三维可视化综合运营管理方案目录综述 (2)一、Howsky3D三维综合信息管理平台简介 (3)1.1 Howsky3D平台简介 (3)1.2 Howsky3D功能简介 (4)1.2.1 城市和大楼三维地形地物表示 (4)1.2.2 建筑物内部三维表示和属性信息表达 (5)1.2.3 建筑物线框结构表达 (6)1.2.4 设备在线管理与集成 (7)1.2.5 与管理信息系统的对接 (8)1.3 Howsky3D系统架构 (9)二、三维建模与仿真表现 (11)2.1 三维建模与虚拟现实仿真技术 (11)2.3 虚拟现实技术在项目展示中的应用 (12)三、三维可视化信息管理系统 (13)3.1设备管理集成管理 (13)3.1.1 安全防范系统集成 (13)3.1.2 智能楼宇系统集成 (14)3.1.3 消防系统集成 (17)3.2 物业管理 (17)3.2.1 物业管理的需求 (17)3.2.1 物业管理功能模块 (19)3.3 固定资产管理 (21)3.3.1 总体思路 (21)3.3.2 系统功能 (22)综述浩天三维公司提供的“Howsky3D三维综合信息管理平台”是一个贯穿整个项目生命周期的三维可视化的信息管理平台，它始于项目的规划论证阶段，在设计、建设、运营期间对建筑物及其相关设备信息进行数据管理，从而在业界率先提出了“三维面向对象的建筑物数据管理”概念。
Howsky3D三维综合信息管理平台是一个完全三维表现的可视化管理平台，该平台借鉴并融合了GIS和CAD两种系统，采用了独特的数据结构和表现方式，可用点、线框、实体三种模式表达建筑物内外部结构并进行分拆与组合，方便与管理信息系统集成，弥补了传统三维仿真技术在对象管理、属性管理以及信息查询方面的不足，具有实施快速、成本低廉、功能丰富、仿真度高、应用广泛等特点。
平台能与后台大型关系数据库和管理信息系统对接，具有极为强大的信息管理、数据查询和三维表现能力。
该平台首先采用了三维虚拟现实系统的表现形式，可以满足大楼进行精美的三维展示和营销的需求，可以进行项目的规划和论证，可以在项目的论证、设计、建造、销售阶段进行充分的展示；该平台其次可以采用线框方式表现建筑物的内部结构及其属性信息，因此可以进行物业管理、固定资产管理和楼宇经济管理，非常直观地表达当前大楼入住企业和居民的管理、经营、物业、税收、人口、固定资产等状态，从而为领导决策提供依据；该平台最后还可以动态地显示设备及其状态信息，集成安全防范、智能楼宇自控、消防等系统，对设备进行在线管理和查询。
如果出现报警，系统自动进行切换和联动，直观显示报警地点的三维空间信息并联动弹出相关视频，是理想的三维综合信息管理一体化解决方案。
一、Howsky3D三维综合信息管理平台简介1.1 Howsky3D平台简介Howsky3D三维综合信息管理平台借鉴并融合了GIS和CAD两种系统，创新性地采用了独特的数据结构和表达方式，突破了传统三维仿真技术在三维分析、信息查询以及属性管理方面的欠缺，同时借鉴了二维地理信息系统在数据结构、数据存储与管理、空间分析与查询等方面的成熟功能。
因此基于该三维综合信息管理平台提出的多种三维可视化管理的行业解决方案具有实施快速、成本低廉、功能丰富、仿真度高等特点。
而且所有的应用系统将使用统一的平台，所有数据和信息将被充分的共享和利用，通过Howsky3D三维综合信息管理平台可以轻松实现跨行业的应用，平台具有无限的应用价值和潜力。
系统具有以下特点：●真正实用的三维可视化管理技术：突破了一系列技术难题，如三维空间拓扑分析、三维空间信息索引、三维空间数据组织等；●面向对象，与管理信息系统无缝集成：三维空间中所有物体均以对象的方式进行管理，具有可设的属性信息并与数据库实时对接，从而可与各种复杂的信息管理系统集成，甚至包括ERP系统。
●创新的三维框架表现形式：可以用线框方式简明地表现建筑物的内部空间，并在线框模式和实体模式之间灵活切换，非常有利于管理信息的表现。
建筑物内/外部三维建模、建筑物内部三维框架巧妙地集成在一个平台上。
●效果精美的三维可视化效果：卓越的三维渲染引擎，精细的模型；●性能卓越的三维可视化管理：轻松管理大面积精美场景，支持单机和网络平台的快速浏览和专业应用。
1.2 Howsky3D功能简介1.2.1 城市和大楼三维地形地物表示平台系统可以真实再现城市自然地形和人造地貌，包括起伏的山形、城市建筑物、道路、河流等，并按照统一的坐标系统，构建和展示无缝的三维数字城市模型。
城市和大楼表现独栋建筑物表现1.2.2 建筑物内部三维表示和属性信息表达平台系统可以将建筑物内部（包括大型公建、住宅小区、立交桥梁、地铁、煤矿）的房间结构、通道、出入口、装修、家具等以逼真的三维实体效果展示，可以以透明、半透明、不透明进行显示。
多层实体结构单层实体结构1.2.3 建筑物线框结构表达可以只显示建筑内部的框架结构，非常有利于财务、税务、物业费用、管理费用在大楼楼宇经济管理的直观表达，而且所有的数据实时与管理信息系统、数据库集成，动态变化都反映在三维模型上。
带有周边背景模式无周边背景模式1.2.4 设备在线管理与集成可与各种系统和设备集成，将智能建筑中各个子系统的数据集中到统一平台，实现全方位的统一管理，彻底消灭“数据孤岛”，最大程度发挥各子系统的功能和投资效用，从而成倍提高智能建筑的管理效率。
