德沁苑工程
装饰装修分部工程施
工
总
结
项目经理：
技术负责人：
黑龙江省第一建筑工程公司
2007年11月8日
目录
1、工程概况
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2、工程质量管理与控制情况
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3、分项工程自评资料是否齐全，评定结果是否符合规范安全---------3
4、工程质量事故处理及验收情况
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5、工程实体质量抽样检测情况
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6、验收标准及评定结果
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德沁苑工程装饰装修分部工程施工总结
一、工程概况：
德沁苑工程地处深圳市龙岗区龙溪，邻近龙岗府路，对面是深圳市龙岗区龙岗街道办事处龙岗会堂，属新建住宅小区。

现场东、南二侧紧邻市政道路，西、北二侧为已成型的建筑。

交通较为便利。

本工程规划建筑由5栋11层和1栋12层的高层商业住宅楼和一层地下室组成，总用地面积8580.16平方米，设计总建筑面积28579.76平方米，其中地上部分建筑面积22317.44平方米，地下室建筑面积6262.32平方米。

建筑总高度45.2米。

本工程建筑类别属商住楼，其中地下室平时为车库，战时为防空单元，首层为商铺，二层以上为住宅楼。

1、外墙装修：
部材
外墙干挂石材
外墙铝合金框门窗及百叶
铝合金框玻璃幕墙裙房干挂石材廊柱女儿墙内侧外墙涂料首层下地下一
层坡道侧壁面砖外墙外露通气口面砖外墙塔楼外墙、花架
标准外墙门窗铝合金框门窗及百叶层阳台栏杆钢化加胶玻璃不锈钢栏杆、、内墙装修：2 顶棚做法主要有大白浆、刮腻子、乳胶漆、吸声顶棚、石膏板吊顶、铝合金吊顶等。

面砖墙面、刮腻子、大白浆、内墙做法主要有抹面、乳胶漆、防水墙面、硅钙板吸声内墙面、大理石、花岗岩、铝板墙面等。

踢脚做法主要有水泥砂浆、面砖、花岗石等。

、楼地面做法有水泥沙浆楼面、细石砼楼面、防水楼面、防滑地砖楼面、防静电架空地板、3 防尘涂料面层、花岗岩饰面、大理石饰面等。

二、工程质量管理与控制情况：
1、装修工程施工时，室内粗装修随砌体由下往上逐层施工，外墙装修为一次由上往下施工完成。

并按照“先湿作业后干作业，先粗装修后精装修，内装修时为先小间后公共，先顶棚再内墙后地面”的原则施工。

建立样板施工制度，预先做样板块、样板间，经验收合格总结经验后，再大面积施工。

2、组织装修专业小组，分别承担各分项装饰工程，分任务、定质量、定标准、定时间、实行优质重奖、劣质重罚、保证质量、保证工期。

3、材料供应：定货前取样品交建筑师、业主审核后方可进货，对易产生色差、规格差的材料选择同一产家同一批产品。

4、抹灰质量要求
（1）、抹灰面层不得有爆灰和裂缝，各抹灰层之间及基底应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。

表面光滑、洁净、接槎平整、灰线清晰、顺直、无缺角掉棱。

（2）、实测质量允许偏差符合下表要求，其合格率应控制在90％以上。

（实测质
（3）、抹灰成品保护措施：
3.1、抹灰前先把门窗与墙连接处的缝隙用水泥砂浆嵌塞密实（铝合金门窗嵌填材料由设计确定，并事先粘贴好防护膜），门口钉铁皮或木板保护。

推小车或搬运东西时要注意不要碰坏边角和墙面，抹灰用的刮尺和铁板不要靠放在墙面上，严禁蹬踩窗台板，防止损坏其棱角。

3.2、拆除脚手架时要轻拆轻放，拆后材料要码放整齐，不要撞坏门窗，墙面和边角等。

要保护好墙上的预埋件、窗帘钩、电线槽盒、水暖设备和预留孔道等，不要随意抹死。

抹灰层凝结硬化前防止快干、水冲、撞击、振动和挤压，以保证抹灰层有足够强度。

要保护好地面、地漏。

．
5、外墙饰面砖质量要求：
（1）饰面砖所用的材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和符合现行标准规定。

