罗湖优势产业与商业结合的浅析
By：Manuel、DC、Kevin
2014年8月
研究思路
1
2
印象罗湖
产业概况
3
4
优势产业
总结
罗湖印象
罗湖印象
产业概况
优势产业
总结
3 4
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2
罗湖印象
罗湖印象 — 这就是深圳
罗湖印象
产业概况
优势产业
总结
火车站
进入深圳第一站 深圳初体验之地
地王大厦
深圳的城市名片 改革开放的标志
优势产业
总结
4 1
2
3
产业概况
罗湖产业结构
2013年三次产业GDP
第二产业 108.20亿元 第一产业 0.09亿元 第三产业
罗湖印象
产业概况
优势产业
总结
1380.14亿元
92.7%
第三产业
第二产业
第一产业
· 截止2013年，罗湖三次产业结构比为0.0 : 7.3 : 92.7，产业结构优化升级成熟，以第三产业为主 导，即现代服务业。
文化创意产值68.38亿元
黄金 珠宝 文化 创意
2013年增加值在区GDP比重4.6%， 成为罗湖经济发展新的增长点，作 为重点产业发展。
· 经过３０年的产业发展和积累，罗湖打造国际消费中心的时机已趋成熟，尤其是服装、珠宝、文 化创意等时尚消费在罗湖大有可为。 · 罗湖将以服装、黄金珠宝、文化创意作为重点发展产业，以此基础打造“国际消费中心”， 打造“时尚罗湖”。
深圳站-深圳初体验
绝大多数外地人进入深圳的第一站
地王大厦-深圳名片
深圳曾经最高楼，改革开放的标志
东门-最著名购物街
深圳形成时间最早、最成熟和最具规模的商 业旺区
罗湖印象 — 老城换新颜
罗湖印象
产业概况
优势产业
总结
XXX珠宝城
进入深圳第一站 深圳初体验之地 深圳的城市名片 改革开放的标志
万象城
深圳最早步行街 深港购物首选地
优势产业
罗湖印象
产业概况
优势产业
总结
1 2
3
4
优势产业
具体研究对象
罗湖印象
产业概况
优势产业
总结
服装业
服装业
A
黄金珠宝业
黄金珠宝业
B
文化创意业
动漫产业
C
具体研究对象:服装业
罗湖印象
产业概况
优势产业
总结
服装业
服装业
A
黄金珠宝业
黄金珠宝业
B
文化创意业
动漫产业
C
服装业 — 产业链
服装业产业节点
选料
罗湖印象
罗湖印象
产业概况
优势产业
总结
更多品牌旗舰店
黄金珠宝业想要提高自身品牌 效应，因此需要良好的展示面 与展示空间，而优质的商业环 境能吸引更多的黄金珠宝品牌 在湖贝开设自己的旗舰店。
工作室升级
越来越多的设计类人才的将涌 入黄金珠宝业，因此将需要更 多的高端商务写字楼或特色 Loft办公来满足设计公司的商 务需求。
黄金珠宝业 — 政策支持
罗湖印象
产业概况
优势产业
总结
场地
· 将园区占地面积在56.6万平方米之上再扩 大110多万平方米。多次聘国外著名设计规划 团队为珠宝产业区规划升级
·“腾笼换鸟”，腾出空间吸引知名珠宝企 业入驻。
扶持
政策 支持
补贴
展阶段。
· 政府提供技术改造创新补贴、珠宝设计创 意奖励。政府提供租房补贴、行业内担保机 构担保补贴
罗湖重点发展产业
服装业产值多达97亿元
罗湖印象
产业概况
优势产业
总结
服装
罗湖时装的发展已实现了从“罗湖加 工、制造”再到“罗湖创造”的三级 跳。如今也已在国内外市场赢得良好 的口碑，树立了良好的品牌形象。 主要集中在水贝片区，已成为深圳 市黄金珠宝产业集聚基地，现已成 为罗湖工业制造的主体。
黄金珠宝产值34.01亿元
配套商业
人才的涌入和人群聚集的效应 使得餐饮等服务型消费配套需 求提高，增设高端会展大厅、 商务餐饮等业态成为可能。
· 黄金珠宝产业的 升级将对产业链最后一环——商业，有更高的要求，而优质的产业也对片区商 业，甚至整个商业市场有更好的促进和推动作用。未来产业与商业将会产生更多的影响方式。
求婚珠宝店:解决求婚风险
罗湖产业方向
罗湖印象
产业概况
优势产业
总结
微笑曲线
附加值
高
标杆级别商业服务
——宏碁集团创办人施振荣
研发:技术、专利
营销:品牌、服务
罗湖本土服装品牌
组装、制造
低 上游 下游
业务工序
罗湖制作动画形象
