片区租金变化
位置
湖贝路2216号 中兴路239号 深南东路3020号 爱国路与太宁路交汇处 嘉宾路4055号 爱国路1002号 笋岗东路1002号 文锦北路1010号 春风路与南极路交界处 滨河大道5022号 滨河大道5022号
单位：元/㎡/月
租金 管理费 涨租情况 有无空置
45
6.25
0
有
60
6
+10
片区租金变化
位置
春风路3007号 江背路15号
嘉宾路2019号 嘉宾路2019号 人民南路3002号 南湖路3009号 人民南路2019号 人民南路2019号 东门南路3001号 嘉宾路4051号 嘉宾路4018号
单位：元/㎡/月
租金 管理费 涨租情况 有无空置
65
6.5
0
有
75
10
0
有
110
27
0
有
75
21
0
无
130
12
0
有
85
15
+5
有
70
13
+5
有
85
10
+0
有
70
12
+10
有
50
4.8
0
有
80-100 24.5
+5
有
80-100 34.5
+5
有
片区租金变化
单位：元/㎡/月
位置
租金 管理费 涨租情况 有无空置
卓越世纪中心
福田区福华三路会展中心东
220
20
0
有
金中环商务大厦A栋
福田区金田路
预计今年租赁市场有回归租户市场的趋势，租金增长的空间进一 步收窄；投资市场上，信贷收紧将持续主导今年的写字楼投资活动， 资本值小幅度增长。
LOGO
深圳一季度商用物业需求持续旺盛，甲级写字楼空置率录下 降，租金继续增长，其中甲级写字楼租金更加升至历史高位。 由 于资本值继续攀升，甲级写字楼的投资回报率停止增长势头，仲 量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平总结，“在全球金融市场 动荡，经济前景未明的大环境下，企业扩充步伐或会在出现放缓， 当中跨国企业受影响或会较大，为写字楼市场带来不确定因素。 但是，深圳市写字楼市场空置率偏低，即使需求放缓，也不会为 租金构成巨大压力。整体租赁市场仍会保持乐观。”
深圳1季度商用物业需求持续旺盛，写字楼空置率均录得下降，租金继续增长，其中甲级写字 楼租金更加升至历史高位。
租金及资本值增幅将放缓。展望未来，鉴于租金已经积累较大幅度的增长，对全球经济衰退
的预测使部分外资企业停止扩充计划，并重新调整租赁预算，总体租赁需求将会放缓。本季度企 业搬迁风险程度相对上季度稍微下调；企业对高租金承受能力有限，非中心区域租金继续向福田 中心区靠拢。
有
60
5
-5
有
95
29
+10
无
80
25
0
有
75
28
0
有
130
28
+5
有
75
12
0
有
85 含管理费
+5
有
100
6.8
+10
有
片区租金变化
太平洋商贸大厦 深房广场 鸿隆世纪 世金汉宫
深华商业大厦 地王大厦 京基100
天安国际大厦 新安大厦 庆安大厦 金龙大厦
位置
嘉宾路4028号 人民南路3005号 深南大道与和平路交汇处 深南东路与和平路交界处 嘉宾路与南湖路交汇处 深南东路5002号 深南东路与红岭路交汇处 人民南路3012号 人民南路3009号 人民南路国贸地铁口 东门南路3007号
210
16
+15
有
金中环商务大厦B栋
福田区金田路
140-160
+15
有
卓越时代广场
益田路4068号
230
16
+10
无
财富大厦
福华三路与金田路交汇处
170
6
+20
有
英龙大厦
深南大道6025号
100-130 7.8
+10
有
东海国际中心
深南大道7088号
180-220 16
0
有
招商银行大厦
深南大道7088号
市场现状和前景
罗湖区 福田区 南山区
全市
2019年1季度写字楼租金变化情况
单位：元/㎡/月
1季度租赁 去年四季度租赁
均价
均价
环比
去年1季度租赁 均价
同比
92
89
3.4%
75
22.7%
128
125
2.4%
120
6.7%
102
98
