房屋转让合同

（适用于未办理房产证前的二次转让）

合同各方：

甲方（转让方）：

工作单位: 联系方式：

住址: 身份证号:

乙方（受让方）：

工作单位: 联系方式：

住址: 身份证号:

经各方协商一致,甲方将自己合法拥有、无权属争议的一套房屋转让于乙方，并就房屋转让事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:

第1条、房屋基本状况

1.1、本合同目标房屋(以下简称“该房屋”)位于？路 ？小区？楼？层？户，该房屋结构为框架？结构，建筑面积 平方米，实际使用面积 平方米(包括几个？卧室、？客厅、？卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，具体见附件1房屋结构图。

1.2该房屋是甲方以自己名义购买于？房地产开发公司的商品房，甲方已于 年 月 日与该房屋所属开发商签订有商品房买卖合同，合同编号为 ，合同具体内容见附件2商品房买卖合同。

1.3甲方承诺该房屋价款已向开放商完全付清，与开发商无任何买卖争议。甲方拥有该房屋合同产权，房屋若有其他共有权人，也已取得共有权人的处分同意，且该房屋属于正常的市场流通房，无任何再次转让瑕疵，房屋产权证办理亦无任何条件限制或障碍。

第2条、转让价款

甲、乙约定该房屋一次性转让价款为人民币玖拾伍万元整（￥950,000.00元整)，所有相关房屋转让税费均包含在内。

第3条、付款条件

3.1、甲方与房屋开发商签订的商品房买卖合同（编号为?）经验证真实有效。

3.2、甲方应当主动协调并保证提其与开发商就该房屋二次转让已达成谅解备忘，保证开发商愿意在乙方受让后就房屋转让手续办理等实现无缝对接，包括但不限于：开放商与甲方签订的合同替换成与乙方另行签订的购房合同并进行备案登记，对于有关的收款凭据进行替换等。

3.3甲方已取得该房屋共有权人的书面授权同意，所有共有人意思表示一致，具体全体共有人委托授权书见附件3。

3.4甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利（抵押、担保、以及任何未披露的附着在该房产之上的债权债务）。本合同签订前，若有该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用尚未交纳或拖欠的，由甲方全部承担。

3.4该房屋二次转让若发生相关手续费用，一概由甲方承担。

以上全部条件具备后，乙方发生支付房屋价款的具体行动。

第4条、付款方式

该购房款实行分期支付方式，在满足上述第3条约定前提后，乙方先支付甲方房屋转让价款的20%即壹拾玖万元，作为合同定金（该定金最高为总价款的20%）。合同签订后，甲方会同开放商将该房屋的相关合同及购买此商品房有关的文件资料变更为乙方指定人名，并准确移交于乙方，乙方支付余款的50%，该房屋相关各种手续办妥，开放商承诺的交房期和房屋当前质量经验收均无瑕疵，且乙方有理由认可购买该房屋目的可期待实现，付清余款。

第5条、房屋交付

合同签订后，乙方付完定金，该房屋所有权随之发生转移，甲方交付乙方钥匙，乙方进行验房等准备工作。涉及到与甲方有关的事项，甲方应积极配合乙方办理。

第6条、备案合同更名

在乙方支付本合同定金后，甲方应积极与开发商在15日内协助乙方办理该房屋的备案合同更名等手续，将该房屋购买凭据等相关资料更改至乙方确定的人名下。

第7条、违约责任

若合同任何一方发生违约事项，违约方向守约方承担违约责任，违约金为合同总价款的30%。

第8条、本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，若在手续办理中因合同更名需另签格式房屋买卖合同的，并不影响或减轻本合同项下各方义务，也不视为对本合同约定的更改，直至本合同约定事项完全履行结束。

第9条、本合同签署后，各方应诚信遵守约定，实现合同目的，任何一方若对合同目标房屋相关实际状况进行隐瞒或放任拖延向对方告知义务，均视为违约。

第10条、在履约过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，向咸阳市秦都区人民法院诉讼解决。

第11条、本合同经甲、乙双方签字即生效。

第12条、本合同一式二份，甲、乙各执一份，具有同等效力。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

2012年 月 日 2012年 月 日

见证人（盖章）：某某地产公司（如果可以的话）

2012年 月 日

本合同附件：

1、房屋结构图

2、商品房买卖合同

3、全体共有人委托授权书

注意：

其中附件1、附件2根据实际情况可对相应条款修改，若已有信用或无需添加的可不用在合同中表述了。

附件3必须有一个夫妻双方的共同声明或者是委托给夫妻一方办理婚姻存续期间这套房屋的转让事宜的说明。要有双方签字、电话或身份证号确认信息。