· 深圳向微笑曲线的两端发展，罗湖则着重于业务工序的下游发展，发展高度发达和集聚的金 融和商贸服务业，同时打造深圳本土品牌。从而实现经济“高位突破”。
黄金珠宝业之于湖贝商业
珠宝文化展 饰品博物馆
第一部分
第二部分
优势产业
第四部分
珠宝手艺展
黄金珠宝展
新锐珠宝设计展
购物中心
· 湖贝与水贝-万山黄金珠宝产业区相邻，为先天优势，可使黄金珠宝业和湖贝商业结合更为紧密， 如在湖贝购物中心定期举办黄金珠宝展、新锐黄金珠宝设计展，形成特色主题商业。
更多可能……
继续努力，选择 更大的钻石
罗湖印象
产业概况
优势产业
总结
男青年准备
免费挑选求婚戒指， 使用信用卡预授权
男青年选择吉日良 辰进行求婚
Y
求婚成功
N
更换目标
N
Y
此戒指极具 有纪念意义， 买不觉贵
口号： 大胆求婚，不花冤枉钱！
黄金珠宝产业小结
罗湖印象
产业概况
优势产业
总结
小结：
1. 黄金珠宝产业在罗湖已形成产业集群，具备完善的产业链，有一 定的品牌效应。 2. 结合罗湖黄金珠宝产业特色及发展需求，未来可在湖贝开设黄金 珠宝品牌旗舰店、高端设计工作室、产商结合特色体验店等商业 模式。
产业概况
优势产业
总结
批发销售
加工 设计
打造品牌
· 服装业是罗湖区的优势传统产业之一。经过20多年的发展，深圳服装工业依托得天独厚的区位 优势，在对外出口的拉动下，逐步形成了产业聚集优势，具备完善的产业链基础。 · 服装产业链中，布（辅）料批发市场和批发销售市场在罗湖以专业性批发市场出现，大量市场集 群创造潜在商业空间。 · 在优良的产业环境和市场环境下，本土品牌不断成长，创造知名品牌。
具体研究对象:动漫产业
罗湖印象
产业概况
优势产业
总结
服装业
服装业
A
黄金珠宝业
黄金珠宝业
B
文化创意业
动漫产业
C
动漫产业 — 区位
罗湖印象
产业概况
优势产业
总结
国家动漫画产业基地
立体影视动漫画产学研中心
湖贝
东门商圈
· 深圳怡景国家动漫画产业基地位于深圳市罗湖区，是全市最大的动漫游戏产业基地之一；是由国 家广播电影电视总局认证授牌的国家级动漫画产业基地之一。 · 产业园总面积约占42,500平方米，相当于南山动漫产业园的2倍； · 产业园内入驻企业的分布涵盖了整个动漫游戏产业链条的上、中、下游环节。
私人定制 ，吸引国内外顶级裁缝，既能大大提
精品服装博物馆
升这个区域的档次，其街区自身又能成为一道独特 的风景吸引人流。
服装业之于湖贝商业
高端私人定制店
罗湖印象
产业概况
优势产业
总结
大众餐饮 服装展厅
时尚服装发布会
Loft设计工作室
湖贝
更多 可能…
· 罗湖欲打造“服装时尚之都”，借此契机，湖贝可能以loft设计工作室、服装展厅、高端 私人定制店、大众餐饮、服装时尚发布会等商业形式出现及其它可能。
京基100-深圳新高度
巩固深圳金融中心地位，搭建沟通世界的平 台
水贝-黄金珠宝城
全中国最大的黄金以及珠宝加工、制造以及 交易中心，有着完整的产业链
万象城-深圳商业代表
中国购物中心标杆，深圳商业巨无霸，引领 国际化消费潮流，来深圳不得不逛的地方
罗湖的发展方向
罗湖印象
产业概况
优势产业
总结
London
New York City
亲手制作自己的银饰
亲手设计自己的银饰
定制饰品、体验制作
黄金珠宝业之于湖贝商业
罗湖印象
产业概况
优势产业
总结
在购物中心体验手工制造黄金珠宝首饰的快乐！
前期设计
顾客可以在门店设计师 的指导下，亲自设计自 己的想要的首饰外形。
蜡模制作
石膏制模
成品加工
指导顾客为自己的首饰 精加工，包括打磨等。
宝石镶嵌
如有需要，可指导顾客 为自己的首饰手工镶嵌 宝石。
创造精品
未来，企业将更多的从单纯的制 造、模仿向自主设计、创新过渡， 提高自身价值和竞争力。
· 在快速的发展下，罗湖珠宝产业整体从低中端向高端发展，从粗糙向精细发展，从模仿向自主创 新发展。
案例 1 — DIY银饰店
罗湖印象
产业概况
优势产业
总结
· 在购物中心，如果需要买银饰，一般的方式就是直接到专卖店，选购自己喜欢的饰品。然而新型 的DIY银饰店给了顾客一种新的体验式购物方式。
服装业 — 服装布料批发市场
跳房子服饰批发市场 新天地服装批发市场
罗湖印象
产业概况
优势产业
总结
深中布料批发市场
新白马服装批发市场 骏马时装批发市场 金凯广场服装批发 城