我公 // 解除合同通知书模板 单方解除合同通知函 合同的解除， 是合同有效成立后， 因当事人一方或双方的意思表示， 使合同关系归于消 灭的行为。下面小编给大家带来解除合同通知书模板，供大家参考 ! 解除合同通知书模 板范文一 同志： 您于 年 月起就职于本公司，目前的工作岗位是 。现因下列第 司 年 月日签订的为期 年的劳动合同书于 年 月 日解除，劳动关系同时解除。 1. 经当事人协商一致 ; 2. 劳动者在试用期内被证明不符合录用条件的 ; 3. 劳动者严重违反单位规章制度的 ; 4. 劳动者严重失职、营私舞弊，给公司造成重大损害的 ; 5. 劳动者同时与其它用人单位建立劳动关系，对完成本单位工作造成严重影响，或者 经公司提出拒不改正的 ; 6. 劳动者向公司提供的个人证明材料是虚假的，或者以胁迫、乘人之危，使公司在违 背真实意思的情况下订立或者续订劳动合同的。 7. 劳动者被依法追究刑事责任的 ; 8. 医疗期满后，劳动者不能从事原工作也不能从事由公司另行安排的工作 ; 9. 劳动者不能胜任工作，经培训或调整工作岗位，仍不能胜任工作 ; 10. 劳动合同订立时依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经当事人 协商，双方不能就变更达成协议的 ; 11. 法律、行政法规规定的其它情形 。 请您于 _______ 年 ____ 月 ____ 日前到您所在的单位办理离职交接手续。 特此通知 公司名称 年 月 日 解除合同通知书模板范文二 甲方： 乙方： 甲乙双方于 xxxx 年 xx 月 xx 日 x 签订为期 xx 年的劳动合同， 现甲乙双方同意解除劳动 合同关系。经双方协商一致，签订本协议如下： 1、 自 xxxx 年 xx 月 xx 日起，解除双方签订的劳动合同，双方的权利义务随之终止 ; 2、 乙方工资结算至离职之日， 支付时间为甲方正常发放工资时间。乙方奖金为元，差 旅费、交通费、手机费等费用合计 x 元，以上费用均需扣除所得税，甲方同意在乙方办理完 工作移交手续后三日内一次性支付给乙方。 3、 甲方同意向乙方支付经济补偿金共计人民币 x 元。甲方同意在乙方办理完工作移交 手续 后三日内一次性支付给乙方。 4、 甲方为乙方缴纳基本养老保险金、基本医疗保险金、失业保险金、工伤保险金、生 育保险金、住房公积金至 x 年 x 月 x 日止。 5、 甲方根据相关劳动法规和规定， 向乙方提供劳动合同解除的证明并办理相关退工手 续; 6、 乙方应当于本协议签订后 3 日内妥善办理所有工作移交手续， 离职后不得作出有损 公司名誉或利益之行为。 7、 乙方应为所掌握的甲方之任何商业秘密进行保密， 不得泄露给任何第三方， 否则应 向甲方支付违约金 x 元。 // 8、 甲乙双方之间无任何竞业限制协议， 合同解除后， 乙方无需履行任何竞业限制义务。
试用期解除合同通知书范本 一、试用期解除合同通知书范本 试用期解除劳动合同通知书 先生/女士： 年月日与公司签订了《劳动合同》，约定合同期限至年月日届满，其中试用期为年月日至年月 日。现公司决定根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条第一款规定，决定于年月日与您解除劳动合同，请您按照公司规章制度的要求办理辞职交接手续。 XXXXX有限公司 人力资源部 年月日 二、劳动合同的解除和终止 (一)劳动合同解除 1.经甲乙双方协商一致，本合同可以解除。其中由甲方提出解除本合同的，应按规定支付经济补偿。 2.有下列情形之一的，甲方可以解除本合同： ⑴乙方在试用期内被证明不符合录用条件的; ⑵乙方严重违反甲方规章制度的; ⑶乙方严重失职，营私舞弊，对甲方造成重大损害的; ⑷乙方同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成甲方的工作任
务造成严重影响，或者经甲方提出，拒不改正的; ⑸乙方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使甲方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同致使本合同或者变更协议无效的; ⑹乙方被依法追究刑事责任的; ⑺乙方患病或非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事本合同约定的工作，也不能从事由甲方另行安排的工作的; ⑻乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的; ⑼本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行，经双方协商未能就变更本合同达成协议的。 甲方按照第⑺、⑻、⑼项规定解除本合同的，需提前三十日书面通知乙方，或者额外支付乙方一个月工资，并按规定向乙方支付经济补偿，其中按第7项解除本合同并符合有关规定的还需支付乙方医疗补助费。 3.乙方解除本合同，应当提前三十日以书面形式通知甲方;在试用期内的，应当提前三日通知甲方。 但有下列情形之一的，乙方可以解除本合同，甲方应按规定支付经济补偿： ⑴甲方未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的; ⑵甲方未及时足额支付劳动报酬的; ⑶甲方未依法为乙方缴纳社会保险费的; ⑷甲方的规章制度违反法律、法规的规定，损害乙方权益的;
