房地产读书笔记篇一：房地产开发读书笔记房地产开发读书笔记2011级建筑工程管理专业班1132005118日期：2012年12月18日学院：安徽新华学院土木与环境工程学院专业：姓名：缪守跃学号：第一章导论1.房地产开发的涵义：房地产又称不动产，英文用real estate和real property 表示。

前者指其物质实体，既土地与之相连的建筑物、构筑物和基础设施；后者则在此基础上，强调附带的各项权益。

2.房地产开发的特点：（1）.开发成本高，投资量大：一是房地产作为商品，如此高昂的价格使得许多人无法进入房地产市场。

一方面，需要改善改善住房条件的需求者比比皆是；另一方面，由于高昂价格和购买能力的矛盾，一些需求者却无法成为住房商品的实际买者，因而无法形成房屋的有效需求。

二是房地产开发项目的投资如此之大。

（2）.开发建设期长，投资周转期慢：就房地产开发期而言，规模小的项目往往需要三年左右，关于、规模大的项目则费时更长。

由于投资量大且周转慢，因此在项目的建设期内，开发企业要承担巨大金额的压力。

（3）.市场具有地区性和分散性：房地产位置的固定性，解决了房地产市场的地区性；房地产的位置固定，解决了市场的分散性。

（4）.需求具有稳定性，弹性比较低：房地产为人么的生活、工作、学习和娱乐提供了必不可少的活动空间。

而且房地产的需求弹性低，既不会随着价格的波动而大幅度地变化。

（5）.涉及面广，综合性强。

3.房地产开发分类：根据开发项目所在位置，可分为城市新区房地产开发和旧城区房地产开。

根据开发的规模，可分为零星地段的房地产开发和成片下去开发。

根据开发的深度，可分为土地开发和房屋开发。

根据开发的方式，可分为定向开发、联合开发、合作开发和单独开发。

4.房地产开发对城市建设的作用；（1）.推动城市规划的实施与完善；（2）.有利于减少投资成本;1).节约用地，2）.缩短工期，3）.降低价格，4）.节省人力和物力；（3）.为建设城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体；（4）.为城市政府财政提供资金来源；.为城市大型基础设施建设提供融资途径。

5.房地长开发的程序：（1）.可行性研究阶段；（2）.项目报批与前期工作阶段；（3）.建设实施阶段；（4）.销售、出租和服务阶段。

6.房地产开发模式：（1）.多元开发模式1）.混业开发，2）.综合项目开发，3）.纵向一体化开发；（2）.专业化开发模式：1）.待定业务类型开发，2）.待定业务领域开发，3）.服务集成式开发。

（3）.网络经济环境下的开发：1）.开发企业经营管理信息化变革，2）.开发企业结构调整及优化。

7.房地产开发企业及其制度：（1）.房地产开发及其类型：1）.按产权关系划分为全民所有制房地产开发企业、集体所有制房地产开发企业、中外合资形式的房地产开发企业、中外合作经营的房地产开发企业、外商独资的房地产开发企业；2）.按经营业务范围划分专营公司、兼营公司、项目公司；（3）.按企业的资质等级划分可分为四个等级的房地产开发公司。

（2）.房地产企业制度：个人业主制企业、合伙制企业和公司制企业；1）.产权明晰：出资者产权是指提供财产或经营的出资者拥有的原始的所有权后股权。

法人财产权是指企业对出资者授予其经营财产享有的权利。

2）.权责明确;一是有效地实现出资者所有权与企业法人财产所有权的分离；二是企业以其全部法人财产对企业债务承担有限责任，而不是无限责任。

3）.政企分开是对企业而言，政府作为社会经济生活的管理者和国有资产所有者其只能是不同的。

4）.管理科学要有权力机构、决策机构、执行机构和监督机构，形成权责明确、相互制衡的企业内部的纵向集权与授权、分权的组织和领导体系。

（3）.房地产开发的设立：房地长开发的设立是创办房地产开发公司使其取得法人资格的行为。

（4）.房地产开发企业的资质等级。

第二章房地产开发策划1.房地产开发策划的涵义：第一房地产开发策划具有明确的目的性。

第二房地产开发策划是在市场调研的基础上进行的。

第三项目定位与概念设计是房地产开发策划的核心环节。

第四房地产开发策划是一项综合性工作。

第五房地产策划是一项创造性工作。

第六房地产开发策划报告书或策划提案是策划活动的一项重要输出。

2.房地产房地产开发策划的特点及原则：特点：地域性、创造性、市场性、系统性、超前性、可操作性、科学性和艺术性的结合。

原则：独创原则、定位原则、整合原则、客观原则、可行原则、全局原则、文化原则、应变原则等。

3.房地产开发策划的类型：房地产开发前期策划是指从获取土地起到进入建筑施工之前的这一阶段的策划包括了土地使用权获取研究，项目市场调查、消费者行为分析，房地产开发项目市场细分、目标市场定位等等。

4.房地产开发策略成绩：（1）.房地产开发策划的程序：房地产开发策划是按一定的程序进行的；房地产开发策略是一项复杂、专业性较强的活动应当有一套科学严谨的工作程序。

（2）.房地产开发策划程序内容：1）.项目洽谈阶段，2）.组建机构阶段，3）.项目调研阶段，4）.提炼创意成果阶段，5）.提交报告阶段等。

第三章房地产开发项目可行性研究1.房地产开发项目可行性研究的内容与步骤：（1）.房地产开发项目可行性研究的作用是为了投资决策提供依据；是作为集资筹措的依据，是作为编制设计的依据，是作为有关部门签订协议、合同的依据，是作为申请建设执照的依据。

