商城营销策划方案
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新生代商城营销最佳策划范本
”中地行”就”百利广场”项目的策划及销售部署进行了深入的调查研究及分析,为了该项目成功推向市场,为开发商获取最大的经济效益和品牌效应。

经过多次的沟通,本策划书就”百利广场”所面临的问题作了深度剖析、解答,敝司专项小组对本项目的市场定位、销售部署、推广部署作出了较为创新的解理和深度的透析。

1:区域性商圈深度透析
一、本项目的商圈分析
——”地利人和,商权无限”
1、海珠区有巨大的区域优势
广州市调整规划策略,要把广州建设成为一个”山城田海”的生态城市,”北抑南拓,东移西调”,把番愚、花都改设为两个区,从而使海珠区成为未来广州五大片区中的都市区。

这一策略奠定了海珠为中心城区的地位。

一系列的市政基础配套设施把河南河北一江两岸紧紧的连在一起,大大减弱了两岸的差异。

海珠区的未来则以”五个中心”为核心而发展:
而在这”五个中主”中,基础最好,发展最快的就是江南大道、宝岗大道为轴线的海珠商业中心区。

而本项目即位于该中心区的核心地带。

2、规划的调整带动房地产的快速发展
随着广州市对市区的改造及各地产商实力的增强,把目光对准那些因工厂拆迁而在城市中心区留下的少有的大块土地。

逐渐形成了以工业大道板块、新港路板块、滨江路板块、广州大道板块、江南大道板块等为主的房地产市场。

上半年,海珠区完成房地产投资额达25。

33亿元,仅次于天河区,居全市第二位。

在建的商品住宅408。

76万平方米,占全市在建商品住宅的18。

3%,居第二位。

由此可见,海珠区在广州市房地产市场的份量。

3、人口急增加
房地产市场的快速发展带来的结果就是:人口的急剧增加。

据第五次全国人口普查统计,8海珠区的人口已由1990年的70余万发展到现在的123。

73万人,仅次白云区、番愚区,居广州市第三位,人口密度达到12687人/KM2,仅次于荔湾、越秀、东山三个老城区,相当于一个中等城市的人品规模,人口的增加,特别是有效消费人品的增加,必然促进商业市场的繁荣。

4、大量的土地资源储备
海珠区当前的房地产开发大多集中在海珠区的西部,东部尚有50平方公里的农村地带等待开发,发展前景极为乐观。

海珠区的七项市政工程、区政府的东迁及琶州地区的开发必将促进这一地区的开发进度。

从而带动大量人口的入住,进而促进商业的发展。

5、地铁二、三号线的兴建,将促进商业的发展
地铁二号线将在开通,三号线也即将动工,一、二、三号线将组成广州地下快速轨道交通网。

其便捷的交通,舒适的乘坐环境将越来越被人们认同,从而在一定程度上来打破地域概念,为新城区商业中心的形成提供机遇。

6、各大商家看中海珠,既带来竞争,又带来机遇
在 6月20日举行的”海珠商机交流会”上,有8个大型项目落户海珠,世界零售商业的两大巨头——美国沃尔玛公司
与法国家乐福公司也看中了河南,其中家乐福万国广场将在今年年底开张。

这些大型商家的开张必将促进区内的商业竞争,这是劣势;
但另一方面,这些大型商家将带平广州,甚至南、番、顺的人流,对区内的商业气氛的形成,旺盛起到带动作用,而只要避开其锋芒,另僻溪径,相信会获益非浅。

再加上海珠茶馆政府的”政府搭台、企业唱戏、提供条件、创造商机”的思路,海珠将”地利人多,商机无限”。

2:利用地铁优势的影响
市政府审批同意地铁二号线开通策划方案
底:开通三元里站至晓港站
秋交会:全线开通观光运营
12月28日:全线开通试运营
2月28日,市政府审批同意了地铁总公司所拟的”关于广州地铁二号线开通策划的请示”。

据此方案,二号线通车时间较原计划提前半年,首期开通车站也增加二元里站和晓港站。

方案中:二号线的工期目标为: 底开通三元里站至晓港站; 秋交会(10月15日至10月30日)全线开通观光运营,行车间隔15至18分钟;观光运营结束后,全线重点投入调试,晓港站琶站段停止对公众开放; 12月28日全线开通试运营,行车间隔10至12分钟。

由于底开通试营仍有系统的联调工作,特别是要进行行车间隔2分钟的信号定位调试,故 4月前。