房屋租赁合同（）

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：身份证号：

鉴于：

1、甲方租赁物已取得《国有（划拨）土地使用权证》，《建

设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设施

工许可证》、相关竣工验收手续（含消防验收）等尚在办

理中。

2、甲方承诺合同生效后日内向甲方交付租赁物及

相关证书。

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就乙方承租甲方房屋的有关事宜，达成如下协议：

一、租赁物基本情况

1、租赁物名称：

2、租赁物位置：

3、租赁物建设方：

4、租赁物面积：

5、主要配套设施：

二、租赁物用途

三、租赁物使用主体

乙方或乙方的关联公司（含乙方的母公司、子公司、其它参股公司以及与乙方或乙方的关联公司有业务上的合作关系，向乙方交纳使用费而有偿使用该租赁的公司）作为经营使用（办学）。

四、租赁期限

租赁期限从年月日起至年月日止。共计拾年。合同期满，甲乙双方提前一年续约。

五、租赁费用

1、免租期：免租期为1年，（从房屋证照齐全并通水、电之日算起），从年月日起至年月日止。

2、租赁费用（含房屋租金及物业费）：房屋租赁期间，每年的租金为：第一年为免租期；第二年租金为人民币肆佰万元（￥400万元）；第三年租金为人民币伍佰万元（￥500万元）；从第四年起每年的租金为在上一年度的租金基础上递增5%（即第四年为525万元），以此类推，直到合同期满。十年期满后，乙方有优先承租权。

3、垃圾转运费由乙方自行负责。

六、付款方式

1、租金支付：第一年为免租期，租金第二年季付（第一季度租金放在第二季度末一次性付）；第三年起半年付。房租税金分摊（甲方70%，乙方30%）。

乙方的银行开户行名称：

乙方的银行开户行帐号：

乙方的银行户名：

甲方的银行开户行名称：

甲方的银行开户行帐号：

甲方的银行开户名：

2、保证金支付

保证金金额为40 万元。待乙方认真履行合同期满后，在甲方确认无意外损失后无息归还乙方。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数在一个月内返还乙方。

保证金支付方式：合同签定后一周内付十万元，房屋验收合格后付十万元，余款和首次房屋租金一起交。

七、租赁房屋的交接和维护

1、交接：甲乙双方按合同约定交接（标准见附件）。

2、维护：

（1）房屋的维修：由甲方根据建筑法律法规规章的规定负责房屋的维修并承担费用。

（2）主要配套设施的保养：法定的常规保养由甲方承担并承担费用。因乙方的不当使用和人为损坏而造成的损失由乙方

承担。

八、甲乙双方约定的权利和义务

1、承租期间的水费、电费等各项费用均由乙方自理。

2、如中途国家或政府需要拆迁征用此房屋，甲方需提前6个月

通知乙方，甲乙双方共同参与政府补偿谈判，并取得甲乙双方相应的政府补偿，乙方必须在6个月内把房屋腾空。

3、承租期间，乙方要爱护甲方财产及设施，保证甲方房屋及设施完好无损；乙方不得随意损坏房屋设施、改变房屋结构及违规装修，如乙方确需改变房屋结构及室内装修的，需征得甲方书面同意。租赁合同终止时，乙方所维修、装璜、改造或增加搭建后的一切财产归甲方所有，乙方一律不得拆除。乙方不得将承租的房产及土地作抵押担保或转借他人。乙方的装修按“来修去丢”的原则，合同终止时完整无偿移交甲方，乙方有权带走可移动的设备和财产（包括中央空调、主机、风机、盘管、厨房设备等），以详细清单为准。但不能对不能带走的东西予以损坏。

4、承租期间，外部人员干扰乙方正常营业，甲方应积极配合乙方予以解决。若因甲方处置不力而造成乙方停业，甲方应赔偿乙方相应损失。

5、乙方经营需要甲方提供与租赁房屋有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。

6、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋。甲方对乙方在承租期内的装修等改造费用不予补偿。乙方如需继续租用的，应提前1年向甲方提出书面意向。同等条件下，乙方有优先租赁权。租赁费甲乙双方协商确定。

7、租赁期满，乙方应如期归还该房屋，如乙方逾期不归还的，则每逾期一天应向甲方支付原日租金3倍的违约金。

8、甲方在该物业楼与湖南湘江新区农村商业银行签订的《房屋租赁合同》不在该合同乙方使用面积内，以合同为准，且继续有效。

9、乙方装修的二次消防验收，若因甲方房屋主体原因而出现的问题，应由甲方承担整改责任及费用。甲方负责水电等附属设施的入户；甲方负责园区围墙建设、园区绿化和园区场地平整并承担费用。

10、乙方在租赁期内（含免租期）应注意防火防盗，如由乙方的任何原因造成的火灾、盗窃损失等一切后果，甲方概不负责。另乙方在承租期间（含免租期）发生安全事故及人员伤亡，一切责任和后果，甲方不承担法律责任。

九、合同的变更与解除

1、甲乙双方可以协商解除合同

2、如因国家法律、法规、政策发生变化使本合同无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同；

3、乙方有下列行为之一的，双方不能协商解除合同时，甲方有权向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉解除合同：

（1）未经甲方同意，擅自改变房屋结构，随意损坏设施和违规装修的；

（2）未经甲方书面同意，将出租房屋整体转租第三人的（本合同第三条约定的除外）；

（3）乙方不得将该房屋擅自转让、转借、进行抵押担保或有损甲方物权权利的行为。

4、甲方有下列情形之一的，双方不能协商解除合同时，乙方有权向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉解除合同

（1）迟延交付出租房屋3个月以上；

（2）违反本合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用出租房屋。

八、违约责任

1、甲方违反鉴于条款迟延租赁物及证书两个月，免租期延长为十八个月，

2、乙方迟延交付租金，

3、乙方损坏租赁物或有损甲方的物权权利的（如擅自转租、出借、抵押等），甲方可以要求乙方承担不超过实际损失120%的损失赔偿。

4、甲乙双方任何一方无正当理由解除合同，除按定金罚则处罚外，要求解除合同的一方应承担对方实际损失120%的经济损失。

九、本合同在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，依法向长沙市仲裁委申请裁决。

十、其他约定事项

乙方承诺：

（1）夜间经营坚决抵制大声喧哗等扰民活动；

（2）不占道经营以及人行道边进行烧烤作业；

（3）夜间经营结束，立即进行卫生保洁，保持室外场地卫生整洁。