1.坐落：_;用地面积：B2地块约为 _
亩，物业（含厂房、配套商铺、住宅、写字楼等）面积约为万就，分成六个组
团，各组团分别去化；A1地块为亩为物业（含厂房、配套商铺、住宅、写字楼等）面积
约为万就，分五个组团分别去化。（上述数据以实际政府部门批文为准）。
（二）甲方开发工业地上兴建，由乙方提供的物业设计标准、面积及交房标准等方案，（作为本
套（含30套）以内，统一按元/就为基准价,超岀部分为乙方收益五日内结算。
2•单个客户首付10%（含10%以上，即签订《商品房买卖合同》。购房款达到《商品房买卖合 同》中规定房款总额的10%（含10%以上时，或者单个组团的订单面积占比达到组团建筑面积 的70%寸，按每套厂房乙方收益的90%于五日内进行结算。
以本合同销售条件达到的条件为结算条件为准。
（1）B2物Baidu Nhomakorabea部分：将B2地块物业组团（含二层配套商铺），统一按平均人民币元/就
（不含前30套厂房）进行分层分户定价，由双方确定产生销售保底价简称基准价，并作为本合
同的附件三。超岀单套销售基准价的部分为乙方厂房包销收益。
项目启动初期，B2物业的厂房部分预定中的前30套（含30套）内，统一以1450
3、 在单个组团中签订的《商品房买卖合同》面积达70%（含70%以上时或者在单个组团中预定 面积达90%（含90%）以上时，甲方视乙方圆满完成该组团的销售，按单个组团剩余下的乙方收 益五日内全部一次性结清。
4、 当B2地块物业中的厂房实际销售均价超岀元/就时，和A1、B2地块物业中商铺（即
二层或三层的门面）实际销售均价超岀元/就时，超岀部分与甲方分成比例为：乙方占
元/就，所制定的对各物业价格（简称基准单价）乘以各物业面积的积（简称基准总价）。 乙方B2地块的物业收益=B2地块物业单套厂房《商品房买卖合同》总额减去该物业基准价的总 额的差。
A1地块物业基准价概念是按元/平方米为均价，制定的各层的价格（简称基准单价）乘
以面积所得的积（简称基准总价）。
乙方A1地块物业收益=对应物业《商品房买卖合同》总额减去该物业基准总价所得的差。
（二）未经甲方同意，乙方不得低于基准价进行销售。乙方可视市场销售情况下，有权灵活上浮
销售价格。甲方不得以任何形式进行干预。乙方有获得包销合同中规定超岀基准价收益的权利。
乙方不承担因甲方与客户签订的协议的连带责任。
第九条违约责任
（一）双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：
1•完成的事项违反合同约定的；2•擅自解除合同的；3•双方不能按本合同约定执行本合同的。
第八条甲、乙双方责任、权利和义务
（一）甲方为该项目的完全合法人和产权行使执行人，不得有因产权和因此资产产生的债权、债
务纠纷及欺诈的行为发生。在《商品房买卖合同》生效之后，负责办理房地产建设施工、权属分 割、转让的手续，所涉及上述情形时的法律责任和相关风险，全部由甲方负责。甲方有按本合同
约定的，支付乙方销售收益的责任和义务。甲方允许乙方对 《商品房买卖合同》 的客户进行更名, 不得另行收取费用。
编号：
商业房包销合同
甲 方：
乙 方：
签订日期：年月日
甲方：
乙方：
第一条 订立合同的基础和目的
依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，乙方提供
兴建产品的规模、面积及产品所需的客户，按相应的基准价，就乙方包销甲方自有资产下所建物 业，达成本合同。
第二条项目的概况：
（一）厂房或商业配额套的房地产的基本情况：
40%甲方占60%归乙方收益的款项以本合同第四条2款执行。
第七条相关说明
鉴于商铺与厂房的为不同区块分割开和实际建设的工期不同，商铺的销售和厂房的销售周期，本
协议不进行约束。物业销售周期不作为违约条件。附：相关解释：
B2地块的物业（厂房和住宅、写字楼、配套商铺）基准价的概念是B2地块的物业，按基准均价
所定面积达单个物业组团面积的60%（含60%以上）时，客户所交定金，不予退还。如客户中途
违约退岀，没收所得款项，甲乙双方各占定金的50%进行分配。该项目的基准价作为合同附件四；
第六条结算方式和支付标准
乙方完成本合同约定的条件下，甲方按照下列方式计算支付给乙方的收益；
（一）B2物业部分和A1地块商业部分：
合同附件二）的物业。
第三条合作期限与终止条件
（一）本合同约定，按单个组团订单面积占该组团达的60%（含60%以上时，建设项目启动，
开始兴建。包销期限为个月，自年月_日至年
月日。在本合同到期前的1个月内，如甲乙双方均未提岀反对意见，本合同代理期自动
延长2个月。合同到期后，如甲方未能全部结清乙方款项，则合同自动延期。
实际销售《商品房买卖合同》或定单合同总额超岀此基准价部分为乙方收益结
A1地块物业（商铺、住宅、写字楼等）为商业部分分为五个组团，每个组团单
独核算，商业门面三层，统一按约为元/就的均价，制定各层分割的产权单位制定销
售保底价简称基准价格。超岀此保底基准价的部分作为乙方商铺包销收益。
对上述（1）、（2）和（3）中，乙方以单个组团为单位收取订单，定金为单套万元，
（二）双方商定，发生上述违约行为的， 违约方按照本合同约定的乙方收益部分的%作为违
约金支付给对方，并按实现销售合同中乙方收益结算执行；如发生违约行为，则按照法律、法规
有关规定予以赔偿。
第十条声明及保证
甲方：（一）甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。（二）甲
（二）在本合同有效包销期内，甲方不得在武汉地区指定其他包销人。乙方在同等条件下， 对甲
方该区域地块物业有优先包销权。
第四条 费用支付与税费处理。
1、本项目的广告及策划推广费用、营销中心及客户接洽的办公室、办公资料等由甲方负责支付。
第五条核算标准、销售价格与定金的处理方式
核算标准为按单个组团独立核算的原则：每月五日核对销售明细并予以结算。如与本条件不符的，
1、甲方在获得每组团订单面积达到该组团面积的60%（含60%以上）时，即启动执行本项目该组
团厂房的建设工程和结算前提。支付每套定金为万元，甲方并于当日内按所预定厂房（含
商铺）套数每套人民币元现金，作为部分收益支付给乙方（除去定金违约客户外），
后期按乙方收益据实结算。甲方向客户开具全额定金收据。启动初期，厂房预定成交中的前