《商品房买卖合同》补充协议书

出卖人（以下简称甲方）：

买受人（以下简称乙方）：

甲、乙双方就签订的编号为的《商品房买卖合同》（以下简称“该合同”）及附件之未尽事宜，经双方平等、自愿、协商订立本补充条款如下：

第一条商品房交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积和公共分摊建筑面积误差比值均在±3％（含3％）之内的，双方据实结算房价款。

若该房屋的实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积误差比值超过±3％（不含3％）时，则买受人有权退房。（1）买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起30日内返还乙方已付房价款及利息（利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付已付房价款％的违约金。（2）买受人不退房的，实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超出合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积+3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超过合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积-3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

第二条根据该合同及补充协议规定，若甲方应返还乙方面积差价款的，甲方应于收到房屋土地测绘部门实测面积数据文件之日起30日内向乙方返还面积差价款。甲方逾期返还面积差价款的，甲方应承担违约责任（违约金的计算方法为每逾期一日，违约金为差价总款的万分之叁）。

第三条甲方因不可抗力逾期交房的，甲方应自不可抗力发生之日起30日内告知乙方并向乙方提供政府有关部门不可抗力证明后方可凭此免责。

第四条甲方应当在该商品房交付使用后日内（即在

年月日前）代理乙方到政府房地产管理部门办理完毕该商品房产权变更登记过户手续，且申领取得该商品房房地产权属证件。

否则：（1）乙方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内退还乙方已付房价款及利息（利息按中国

人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付总房价款％的违约金；（2）若乙方不退房的，甲方应自乙方提出继续履行合同之日起30日内向乙方支付总房价款％的违约金，并继续履行该合同及本补充协议。

第五条甲方按照该合同第八条和第十一条的规定向乙方交付房屋时，甲方应向乙方出示并提供《北京市建设工程竣工验收备案表》

和测绘部门该商品房实测面积数据及该合同规定的其他法律文件，并经乙方签字验收确认该房屋达到该合同第十四条及所有附件规定标准后，双方共同签署房屋验收交接单。否则，甲方交付房屋不符合上述规定或不能出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝接受房屋，由此产生的延期交房违约责任由甲方承担（违约责任详见该合同第九条规定）。

第六条甲方应保证其向乙方做出以下承诺的合法性及真实性，并作为该契约附件组成部分：

1、该商品房建筑、装修、装饰、空气质量等标准符合国家、北京市及有关部门环保要求，否则乙方有权解除本合同，并按照合同有关规定追究甲方的违约责任；

2、；

3、；

4、；

5、智能化系统：

（1）门禁系统：门禁感应器和感应卡，并具备小区联网功能。

（2）综合布线系统：综合布线产品，专用超五类线电缆入户，每户均设置双口信息插座（主卧室、起居室各一个），总出口带宽 M 、入户带宽 M。

（3）楼宇可视系统：楼宇可视对讲系统。

（4）保安监控系统：摄像机，面分割器。

（5）停车场监控系统：读卡器和感应卡，控制器。

6、房屋交付后若房屋的上述装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方应按照该合同第十三条规定执行。

7、出卖人实际向买受人交付的房屋质量标准不低于样板间装

饰设备质量标准。设备和装修标准与样板间不一致时，买受人所购

房屋之设备和装修标准以样板间装修设备质量标准为准，但是双方签订的《商品房买卖合同》附件三有明确约定的装修设备标准不同于样板间装修标准除外。

第七条甲方保证乙方所购房地产不存在抵押或其他第三方权利主张。否则，乙方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内返还乙方已付房价款及利息（利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付总房价款％的违约金；若乙方不退房的，甲方应自乙方提出继续履行合同要求之日起30日内向乙方支付总房价款％的违约金，并继续履行该契约及本补充协议。

第八条自乙方按照《商品房买卖合同》规定的付款方式办理完毕个人住房按揭贷款手续后，《商品房买卖合同》及本补充协议中

“已付房价款”、“应付房价款”即为《商品房买卖合同》第四条规定的“总房价款”。

第九条甲方根据《买卖合同》及本补充协议负有通知义务时，均应采用书面形式。该书面通知均以手递或特快专递的方式送达，送达日期以乙方或乙方指定的代签人签收日期为准。

第十条本补充协议是该合同不可分割的组成部分，由甲、乙双方在签署该合同时同时签署，同时登记，与该合同具有同等法律效力，本补充协议与该合同内容相抵触的，以本补充协议为准。本补充协议争议的解决同该合同第十九条之规定。

第十一条本补充协议未尽事宜，按照有关法律、法规及建设部《商品房销售管理办法》之规定执行，或双方另行协商、签订补充协议。

第十二条本补充协议一式肆份，附订于该合同之后。

第十三条其他：

1、；

2、；

3、；

4、；

5、；甲方：乙方：

法定代表人：委托代理人：

或委托代理人：

签约时间：年月日签约时间：年月日

《商品房买卖合同》修改意见

一、《商品房买卖合同》确认或修改条款。

1、《商品房买卖合同》第四条商品房计价方式与价款选择第贰种方式，即按套内建筑面积计算。

2、《商品房买卖合同》第五条选择以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。商品房交付后，产权登记面积与合同约定的套内建筑面积发生差异，按第贰种方式处理。

3、《商品房买卖合同》中利息按照中国人民银行同期固定资产贷款利率计算。

4、《商品房买卖合同》第十条：第（2）款确定为：该房产项目整体建筑规划、会所、园林绿地规划及其他基础设施、公共配套建筑规划设计变更的。

5、《商品房买卖合同》第十三条选择第壹种方式处理。

6、《商品房买卖合同》第十四条确定为：

（1）入住时供水系统（24小时市政管道冷水及市政大排水）、供电系统（市政双路供电）。

（2）入住时通讯系统、小区智能化系统具备开通条件；通道路。

（3）有线电视系统、卫星电视系统（收视50套以上节目，包括：CNN、HBO、卫视各套节目、欧洲五套等）入住时具备正常开通使用条件。

（4）市政管道天然气系统入住时具备正常通气使用条件，且供暖系统和燃气热水系统具备正常使用条件，且供暖系统供暖标准达到国家及北京市有关供暖要求。

（5）社区绿化（绿化率不低于％）、会所及其他基础设施、公共配套建筑于年月日之前具备正常使用条件。

（6）上述有关费用应按照国家及北京市政府有关部门规定标准

计收。

违约责任：按照本合同第九条第壹种方式规定的出卖人逾期交房违约责任处理。

7、《商品房买卖合同》第十五条修改详见附件补充协议；

8、《商品房买卖合同》附件一应附带有房屋朝向、空间尺寸、面积的户型图；

9、《商品房买卖合同》附件二“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”应附该商品房业经北京市国土资源和房屋管理局市场处审核批准的“公用部位与公用房屋分摊建筑面积分摊原则”。

10、建筑标准及设备说明补充如下：

（1）；