房屋买卖合同补充协议
甲方（卖方）：德州丽景鑫城房地产开发有限公司
乙方（买方）：______________________________
甲、乙双方于年月日签订房屋买卖合同，关于买卖合同的未尽事宜，甲乙双方自愿协商，达成如下补充协议：
第一条、关于前期物业管理服务的约定
买受人同意在小区业主委员会选定物业管理机构前，由出卖人或出卖人指定的物业管理公司为其提供前期物业管理服务，并自愿按《前期物业管理服务合同》（见合同附件）的约定全面履行义务。
第二条、付款方式及期限
甲、乙双方同意按以下方式中的第________种，作为付款方式：
(一)、一次性付款：
乙方于________ 年____月____日支付定金______________________（人民币）元整，余款_____________________（人民币）元整，于________年_____月____日前一次性付清。(二)、分期付款：
乙方于_______年_____月_____日支付定金:________________（人民币）元整，于_______ 年_____月_____日付至总房款的50% ,即:____________(人民币)元整；
于主体10层封顶前付至总房款的80% ,即:____________________(人民币)元整，
余款于主体封顶前付清。即：______________________________（人民币）元整。
(三)、按揭贷款:
乙方于_______年_____月_____日支付定金:_______________________（人民币）元整,于_______年_____月_____日支付首付款余款:__________________（人民币）元整，
余款_______________________________________（人民币）元整，办理银行按揭。
第三条、办理房产证的约定
房产证由甲方负责办理，乙方全力配合，办理房产证的相关费用由乙方承担。
（一）合同第十六条出卖人在办理产权证书方面的责任是指在合同约定的办证期限届满前向房产登记机关提供《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、竣工验收证明、竣工图纸、总平面图和有关证明材料，对于买受人自行办理产权证书按约定予以配合，对于买受人委托出卖人代为办理的按约定履行代办义务。出卖人在合同约定的办证期限届满前没有履行上述义务的致使产权证书没有按时办理的，按合同第十五条的约定处理。出卖人履行了上述义务，因非出卖人的原因产权证书没有办理的，出卖人不承担法律责任。
（二）关于办理房产证办理方式的约定：
除本条第（三）款约定外，乙方可以自行办理房产证，也可委托甲方代为办理。乙方自行办理产权证书的，除乙方未按合同约定足额付清房款之外，甲方应
当予以配合。乙方委托甲方代为办理的，应在房屋交付前按照以下约定向甲方提供资料、填写文件、交纳费用，否则，甲方有权拒绝代为办理房产证。
1、提供身份证复印件、委托甲方办理房产证的委托书、购房发票的原件及复印件、商品房买卖合同的原件及复印件。
2、按规定填写《住宅共用部位、公用设施、设备维修基金缴交约定书》、《房屋所有权转移登记申请表》、《商品房购房证明书》，并签字按手印。
3、如果还需提供或填写其他资料，由甲方另行通知。乙方在收到通知之日起7日内予以办理。
4、向甲方按国家规定交纳契税、维修基金、抵押登记费、产权登记费等办理房产证的费用，由甲方代为向有关部门缴纳。
（三）关于采取按揭贷款方式付款的乙方办理房产证的约定
采取按揭贷款方式付款的买受人的房产证一律须由出卖人代为办理，并按下列约定处理：
1、按本条第（二）款约定提供资料、填写文件、交纳费用。其中，未经甲方同意，乙方不得单方解除、撤销由甲方代为办理房产证的委托。