4.0%
80
27.5%
112
109
2.8%
90
24.4%
从上表可以看出，1季度全市写字楼租赁均价为112元/㎡，环比上涨2.8%，同比上涨24.4%， 其中，罗湖和南山前海区涨势明显。
单位：元/㎡/月
租金 管理费 涨租情况 有无空置
110
15
+5
无
75
25
+5
有
90 含管理费
0
无
110 含管理费
+20
有
60 含管理费
+10
有
70-80
8
+5
有
70-75
4.8
0
无
85 含管理费
+5
无
75
6.9
+5
有
80
5.6
+5
有
75
10
+10
无
桂都大厦 庐山大厦 彭年酒店 东佳大厦 国贸大厦 国贸商住大厦 发展中心大厦 嘉里中心 天俊大厦 金威大厦 爵士大厦
210-250 16
+15
有
NEO大厦A栋
香蜜湖立交东南侧
210
0
有
B栋
香蜜湖立交东南侧
210
13
0
有
C栋
香蜜湖立交东南侧
180
13
0
有
分析总结
未来展望：租金资本值基本持平
分析总结
全球经济走势疲软、中国经济放缓等因素遏制未来1 2个月租客的 扩张需求，市场观望情绪持续；2019年总供应量预计从2019年末的 250万平方米增加20.3%，达到约300万平方米，新增供应量的增加将 加剧业主间对优质租客的竞争。
LOGO
罗湖区写字楼租赁调查报告
2019年1月-3月
目录
1
片区介绍
2
租赁市场总体概况
3
市场现状和前景
4
价格对比
5
片区租金变化
6
总结
罗湖片区简介

2500亿再造新罗湖
未来5～10年，罗湖区计划投资2500亿元，通过城市更新再造一个 新罗湖，为深圳建设现代化、国际化城市作出新的贡献。如此利好对于 地处罗湖核心商圈的商业地产来说无不是一个千载难逢的好机会。
罗湖区已经形成了以服务业立区的经济结构，大力发展高端服务业， 第三产业占主导地位，占GDP比重达到88%，金融、商贸、黄金珠宝和 文化创意成为四大支柱产业，是深圳市的商贸旺区、金融中心、网
络服务中心和黄金珠宝产业基地。近年，区委 区政府始终坚持科学发展、和谐发展，集中人 力、物力、财力和精力向基层基础倾斜、向民 计民生倾斜、向重点产业倾斜，全力推进“功 能 罗湖” 建设，罗湖经济社会呈现又快又好的发
展态势，转型实现重大突破。
租赁市场总体概况
目前罗湖的甲级写字楼仍然比较少，高端物业比较紧缺。五 年来，罗湖只增加了1栋甲级写字楼。到目前为止总共才七八栋 甲级写字楼。外资企业、大型企业等各种企业对此的需求比较大。 另一方面，去年很多高新技术产业经营状况很好，不少企业都在 考虑换更好一点的写字楼或者进行扩张.
片区租金变化
罗湖商务中心 鸿昌广场
南方联合大酒店 奥康得大厦 深业大厦 保险大厦 文华大厦 东乐大厦 集浩大厦 太阳岛大厦 华都园大厦
位置
深南东路2028号 深南东路与文锦南路交汇处
深南东路2019号 深南东路2019 文锦中路1027号
宝安南路 深南东路1027号 深南东路2019号 深南东路1086号 东门南路与嘉宾路交汇处 东门南路3002号
单位：元/㎡/月
租金 管理费 涨租情况 有无空置
75
10
+5
有
70
25
+5
有
150
16
+10
有
130
16
+5
有
105
29
0
有
180
30
+20
有
260
36
0
有
80
25
0
有
50
0
无
60
12.5
0
有
80
5
+10
无
华佳广场 外贸集团大厦 百货广场大厦 百仕达大厦 城市天地广场 外贸轻工大厦
宝安广场 文锦广场 长丰苑 联合广场A座 联合广场B座
特点
1
2019年深圳甲级写字楼 将有近50万平方米新增 供应，预计2019年的总 供应量将从2019年末的 250万平方米增加20.3% 至约300万平方米。
2
3
在经历了去年的突飞猛 进之后，写字楼租金将 难现“疯涨”。一些二 线的甲级写字楼，为留 住租客和降低空置压力， 开始调低起租租金。