长春市房屋买卖合同敲定版(可编辑)

长春市房屋买卖合同出卖人：买受人：说明、本合同文本为示范文本由长春市建设委员会和长春市工商行政管理局共同制定适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。

存量房即二手房是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

、签订本合同前出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

、签订本合同前双方当事人应当仔细阅读合同条款特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定。

【】中选择内容以划√方式选定对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位打×以示删除。

、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

为体现双方自愿的原则本合同文本相关条款后留有空白行供当事人自行约定或补充约定。

合同生效后未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结

算资金的所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。

、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

、双方当事人选择申请仲裁解决争议的可以向长春仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致。

长春市房屋买卖合同出卖人：身份证号：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：买受人：身份证号：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为楼房坐落为：小区号楼单元室。

该房屋所在楼栋建筑总层数为层该房屋所在楼层为层建筑面积共平方米。

（二）该房屋规划设计用途为。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：填发单位为：。

（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以方式获得。

土地使用权证号为：填发单位为：。

（三）该房屋性质为下列选项中第种情形。

、商品房、已购公有住房（若为中央在包单位已购公有住房《中央在包单位已购公房上市出售登记表》表号：）、向社会公开销售的经济适用住房、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）、其他房屋。

（四）该房屋的抵押情况为：。

、该房屋未设定抵押、该房屋已经设定抵押抵押权人为：抵押登记日期为：年月日他项权利证证号为：。

该房屋已经设定抵押的出卖人应于年月日前办理抵押注销手续。

（五）该房屋的租赁情况为：。

、出卖人未将该房屋出租。

、出卖人已将该房屋出租【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件二。

第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。

（未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用）第四条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经买卖双方协商一致该房屋成交价格为：人民币元（小写）元整（大写）。

（二）买受人采取自行交割方式付款。

在办理过户手续结束后当日买受人应当主动将第一批房款（大写）划转给出卖人。

买受人领取更完名的房产证后出卖人应协同买受人办理土地证过户及水、电、燃气、物业管理费（出卖人承诺此小区无物业费如不属实出卖人日后要配合过户如此合同签订以前物业费有欠款出卖人要承担补款责任）、供暖、有线电视、电信等更名迁出原户口办理完毕买受人须将第二批房款（大写）划转给出卖人如出卖人不配合买受人办理以上过户更名项目买受人则不履行划转付款约定。

买受人已向出卖人支付定金定金金额为元人民币此定金计入总房款内。

第五条房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担相应责任。

出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的物业管理费（同第四条）、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等费用由出卖人承担交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。

出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移给买受人并将相关合同或协议交付买受人。

第六条房屋的交付出卖人应当在过户后二日内（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。

该房屋交付时应当履行下列手续：、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收记录水、电、气表的读数并交接附件一中所列物品、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字、移交该房屋房门钥匙。

第七条违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的按照下列第种方式处理。

按照逾期时间分别处理(（）和（）不作累加)。

()逾期在日之内自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金并于该房屋实际交付之日起日内向买受人支付违约金合同继续履行()逾期超过日（该日期应当与第（）项中的日期相同）后买受人有权退房。

买受人退房的出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款并按照买受人全部已付款的％向买受人支付违约金。

（二）逾期付款责任如买受人未按照第四条约定付款按照下列第种方式处理。

按照逾期时间分别处理。