工程承包框架协议
甲方：（以下简称甲方）
乙方：（以下简称乙方）
甲方将位于徐州市睢宁县王集镇原粮管所地块的“敬一南洋广场”项目拟委托乙方施工，双方在平等自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：
1、发包项目：“ ”项目建筑面积约3.8万平方米。
2、承包内容：该项目图纸范围内的全部工作内容。
3、工期：按国家定额工期计算（提前或延迟的奖罚条款另行规定）。
4、承包方式：包工包料
1、主材和地材价格按《徐州市工程造价管理》、《江苏省工程造价管理》、徐州市和睢宁县信息指导价执行。睢宁县信息指导价上没有的材料价格执行同期徐州市或江苏省的信息指导材料价格，钢材按《中国钢材价格网》当天价格作为材料单价计算。
2、无信息指导价的材料双方经市场询价后按市场材料原价加合理利润、资金成本、运输费用、保管费用合并计算，双方确认后组成该材料的计算单价。
5、合同价格及计价取费方式
1、本项目税前让利4%。
2、本项目采用按实结算合同方式，工程量计算按计价规范和计价规则执行，施工期间遇政策性文件调整按政府文件执行。
3、计价依据：执行2013《清单计价规范》、2014《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省安装工程计价表》、《江苏省市政工程计价表》、2014《江苏省费用定额》以及《全国统一建筑安装工程工期定额》
4、计税方式采用“营改执行，总价措施项目和单价措施项目的取费标准按附后商务标实施细则执行。
5、施工期间供水、供电由乙方自行控制，施工期间水、电费也由乙方自行缴纳，供水、供电设施安装并由乙方负责日常维护和承担运行安全责任及费用。
6、乙方安全质量标准如达到市优、省优和现场安全文明施工达到市级、省级文明工程的，双方另行商定。
6、质量、安全要求
1、乙方保证房屋质量符合国家现行验收规范，并在约定的工期内完成
全部工程内容。
2、乙方保证房屋施工期间执行国家现行安全管理规定，并为现场施工人员办理团体工伤意外保险和重大疾病保险，保险费由乙方承担。
3、施工期间一切安全、质量事故均由责任方自行承担。
7、工程款支付
1、地库封顶付合同价款的15%，同时退还全部工程保证金；
2、三层主体封顶付合同价款的10%；
3、七层主体封顶付合同价款的10%；
4、主体全部封顶付合同价款的15%；
5、脚手架及大型机械拆除完毕付合同价款的10%；
6、住宅部分分户验收完毕付合同价款的10%；
7、消防验收合格付合同价款的10%；
8、竣工验收合格付至结算价的95%；
9、工程质量保证金5%在竣工验收合格之日起两年内付清（第一年付3%，第二年付2%），质保责任期限为五年。
8、违约责任
本框架协议经甲乙双方友好协商并相互确认，对上述框架协议内容双方应本着互信互惠的原则，共同遵守，如有违约承担相应的责任。
1、甲方应严格遵守协议约定的发包内容，不再进行分包。如发生上述情况则甲方承担所发包分部分项工程造价20%的违约金，并在分包项目完工后15日内支付此款。
2、工程承包后未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包或将其承包的全部工程转包给第三方，否则视为承包人违约，发包人有权终止乙方分包或将其承包的全部工程转包的行为，另承包人还应向发包人承担再次分包该分部分项工程或转包全部工程造价的20%的违约金，并赔偿甲方由此造成的损失。
3、甲方应严格遵守协议约定的工程款支付节点，并按约定时间支付工程进度款，如发生违约，从应该工程进度款支付之日起，支付应付款的每月2%的违约金，不足一月，折算后按日计算。
4、乙方必须工程质量达到协议约定的要求，如工程质量未达协议约定应向甲方支付每次壹拾万元的违约金，另工程返修的损失由乙方承担。
5、乙方必须按《建筑工程施工合同》约定的工期完成所约定的施工内容。如逾期完成施工内容，乙方应以工程总造价每天万分之一向甲方承担违约责任。
6、本协议约定该工程审计时间是自甲方收到乙方工程结算书后90天内审计完毕。
9、工程保证金
乙方在签订此框架协议时，甲方应向乙方明示该公司组织架构和土地获取情况，同时乙方向甲方缴纳50万元的诚意定金，此诚意金在签定正式施工合同时一并转入工程保证金（工程保证金200万元），但甲方将工程另包他方后，甲方应在三日内退换保证金并承担保证金金额20%的违约金。乙方缴纳诚意金后，甲方项目必须在三个月内达到开工条件，否则甲方承担保证金金额1.5%的月利息。
10、甲方工程款支付保证
乙方要求甲方的预售款和销售款挂钩，双方共管预售款和销售款，且此款优先用于工程款支付。
11、本协议为双方合作的框架协议，也是后续签订《建设工程施工合同》的主要依据，其内容与《建设工程施工合同》具有同等法律效力，未经事宜执行开工前订立的补充协议，工程承包承诺书。工程备案合同与本协议内容不一致之处以本协议为准。
甲方（章）：乙方（章）：
法人代表：法人代表：
年月日年月日