（2）.房地产开发的项目可行性研究内容：1）.总论其包括项目的名称、性质、地理位置、总占地面积、总建筑面积、建筑密度、容积率、各类建筑构成等等。

其中建筑面积=建筑物基底占地面积/规划用地面积、；容积率=总建筑面积/规划用地面积。

例题：某地区在建项目其规划用地为4000亩，在此地区盖一所学校，其教学楼占地1500，宿舍楼占地500亩，其他建筑物的占地面积为1000亩，其在建时的基底总面积我3500亩，求其容积率和建筑密度？解：根据公式容积率=总建筑面积/规划用地面积；容积率=（1500+500+1000）/4000=75%; 建筑密度=建筑基底面积/规划用地面积；建筑密度=3500/4000=%。

2）.市场调查和需求分析；3）.开发项目场地的现状与建设条件分析，4）.规划设计方案，5）.项目建设的工期、进度控制和交付使用的初期安排等等。

（3）.房地篇二：旅游房地产学读书笔记《旅游房地产学》是房地产专业与旅游等学科交叉后所产生的一门综合性边缘学科。

本书通过对房地产、旅游两门主要交叉学科的基本原理以及系统工程的相关理论和方法的介绍，使读者了解《旅游房地产学》这门边缘学科形成的基础和原理。

本书还介绍了旅游房地产项目的开发程序，对可以作为旅游房地产项目开发的主题或者参与的相关学科及其参与方式作了阐述;对旅游房地产项目特有的经营管理，包括旅游房地产的物业管理和资金筹措也作了原理性的介绍。

旅游房地产产生背景：近年来，随着旅游消费的不断增长和人们旅游观念的日渐成熟，我国旅游业在经历了初期单纯以观光为目的的发展阶段后，度假休闲式旅游正逐渐取代过去走马观花式的旅游，成为旅游消费的主流。

人们开始不再追求花最少的钱，用最短的时间，玩尽可能多的景点这种浮光掠影、赶场似的旅游，而是开始追求旅游过程中高质量的休闲和享受，渴望身心彻底的放松。

例如到风景秀丽的地方小住几天，或到度假区修心养性一番，远离喧嚣的城市，在大自然中与家人同享天伦之乐。

人们旅游观念的改变和我国各种休假制度的相继出台，为度假旅游的发展提供了条件。

此时的人们的旅游方式正由观光型向休闲度假型转变。

而旅游市场的这一变化，又催生出一种旅游边缘产业——旅游房地产，这一新型边缘产业的产生对旅游业发展将起到积极的作用。

我国旅游房地产的发展：旅游房地产在我国最早出现是以分时度假的形式。

20世纪90年代初，海南首先出现了分时度假酒店（产权酒店）的萌芽，但是并没有获得良好的市场反应。

20世纪90年代末，在假日旅游热和旅游地产大量闲置的情况下，分时度假酒店开始真正受到酒店经营者和地产开发商的普遍重视，并以旅游房地产这一概念在房地产业迅速传播开来。

2001年7月，在海口举办的“中国首届旅游房地产博览会暨首届中国旅游房地产发展论坛”，之后，同年11月，又在杭州召开“中国旅游房地产论坛”。

旅游房地产和分时度假成为了房地产业和旅游行业共同关注的热门话题，吸引了众多包括海外、港台投资者在内的房地产开发企业。

目前，我国旅游房地产业已初现端倪，北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地以开发的旅游房地产项目已有近百个。

以高尔夫、滑雪、冲浪、山地、野外运动为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店以超过80家。

自1999年海南“南海传说”,三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后，先后以有几十个项目在全国进行改造、规划、建设和推广，市场反响较大。

旅游房地产的概念所谓旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。

包括利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目，如景区住宅、海景住宅、风景名胜区度假村、民俗度假村等，以满足人们休闲度假旅游的需求。

旅游地产的开发对象即为旅游物业。

一般而言，旅游物业除传统开发经营的酒店和度假村外，具体还包括休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及分时度假、产权酒店、主题社区或景区住宅、养老度假村、登山、滑雪运动度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品模式、旅游地产属于泛地产概念，具有两个发展方向，即旅游的房地产化与房地产的旅游化。

旅游地（度假区、高尔夫球场、主题公园等）与房地产业在完善功能、增加卖点、提高自身品位的同时，从不同的处罚点打造了一种新的复合型业态——旅游房地产。

旅游房地产的分类:1. 按开发类型分类。

按开发类型，旅游地产主要分为旅游住宅地产、旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产四类。

旅游住宅地产主要指与旅游区相连接的各类住宅建筑，多用于第一居所。

依托旅游景观资源建造发展起来的住宅，不论是在市区还是郊区，都能在一定程度上提高所开发物业的品质和价值。

旅游景点地产主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐等非住宿性质的房产，一般以主题公园最为常见。

旅游商务地产主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城建筑物及关联空间。

旅游商务地产可以分为两大类型“直接参与型和参观型。

直接参与型游憩设施包括：溜冰场、迷你型或标准型高尔夫球场、保龄球馆一季其他顾客主动参与的项目。

参观型则包括像电影院、歌舞厅、运动竞技场、赛车场之类的被动式设施。

旅游度假地产主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各类型的地产，入度假村、产权酒店等。

2. 按物业类型分类旅游房地产业按物业类型可以分为景区住宅、产权酒店、养老型酒店、运动度假村、旅游（休闲）培训基地，国际休闲度假中心和时值度假型酒店。