Ａ
一、单项选择(每题2分，5题共10分)
1．添附之后的财产权属于（）
A．共有B．添附人
C．原物所有人D．视具体情况而定
2．按份共有人出卖其共有财产份额时，其他共有人享有（）
A．购买权
B．解约权
C．优先购买权
D．同等条件下的优先购买权
3．孙某在某洗衣店干洗了一套名贵西服，后来孙某拒付洗衣费，则洗衣店可以（）A．将该西服据为已有B．行使留置权
C．行使质押权D．行使抵押权
二、多项选择(每题2分，5题共10分)
1．出现下列何种情形时，一般保证的保证人不得行使先诉抗辩权？( ) A．债务人被宣告失踪，且无可供执行的财产
B．债务人移居国外，但国内有其购买现由亲属居住的住宅
C．债务人被宣告破产，中止执行程序的
D．保证人曾以书面方式向主合同当事人以外的第三人表示放弃先诉抗辩权
2．甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。
随后，甲又将该机器质押给丙。
丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。
下列哪些说法是正确的？( )
A．乙优先于丙受偿
B．丙优先于丁受偿
C．丁优先于乙受偿
D．丙优先于乙受偿
3．甲向乙借款20万元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轿车为乙的债权设定抵押担保并依法办理了抵押登记，但都未与乙约定所担保的债权份额及顺序，两辆轿车价值均为15万元。
若甲到期未履行债务，下列哪些表述是正确的？( ) A．乙应先就丙的轿车行使抵押权，再就丁的轿车行使抵押权弥补不足
B．乙应同时就两辆轿车行使抵押权，各实现50%债权
C．乙可以就任一轿车行使抵押权，再就另一轿车行使抵押权弥补不足
D．乙可同时就两辆轿车行使抵押权，各实现任意比例债权
4．村民张某为耕田向王某租得一头母牛，后因子女上学经济困难，就将牛牵到集市上卖给刘某。
张某的卖价比较合理，刘某并不知道张某的牛的来路不明。
后母牛产下一牛犊。
王某得知后，要求刘某返还母牛和牛犊。
下列论述正确的有哪些？（）
A．刘某取得母牛的所有权,无需返还母牛B．刘某未取得母牛的所有权,必须返还母牛
C．刘某取得牛犊的所有权,无需返还牛犊
D．刘某未取得牛犊的所有权,必须返还牛犊
5．A小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商B公司发生争议。
B公司与王某等住户的购房合同规定：B公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。
但王某等住户搬进小区后，发现B公司已将该楼50多套房连同地下停车场卖给了C公司。
C公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天15元的标准缴费。
下列说法中正确的是？( )
A．地下停车场属于业主共有部分，B公司无权转让
B．王某等住户可以根据其与B公司的购房合同追究B公司的违约责任
C．王某等住户有权无偿使用地下停车场的停车车位
D．B公司与C公司之间买卖地下停车场的合同无效。
三、判断对错(每题1分，10题共10分)
1．土地承包经营权是通过承包人和集体组织签订的承包经营合同而获得，故该权利是一种意定物权。
（）
2．按份共有人可以不经其他共有人的同意转让自己的共有财产。
（）
3．所有的权利主体都是特定的，而义务主体是否特定因权利性质有所不同。
（）4．债权转让无需征得债务人的同意，债务移转则必须征得债权人的同意。
（）5．建筑区划内的绿地，属于业主共有。
（）
6．当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，为连带保证。
（）
7．物权是绝对权。
（）
8．在任何情况下，物权都优于债权。
（）
9．抵押与质押的区别在于客体不同，前者限于不动产，后者限于动产。
（）10．留置权是法定的担保物权。
（）四、简答题（每题5分，4题共20分）
1．解释一物一权原则并举例
2．比较相邻关系与地役权
3．比较按份共有与共同共有
4．比较所有权与用益物权
五、法条分析题
《物权法》第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
要求：解释法条含义及说明要点；并与不动产物权变更相比较。
六、案例分析（11＋12＋12，三题共35分）
(一) 某开发商经批准开发居民高层公寓楼，先后有四百多位客户与该开发商签订购房合同，并在依约交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下入住该公寓楼。
