目录第一章概论 (1)..............1项目名称及承办单位第一节第二节工作依据及范围 (1)....................2建设单位概况第三节 ........................3 第四节研究结论项目背景及建设必要性 .............. 5第二章 ........................5项目背景第一节 ....8 第二节我国汽车销售流通体系发展选择第三节项目建设的必要性 ...............13 .......................17第四节市场分析 ................ 18第三章建设条件与建设选址 .......................18第一节建设地址第二节建设地区概况 .. 错误！未定义书签。
建设条件 .......................18 第三节 .工程建设方案 ..................... 20第四章 .......................20建设规模第一节第二节服务流程.......................20 ...................21主要设备选型第三节.......................22 第四节土建工程第五节 .........25总图布置及公用配套工程 ......................... 第五章环境保护.31 第一节设计依据及原则.................31 施工期环境影响及治理措施第二节 .......321 ——．第三节运营期环境影响及治理措施 (35)...........................36结论第四节第六章节能 ..............................36 .................36 第一节编制原则及依据第二节能耗分析 .. (37).......................38第三节节能措施 ..........................40第四节结论 ................ 40 第七章职业安全卫生与消防 .....................40第一节职业安全卫生 ..........................43第二节消防项目实施计划与工程管理 45............ 第八章 ...................45 实施进度计划第一节 .......................46第二节工程管理第三节项目招标方案. (47)0................ 5组织管理与劳动定员第九章2 投资估算与资金筹措 ................ 5第十章 .................52估算依据及说明第一节第二节投资估算与资金筹措.............5265 ...................... 效益分析第十一章附件第十二章1、设备清单表、法定代表人身份证2 3、国家工商行政管理文件（授权委托书） 4、店用地平面图4S 、陕西融泰兴平汽车 54S店平面图2——．第一章概论第一节项目名称及承办单位一、项目名称陕西融泰兴平汽车4S店二、项目建设性质新建三、项目建设单位陕西融泰兴平汽车4S店四、报告编制单位第二节工作依据及范围一、工作依据1 、《产业结构调整指导目录》（2010 年本）投资项目可行性研究指南》 2 、《建设项目经济评价方法与参数》 3 、《、建设单位提供的有关资料4、有关部门提供的资料和证明等5二、可行性研究范围 1 、建设背景及必要性、建设条件与建设地址23 、建设内容及设计方案1——．4 、环境保护5 、节能6 、项目实施计划与工程管理7 、组织管理与劳动定员8 、投资估算与资金筹措9 、项目经济效益分析第三节建设单位概况陕西融泰兴平汽车4S店是兴平一家发展较快的民营工程公司，目前公司拥有各型号小车16台，重型汽车4台。
公司经过几年的快速发展，具备了一定的实力。
拟建设的汽车4S 店系中国长城集团在兴平市唯一的经销代理商。
中国长城汽车集团有限公司（以下简称中国长城集团）总部坐落于河北保定市，是国内主要的汽车生产基地，也是我国汽车工业的摇篮。
中国长城集团在产品开发创新上下功夫，提高产品的科技含量、创新水平和竞争能力，充分利用自身技术优势，广泛吸纳世界重卡先进技术，坚持自主设计、自主开发，努力创新，全力打造自己的产品优势，在整车开发的同时开发了具有世界水平的单级驱动桥、缓速器及重卡盘式制动器等重要总成，并在特种车、专用车等方面不断实现新的突破，现拥有各类车型80 多个，成为国内驱动形式最全型号的汽车销售企业。
2 ——．第四节研究结论该项目属于商业服务业，项目的建设符合国务院《产业结构调整指导目录（2010 年本）) ）中第一大类鼓励类第29 项“现代物流业”第7条“仓储和转运设施设备、运输工业、物流器具的标准化改造”中现代物流服务体系建设的要求。
一、建设规模该项目拟总用地60亩 ,建设用地面积40000㎡ ,总建筑面积28000㎡，主要是集整车销售、维修服务、零配件供应、信息反馈、售后服务汽车停放五位一体的特许销售服务店。
新购置电脑检测仪、举升机、大梁矫正仪、发动机分析仪等设备20 台。
二、建设地址该项目建设地点位于兴平市西城办。
该地块符合《兴平市城市总体规划》和《兴平市工业园区发展总体规划》，基础设施配套完善，交通、通迅等条件便捷，地理位置十分优越，是开发建设的理想地段。
三、劳动定员该项目需工作人员300人。
其中管理人员40 人，销售人员25 人，维修人员215 人，其它人员20 人。
