第四章租赁会计高级财务会计,总复习,课件,考试
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重点
第二节 经营租赁会计
一、承租人经营租赁的会计核算 二、出租人经营租赁的会计核算 三、经营租赁在财务报表中的披露
相对而言，经营租赁比融资租 赁简单得多。
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重点
一、承租人经营租赁的会计核算 会计核算的要点
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重点
三、租赁的基本分类及其判断标准 2. 判断标准——共五条，满足任意一条即为融资租赁
（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
（2）在租赁期届满时，承租人有廉价购买租赁资产的选择权。
（3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
（4）在租赁开始日的最低租赁付款额和最低租赁收款 额的现 值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允 价值。
➢租入资产不作为本企业的资产入账
➢支付的租金直接或摊销记入相关成本或当期损益
➢初始直接费用、或有租金以及租入固定资产的日常修理支出应于发 生时计入当期损益
➢租入固定资产改良支出，应在发生时计入“长期待摊费用”科目， 并在租赁期内平均摊销，分别计入当期损益
例题
见教材 【例4-2】—【例4-4】
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重点
关于租赁分类判断标准的解释 （4）
第四条：
以最低租赁收款额/付款额与租赁资产公允价值的价值之 比为判断标准： ➢ 如果最低租赁收款额/付款额大于租赁资产公允价值的
90%，则为融资租赁。 ➢ 否则，则为经营租赁。 注意：上述90%为参考判断标准。
本节重点掌握： ➢租赁分类及其判断 ➢租赁会计涉及的主要概念
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重点
一、租赁的含义及本质
1. 租赁的含义 租赁：指在约定的期间内，出租人将资产的使用权让与承租人，以获取
租金的协议。 传统租赁：指动产的简单租赁。 现代租赁：指不动产的融资性租赁。
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重点
四、租赁会计涉及的主要概念 在租赁会计中，以下概念会经常使用，应好好掌握：
1. 租赁期 2. 租赁开始日 3. 租赁期开始日 4. 初始直接费用 5. 租金及或有租金 6. 履约成本 7. 资产余值
8. 担保余值 9. 未担保余值 10. 最低租赁付款额 11. 最低租赁收款额 12. 租赁内涵利率 13. 租赁投资净额
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重点
一、租赁的含义及本质
2. 租赁的本质
➢ 融资行为 ➢ 融物行为 ➢ 赊购交易
现代租赁
FINANCE
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重点
二、租赁的作用
➢ 解决资金短缺的困难 ➢ 减少资产陈旧的风险 ➢ 避免因通货膨胀而造成的损失 ➢ 降低筹资成本 ➢ 还款方式灵活，有利于融资 ➢ 不影响权益负债比例，提高表内融资机会
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重点
关于租赁分类判断标准的解释（5）
第五条：
以租赁资产的性质为判断标准： ➢ 如果租赁资产的性质非常特殊，通常只有承租人才能使用，那么，
该项租赁一般应被界定为融资租赁。 ➢ 如果属于通用性质的资产，则不能按照这条标准来判断。
关于租赁类型判断的例子 具体可参见教材 [例4-7]
注意两者之间的区别
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重点
关于租赁分类的判断标准（1/2）
根据第一条判断标准，在租赁期满时，租赁资产将无代价转移 所有权。
根据第二条判断标准，在租赁期满时，租赁资产将有代价转移 所有权。 但该代价非常廉价，远远低于该租赁资产预期的公允价值，因 此，在租赁开始日就可以断定，承租人必将行使租赁资产的这 项廉价购买权。
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大调整，只有承租人才能使用。
下面详尽阐述5条判断标准
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重点
关于租赁分类的判断标准（1/2）
第一条和第二条：
均以租赁期满时租赁资产所有权是否转移为判断标准， 在租赁期满时： ➢ 如果租赁资产所有权发生了转移，则为融资租赁。 ➢ 如果租赁资产所有权没发生转移，则为经营租赁。
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重点
三、租赁的基本分类及其判断标准 1 . 基本分类——以下两大类
➢ 融资租赁：
与租赁资产所有权相关的 一切风险和报酬在实质 上都转移给了承租人的 租赁，亦称现代租赁。
➢ 经营租赁
与租赁资产所有权相关的一 切风险和报酬在实质上并未 发生转移的租赁，属传统的 一般租赁.
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重点
关于租赁分类判断标准的解释 （3）
第三条：
➢ 租赁资产使用寿命：指剩余使用寿命。如果是旧资产，在其对外 租赁时，已经使用的寿命不能超过其在全新时预计使用寿命的 75%。
➢大部分：以75%为参考判断标准。即 如果租赁期占租赁资产剩余使用寿命的 75%以上，即可认定其为融资租赁。
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重点
关于租赁分类判断标准的解释（3）
第三条：
以租赁期占租赁资产使用寿命为判断标准： ➢ 如果租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，则为融资租赁。 ➢ 如果租赁期占租赁资产使用寿命的一小部分，则为经营租赁。
注
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
意：
1. “租赁资产使用寿命”的含
义
2. “大部分”的含义
第四章 租赁会计
第一节 租赁会计概述 第二节 经营租赁会计 第三节 融资租赁会计 第四节 售后租回会计
本章重点掌握：融资租赁会计
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重点
第一节 租赁会计概述
一、租赁的含义及本质 二、租赁的作用 三、租赁的基本分类及其判断标准 四、租赁会计涉及的主要概念及内容
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重点
二、出租人经营租赁的会计核算
会计核算的要点
➢出租资产仍属本企业资产，因而，需计提折旧 ➢收到的租金直接或摊销记入当期损益 ➢初始直接费用、或有租金以及租入固定资产的日常修理支出都应于 发生时计入当期损益
例题
见教材 【例4-5】—【例4-6】
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