怎样提前解除劳动合同(合同 示范文本) The contract is an agreement reached by the parties through equal negotiation and stipulates the obligations and rights that both parties should perform. ( 示范合同 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：______年_____月_____日 编号：YB-HT-0181
怎样提前解除劳动合同(合同示范文本) 怎样提前解除劳动合同 提前解除劳动合同的程序 员工必须提前30日以书面形式通知用人单位。劳动者提前30 日以书面形式通知用人单位，既是解除劳动合同的程序，也是解除劳动合同的条件。劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，解除劳动合同，无需征得用人单位的同意。但通知的内容必须是肯定的，不能出现：请领导批准、请予以考虑等要约性质的文字，否则决定权即交到用人单位处，由用人单位对要约进行承诺，其实此行为就依法演变为双方协议解除合同的过程了。 无论是劳动者还是用人单位在解除劳动合同时，都必须以书面形式告知对方。因为这一时间的确定直接关系到解除预告期的起算时间，也关系到劳动者的工资等利益，所以必须采用慎重的方式来
表达。 提前解除劳动合同的方法 1.寻找单位的违法行为，随时向单位行使单方解除权 2.与单位协商解除劳动合同 3.提前三十天通知单位解除劳动合同 提前解除劳动合同的通知 1、用人单位解除劳动合同需要提前通知的情况 我国劳动合同法第四十条规定：用人单位有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：(1)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的; (2)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位后，仍不能胜任工作的; (3)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内
解除合同通知书 安徽省百X置业有限公司 根据贵公司(出卖人)与本人(买受人)于2011年4月25日签定的《商品房买卖合同》约定，买受人购买出卖人所建的X央花园第10X1号房屋。根据该合同第八条约定，出卖人应当在2012年8月31日前将验收合格的商品房交付给买受人，但合同约定期日内出卖人未交付验收合格的房屋；根据该合同第九条约定：逾期超过60日，买受人有权解除合同。为此，本人提出解除该商品房买卖合同。 请贵公司于本人此《解除合同通知书》送达之日起30天内办理解除合同事宜并退还本人全部已付款，按本人累计已付款的2%向本人支付违约金，并将有关部门所收取不可退还的款项赔偿给本人，包括本次购房税费、保险费、银行按揭经费及本人此次供楼中所产生的利息费用等。退房相关事宜请与我委托的安徽英锐律师事务所张律师联系，如果贵方不能按时履行上述义务，由此产生的一切后果将由贵方承当。 联系电话：XXX 特此通知 2012年11月24日后经本律师交涉出卖人退还购房款及违约金。
签订合同注意事项 一、核实确认对方当事人的主体资格 1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份及行为能力。 2、合同对方为法人： 到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性； 核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信等； 签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。 3、合同对方为“其他组织”： 对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。 4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。 二、合同形式： 1、必须以书面形式签订合同； 2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字； 3、倒签合同要标明合同背景。 三、合同的必备条款要具体、明确： 1、当事人名称须真实、一致； 2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确； 3、注意验收方法、程序和时间； 4、履行方式须具体：交货方式、结算方式； 5、履行期限须确定某一时间点或时间段； 6、尽量明确本司所在地为合同履行地； 7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法； 8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。 四、订约前的合同义务： 1、尽协助、通知义务； 2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。 五、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。 业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。 发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入，追究其刑事责任。 六、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权(即一年)。 七、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。