商铺装饰装修管理协议
甲方：******物业管理有限公司
乙方： 房号： 联系电话： 为了加强物业管理、完善服务，保持物业安全和整洁有序，依据国
务院《物业管理条例》、《**市物业管理条例》、建设部110号令《住
宅室内装饰装修管理办法》、建设部《城市异产毗连房屋管理规定》、
《**市新建商品房屋使用说明书》中“业主使用注意事项”之内容以及
相关法律法规，结合**小区实际情况拟定本协议。
第一条、装饰装修工程的申报登记
一、 申报登记所需资料
1、房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；
2、申请人身份证件及复印件；
3、装饰装修方案：装修施工图、装修平面图及其它必要说明；
4、变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有
相应资质等级的设计单位提出的设计方案；
5、非业主的使用人申请装修的，还需提供业主同意其装饰装修的
书面证明。
二、 申报登记程序
装修人在准备完毕上述材料后，均应在装修单位进场前（周末及节
假日顺延）办理申报手续：
1、领取并填写《装修申请表》，连同设计方案、施工队伍资质证
明、委托装修协议等报甲方审批；
2、甲方在三日内作出审批意见，若无重大改动的，经管理处审批后
方可开工；若有违反装修管理规定的，甲方有权要求乙方停止施工并更
改方案重新申报。
3、装修缴纳费用详见本协议第六条。
4、办理“装修许可证”及“施工人员临时出入证”（临时出入证由
业主或装修负责人办理，凭证方可进入小区施工），同时交纳施工人员
出入证押金20元/证及其管理工本费5元/证。
5、装修许可证张贴于进户门上显眼位置（便于装修期间查验）。
6、乙方装修手续完善后进场施工前必须提前告知甲方，由甲方安排
人员接通水、电。
第二条、装饰装修工程的实施期限
1、自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、因故需延长装修工程期限的，乙方须提前十天向甲方提出书面申请。
第三条、允许施工的时间
1、冬季上午8:30-12:00，下午14:00-18:00，
夏季上午8:00-12：00，下午14:30-18:00，
其余时间不得施工；
2、国家节假日必须静音作业，禁止使用电动工具等噪音施工。
3、施工人员应严格遵守以上施工时间，接受本物业装修管理规定。
第四条、装修材料搬运及废弃物的清运与处置
1、所有装修材料遵循客、货分流的电梯管理规定，装修期间不得占
用公共区域堆放物料，保持楼道及消防通道畅通。
2、乙方可雇佣搬运人员运送装修材料和废弃物，但必须遵守本物业
装修出入管理规定，并承担该人员在此期间的管理责任，若因此产生公
共物品、设施损坏，应承担修理、更新费用以便甲方统一恢复。
3、装修材料及家俱下货点、室内装修废弃物的集中堆放点由甲方指定，乙方及其供货方、委托方应遵守管理处现场管理规定，乙方有义务
协助甲方管理，否则甲方有权禁止违规行为。
4、业主装修垃圾清运必须装袋后提前预约，不得堆放在楼道及公共
区域。
第五条、外立面设施及防盗网的安装要求
本小区禁止改变外立面在竣工交付时的状态，含颜色、附属物状态等，若甲方发现任何改变和破坏外立面的情形，有权在必要时采取一切措施予以清理、销毁而无须通知，同时由该改变者承担赔偿及整改费用。业主不得改动外墙、窗户及门的样式、规格和颜色，不得在阳台上私搭乱建，不得在外窗安装超出墙体的防盗笼、晒衣架、遮雨棚，如需安装防护栏，须在物业管理公司指导下在室内安装，以保持整个小区房屋外观的统一。
第六条、装修相关费用
1、装修保证金住宅： 元/户；
2、装修垃圾清运费：元/平方米；
3、装修材料电梯运行费：元/平方米；
4、房屋今后二次装修应重新缴纳上述费用；。
5、以上费用均按建筑面积计算。
第七条、甲乙双方的权利与义务
一、甲方的权利与义务
1、根据本小区《房屋装饰装修管理办法》及其他相关的管理制度交纳相关费用，对本小区房屋装饰装修实行统一管理。
2、向乙方就装饰装修方面的有关问题进行宣传，在房屋装饰装修过程中，对乙方的施工人员进行监管和服务。
3、就乙方提交的装修申报内容进行申报登记、审核，并就乙方提出不符合要求的装修项目阐明不能审批的理由，避免违规装饰装修现象的发生。
4、在乙方提出装饰装修申请三个工作日内给予答复，决定是否准予施工或向乙方说明不予审批的理由。
5、在乙方装饰装修工程竣工后，甲方负责检查。如因违规装修而出现损坏结构、影响外观、空调、防盗网等不按规定安装的情况，甲方有权责令乙方进行整改。
二、乙方的权利与义务
1、乙方应选聘有《营业执照》、《企业法人证书》、《企业资质证书》、和《税务登记证》的装饰企业进行施工。
2、乙方有权在本小区《房屋装饰装修管理办法》允许的装修范围内，确定室内装修方案。
3、乙方应在装修动工前三天到甲方指定地点办理装修申报手续，提供具体的装修项目、范围、标准、装修金额、时限、施工图纸及装饰企业资料等，由甲方进行登记备档。
4、乙方有权对甲方的管理服务进行监督，对甲方违反相关法律法规和本小区《房屋装饰装修管理办法》的行为，乙方可以根据相关程序维护自身合法权益。
5、乙方应按照本小区的《房屋装饰装修管理办法》进行装修，不得违反协议，进行违章装修。
6、乙方施工人员的各类证件必须按指定房号施工使用，如发现施工人员证件未按指定房号施工使用，甲方工作人员可视其为无效证件没收。
8、乙方的施工人员在施工过程中不得损坏公共设施、设备，装修材料按指定货梯进行搬运（超长材料未经许可不得随意上楼）。
9、乙方的装饰施工单位负责人应教育施工人员要注意加强消防管理和治安防范工作。施工现场必须配备至少两支便携式灭火器，安全用电，不得使用高负荷电热丝、电炉等电热器件，否则由此所造成的一切后果均由乙方承担。
第八条、禁止行为和注意事项
装修施工禁止如下行为：
1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构（含任何墙、梁、上下板、阳台、露台、通道等进行任何改动）；
2、将没有防水要求的房间改为卫生间；