杭州二手房买卖合同范本下载

【杭州二手房买卖合同范本一】

杭州二手房交易税费有哪些?

杭州二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方方征收交易所产生的差价获得的收入，包括个税和营业税及附加，买方购房则需要交契税;如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳土地增值税和印花税;二手房交易办理过户，需要交登记费和过户费;此外，二手房交易时需要贷款担保或公证的，则需要交这两笔费用。杭州二手房交易税费中，住宅和非住宅的有所不同，具体内容如下：

详见(杭州二手房交易税费有哪些?杭州二手房交易税费怎么交?)

杭州二手房契税明细

个人购买住房不同纳税义务发生时间不同所适用的契税税率也不同，详见(杭州二手房契税怎么算?二手房契税谁交?) 杭州二手房个税明细

1、查验征收方式：纳税人能够提供完整、准确的房屋原值等费用发票

个人所得税= (转让收入额-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)20%

2、核定征收方式：纳税人不能提供完整、准确的房屋原值等费用发票，

个人所得税=住房转让收入1%

缴纳个人所得税需提供：房屋原值凭证、允许扣除税金及合理费用的原始凭证原件、复印件等;如五年唯一生活用房的需填写承诺书;如不能提供原值凭证的，不能正确计算应纳税额的须填写《申明书》。

详见(杭州二手房交易个税怎么算?二手房个税谁交?)

杭州二手房营业税明细

注：营业税及附加包含营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，其中税额占比为：

(1)营业税，税率为计税金额的5%

(2)城市维护建设税，税率为营业税税额的7%。

(3)教育费附加，税率为营业税税额的3%。

(4)地方教育附加，税率为营业税税额的2%

详见(杭州二手房营业税怎么算?二手房营业税谁交?)

杭州二手房交易手续费明细

1、登记费：住宅(申请人承担)80元/每套，非住宅(申请人承担)550元/每件，经济适用房(住宅)(申请人承担)40元/每套;

2、交易手续费：存量住宅房6元/㎡(买卖双方各承担50%)，存量非住宅房12元/㎡、每宗交易手续费超过5000元的按5000

元收取(买卖方各承担50%)，房改房3元/ ㎡(买方承担);另，存量房继承、析产不收交易手续费;

杭州二手房交易中介费明细

根据浙江省物价局关于印发《杭州市房屋经纪服务收费管理办法》，房屋买卖经纪服务项目及收费标准如下：

买卖居间代理服务

1.向市产权交易登记管理中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录;

2.调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。按房屋成交价格分档累进：50万元(含50万元)以下1%;50-100万元(含100万元)0.7%;100-200万元(含200万元)0.4%;200万元以上0.25%。

按房屋成交价格分档累进：50万元(含50万元)以下1%;50-100万元(含100万元)0.7%;100-200万元(含200万元，0.4%;200万元以上0.25%。上浮不超过25%，下浮不限。

使用状况

调查

1.收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、完好情况，设备转让价格及有关费用的结清情况等;

2.向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

行情调查

1.收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、有关政策变动的影响等;

2.进行各种形式的信息发布活动等。

确定成交意向，订立交易合同 1.陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;2.约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;3.为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

产权过户

双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，完成所有交易过户手续。

但随着物价改变，中介费也随着市场有所变化，365二手房网通过咨询中介得知，现如今杭州二手房交易中介费普遍价格为：50万的1.25% ;50万以上的0.875% ;100万的0.5% ;200以上的0.325%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。此数据只是作为参考，中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，具体收费可以协商。