采用图形组态、实时数据库、分层分布式网络架构等先进成熟的技术，所有子系统的设备都能在三维模型上立体叠加显示。
●BAS楼控系统对接：在三维管理平台上实时显示并可控制包括暖通、空调、给排水、供配电、照明、电梯在内的各种机电设备的起、停、当前运转状态，如果设备发生报警以后会高亮以不同状态的颜色显示出来，探测器控制的区域也会高亮以不同的颜色显示，系统根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备，使之始终运行于最佳状态；●SAS安保系统对接：在三维管理平台上集成视频监控、一卡通门禁、周界报警、楼宇对讲等安保子系统，实时显示并可控制包括摄像机、门禁控制器、报警主机与报警探测器、网络对讲主机等设备，通过数字视频能够及时了解建筑内的状况，通过联动控制及时反映报警周边环境的现场动态；●FAS消防系统对接：实时掌握烟感探测器、温感探测器，火焰探测器、报警主机等设备的状态信息，在火灾发生时除了发出报警外可控制防火卷帘门、电梯、消防水泵、灭火气体系统、电动门、防排烟风机、中央空调、动力配电系统等联动设备，将火灾的损失降到最低；●其它子系统：CPS停车场管理系统、SCS综合智能卡系统等与安全防范设备的集成BAS 工作站BAS网关空调通风系统给排水系统冷热水系统风冷热泵系统电梯系统FAS工作站FAS网关火灾自动报警系统SAS工作站SAS网关视频监控系统防盗报警系统停车场管理系统一卡通门禁系统可视化对讲系统智能照明控制系统智能照明控制工作站照明控制网关紧急/背景音乐广播系统变配电控制网关智能变配电控制工作站智能照明控制系统三维综合信息管理服务器三维综合信息管理工作站Howsky3D智能建筑综合管理系统Howsky3D智能建筑综合管理系统结构图1.2.5 与管理信息系统的对接可与消防标准化监督管理、物业管理、固定资产管理、区域经济统计与分析管理、图档管理，甚至OA办公自动化系统集成，将管理信息实时体现在三维平台上。
1.3 Howsky3D系统架构系统平台逻辑上分为三级架构，最底层是网络层，包括各种机电设备，安全防范设备，服务器，计算机终端等，无线或有线通讯网络等各种硬件基础；中间是基础数据层，其中最重要的建筑物生命周期数据库，包括从规划开始的区域地质数据库、区域管网数据库、建筑物结构数据库、土地利用状况数据库、建筑物电气设备数据库、建筑物消防建审数据库、出租企业经营状况数据库、出租企业纳税情况数据库、物业系统数据库、固定资产数据库……该数据库提供了所有与建筑物及其周边大楼相关的业务数据；最上一层是应用层，在应用层对大楼建筑物及其周边地区的三维可视化模型及其空间数据进行统一的管理，同时该层作为信息数据与三维可视化模型的接口，将基础管理数据与空间信息进行对接。
应用层包含了各个功能子系统，如三维仿真展示与漫游系统，项目规划与论证管理系统、楼宇运营与经济管理系统、物业与固定资产管理系统……系统结构功能结构二、三维建模与仿真表现2.1 三维建模与虚拟现实仿真技术虚拟现实（Virtual Reality，简称VR）是当今世界前沿的计算机图形科技，它提供了一个实时的、可交互的虚拟环境（Virtual Environment），可包括3D场景、声音、文字、甚至感觉、气味等要素，让客户深度沉浸其中，体验身临其境一般的感受。
虚拟现实（VR）具有三个最突出的特征，即三“I”特征，可以由此来区分相邻技术，如多媒体技术、科学计算可视化技术。
这三个特征是交互性(Interaction)、想象性(Imagination)和沉浸感(Immersion)。
虚拟现实的最主要的技术特征是沉浸感，即投入感。
●沉浸性（Immersion）虚拟现实技术是根据人类的视觉、听觉的生理心理特点，由计算机产生逼真的三维立体图像．使用者戴上头盔显示器和数据手套等交互设备，便可将自己置身于虚拟环境中，成为虚拟环境中的一员。
使用者与虚拟环境中的各种对象的相互作用，就如同在现实世界中的一样。
当使用者移动头部时，虚拟环境中的图像也实时地跟随变化，拿起物体可使物体随着手的移动而运动，而且还可以听到三维仿真声音。
使用者在虚拟环境中，一切感觉都是那么逼真，有一种身临其境的感觉。
●交互性(Interaction)虚拟现实系统中的人机交互是一种近乎自然的交互,使用者不仅可以利用电脑键盘、鼠标进行交互,而且能够通过特殊头盔、数据手套等传感设备进行交互。
计算机能根据使用者的头、手、眼、语言及身体的运动,来调整系统呈现的图像及声音。
使用者通过自身的语言、身体运动或动作等自然技能,就能对虚拟环境中的对象进行考察或操作。
用户在虚拟世界中所感受到的信息，经过大脑的思考核分析，形成自己想要实施的动作或策略，通过输入界面反馈给系统，实现与系统的交互和独立自主地控制系统运行的功能。
●想象性(Imagination)用户在虚拟世界中根据所获取的多种信息和自身在系统中的行为，通过联想、推理和逻辑判断等思维过程，随着系统的运行状态便或对系统运动的未来进展进行想象，以获取更多的知识、认识复杂系统深层次的运动机理和规律性。
VR的追求目标是力图使用户在计算机所创建的三维虚拟环境中处于一种全身心投入的感觉状态，有身临其境的感觉，即所谓“沉浸感”。
导致“沉浸感”的原因是用户对计算机环境的虚拟物体产生了类似于对现实物体的存在意识或幻觉。