2、由于下列情形之一，不能办理房屋抵押登记手续或房屋他项权利证书的，且乙方又不能向按揭银行提供其他能够替代甲方担保责任的担保方式，致使如不解除《商品房买卖合同》出卖人的担保责任就不能解除的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当按照房屋总价款的5%向甲方支付违约金，且甲方有权收回房屋将房屋出卖给第三人：
（1）乙方不提供办理房产证所需要的各项资料的；
（2）乙方不交纳办理房产证所需要的各项费用的；
（3）乙方提供的办理房产证的资料不完整并拒绝补齐的；
（4）乙方提供的办理房产证的资料不真实并拒绝更正的；
（5）乙方逾期30日不能提供完整的办证所需全部资料或足额交纳费用的；
（6）未经甲方同意，乙方单方解除、撤销由甲方为乙方代为办理房产证得委托的；
（7）其他因乙方原因导致无法办理房屋抵押登记手续或房屋他项权利证书的情形。
第四条、办理土地证的约定
土地证可由乙方协助办理，也可由乙方自行办理。由甲方协助办理的，乙方应在收到甲方通知之日起_7日内_交纳相关费用，并按下列约定向甲方提供资料、填写文件、交纳费用，否则，甲方有权拒绝协助办理。
1、提供房产证复印件、契税发票复印件。
2、按规定填写或签字的文件：委托甲方办理土地证的委托书、宗地图、土地登记申请表、办理土地证的协议书、地籍调查表。
3、如果还需提供或填写其他资料，由甲方另行通知。乙方在收到通知之日起_7日内_予以办理。
第五条、办理个人住房商业性贷款、公积金贷款的约定
乙方可自行办理个人住房商业性贷款、公积金贷款手续（以下简称“贷款手续”），也可委托甲方代为办理。乙方委托甲方代为办理的，按照下列约定处理：
1、乙方应向甲方提供代为办理贷款手续的委托书；
2、乙方同意将其房屋作为抵押物进行抵押贷款；
3、乙方同意甲方将其房屋产权证书转交贷款银行办理抵押登记手续，并按照《购房意向书》约定的时间提供相应的资料；
4、有下列情形之一，导致贷款银行或公积金管理机构未批准贷款的，乙方应在收到甲方或贷款银行通知后_5个工作日_内按本合同约定价格足额补交全部购房款。否则，视为乙方逾期付款，由乙方按照本合同关于逾期付款的约定承担违约责任：
（1）乙方未在规定的期限内提供齐全办理按揭贷款手续所需要资料；
（2）乙方提供的资料不真实、不齐全；
（3）乙方存在不良信用记录；
（4）其他因乙方原因导致贷款银行未批准贷款或者不能按时、足额发放贷款的情形。
5、办理贷款手续所发生的相关费用由乙方承担。
第六条、乙方逾期付款违约责任的约定
乙方未按照本合同约定支付房屋价款的，按照下列方式向甲方承担违约责任：
1、乙方逾期付款时间在__三十日__以内（含三十日）的，自本合同约定的应付款之日的第二天起至实际付清之日止，乙方每延期一日应向甲方支付逾期应付款额__万分之贰__的违约金，本合同继续履行。
2、乙方逾期付款时间超过__三十日__（不含三十日）的，甲方有权解除合同。
（1）甲方解除合同的，乙方应当在接到解除合同通知之日起______日内按照房屋总价款的__5% 向出卖人支付违约金，且甲方有权收回房屋将房屋出卖给第三人。乙方未按时支付违约金的，甲方有权直接从乙方已付房款中直接扣除。
（2）甲方不解除合同的，本合同继续履行。自本合同约定的应付款之日的第二天起至实际付清之日止，每延期一日乙方应向甲方支付相当于逾期付款额__万分之贰___的违约金。
3、（若该项目不能办理……）因乙方原因导致银行或公积金管理机构未能批准贷款申请，乙方应在接到甲方或贷款银行通知后_五个工作日_内付清全部购房款，否则，甲方有权解除合同，双方约定按下列方式处理：
（1）甲方解除合同的，乙方应当按照房屋总价款_5%_向甲方支付违约金，且甲方有权收回房屋将房屋出卖给第三人。乙方未按时支付违约金的，甲方有权直接从乙方已付房款中直接扣除。
（2）甲方不解除合同的，本合同继续履行。自乙方应付清全部购房款期限届满之日起至实际付清之日止，每延期一日乙方应向甲方支付相当于逾期付款额_万分之贰__的违约金。