房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条出租房屋情况

出租房屋住所位于-------- 。该租赁物的产权归甲方独立拥有。

第二条租赁用途

2.1甲方同意乙方租赁以上房屋用于IT设备部件的维修、检测、储存和办公等。租赁期内，乙方享有该租赁物的使用权和物业管理权，但不得用于任何违法的活动。

2.2乙方租赁上述房屋后，未经甲方同意，不得转让给其他企业和个人。

2.3该租赁物产权归甲方合法拥有，租赁期内，不得将该租赁物对外投资、抵押或担保。

第三条租赁期限及租金

3.1甲方同意本合同签订之后，乙方即可入柱进行设计、装修等。 3.2双方同意，上述房屋租赁期限为一年，即自2014年6月20日起，至2015年6月21 日止。

3.3租赁期满，甲方有权收回该租赁物，乙方应如期返还。乙方如需继续承租，应于租赁期满前3个月向甲方提出书面续租申请，经双方同意，双方协商一致后，重新签订租赁合同。甲方同意在同等条件下乙方拥有优先承租权。

3.4 该房屋每月租金为人民币-元。

3.5 租赁期间，乙方在租赁物内的生产、生活用水、用电等费用由乙方支付给甲方，电话费、网络通讯费等由乙方直接支付电信或相关部门（乙方入驻后应自行申请户头）。

第四条房屋修缮与使用

4.1在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。

4.2乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

第五条合同的变更、解除与终止

5.1双方可以协商变更或终止本合同。

5.2甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

5.2.1不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

5.2.2甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。5.3房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；

5.3.1未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

5.3.2未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

5.3.3损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

5.3.4未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

5.3.5逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

5.3.6拖欠房租累计1 个月以上。

5.4 因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第六条房屋交付及收回的验收

6.1甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

6.2验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提

出。当场难以检测判断的，应于3 日内向对方主张。

6.3乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方

6.4交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的

正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第七条免责条件

7.1因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不

承担责任。

7.2因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互

不承担责任。

7.3因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天

数计算，多退少补。

7.4不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第八条其他

8.1 甲、乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商方式予

以解决。如协商不成，任何一方均有权在房屋所在地的普陀区人民法院提起诉讼。

8.2本合同未尽事宜，在协商一致的基础上，甲乙双方可订立补充协议或补充

条款。补充协议或条款与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同双方对合同和附件已充分阅读、理解并同意严格遵守和执行本合同

所有条款和内容。

8.4本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，经甲方双方代表人签字和盖公章后

立即生效。甲方：乙方：

代表：代表：

签约日期：签约日期：