成
本
1、 土地成本
2、 前期工程费（1500*80%*10%）
3、 基础设施费（1500*80%*15%）
4、
主体工程费（1500*80%） 建安工程费（1500*80%*15%）
5、 配套工程费（1500*80%*8%）
6、 开发间接费（成本*1.2%）
扣除项目总成本（成本的130%）
增值额
增值率
0.1 0.15
1 0.15 0.08
40,429,283.10 22,570,716.90
0.56 7,006,822.60
0.02 1,260,000.00 5,746,822.60
134,000.00 10,600.00 513,000,000.00 28,728,000.00 347,630,080.00 67,000,000.00 16,080,000.00 24,120,000.00 166,200,000.00 24,120,000.00 12,864,000.00 37,246,080.00 480,647,104.00 32,352,896.00
无地下车位
用地取得时间 施工许可证取得
动工时间 完工时间 目竣工备案证明书取得时间 规划许可证是否分期 施工许可证是否分期 分几期。。。 各期占地面积
销售额 450,000,000.00
63,000,000.00 513,000,000.00 住宅 125,000.00 3,600.00 450,000,000.00 25,200,000.00 319,244,477.61 62,500,000.00 15,000,000.00 22,500,000.00 150,000,000.00 22,500,000.00 12,000,000.00 34,744,477.61 440,217,820.90 9,782,179.10 0.02 2,934,653.73 0.02 9,000,000.00 -6,065,346.27
0.07
10,260,000.00 -318,523.67
126,700,443.67 7,695,000.00 6,156,000.00 38,442,502.80
112,849,443.67 0.25
28,212,360.92 84,637,082.75
2、单套面积小于144平方米； 3、单套售价在上个年度普通住宅均价的1.44倍以下； 4、上述条件全部满足的，普通住宅的增值率在20%可免土地增值税。。。。
7,000.00
10,600.00 综合 134,000.00
513,000,000.00 28,728,000.00 347,630,080.00 67,000,000.00 16,080,000.00 24,120,000.00 166,200,000.00 24,120,000.00 12,864,000.00 37,246,080.00 480,647,104.00 32,352,896.00
0.58 9,941,476.33
0.04 10,260,000.00
-318,523.67
-10,600.00
-0.00 -0.51 -9,941,476.33 -0.04 -
值税。。。。
240
2,594.25 500.00 120.00 180.00
1,240.30 180.00 96.00 277.96
项目用地面积
总批建面积Leabharlann 计容面积不计容面积
公建面积
总可出售面积
其中：商业
其中：住宅（普通）
其中：住宅（非普通）
类别
可出售面积（M）2
住宅(测算期无法判定)
125,000.00
普通住宅
非普通住宅
非住宅，店面
9,000.00
非住宅，车位(元/个)
其他收益
小计
134,000.00
项
目
建筑面积
均
价
收
入
营业税金及附加 .05*（1+.07+.03+.02）
土地增值税税额
预征率.02
预征额
补征额
营业利润
营业费用*1.5%
管理费用*1.2%
财务费用
所得税税前利润
所得税率
所得税费用
税后利润
1、项目容积率大于1；
用地取得时间 施工许可证取得
动工时间 完工时间 项目竣工备案证明书取得时间 规划许可证是否分期 施工许可证是否分期 分几期。。。 各期占地面积 单价 3,600.00
层数
非住宅 9,000.00 7,000.00
63,000,000.00 3,528,000.00
28,385,602.39 4,500,000.00 1,080,000.00 1,620,000.00
16,200,000.00 1,620,000.00 864,000.00 2,501,602.39