商铺带租约销售合同
篇一：（商业）带租约销售协议书
（商业）带租约销售协议书
（编号：）
甲方：（开发商）乙方：（购买方）
丙方：（租赁方）
甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》和甲丙
双方签订〈〈****商铺租赁合同》在自愿、平等、协商一-致的
基础上，就甲方将所拥有的商铺带租约销售给乙方，达成如
下条款，以致甲、乙、丙三方共同遵守。一、甲方带租约
销售给乙方的面积1、乙方房产范围：
根据甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》，乙方在的
房产范围为：路号号楼号。建筑面积：m%套内而积：m20
2、丙方所租赁商铺房产范围：
其中租赁给丙方商铺面积中，建筑面积约m2的商铺而积返祖给乙方（最终面积按房管局实测报告为准, 多退少
补）。二、返租的期限:
自20年月曰起计，至20年月日止，共计为年整。三租金返还方式
1、租金标准：(经甲、乙双方确定，租金标准为)
(1)、甲乙双方在签订合同时，甲方向乙方一次性缴纳个月的租
金，计¥元，(大写人民币：)o(2)、
丙方按照甲丙双方所签订的《租赁合同》条款缴纳租金。
(3)、甲乙双方签署《商品房买卖合同》后，甲方向乙方缴纳租金，租金从
20年月日起计算。四、物业管理费等其它费用：
(1)、在丙方租赁期间物业管理费，由丙方承担。
(2)、由广场管理者规定须交纳的管理保证金等由丙
方缴纳。(3)、公共部分水电分摊费由丙方按物业标准承担。(4)、甲、乙、丙三方税费自理。五、租赁期间商
铺维修养护
(1)、公共设施正常的维修养护费用由甲方承担。
(2)、丙方因管理、使用不善等造成商铺及附属公共
设施损坏，其维修费用由丙方承六、商铺的续租及返还
1、合同期满，乙方要自己经营，应提前(合同期满前三十日)向甲丙双方提出书面
告知函，同时丙方应在该期限界满之前三日内清点、转移货物，清理商铺，书面通知甲乙方到场验收。丙方应在经营期限界满之前清理完
毕商铺，将其移交乙方管理。
2、合同期满，丙方要求继续租赁，需在甲方规定的时
间内（合同期满三十日）向甲
乙双方提出书面申请，并经乙方同意后，在规定的时间内办理完善续租手续。丙方未改变经营范围的，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。
3、合同期满，未在租赁期限界满一个月以前提出续签
合同的要求，丙方应在该期限
界满之前三日内清点、转移货物，清理商铺，书面通知
乙方到场验收。丙方应在经营期限界满之前清理完毕商铺，
将其移交乙方管理
4、若超过15天未移交，房屋内仍丙方物件视为丙方
放弃所有权，由甲方处理。丙方
交还租赁房屋时，应保证租赁房屋和相关设施、设备系
统处于正常使用后的状态，如有损坏，应当修复后交乙方，
因人为原因造成不能正常使用，应当赔偿相应的经济损失。
5、经过甲乙方验收合格，各有关方面在验收记录上签
字以后，办理商铺交接手续。七、违约处理
甲方未能按协议规定时间向乙方支付租金，每逾期一
天，按到期应付租金的万分之三计违约金。八、不可抗力由于国家政策或地震、台风、水灾及动乱、战争等其他
不可抗力的因素影响本协议的执行或造成双方损失，甲、乙、丙三方互不承担责任。九、争议解决
协议执行期间如发生争议，三方协商解决。如协商不能
解决，可通过仲裁解决，在仲裁过程中，除正在进行裁决的
有争议条款外，本协议的其他条款继续执行。十、协议生
本协议自三方签字之日起生效，协议期满，协议解除。
H-一、其他约定
1、本协议未尽事宜，三方可协商签定补充协议，补充
协议与本协议具有同等法律效力。
2、本协议一式参份，甲方、乙方、丙方各执一份。
甲方：（开发商）乙方：（购买方）丙方：（租
赁方）
甲方代表：乙方代表：丙方代表：时间：年月曰时
间：年月曰时间：年月曰
篇二：商铺带租约销售方案
商铺带租约销售方案（拟）
一、定位
形象定位：1、地中海风情步行街，品味异国情调，格调生活!
2、居家迪士尼购物乐园消费定位：服务小区居
民，辐射周边区域人群；基本满足商圈内顾客以购物、餐饮、娱乐为主的必须性的消费需求。
市场定位：开放式社区型的商业模式，（邻里中心，便
利生活）完美结合专业店+商业步行街，集合购物、休闲、
餐饮、娱乐为一体的“邻里中心"，以此来满足社区居民以及清远中产阶级休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、
交流、时尚和购物等多种生活目的。商业业态定位：项目
所处位置是非城市主要商业中心区，周边缺乏大型的商业设
施，且周边居住人群消费水平属中等，因此将业态定位于满
足周边消费需求的配套商业业态，以此基础进行招商。功能内容
建材洁具、陶瓷、门窗、五金、涂料
白货珠宝、眼镜、服装、饰品、鞋帽、主题性专卖、
家居、皮装、电子、文仪超市日常生活用品
餐饮冷饮、咖啡店、茶艺馆、休闲小吃、蛋糕面包店娱乐桌游、电玩（包括电视or体感游戏）、儿童乐园休闲书
店、音像、文化廊、水族馆
服务美容美发、洗衣店、摄影冲印、健身、足疗保健、
药店、彩票、家政、水店修理家电维修、手机维修
商务商务服务中心、银行、证券、基金
对于零售业，以中高档的零售企业和知名品牌为主，餐
饮以简洁式、休闲式为主，主要是为了实现商场的购物人群
的便利，但为保持环境清洁，拒绝有厨房的餐饮行业。
二、具体业态分布：
建设前期、入住业主尚不多，以装修需求和最简单的生
活需求为主，主要引进餐饮、家居装饰、建材五金等；其后陆续引进包括药店、超市、家居、家装设计、餐饮以及银行等等，完全渗透业主生活的方方面面，业主可以在家门口就解决生活所需。
三、招商销售总策略