中国绝大多数企业还在这样办公
The vast majority of Chinese enterprises office model
BMW的全球总部 30年前就已经将品牌博物馆及全球营销中心集中一体 BMW Office business model
【企业总部大楼】
【品牌博物馆】
【全球营销中心】
大家都各自在忙点儿什么?
国内外的办公模式
差距究竟在哪里?
绿地集团——全服务链城市综合体
“瞄准”高铁时代和商业地产前景
旗下一大批超高层、高铁站配套商办综合体、 大型商业综合体正式签约或开工建设。 从单一型开发商向商业地产全程营运商逐步转变，
着手建立开发、运营一体化的商业地产全产业链。
摩天大楼 所带来的环境安全隐患
营模式。基金运作、实体开发、
商业信息服务平台三者的完美
结合，这是目前任何一家地产基金所没有 的。以城市综合体为载体，同时打通上下 游---私募基金和商业信息服务，三大板块 环环相扣。 政府合作、民企互动、招商活 动、金融信贷、高端论坛等高附加值业务 将带动更大范围的产业集群。
柔性办公挑战传统办公模式
空间的多元灵活性
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可持续性的设计概念
从根本上讲，建筑的建造和运行对环境较多的负面作用和危害 办公使用更需对材料的节约利用、重复利用、循环利用。
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只工作，不上班
日本书商、作家松浦弥太郎策划 了这套“只工作，不上班”的丛 书，讲述自己和一群设计师朋友 不上班又找到真心实意投入工作 的故事。服装品牌mina perhonen设计总监皆川明、餐 厅老板相原一雅、时尚设计师福 田春美、甜点研究家五十岚路美、 家居设计师中原慎一郎、摄影师 蜷川实花，还有松浦弥太郎自己， 都成为述者，对视作玩乐的工作 一一道来。
城市综合体增量市场有两个 特征：一是相比较于现有城 市综合体，未来新增项目物 业组合更为灵活。二是轨道 交通是人流输送带，而未来 增加的城市综合体只有 44.8%靠近轨道交通，且城 市新区的轨道交通建设进展 较慢，这会对未来城市综合 体项目的人流输送造成不利 影响。
O2O的意图日益明显 构建面向内部员工的管理云 面向供应商的供应云以及 面向消费者的消费云 并逐步推进“云服务”模式的 全面市场化运作
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主流商业地产开发商 现在已经进入成熟细分产品线阶段
而万科更应该在今后的商业地产开发中
注重品牌的整合及系统规划.
而作为全球最大的地产开发商
万科一直珍视着唯一的地球
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个性化定制办公
高效、节约、灵活的办公场地能个性化定制，像酒店似灵活租赁， 客户可免费使用大量配套设施，可切蛋糕式获所需的办公面积， 该模式向按年租赁、面积固定且不提供配套和服务的传统办公场 所发出强力挑战。
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传统的办公空间走廊加隔间式和敞开式布局相对不人性化，取而代 之为复合型办公室和企业俱乐部。复合型办公空间具有非常的灵活 性，有独立的隔间，有开敞的办公区，有公共的研讨和会议区，有 学习图书区，有休息交流区以及后勤服务区等。
有谁真正关心？
似乎更像是包括美国，以及中国、中国香港和 日本等亚洲国家和地区的“嗜好”。就目前来 说，欧洲许多国家绝大部分的建筑都在5层以 下，新建筑没有向高空发展，而是着重改进内 部布局，使其现代化和智能化。信息传播技术 的飞速发展，让他们发现，安全、实用
远超过一栋楼房的高度所带来 的荣耀。
写字楼推广新模式：病毒微电影+社交媒介炒作 SOHO中国以社交媒体为主导，强化SOHO中国不论在地产建筑还是品牌 塑造上极具创新的领袖地位。在SOHO中国看来，自己是“想法有所不同 的商业地产开发商”。 SOHO中国为此展开了长达30分钟的群雄激辩，深入探讨中国是否还存在 创造力。辩论嘉宾包括SOHO中国首席执行官张欣、董事长潘石屹、地产 商任志强、作者蒋方舟和著名音乐人高晓松。
万科上海南站 项目品牌策略
初步思考及品牌概念设计
请用三分钟
提前欣赏 人类消失以后的世界 将会变成怎么样？
*心脏病、高血压患者不宜
地球离开了人类可以照常运转 而人类离开地球如何生存? 我们不得不认真思考这个问题
CIRCLE
VIEW
地产纵横观
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上海万科-虹桥13#项目
首先，
我们来看看这个
群雄纷争的商业地产圈
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LinkedIn通过对超过7000 名专业人士的调查，得出了 未来5年内极有可能走向灭 绝的十大办公工具和趋势：
•磁带录音机(79%) •传真机(71%) •索引卡片(58%) •标准工作时间(57%) •桌面电话(35%) •桌面计算机(34%) •正式着装 (27%) •供经理/主管用的角落 •办公室(21%) •小隔间(19%) •USB拇指驱动器(17%)
星浩资本X星光耀计划
