物业服务合同(适用于办公楼)

合同编号：物业服务合同

（适用于办公楼）甲方（委托人）：乙方（受托人）：签订时间：___年__月___日签订地点：甲方（委托人）：法定代表人： ______住所地：电话：传真：电子信箱：通讯地址：邮政编码：开户银行：账号：开户银行地址:______ 乙方（受托人）：法定代表人： ______住所地：电话：传真：电子信箱：通讯地址：邮政编码：开户银行：账号：开户银行地址:______

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他法律、法规的相关规定，在协商一致的基础上，就甲方委托乙方对进行物业服务相关事宜签订本合同，并共同遵守。

1、委托管理物业的基本情况

1、1 物业名称：。

1、2 物业位置：。

1、3 物业用途：。

1、4 物业建筑面积：。

1、5 其他需要明确的事项：。

2、委托管理期限甲方委托乙方管理本合同物业的期限为，自___年__月___日起至___年__月___日止。

本合同约定的委托期限届满，双方可以协商续延合同期限；

双方未就续延合同期限另行达成协议的，本合同期满后即行终止。

3、甲方委托乙方物业管理服务事项（提示：签订合同时，可根据具体情况选择约定以下服务事项）

3、1 物业公共部分的维护和管理，具体为：。

（提示：可以选择以下内容进行约定，负责物业公共部分的维护、保养、清洁和垃圾清运，包括但不限于塔楼、屋顶、广告牌、楼梯（间）、走道、门厅、卫生间、开水间、杂物间、水泵房、配电房、多功能会议厅、会议室、室外广场等）

3、2 物业公共设施、设备的运行、维护和保养，具体为：。

（提示：可以选择以下内容进行约定，包括但不限于给水系统、排水系统、配电及照明系统、消防系统、电视及音像系统、抽排系统、空调系统、电梯、立面照明系统等）

3、3 负责各类大、中、小型会务服务及楼层服务。

3、4 负责各种照明灯具、用水点阀门的维护及材料更换。

3、5 负责所委托物业及其设备、设施的日常维护、维修和保养。

3、6 负责管理委托物业区域内绿色植物配置、管养的监督检查。

3、7 负责委托物业区域内的消防安全。对委托物业区域内的消防情况进行不间断的巡查监控，防止火灾的发生。

3、8 负责委托物业区内的车辆有序停放和公共区域安全保卫工作。保护公共设施、设备不受破坏，维护办公区的公共秩序、交通秩序，使小区处于安全、良好的环境中。

3、9 负责水池、水箱清洗的管理和组织工作。

3、10 负责委托物业外立面的清洗养护的管理和组织工作。

3、11负责委托物业区域内各办公室调整、搬迁的组织协调工作，并负责家具调配、门窗修缮、室内清洁、综合布线（不含材料）、组织物品搬迁、部门淘汰物品实物登记与保管等。

3、12 负责办公家具的管理、日常修缮、维护和保养工作。

3、13 负责小件物品代发送、邮件寄送（不含邮资）、报纸杂志和信件分发。

3、14 负责卫生间卫生用品的更换。

3、15 负责委托物业区域内“门前三包”工作及与社区相关工作的联系和协调。

3、16 负责做好委托物业区域内的安全防范工作。

3、17 负责电梯的日常维护和保养，联系和组织电梯年检工作。电梯的维护、保养人员应取得相应资格证书。

3、18 提供各办公室清洁用具，如扫帚、撮箕、拖把等，清洁用具摆放在各楼层杂物间。负责委托物业区域内地毯清洗的组织工作。

3、19 提供相关服务，如雨伞借用、自行车管理、自行车充气等服务。

3、20 负责委托物业区域内的各类工程施工的安全、文明施工等日常管理工作。

3、21 负责节假日外委托物业区域内的总值班工作。

3、22 负责委托物业区域内垃圾清运和化粪池清掏。

3、23 甲乙双方商定的其他委托服务管理事项。

4、委托管理物业的移交自本合同生效之日起日内，双方办理本合同物业的相关交接验收手续。

5、物业管理服务报酬及支付方式

5、1 乙方受托管理物业的报酬总计为：人民币元（大写：圆整）。

5、2 甲方在收到乙方开具的符合财务、税务规定的票据后，按约定向乙方支付报酬。

5、3 报酬的支付，双方约定采用以下