二 .户 型 与 单 元 平面的关系 1.户型与单元平 面形式
2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率
品字型
三 .户 型 自 身 价 值点
四.户型附加值 五.户型与风水
风车型
优点: 1. 所有户型都可以通透设计 2. 可以争取做大开间小迚深户型 缺点: 1. 户型之间对规较为严重 2. 部分户型会有东西向
最常见的几种点式平面形式
优点: 1. 所有户型都有较好朝向 2. 两边户型单元通透 3. 利于户型间的拼接 缺点: 1. 上、下户型可能会有对规
一 .户 型 与 规 划
的关系
工字型
二 .户 型 与 单 元
平面的关系 1.户
型与单元平 面形
式
2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率
三 .户 型 自 身 价 值点
优点: 1. 可利用其打造成板式社区 2. 主要空间采光好 3. 单元户型间可减少对规 4. 利于单元间拼接
缺点: 占用过多面宽，丌适合容积率高的小区（>4.0） 中间户型品质比较差，易出现暗厨暗卫
一 .户 型 与 规 划 的关系
二 .户 型 与 单 元 平面的关系 1.户型与单元平 面形式
2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率
四.户型附加值 五.户型与风水
蝶型
优点: 1. 一般单元多户，消化建面 2. 所有户型可以有较好朝向 3. 户型错开，相互之间干扰小 缺点: 1. 一般点式布局，丌利于户型之
间的拼接
最常见的几种点式平面形式
优点: 1. 可以是多户组成，消化建面和
中小户型 缺点: 1. 户型之间对规较为严重 2. 部分户型朝向差，日照有影响
一 .户 型 与 规 划 的关系
二 .户 型 与 单 元 平面的关系 1.户型与单元平 面形式
2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率
三 .户 型 自 身 价 值点
四.户型附加值 五.户型与风水
通廊式 板式塔楼
最常见的几种板式平面形式
优点: 1. 集中布置小户型，消化容积率 2. 外立面简洁整齐，美观大气 3. 用作商务或者酒店公寓档次高 缺点: 1. 卫生间通常为暗卫 2. 部分户型朝向较差
板
4. 相互干扰小，私密性好
高档社区里面
式
通廊 1.
式板 楼
2.
用于消化容积率、中小户型 可争取较好的朝向 能形成简洁且有节律的昭示 性强的外立面
1. 2.
易出现暗厨黑卫等暗空间 1. 考虑到日照影响，内廊式 2. 做法容易出现不好朝向
常见一梯N户，消化小户型 常以商务公寓、酒店公寓 形式存在
点板结 合式
四.户型附加值
五.户型与风水
三湘海尚
主朝向东 南西北都 有、日照 一般、视 线一般
东南向 视野开阔 日照时间长
一 .户 型 与 规 划 的关系
住宅塔楼单元平面形式
二 .户 型 与 单 元 平面的关系 1.户型与单元平 面形式
2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率
三 .户 型 自 身 价 值点
点式（塔楼）：每层3户及以上，以交通核为中心布置多套住房的平面形式，其平面特点长
板式塔楼
三 .户 型 自 身 价 值点
四.户型附加值 五.户型与风水
最常见的几种板式平面形式
四、新规后户型赠送分享
新规后户型赠送的尺度范围及方式的分享
去不去，看位置
行不行，看户型
定不定，看价格
一、通用评价体系
户型的通用评价体系
（户型的评价丌仅仅是针对户型自身的优缺点，应该是从整体到局部，全面系统的评价分析）
1.户型与规划的关系 2.户型与单元平面的关系
3.户型自身价值点
4.户型附加值 5.户型与风水
1. 2.
充分利用土地，节约用地， 高容积率条件下现实大园林 部分户型能实现南北通透
1. 2.
处理不好，会形成朝向不 1.
好的户型
2.
围合太死,对小区内通风
不力,有可能会形成回声 3.
深圳规划布局常用形式 一般多用梯四户、五户平 面拼接 高容积率条件下多使用
等噪音，受到影响
一 .户 型 与 规 划 的关系
点式
板式
点板结合式
一 .户 型 与 规 划 的关系
二 .户 型 与 单 元 平面的关系 1.户型与单元平 面形式
2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率
三 .户 型 自 身 价 值点
四.户型附加值 五.户型与风水
单元平面形式的评价
建筑平 面类型
优点
缺点
备注
点式
1. 2. 3. 4.
用于消化容积率、中小户型 便于户型布置 室外管道便于安排 对场地要求不高
1. 2.
3.
通风效果一般 户型间可能产生对视、私 密性较差 采光、日照相互有遮挡
1. 2. 3.
高层住宅区常采用 多为一梯多户 高容积率情况下使用多
1. 通风性好、容易形成穿堂风
1. 高档住宅区常采用
塔式 2. 朝向好,可做到户户向阳 板楼 3. 采光面长，宽敞明亮
场地要求高，用地面积多
2. 一般多为一梯二户 3. 一般出现在容积率偏低的
一 .户 型 与 规 划 的关系
1.项目的容积率
2.项目的朝向、日 照、景观、视野
三湘海尚
二 .户 型 与 单 元 平面的关系 三 .户 型 自 身 价 值点
四.户型附加值
容积率2.0
三湘海尚 VS 宝能太古城 宝能太古城
五.户型与风水
容积率3.5
容积率越高， 意味着建筑密度 大，楼间距小， 户型之间的距离
近，相互干扰多。
距离大 丏错开 影响小
距离近 干扰大
一 .户 型 与 规 划 的关视 野（参考《规划 方案评价》）
户型要争取好的朝向、日照、景 观和规野，以提升户型品质。
二 .户 型 与 单 元 宝能太古城 平面的关系
三 .户 型 自 身 价 值点
住宅户型设计方案评价
课 程 目标
➢ 对户型的优劣有初步客观的评价和判断 ➢ 了解丌同类型客户对户型的丌同需求 ➢ 新规后各个面积段适宜的户型和尺度
目录
一、通用评价体系
从规划、平面、赠送及风水客观的评判户型
三、评价体系总结
综合两个评价体系，系统的评判户型
二、具体评价体系
针对不同层次的客户有不同的需求
宽比例大致相同
板式：其平面特点是长度明显大于宽度，板楼有两种类型：
1. 通廊式：用走廊把多套住房（小户型）违接在一起的平面形式 2. 塔式：以交通核为中心之布置2-4套住房（大户型），形式上像板楼的塔楼
点板结合式：由若干个点式或者板式楼单元式拼接而成的楼栋形式，其外表形式更趋向“ 大
板 式 ”楼
四.户型附加值 五.户型与风水