以城市综合体为载体，同时打通上下 游---私募基金和商业信息服务，三大 板块环环相扣。政府合作、民企互动、 招商活动、金融信贷、高端论坛等高 附加值业务将带动更大范围的产业集 群，大家有雄心，也有信心将它打造 成中国最大的"民营经济服务帝国"。
星光耀计划自2010年10月正式启动以来 就受到诸多实力民营企业的支持，此计划 对其最大的吸引力在于它的独特的商业运
出租均价：4.58元/平米·天
上海主角的Leabharlann 牌联盟策略与兰博基尼品牌战略合作 引进兰博基尼品牌会所与车友俱乐部，是兰博基尼在中国唯一的 房地产战略合作方。
成为偶像剧与时尚剧的摄影基地 吸引湖南卫视、浙江卫视、安徽卫视、恒星娱乐等众多摄制组的 关注，并有多场电影、电视选择上海主角作为场景。
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中国商务办公环境需求成长轨迹
并且正在这个世界
创造超越时空的建筑
万科中心 漂浮的地平线，躺着的摩天楼 铂金级 LEED认证建筑
上海万科-VMO——MASTER OFFICE 万科首筑 大师级独栋办公 马清运力作 创立万科MASTER KEY全商务服务
上海万科 -2049 创意汇 上海万科 -VMO —— MASTER OFFICE 世博核心 奢适有氧办公
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大前研一：OFF—— 会玩才会成功
全球著名管理大师大前研一先生首 度提出“OFF学”，成为继“慢 活” 之后职场最流行的新概念。什么是 “OFF学”？“人生的达人”不只 在工作领域游刃有余，也能创造丰 富的人生。如果能学会“off”这个 “course”，所谓成功的人生当然 是“of course”。从年轻的时候 开始，对于“on”（工作）与 “off”（休闲）都应该同样地关注， 并且设法创造出时间、金钱、悠闲 的心情，尽情地享受人生。 -1-
全世界创想者 协同作战！ 新世代工作生态革命 CO-WORKING
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PROJECT
USP
项目USP
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什么定位才是适 合项目的定位？
项目定位一定是基于目
前所面临的市场环境而
做出的判断， 我们需要在群雄纷争的 商业地产领域独树一帜。
市场格局已如综上所述，那么企业运作城市综合体的 情况又怎么样？
目前城市综合体多数定位在“一站式解决”，无非就是几种业态叠 加组合，同质化问题已经十分严重。如果不根据区域特色找准定位， 寻求差异化，那么不但拖累自身，对区域商业的发展也没有好处。
万达集团目前已经在 全国46个城市建成64 个城市综合体项目， 其中持有型商业物业 面积超过1000万平方 米，预计到2015年在 全国开业120座万达广 场，届时持有型商业 物业面积将达到2400 万平方米。 “订单地产”对二三线城市是兴奋剂，而对一线城市来说饮鸩止渴 请说出宝山万达与周浦万达在业态组合上的区别，万达只能成为“郊县天王”
•面积柔性 -- 小至一席，大至一幢。 •租期柔性 -- 短可一天，长可十年。 •成本柔性 -- 节约投资，避免浪费。客户享受比传统办公空间节省25% 成本，人员安置效率提升40% •地点柔性 -- 入驻一点，多点通行。一卡在手享受全国会议和秘书服务， 使业务可迅速全国布局 •服务柔性-- 知识智库，资本投资。系列高增值企业成长服务（战略咨询、 企业资本筹集、买壳、购并、上市辅导）
香奈儿巴黎芳登广场 将品牌文化展示和品牌会所、品 牌管理总部集中一体 CHANEL Office business model
路易威登巴黎香榭丽舍大道总店 将品牌文化馆、品牌营销、品牌管理总部集中一体 LOUIS VUITTON Office business model
商旅文跨界趋势 观澜湖在海南 和冯小刚成立 “电影公社” 世茂在佘山挖 “天坑酒店” 未来将能亲身体验 水底餐厅和景观客房的 别致情趣
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未来 更具代表的技术及趋势
•平板电脑 (55%) •云存储 (54%) •灵活工作时间智能手机 (52%)
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协同/共享办公趋势
选址协同合作
靠近（潜在的）客户和 商业合作伙伴是选址的 重要标准，确定合适的 目标群和入住用户的合 适搭配是非常有价值。 对每个入住客户来说， 选址的吸引力主要源自 城市不同用户群产业的 协同作用。
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“上海主角”总建筑面积约2万平方米， 地上高度60米，共10层，标准层高为 5.55米。一层大堂挑高11米，地下一层 高6.2米，地下二层停车库高4.6米。 上海主角首创复合式办公商务平台，集
产品研发、品牌营销、产品展示、文化
体验、创意办公、商务接洽、资源整合、 团队协作八大功能于一体，打破格子间 的结构，打破空间的专属用途，会议可 以在亲水平台进行，员工可以在会所式 的舒适空间中移动办公。 出售均价：46937元/平米
Business office environment, the growth trajectory
5A甲级 写字楼
LOFT 居家办公
SOHO 居家办公
别墅式 企业总部
新生代复合 型写字楼