总编号：

分类编号：建筑装饰工程施工合同

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

签证日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

建筑装饰工程施工合同

本合同双方当事人：

发包方（以下简称甲方）：______________________________________________________________

甲方法定代表人或委托代理人_______________________________为书面协议有效签字责任人。

承包方（以下简称乙方）：

乙方法定代表人或乙方设计师为书面协议有效签字责任人。

根据《中华人民共和国合同法》，甲乙双方平等、自愿就乙方承包甲方发包的装饰工程有关事宜，达成如下协议：

第一条工程概况

1. 1 工程地点

1. 2 建筑面积

1. 3 工程内容和工艺：见附件《工程预算表》。

1. 4 装饰工程承揽方式：

1、乙方包工包料。

2、乙方包工甲乙方各自部分包料。

3、乙方包工甲方全部供料。

以上三种方式中，最终确定方式为：。

1. 5 工程期限天

开工日期年月___日（以开工手续完备为准）

竣工日期年月_ 日

第二条甲方责任：

2. 1 开工前天，甲方为乙方入场施工创造条件。包括清理施工现

场。

2. 2 甲方签署本合同并从乙方入场施工开始，甲方将装修单元交由乙方施工使用。

2. 3 甲方负责提供水源、电源为乙方使用（水电费用由甲方负责）。

2. 4 甲方负责协调邻里关系。

2. 5 施工期间甲方需使用部分装修单元，甲方承担该部分装修单元保卫及

消防责任。

2. 6 甲方监督工程进度以及负责工程中期质量检验和竣工验收。甲方工程中期质量检验是工程继续的必经环节。

2. 7 甲方协同乙方办理工程消防报验及验收并承担消防报验相关费用。

第三条乙方责任：

3. 1 乙方执行有关工程的安全操作规范、防火规范、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。

3. 2 按照本市有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。

3. 3 乙方负责保护被装饰工程工地内的家具和陈设。

3. 4 乙方负责本工程消防报验及验收工作。

3. 5 工程中期质量检验是工程继续的必经环节乙方不得跨越进度擅自施工。第四条工程价款及支付

4. 1 本工程造价为人民币（大写）元（见《工程预算表》）。

4. 2 本合同签字生效后，甲方按下表向乙方支付工程款项：

第五条合同的签订、执行及变更

5. 1 乙方设计师代表乙方与甲方签订本合同。

5. 2 乙方项目经理为合同执行人。

5. 3 本合同成立生效后，如一方要求解除合同须给付对方违约金合同额的10%。如甲方要求解除合同还须给付乙方因签定本合同发生的设计费（70元/平方米×建筑面积）。设计费另行支付除外。

5. 4 工程开工后如甲方要求减少合同未施工项目须向乙方支付该减项合同金额的7%（乙方履约准备工作的设计费和管理费）。若甲方要求减掉的项目乙方开始施工甲方仍按合同支付。该项目全部费用。工程开工后甲方要求变更合同施工项目，变更施工项目视同减少该施工项目后再增加新施工项目。

5. 5 工程中的项目变更事宜由甲方和乙方设计师或项目经理协商。甲方应签署乙方的《工程洽商变更单》并经双方有效签字责任人签字确认。变更事宜无书面有效签字乙方仍履行原合同。工程中任何口头承诺或口头协议均无效。

5. 6 工程第三次工程款结算后甲方增加施工项目需甲方交纳该增项款后乙方予以施工。

第六条中期验收及中期款的缴纳

6. 1 工程进度过半，乙方通知甲方进行工程中期检验。乙方出具《施工工地中期验收单》

由甲方检验工程质量后签字认可。甲方检验不合格项目由甲方填写《整改通知单》，乙方予以整改。工程中期检验是工程进度的必经程序。没有甲方签署的《施工工地中期验收单》工程不得继续进行，以免后期工程妨碍前期工程整改。工期可以顺延。

6. 2 甲方签署《施工工地中期验收单》后三日内到乙方财务部交纳第三次工程款和开工后《工程洽商变更单》增加工程款。甲方未按约定时间交纳第三次工程款和变更增加工程款乙方可以暂停施工，由此延误工期及延误工期内的工人待工工资、工程工艺中断所致工程质量不达标由甲方承担责任。(工人工资每天每人平均80元，以该工地出入证人数为准)

6. 3 为保证双方利益，盖有乙方公章并有乙方财务签字的正式票据为有效付款凭证。如甲方将款项交与财务部以外的人员，造成款项差错、遗失等，乙方不承担责任。

第七条施工押金及管理费

7. 1 甲方房产所在物业管理部门所收施工押金及各项管理收费由甲方承担。乙方施工违反物业管理规定承担由此引起的罚款责任。

第八条材料供应

8. 1 由乙方采购的主要材料须列在《工程预算表》中，注明规格、参考品牌及质量标准，并经甲方签字认可。如施工中使用的材料与《工程预算表》中约定不符，甲方有权要求更换。乙方采购的材料对工程造成损失乙方负赔偿责任。8. 2 由甲方负责采购供应的材料自行承担质量责任并应符合设计与施工要

求。甲方承担材料应按施工进度送到工地现场（收到乙方通知5日内）。因甲方供料延迟、规格差异造成工期延误及延误工期内的工人待工工资由甲方承担责任。因甲方供料质量原因工程质量不达标的责任由甲方承担。

第九条关于承重墙、燃气、暖通管线

9. 1 根据有关规定，乙方在施工中不能拆改承重墙、燃气、暖通管线。甲方若要进行以上项目施工，须持有关部门的批准文件并由专业施工单位进行拆改，乙方予以配合。

第十条工程验收及结算

10. 1 工程竣工后3日内，乙方与甲方办理工程验收移交手续。工程验收手续为：甲方签署《工程验收单》，结清全款，乙方签署保修单。工程移交手续以乙方交还装修单元门钥匙甲方签收条、结清全款为准。甲方无正当理由在竣工后14天内不办理结算，从15天起按施工企业向银行同期贷款的最高利率付工程款的利息，并承担违约责任。

10. 2 施工期间如甲方未完成装修单元移交手续擅自更换门锁、非正常接收使用该工地视为该工程甲方全部验收合格。

10. 3 如合同签订后甲方提出工程减项或合同非正常终止、非正常接收使用工地则乙方给与甲方的所有优惠条件（包括工程款折扣、工程赠送项目等）无效。第十一条工程保修及维修

11. 1 凭保修单本工程免费保修两年。乙方为本工程建立永久性档案。在工程保修期内，甲方通知乙方保修时，乙方须在48小时内到现场察看，并于察看后3天内安排免费保修。无双方签章的保修单不负责保修。

11. 2 工程保修期过后，乙方承担维修责任。甲方通知乙方维修时，乙方须在三日内到现场察看，并于察看后三日内安排维修。维修产生的相关费用由甲方负责。第十二条服务及投诉

12. 1 甲方对乙方人员的工作、施工质量、服务等不满意，可向乙方项目经理提出，提出后仍未得到解决，请与乙方公司办公室联系，乙方于24小时内给予甲方书面解决方案。

第十三条违约责任