后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某，每年租金1万元，陈某利用楼顶空间栽种花卉。
由于花卉浇灌用水向楼层渗透，引起马某等居民的不满。
因与开发商协商不成，马某等联名按购房合同的仲裁条款申请仲裁，要求开发商终止与陈某的合同，停止侵害，丙赔偿损失。
问：
1．本案中，楼顶部分所有权归谁？为什么？（5分）
2．马某等是否有权要求开发商停止侵害，赔偿损失？为什么？（6分）
(二) 甲有一块价值一万元的玉石。
甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。
由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。
随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。
隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。
丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。
后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。
问：
1．乙是否取得玉石的所有权？为什么？（6分）
2．戊将玉石转卖给己的行为是否有效？为什么？（6分）
（三）某省一个县城进行旧城改造时，有一个拆迁户甲回迁到一处铺面房。
不久乙找到该房主甲，提出以较高的价格购买其铺面房，甲答应了。
于是双方签订了房屋买卖合同，约定合同签订之后六个月期满甲将房屋交付给乙。
合同签订后，乙依约交付了房款。
该合同签订三天后，丙也找到甲，提出以更高的价钱买甲的铺面房。
甲非常高兴，就和丙又订立了房屋买卖合同，还主动迅速地办理了房屋。
过户的登记手续。
甲交付房屋后，丙开始了经营活动。
结果半年后，乙要求甲交房时，发现房屋已经被丙占有使用。
问：
1．分析两个房屋买卖合同的效力？（6分）
2．房屋应该归谁所有？为什么？（6分）
试卷A答案
一、每题2分，共10分
D D B D C
二、每题2分，共10分
AC AC CD AC BD
三、每题1分，10题共10分
1—5：XVVVX
6—10：VVXXV
四、简答题（本题共15分）
五、法条分析题
本答案为简约式说明。
本法条对民事权益做了列举式说明。
（2分）要点：民事权益包括民事权利和民事利益。
（2分）民事权利没有列举全。
（2分）增加了隐私权的规定。
（2分）将人身权放在财产权前，体现其科学性。
（2分）民事利益要点。
（5分）
四、案例分析
（一）本题共15分
1．构成侵权的民事责任。
（3分）
2．王某不应该承担责任。
因为狗、猪相撞并伤及高老太确实是由王某的打狗行为所引起的，但这纯属偶然事件，没有必然因果关系，对此一般人无法预见到该损害后果，没有主观过错。
（6分）
3．赵某和丁某不承担连带责任。
因为首先，本案是动物致人损害案件，且受害人高老太没有主观过错，亦非第三人的过错造成的，故应由动物饲养人赵某和丁某承担责任；其次，赵某和丁某构成无意思寥落的数人侵权。
应承担按份责任。
（6分）(二) 本题共12分
1．本案中，既然马某等居民各自拥有房屋的产权，就形成了建筑物区分所有权的法律关系。
依建筑物区分所有权的理论，楼层顶部应作为各区分所有权人的共用部分，
由各区分所有权人共同享有所有权。
对于此，即使在购房合同中双方约定楼层顶部归开发商所有，根据物权法定主义，该约定亦无效。
（6分）
2．由于开发商并无相应的所有权，所以不能使用相邻关系的处理原则，而其出租行为也因所有权人的拒不承认而归于无效。
故应当责令开发商停止侵害，并赔偿相应损失。
（6分）
（三）本题共10分
问题1：取得所有权，根据物权法相关规定，动产交付才会发生所有权的变动。
本题中构成占有改定，为观念交付。
在乙同意甲借用的要求时，交付行为完成，所有权发生变化。
（5分）
问题2：玉石为遗失物，该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起两年内请求己返还该玉石。
也可以向戊请求损害赔偿。
所以，转让行为效力待定。
（5分）
（四）本题共13分
1．应由甲父或丙承担。
乙救助甲的行为构成无因管理，本人应补偿乙为管理事务受到的损害。
甲父作为监护人，实际承担责任。
丙逆行导致与乙相撞，致乙轻伤应承担侵权责任。
（6分）
2．应由学校、丙承担责任。
学校承担工作物致人损害的民事责任，乙作为无因管理人，一般只对故意和重大过失负责，其对甲丙相撞事故不存在过错，故不承担责任。
丙应依法承担侵权损害赔偿。
（7分）。