恒大和主体单位施工合
同协议书
文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]
合同编号：安阳恒大绿洲二期（8#-11#楼）、运动中心主体及配套工程
施
工
合
同
发包人: 安阳通瑞达房地产开发有限公司
承包人: 江苏省苏中建设集团股份有限公司
工程名称: 安阳恒大绿洲二期（8#-11#楼）、运动中心主体及配套工程签约地点: 郑州市管城区
签订日期: 2013年月日
目录
第二部分专用条款
第三部分通用条款
说明：1、合同中斜体字部分可按照工程项目具体情况进行修改或者删除（序号相应调整）。“□”部分可按照工程项目具体情况进行选择，在“□”中打“√”或“╳”。下划线部分如没有内容，请填写“无内容”或“/”或者“删除（序号相应调整）”。
2、“√”表示适用于本合同，“╳”表示不适用于本合同。下划线处如填写“无内容”或“/”则表示此处没有内容。
安阳恒大绿洲二期（8#-11#楼）、运动中心主体及配套工程
施工合同
第一部分协议书
发包人: 安阳通瑞达房地产开发有限公司
承包人：江苏省苏中建设集团股份有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本合同。
第一条工程概况
一、工程名称：安阳恒大绿洲二期（8#-11#楼）、运动中心主体及配套建设工程
二、工程地点：安阳市光明路与灯塔路交汇处恒大绿洲小区内
三、工程内容：
以上单位工程栋号、层数、建筑面积等工程概况均为暂定，发包人保留调整的权利，承包人无异议。
（二）配套工程范围与专用条款比较增加以下内容: 设备（综合站）房。
配套工程范围与专用条款比较减少以下内容: 标志塔、低层住宅分户围墙。
在合同履约过程中，发包人有权根据现场实际情况需要，调整周边配套工程的具体工程内容，承包人无异议。
第二条承包范围
一、承包人自行施工的工程范围与专用条款比较增加以下内容： GRC构件安装工程。
承包人自行施工的工程范围与专用条款比较减少以下内容： / 。
二、发包人直接发包的专业工程范围与专用条款比较增加以下内容： / 。
发包人直接发包的专业工程范围与专用条款比较减少以下内容： GRC构件安装工程。
第三条工程质量标准
一、详见专用条款第三条。
第四条验收
一、详见专用条款第四条。
第五条质量保修
一、详见专用条款第五条。
第六条合同工期
一、各单位工程工期节点要求如下表：单位：日历天
备注：
1.销售形象进度是指主体结构工程完成1/2。
2. 销售区周边配套(室外管网、道路等)工程竣工日期为 / /，非销售区周边配套工程的竣工日期为该建筑主体竣工日期后30天内。
3.由于发包人原因， 7#-13#楼每增减一层结构层则“开工至结构封顶工期”、“开工至外立面完工工期”、“开工至毛坯竣工工期”和“总工期”的节点工期增（减） 5 天。
4.以上工期节点除计划开工日期为公历日期外，其余均为日历天数。
5. 以上节点工期不包含冬歇期，冬歇期时间为每年1月15 日至2 月 28日；
6. 以上节点工期不含春节放假，如单位工程需跨越春节，则每跨越春节一次，增加总工期 7 天；如春节放假与冬歇期有重复的部分，则该部分工期不重复计算。
7. 以上节点工期包含楼栋下和楼栋外地下室施工工期:
（1）楼栋下地下室工期：以上工程计划已包含一层楼栋下地下室施工工期，之后每增加一层楼栋下地下室，则节点工期增加 20天。
（2）楼栋外地下室工期：：以上工程计划已包含一层楼栋外地下室施工工期，之后每增加一层楼栋外地下室，则节点工期增加 60天。
8.毛坯竣工：合同约定的工程全面完工（含外墙装修），本工程建设工程用地红线或发包人在施工过程中书面要求的范围内的道路、绿化（含屋面）按照规划要求全面完工（含地下室及地下机械停车库），所有临时建筑、构筑物拆除完毕，并经验收合格。
二、精装修工作面移交节点及标准
（一）样板房精装场地移交时间为主体工程开工后110天内。
（二）运动中心精装场地移交时间为结构封顶后40天内。
（三）其余详见专用条款第六条第三款。
第七条合同价
一、合同暂定总价
人民币大写：暂定约贰亿壹仟叁佰万元整（￥元）。
二、计价方式
(一)定额计价方式：本合同范围内工程除合同约定项目按含税综合单价包干方式计价外，均以定额计价的方式计算。
备注：定额不明确部分参考其综合解释、相关勘误表和相关的政府文件；主体工程及小区内道路、管网等配套工程如借用2008年《河南省建设工程工程量清单综合单价B装修工程》、2008年《河南省建设工程工程量清单综合单价C安装工程等》、2008年《河南省建设工程工程量清单综合单价 D市政工程》相关子目的，取费亦执行建筑工程专业取费标准。
的项目的，按对应的项目浮动率计取，如无相对应的项目的，双方另行协商，协商不成的，发包人可另行发包或分包。
地下室：包含楼栋下的地下室及楼栋外地下室，均按照地下室的浮动率计价。地下室工程以±0.00分界（如地下室负一层顶板上表面建筑标高与±0.00不一致时，则按地下室负一层顶板上表面建筑标高划分，下同）。高层住宅地下室工程是指有地下室项目的地下室及基础部分，没有地下室的项目±0.00以下部分则按该项目工程±0.00以上（含±0.00）的浮动率进行计价，±0.00以上部分按该项目工程±0.00以上的浮动率进行计价。
3.人工费的调整：按“豫建设标【2011】45号”文相关规定执行，每工日人工费按发包人下发的开工令当期河南省定额站发布人工费指导价格进行调差，人工费风险幅度按河南省规定±10%考虑，施工期内人工费指导价与发包人下发的开工令当期河南省定额站发布人工费指导价的差值，超过人工费风险幅度，可对人工费超过部分进行调整。如合同执行期间政府有调整定额人工费的新文件规定（文件号需含“豫建设标”字样），则按新文件规定进行调整。调整的差额部分，只计税金，不计取其它任何费用。
零星签证工日：按豫建设标【2011】45号”文相关规定执行，每工日人工费按发包人下发的开工令当期河南省定额站发布的人工费指导价格进行调差，人工费风险幅度按河南省规定±10%考虑，施工期内人工费指导价与发包人下发的开工令当期人工费指导价格的价格之差，超过人工费风险幅度，可对人工费超过风险幅度部分进行调整。如合同执行期间政府有调整定额人工费的新文件规定（文件号需含“豫建设标”字样），则按新文件规定进行调整。该人工费仅计取税金，不参与取费，也不参与总价浮动。
4.机械费的调整：按河南省建筑工程标准定额站发布的《河南省统一施工机械台班费用定额（2008）》中对应的机械台班执行。如果河南省工程造价管理机构颁布的有关文件可以调整，则按新文件规定进行调整。调整的差额部分，只计税金，不计取其它任何费用。
5.材料费的调整：按本协议书第十条第二款执行。
6.为便于双方核价，特对容易产生分歧的工程子目按本协议书附件8执行。
7.专用条款中的建安税率：按协议书附件2工程计价程序表中的税率规定执行（按施工同期当地造价管理部门公布的有关文件执行）。
8. 专用条款中的安全文明施工措施费是指：“豫建设标【2006】82号”、“豫建设标【2012】31号”文件相关规定执行。（按施工同期当地造价管理部门公布的有关文件执行）。
（二）含税综合单价包干计价方式：其总价不参与“协议书附件2”取费及计税，不参与浮动，直接进入税后总造价。