甲方：法人：身份证号码：

乙方：

鉴于甲方已合法取得________________________商住小区项目开发土地使用权，因缺少运转启动资金愿委托乙方全权经营该项目，由乙方带资代管经营建设该项目，为明确甲、乙双方的权利义务，甲、乙双方经友好协商，一致达成如下协议：

一、项目概况：__________________房地产开发有限公司开发的项目（以下称本项目），项目所在地______市：

1、项目名称：__________________商住小区（以下简称本项目）

2、具体地址：________________________

3、项目立项书批准文号

4、项目总建筑面积约：____________㎡

二、双方的权利和义务

1、甲方同意委托乙方带资全权经营本项目，委托条件：

（1）、乙方（无偿）偿还甲方前期投入的________亿资金，以甲方前期投入的真实相关票据为准。

（2）、乙方向甲方交纳________亿元人民币的利润。

（3）、甲方的前期投入必需包括：a、甲方已经缴纳土地出让金并取得开工前相关手续，b、手续有建设用地规划许可证，土地使用证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，本项目相关施工图纸设计无条件配合乙方经消防、交通、绿化、环评、人防等部门审核批复，c、本项目必需做好三通一平，d、本项目周边临时便道必需达到施工条件，e、本项目周边影响正常施工的树木青苗等因素必需处理完毕。

2、乙方的带资为借贷资金，甲方需本项目土地证作抵押并提供担保。

3、甲方在本合同签订之日前所有债务与乙方无关。

4、甲方负责在壹个月内对本项目的所有报批手续办理完毕并取得本项目开工许可证。

5、甲方必需无条件配合乙方办理本项目需办理的相关手续，在本项目的勘探设计及施工过程中需甲方签字配合的甲方应无条件配合，否则视为违约。乙方在经营过程中需要甲方配合的需出具书面申请。

6、本项目楼盘收益除上述委托条件外全部归乙方所有。

7、甲方需给乙方出具全权委托经营委托书，委托书内容如下：甲方愿将____________项目的开发建设销售所有经营事宜全权委托乙方代管，本项目所有手续账目公章由乙方管理，乙方除应上交甲方利润及本协议约定的费用外所有收益归乙方支配，乙方接管后的税收部分由乙方自理。

三、甲乙双方任何一方未经对方书面同意或书面授权不得以本项目的名义对外担保借贷。

四、乙方向甲方交纳____亿利润的交纳计划

五、违约责任

出现下列情况及本协议约定的双方的权利义务没有履行时对违约方给予____万元的处罚

1、甲方没有按照本协议第二条第一款约定办理上述手续。

2、甲方没有按照本协议第二条的第五款约定无条件配合乙方。

六、本项目经营结束，楼盘销售已经超过95%时，公司及项目由甲方接管，剩余楼盘按内部价格计算，详情双方可签订补充协议。

七、本协议如发生争议双方友好协商解决，协商不成或任何一方不愿协商的在起诉方所在地法院依法判决。因本协议诉讼所产生的费用（律师费，一审二审诉讼费，财产保全费，证据调查费，公证费，执行费，违约金，罚金，差旅费）等由违约方承担。

八、本协议一式肆份甲乙双方各持两份，双方签字盖章后生效