• 《商品住宅性能认定管理办法》（1999） • 关于实施《商品住宅性能认定管理办法》
的几点意见 • 《商品住宅性能认定评价方法》
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
第一部分 概况 （十）小区智能化系统的要求
对系统硬件要求
先进性 成熟性 开放性 兼容性 可升级性
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
实施原则（三）
示范工程应推广、应用适度超前的先进、适 用、优化集成的成套技术体系和设备体系；
示范工程建设应推进信息资源共享，促进我 国住宅信息设备、软件产业的发展。
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
第一部分 概况 （五）住宅小区智能化系统的 主要技术与智能小区特点
主要技术
计算机技术 通信技术 控制技术 多媒体技术
欢迎诸位专家
参加技术研讨班
中国住宅小区智能化系统 功能、技术、实例
我国住宅小区智能化系统
功能、技术、实例
第一部分：概况 第二部分：组成、结构及功能介绍 第三部分：小区智能化系统
中的主要技术 第四部分、实例
智
人机 器
计 算
能 工
机
具
智能机器 智能人飞机
智能汽车
纪要>
第二轮研讨:1999年4月<小区智能化
系统技术导则> 草稿
第三轮研讨:1999年10月<全国住宅小区智 能化系统示范工程建设要点与技术导则> （试行稿）
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
第一部分 概况 （三）智能小区发展现状
住宅电子化：80年代初 住宅自动化：80年代中期、 末期 住宅网络化：90年代 住宅智能化：
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
第一部分 概况 （五）住宅小区智能化系统的 主要技术与智能小区特点
主要特点
高科技性 动态性 综合性 服务性
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
第一部分 概况 （六）示范工程的分类方法
采用星级制： 一星级系统（普及型） 二星级系统（提高型） 三星级系统（超前型）
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
第一部分 概况 （四）住宅小区智能化系统的 内涵、宗旨、目标、实施原则
内涵：智能化住宅小区(SH) = 完善的建筑设施
+优良的智能化系统 +配套完善的物业管理与服务
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
智能小区的内涵
安全、宁静、整洁、舒适、 方便的小区生活环境；
智能小区特征示意图
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
示范工程的总体目标
通过采用现代信息传输技术、网络 技术和信息采集技术，进行精密设计、
优化集成、精心建设和工程示范，提高 住宅高新技术含量和居住环境水平，以 适应21世纪现代居住生活的需求。
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
实施原则（一）
实施原则（二）
示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家
和地方的统一标准、规范；
示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹
配的产品、设备进行现场精密组装； 示范工程必须实行严格的质量监控，并达到
国家统一规定的验收标准；
成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入
住宅开发建设的全过程，实行统一规划、设
计、建造；
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
智
智
智能工厂
能
能
城
国
智能高速公路 市
家
智能大厦
智能小区
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
第一部分 概况（一）环境背景
国际背景（1）经济、信息全球化
（2）可以渗透
国内背景（1）经济与人口、资源、
环境矛盾加剧 （2）买方市场形成 （3）住宅综合质量要求提高 （4）信息与电子产业迅猛发展
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
必须符合国家信息化建设的方针、政策和地 方总体规划建设的要求；
应在省级以上建设行政主管部门的指导和地 方人民政府的领导下进行；
示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定 位及住宅性能的等级标准基本适应；
示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区
规划、设计、建设同步进行；
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
第一部分 概况 （八）住宅规划设计要求
规划设计水平要求
《国家2000年小康型城乡住宅科技产业工 程示范小区规划设计导则》
工程验收要求
《国家2000年小康型城乡住宅科技产业工 程综合成果验收量化指标体系》
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
第一部分 概况 （九）住宅性能认定要求
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
第一部分 概况 （七）示范工程建设要求
1、建设和完善质量保证体系
技术、产品、设备的质量、审验； 工业化、装配化的质量监控制度； 工程质量综合评定制度；
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
第一部分 概况 （七）示范工程建设要求
2、实行同步建设
统一规划、设计、建造； 材料、设备、产品集成化生产； 发展我国住宅信息产业； 工业化、装配化施工；
信息技术的若干前沿问题
软件技术：结构软件、活性软件、自动软件 人机交互：智能计算机、信息可视化等 高端计算：网络计算、量子计算、生物计算等 新一代数据空间与移动通信 下一代因特网 本地多点分配业务 数字地球 数字图书馆 信息安全
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
第一部分 概况（二）编写背景
第一轮研讨: 1999年1月 <小区智能化
回归自然的小区居住环境； 优秀文明的小区人文环境；
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
智能小区的宗旨
以人为本的建设思想 可持续发展的最终经济目标
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
智能小区的建设目标
安全环境
绿色环境
开放环境
服务环境
人 服务环境 开放环境 安 全 环 境绿 色 环 境 建筑环境
第一部分 概况 （十）小区智能化系统的要求
对系统软件要求
可靠性和安全性 方便性 符合国家、行业、国际标准 可扩充性
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
第一部分 概况 （十一）有关管理规定
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
第一部分 概况 （七）示范工程建设要求
3、智能化布线系统的要求
开放性、兼容性、扩展性 多介质、大网络 布线简化，安装方便，技术可靠； 经济合理
我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例
第一部分 概况 （七）示范工程建设要求
4、采用推荐技术、材料、设备、 产品；
5、物业管理要先行； 6、物业管理超前考虑；