12.墙面有锈斑（现场标示），系钢丝网片处理不到位造成，建议凿除该部位粉层，清除伸出粉层外的钢丝，用水泥砂浆抹补；
13.阴阳角方正偏差为5～7mm（现场标示），建议此类问题在装修过程加以重视，予以处理；
14.餐厅窗台下部墙面水平裂缝（现场标示），系粉刷层开裂，建议凿除裂缝处粉刷层，黄先生联系电话
物业地址
精装修验房手册
一、《精装修验房手册》
《精装修验房手册》共12页，验房师验房时严格遵守此手册。因属内部资料，只公布部分内容：木地板和墙、地砖。且应执行各地发布的当地的《住宅装饰装修验收标准》。
木地板
1.1木地板局部/多处划痕（现场标示）（需注明具体房间），违反《住宅装饰装修验收标准》（2004版）“木地板表面应洁净，无沾污、磨痕、毛刺等现象”，建议采用锯木粉＋原地板类似的色素＋白乳胶（或者类似的腻子）调和，再进行填补、打磨、刷清漆；
5.厅铝合金门玻璃单扇面积超过1.5m2，无“3C”强制性认证标志，建议业主要求开发商提供相应的产品合格证以及相关证明材料；
6.厅及主卧铝合金推拉门均无上限位，建议加设；
7.次卧窗洞有两处渗水痕迹（现场标示），建议对该部位粉层重新粉刷密实，对外墙相应部位作防水处理；
8.次卧铝合金窗窗框有划痕，建议对窗扇面作修补；
1.11墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等
1.12水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、压力试验等
1.13门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等
1.14窗帘杆验收：固定、材质、直径、配件、挂件等
1.15家具验收：工艺、牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房和卫浴等
物业楼层
现存状态*****
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6
毛坯新房
上海长宁区
110m2
普通公寓
重新抹补，或在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭裂缝；
15.卫生间及阳台地面局部空鼓、开裂（现场标示），建议凿除地面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；
22.提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40×4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。
1.2木地板松动/行走有明显声响（需注明具体房间及部位）违反《住宅装饰装修验收标准》“地板铺设应无松动，行走时无明显响声”，需作调整；
1.3木地板表面平整度/缝隙宽度/接缝高低偏差为mm（需注明具体房间及现场检测数值），违反《住宅装饰装修验收标准》（2004版）“表面平整度允许偏差2.0mm/缝隙宽度允许偏差0.5mm/接缝高低差允许偏差
1.5墙面砖表面平整度/立面垂直度/阴阳角方正/接缝高低差偏差为mm（需注明具体房间及现场检测数值），违反《住宅装饰装修验收标准》（2004版）“表面平整度允许偏差3.0mm/立面垂直度允许偏差2.0mm/阴阳角方正允许偏差3.0mm/接缝高低差允许偏差0.5mm”，建议重新铺贴；二、精装修验房项目简介：
1.16木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等
1.17吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等
1.18油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等
1.19其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准；
三、《验房报告》（示例）
验房结束后，即将验房报告交付给业主，同时给业主我公司专用维权表格。
1.3地砖表面不洁/缝隙不均匀（现场标示）（需注明具体房间），违反《住宅装饰装修验收标准》（2004版）“表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀，周边顺直”，建议对不洁面砖予以更换/；
1.4墙/地砖有裂纹/掉角/缺楞（现场标示）（需注明具体房间），违反《住宅装饰装修验收标准》（2004版）“砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象”，建议更换裂纹/掉角/缺楞的面砖，重新铺贴；
客户姓名
物业名称
物业面积
物业类型
验房结论
1.防盗门门锁为内外开锁（非标准防盗锁），内外开锁存在安全隐患，建议更换为单向可开锁，即室外必须通过钥匙才能开启主锁舌；
2.防盗门门框不洁，建议清洁门框；
3.防盗门主锁具与门框锁孔配合过松，关闭后门扇晃动，建议校正锁具或铰链位置；
4.防盗门门框密封条粘结不牢，建议重新粘结；
9.主卧内卫生间铝合金窗扇与窗框贴合不紧密，密封性差，建议对窗扇作调整；
10.墙面局部空鼓（现场标示），建议凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；
11.踢脚大面积空鼓（现场标示），建议凿除踢脚空鼓部位水泥砂浆粉层，修补方法同上；
1.6墙、地面的基层处理（厨、卫间的防水，及高档材质的使用）
1.7材料进场验收并做验收标记（合同约定的品牌、质量、数量、环保指标）
1.8木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等
1.9电路验收：材料、护套、工艺、标准、图纸、持证、分线分色、间距等
1.10厨房、卫生间的蔽水试验验收：按时间、标准、楼下顶部观察等
16.主卧阳台地面局部积水，建24小时盛水试验，如发现渗漏，应查清渗漏点，有针对性的对楼板做防水处理；
18.厅阳台栏杆多处明显划痕，建议作修补；
19.北阳台落水管后墙面砖脱落，需补贴；
20.北阳台开关面板固定不牢，建议作调整；
21.厨房水盆下存水弯漏水，建议对管道接口处作密封处理；
0.5mm”，需作调整；
墙、地砖
1.1墙/地砖局部/大面积空鼓（现场标示）（需注明具体房间），违反《住宅装饰装修验收标准》（2004版）“镶贴应牢固，墙面无空鼓”/“用小锤在地面砖上轻击，应无空鼓声”，建议对空鼓面积超过面砖面积15％的面砖重新铺贴；
1.2墙砖表面色泽不一致/表面不洁/缝隙不均匀（现场标示）（需注明具体房间），违反《住宅装饰装修验收标准》（2004版）“表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀，周边顺直”，建议对色差较大的面砖予以更换/对不洁面砖予以更换/；