四、项目实施进度3 ——．该项目建设期8 个月，工程计划于2014 年2 月份开工建设，计划到2014 年10 月份全部完成并竣工验收，投入运营使用。
五、投资估算该项目总投资估算为6000万元，其中，固定资产投资4227 万元，流动资金3000万元。
固定资产投资中建筑工程投资2867 万元，设备（材料）购置及安装费1360 万元，其他费用572 万元，预备费181 万元，该项目建设资本金为3150 万元。
六、资金筹措该项目建设资金由建设单位自筹解决。
七、主要技术经济指标综合技术经济指标汇总表备注单位数量序号指标一生产规模100 辆销售汽车11 二年项目计算期0.8 年1 建设期10年2 生产经营期万元 6000 项目总投资万元 4227l固定资产投资4 ——．3000 万元2 流动资金人四 300 劳动定8000万正常年销售收万4177总成本费22万销售税金及附万216增值452万利润总240万所得712万十税后利十经济评价指l%21.4财务内部收益3003.8Ic = 10 %万2财务净现7.7含建设31投资回收10%十投资利润l2十%4陕西融泰兴平汽投资利税率项目背景及建设必要性第二章第一节项目背景自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人民群众生活质量得到大幅度改善，在满足物质产品要求的基础5——．上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务业的发展和建设。
国务院在国发〔 2007 〕 7 号文《关于加快发展服务业的若干意见》中明确指出“服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。
我国正处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加速发展时期，已初步具备支撑经济又好又快发展的诸多条件。
加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约、提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势、实现综合国力整体跃升的有效途径。
加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人民群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题、促进社会和谐、全面建设小康社会的内在要求。
为此，必须从贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会战略思想的高度，把加快发展服务业作为一项重大而长期的战略任务抓紧抓好。
”目前，我省服务业发展相对滞后，发展载体不强是重要原因之一。
只有加大对服务经济．总量规模大、发展速度快的市（县、区）的培育力度，并充分发挥其示范效应，使有条件的市（县、区）率先形成以服务经济为主的产业结构，才能扩大全省服务业6 ——．总量、提高其比重和发展速度，加快产业结构的转换与升级；只有加大对区位优势明显、发展特色鲜明的重点服务业园区的培育力度，并充分发挥其集聚效应，才能形成一大批服务业集聚区、重点功能区和特色街区，从根本上改变服务业布局分散的状况；只有加大对具有知名品牌、有市场竞争力的大型服务企业的培育力度，并充分发挥其带动效应，才能大大增强服务业发展的生机与活力，走出一条依靠大企业、大集团带动中小企业发展的新路子，促进全省服务业上规模、上层次、上水平。
兴平市在历届党委、政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发展，全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。
为进一步加快城市经济发展步伐，实现兴平市经济的超常规、跨越式发展，县委、县政府高度重视城区的建设发展，为城市的建设发展制定了一系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。
随着兴平工业经济快速发展和城市的规划建设，吸引了大量外地客商前来经商置业投资发展，作为外地人看重了兴平发伊晓荣展机遇。
良好的投资环境，便利的交通、通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。
面对新形势，市委、市政府解放思想、与时俱进、开拓创新、真抓实干，按照“大众化、规模化、规范化、现代化”的发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体规划加大城市的建设，尤其是工业园区的建设，吸引大批企业来7 ——．园区进行投资兴业。
因此，为了推动全市经济的持续、健康、稳定的发展，加快全区经济建设步伐，根据城市建设．总体规划要求，确定开发建设兴平市汽车4S 店，由陕西融泰兴平汽车4S店负责组织实施。
第二节我国汽车销售流通体系发展选择一、汽车生产企业销售流通的几种模式通过多年的试验与摸索，我国主要汽车生产企业建立的销售流通体系几经变化与改进，就目前来看，我国主要汽车生产企业的销售流通体系大致可划分的三种模式：第一种是以地区销售代理为主的模式。
这一模式的特点是：汽车生产企业（企业集团）建立自己的独资销售公司或合资公司，以这些公司作为销售的主要渠道来代理销售企业产品。
上海汽车工业．总公司生产的桑塔纳轿车，其销售体系采取这一模式，天津汽车工业集团有限公司的产品销售体系与此相类似。