饰面砖镶贴必须牢固，无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。

表面平整、洁净、颜色一致，无变色、起碱、污痕和显著的光泽受损处。

无空鼓现象。

接缝填嵌密实、平直、宽窄，颜色一致，阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜。

套割：用整砖套割吻合、边缘整齐，墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。

流水坡向正确，滴水线顺直。

（3）、外墙饰面砖成品保护：要及时清擦干净残留在门窗框上的砂浆，特别是铝合金门窗框最好粘贴保护膜，预防锈蚀。

合理安排施工顺序，少数工种（水电、通风、设备安装等）的活做在前面，防止损坏面砖。

刷油漆涂料时不得将油漆涂料喷滴在已完的饰面砖上，如果面砖上部为外涂料或水刷石墙面，宜先做外涂料或水刷石，然后贴面砖，以免污染墙面。

若需先做面砖时，完工后必须采取贴纸或塑料薄膜等措施，防止外涂料的污染。

各抹灰层在凝结前应防止快干、暴晒、水冲、撞击和振动，以保证其灰层有足够的强度。

拆架时注意不要碰撞墙面。

6、涂料质量标准：涂料的品种、质量和颜色必须符合设计要求和有关标准的规定。

外墙涂料严禁掉粉、起皮、漏涂和底透。

涂层表面均匀布满粗颗粒云母片等填料，颜色协调。

面颜色一致，花纹、色点大小均匀，不显接槎，无漏涂、透底和流坠。

分格缝的宽度和深度均匀一致，条缝平整光滑，楞角整齐，横平竖直、通顺。

流水坡向正确，滴水线顺直，滴水槽深度、宽度均不小于10mm，整齐一致。

装饰线、分色线偏差不大于2mm；门窗、灯具洁净。

7、饰面石材板质量标准
（1）饰面石材板（花岗石）材料品种、规格、颜色、图案，必须符合设计要求和有关标准规定。

饰面板安装必须牢固，无歪斜、缺楞掉角和裂缝等缺陷。

．
表面：平整、洁净、颜色一致，无变色、起碱、污痕和光泽显著受损处，无空鼓现象。

接缝：填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，阴阳角处板的压向正确，非整砖的使用部位适宜。

套割：用整砖套割吻合、边缘整齐，突出墙面的厚度一致。

坡向、滴水线：流水坡向正确，滴水线顺直。

（2）、饰面石材板允许偏差项目
5小线检5小线检5小线检（3）、饰面石材板成品保护：及时清擦干净残留在窗框、扇的砂浆，特别是铝合金窗框、扇，事先粘贴好保护膜，预防污染。

磨光花岗石墙面镶贴完成后及时贴纸或贴塑料薄膜保护，以防止墙面被污染。

饰面板在凝结前防止快干、暴晒、水冲、撞击和振动。

拆架子时注意不要碰撞墙面。

三、分项工程自评资料齐全，评定结果符合规范要求。

四、工程质量事故处理及验收情况：
1、德沁苑工程装饰装修分部工程施工阶段没有发生重大工程质量事故。

2、工程质量验收情况：
1）、装饰装修分部工程的验收分内业和现场两部分。

内业资料包括：装修材料出厂合格证，试验报告，自检记录，分项工程质量评定表等；现场情况需符合设计和规范要求，
自检合格并提前一天通知技术部门参加验收，技术部门验收合格后通知监理公司
验收。

验收合格后方可进行下一道工序施工，并作好隐蔽验收记录。

2）、建立样板施工制度，预先做样板，经验收合格总结经验后，再大面积施工。

五、工程实体质量抽样检测情况：
外墙饰面砖粘结强度检测总共60个点，强度值均符合规范和设计要求
2、实体质量检测：
抹灰墙面垂直度256 238 92.97%
抹灰墙面平整度256 235 91.97%
外墙面砖垂直度342 325 95.03%
外墙面砖平整度342 320 93.56%
阳台栏杆高度150 145 96.67%
六、工程质量验收标准及评定结果：
外墙饰面砖粘结强度检测、建筑材料放射性元素检测等符合设计和施工规范规定要求；装饰外观质量正常，符合规范规定。

经我公司自检，德沁苑装饰装修分部工程质量自评为合格。

黑龙江省第一建筑工程公司．。