幼儿园产权移交协议书

甲方：XX市XX南英房地产有限公司

乙方：XX市XX区教育局

根据《国务院关于当前发展学前教育的若干意见》（国发〔20XX〕41号）、XX省政府《关于加快我省学前教育发展的实施意见》（XX 府〔2011〕64号）和《XX市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定》（XX府办〔20XX〕15号）的有关规定，建成后的小区配套幼儿园和中小学应无偿移交给当地教育部门。现甲乙双方就XX区XX花园配套小学和幼儿园的建设和移交事项，协商一致，订立以下合同条款，兹共同遵守：

一、甲方同意按照城市规划行政主管部门批准的建筑设计方案和本协议规定，自行投入资金建造小区内配套小学和幼儿园。甲方应在20XX年7月30日前完成该小学和幼儿园建设及取得相应项目的工程竣工验收备案表，并移交给乙方使用，因不可抗力或政府审批原因造成甲方不能按时完成建设验收的，按照拖延时间相应顺延取得竣工验收备案表及交付的时间。

二、甲方同意将建成后的小学和幼儿园产权无偿移交给乙方并变更到乙方名下；甲方应在取得竣工验收表后六个月内将产权办理过户到乙方名下。办理产权费用由甲方承担，办理产权变更的费用由乙方承担。

三、甲方应在小学和幼儿园移交时将该小学和幼儿园相关的全部有效的技术档案资料复印件：包括有关用地、申报、批复文件、建筑单体施工图纸、征地资料、报建资料、水、电、消防、绿化、运动场地的施工图纸，各项工程验收等的原始资料的复印件（移交具体资料见附件）移交给乙方，在乙方取得产权证后，甲方再向乙方移交前述资料的原件，但如小学和幼儿园相关的用地、征地、报建、验收资料等包括在小区的整体申报、批复等资料中的，则甲方就该等资料仅需向乙方移交经甲方盖章证实的复印件。

四、在本协议签订生效后，为促使该小学和幼儿园能够顺利建设，乙方应协调规划、建设、国土房管等相关政府部门在甲方办理报建等相关业务方面给予大力协助和配合。

五、为确保落实办理该小学和幼儿园产权，由乙方开设一个专门账户，甲方须于签订本协议十五天内存入总额为X拾万元(￥X00000元)的保证金到该账户，乙方须于收到保证金后3日内向甲方提供该保证金收据。乙方在取得产权证及有关技术档案资料后，在保证金中保留施工合同总价的5％金额作为工程质保金，其余尾款退还给甲方；保修期满后，乙方根据甲方申请于十五天内退还保证金及产生的全部银行存款利息（以账面登记为准）。

六、乙方同意把幼儿园出租给甲方开办20年，租赁期从20XX 年8 月1 日起至20XX年7 月31 日，如因乙方原因、不可抗力或政府审批原因造成幼儿园不能按时交付的，则按照拖延时间相应顺延租赁期的起算时间，办园性质为普惠性民办幼儿园，其收费标准须符合XX区普惠性民办幼儿园的有关政策，并经乙方确认同意。具体办学协议由甲乙双方另行签订。

七、甲方对移交给乙方的小学和幼儿园，须按国家有关政策规定负责保修责任。

八、对于XX花园小区内的业主子女，按XX区有关招生政策，优先安排到该小学和幼儿园入读。

九、本协议有不完善之处，由甲乙双方通过协商进行补充完善。

十、本协议一式六份，甲乙双方各执两份，区财政局和区国土房管分局各存一份。本协议经甲乙双方法定代表人签字及加盖公章后生效。

甲方：XX市XX南英房地产有限公司（盖章）

法定代表人签名：

乙方：XX市XX区教育局（盖章）

法定代表人签名：

签订时间：

签约地点：XX市XX区

附件1

XX区房地产开发项目配套中小学建设移交标准

一、建设内容

（一）室内土建工程（含墙地面铺贴等一次装修，室内用地、给排水、消防、防雷、照明、风扇、洁具安装等）。

（二）室外的市政道路、给排水、围墙、绿化、路灯、消防、电缆敷设、煤气管道、运动场地建设等。

（三）需有独立产权的用水、用电、煤气。用电量：中学≥450KVA，小学≥300KVA；用水总管管径：中学≥DN200，小学≥DN150。

（四）水、电、消防、防雷工程需取得有关部门的验收合格证。

（五）白蚁防治工程。

（六）校门建设以及门闸安装。

二、细部要求

（一）土建部分

1、墙面：外墙面用外墙砖装饰；内墙搧灰面扫内墙涂料或乳胶漆二次；架空层、走廊、梯间墙柱面用外墙砖贴到顶；卫生间、厨房浅色瓷片贴到顶；普通教室室内浅色墙砖或地砖贴到1.2米高。

2、地面：教学用房使用耐磨砖；办公用房使用抛光砖；楼梯面用黑白麻花花岗岩；厕所、厨房、走廊用防滑耐磨砖；体育馆用硅PU面。

3、门窗：采用不锈钢或钢木组合门，教室门上方带亮子并能开启；不能采用单数扇窗；窗的亮子设在上方；体育馆的窗尽量能够开启，不要采用太阳能直射的天窗。

4、走廊栏河高度不少于1.1米，楼梯栏杆高度不少于0.9米。走廊栏河不要全部采用金属材质。

5、课室和专用教室的窗台高度为0.9米。外墙的窗台在外窗台加30厘米高的不锈钢栏杆。

6、中学的化学实验室和生物实验室、小学的科学实验室（即原来的自然实验室），需要预留给排水口。该类室如不设在首层，需把楼板下沉30厘米（即室内地面比走廊低30厘米）。

7、卫生间入口及窗户应考虑遮挡；卫生间不要设在显眼或人多经过位置。

8、如教学专用室场为东西座向的，需在西向采用遮阳设计。

9、教室设砖砌讲台（高20厘米），讲台饰面与教室地面相同。

10、设置空调安装位置并连接专用排水管道。

11、独立柱的边角为圆角。

12、藏书室的的承载较高，在结构上应予考虑。

（二）安装部分

1、普通教室中间采用3×4支40W日光灯，需要吊装，安装高度离地面约2.5米，其长向垂直黑板；黑板上方有2支40W日光灯，伸出墙面照向黑板，并配有挡板。其他较大的专用课室及实验室中间采用4×5支40W日光灯，其他同一般课室。普通教室的照明要采用节能、无频闪的产品。

2、风扇采用摇头扇，需要吊装，安装高度比日光灯略高。一般课室中间安装6台，教坛上方安装1台；其他专用室中间位置应按面积比例适当增加风扇数量。

3、室内消火栓使用圆角并半暗装。

4、设计上有电梯的需安装电梯。

（三）运动区

1.篮球场：改性沥青砼基层，防滑聚脂橡胶或丙烯酸面层，配备标准篮球架；

2.跑道：改性沥青砼基层，混合型（国标）环保无毒塑胶跑道。

注：由于上述的建设要求只是某些需要特别注意的地方，未有把所有的建设要求（包括装修标准和材料选用等方面）列出来，因此房地产开发商需把全部施工图纸送教育行政部门审核确认后才能施工。

附件2