1.3 竞品分析——喜悦长岛
已过规，目前在挖土方。 喜悦长岛建设项目位于城南大道北侧罗家坝，由资阳市喜悦房地产开发有限责任公司建设。 该项目占地约462.8亩，总建筑面积795002.92㎡，其中地上计入容积率建筑面积603005.65㎡，地上不计入容积率建筑面
积25716.94㎡，地下建筑面积166280.33㎡，容积率2.051，建筑密度29.96%，绿地率35.84%。
1、不限售
1.2 市场分析--全市各物业类型库存分析
资阳市2018年下半年总供应量288.4万方，其中沱东新区未来供应量约115.4万方，仍为资阳市供应量最大的片区。
住宅
明细
江宸府（老城区）
蓝光公园学府 富力天禧花园
圣桦名城 上东逸景 水润东都 中铁滨江国际二期 东城1号 伊顿庄园 中交锦亭 紫韵东城 恒大名都 中科滨河湾 优品道资溪学府（城西） 花样年花郡（城南） 喜悦长岛（城南） 主要竞品库存合计
已售罄
正常销售
中
已售罄
推售日期 推售楼栋
18.6.15
11#
合计
2018年推售产品盘点
推售 套数
面积 （㎡）
推售套 数
83㎡
62
185 94㎡

销售套 数
8 8 7 23
均价 7200
/
去化率
13% 13% 11% 12%
1.3 竞品分析——上东逸景
项目2018年2月24日首开入市，推售1#、2#、3#楼，共480套，实际成交均价5100元/㎡，价格为区域内较低水平，去化较好，当 月清盘；
推售日期
推售楼栋
面积 （㎡）
推售套数 销售套数
户型占比 均价
去化率
110
116
4#-8#
232套
136
116
2018.5.13
5#-6#-
100
7#
122
360套
180 180
50% 50% 50% 50%
6400
100% 100% 100% 100%
100
120
拿预售后 16#-17#
240套
122
120
50%
预计
/
50%
7000
/
合计
832
592
100%
100%
1.3 竞品分析——圣桦名城
圣桦名城6月15日顺推11号楼，185套销售23套，真实成交均价7200元/㎡，截止7月8日累计销售85套； 现11#楼2T6高层均价7200元/㎡，21#楼2T4小高层均价6900，小高层因面积大总价贵而一直滞销。
2018年4月15日启动二批次排号，3#、6#楼，共358套，累计排号600多个，5月26日开盘，实际成交均价6700元/㎡。 2018年5月底启动7号楼排号，6月30日顺推，当天销售82套，截止7月8日累计销售122套，均价6800。
2018年推售产品盘点
推售日期
推售楼 栋
推售 面积 销售套 户型占
诚意登记入会中
喜悦长岛
预计7月入市，10月开盘
一级 蓝光 竞案 圣桦名城
首批次均价6400元/㎡ 高层100-136㎡ 均价7200元/㎡ 高层83-109㎡
上东逸景 强
均价6700元/㎡
高层86-121㎡ 洋房120-160㎡
水润东都
销 期
小高层均价8000元/㎡
高层95-129㎡ 洋房110-250㎡
PART 1
市场概况
资阳市场竞品情况报告 1.1 政策研判 1.2 市场分析 1.3 竞品分析 1.4 小结
1.1 政策研判
政策维度 限购
限贷
限价 限售
政策措施
1、资阳市全市对房源、外地人不限购；
1、认贷不认房，首套房三成、二套房四成；首套房基准利率上调15%，二套 房利率上调25%； 2、公积金政策，仅限资阳户口或资阳公积金，外地公积金不能贷款； 3、有2次及以上购房贷款记录的不能贷款； 1、资阳市房管局没有明限，但实际针对不同楼盘不同业态都有不同的限价（普 通高层7800左右，洋房8700左右），但开发商可与房管局进行沟通协调；
套数 （㎡） 数
恒大名都
精装价7300元/㎡ 高层84-131㎡
1.3 竞品分析——江宸府
江宸府6月25日过规，总平图如下图，因政府限高，建筑形态为高层+洋房配置； 2018年年初在万达开设展厅，目前累积登记客户2000多组； 万达展厅已撤，新售楼部即将亮相。
1.3 竞品分析——富力天禧花园
过规中，因政府限高，建筑形态为高层+洋房配置，可能会受18号地铁线影响推迟过规。 在家乐福开设展厅，展厅预计8月份亮相。
中铁滨江 国际二期 东城1号 伊顿庄园
均价7000元/㎡ 高层79-115㎡
7300元/㎡
高层88-122㎡
洋房均价9500元/㎡ 洋房129-140㎡
中交锦亭 强
二级 竞案
紫韵东城
销 期
凯旋国际
均价6300元/㎡ 均价7200元/㎡ 精装价8800元/㎡
高层85-117㎡ 高层90-133㎡ 高层79-125㎡
现有库存 （万㎡）
0
0
0 1 0 3 0 2 0.3 0 0 0 0 0 0 0 6.3
未来供应 （万㎡）
20
22
10 13 22 16 1.6 3 1.5 10 10 5 7 40 41 60 282.1
合计潜在供应 （万㎡） 20
22
10 14 22 19 1.6 5 1.8 10 10 5 7 40 41 60 288.4
优品道资溪学府
凯旋国际 恒大名都
本案 一级竞案 二级竞品
蓝光公园学府
江宸府
中科滨河湾
中铁滨江国际二期 雁城大院
富力天禧花园
东城1号 紫韵东城
伊顿庄园
喜悦长岛 花样年花郡
中交锦亭
圣桦名城
上东逸景
水润东都
竞争 等级
项目名称
阶 段
销售价格
户型面积
江宸府
富力 滨河湾
即 将
优品道 入
花样年 市
报规中 报规中 报规中 诚意登记入会中，预计9月开盘
板块月均流速 （万㎡/月）
报规中
3
报规中 2 1.2 2 0.5 1 0.4 1 0.8 1 / / / / /
预估去化周期 （月） 24
8
18 7 18 10 3 5 5 10 12 5 12 24 24 48 /
1.3 竞品分析--竞品地图
主力区域为沱东新区，目前在售项目9个，供应量大，项目之间竞争激烈。
1.3 竞品分析——蓝光公园学府
2018年5月13日首开，推出5栋楼，592套，售罄，网签均价6400元/㎡； 2018年5月14日二批次16-17#楼开始排号，锁资5万，先排先选，截止7月8日排号280多组，原计划7月5日顺推，因排号
情况不好，推迟到7月14日开盘，无预售；
首开区域
2018年首批推售产品盘点