XX县养老中心公建民营（一期）项目委托运营合同
项目名称：XX县养老中心公建民营（一期）项目
项目实施地点：XXX
采购编号：
甲方（甲方）: xx县民政局
住所地：XX
乙方（中标人）：______________________________
住所地：___________________ 法定代表人：_____________
一、总贝y
第一条根据及相关法律法规，经甲乙双方友好协商，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，就XX 县养老中心公建民营（一期）项目委托运营合同相关事宜协商一致，订立本合同。
第二条合同文件的组成：
1、本合同条款。
2、中标通知书。
3、变更补充文件。
4、响应文件、磋商承诺。
5、技术规格及要求。
6、磋商采购文件。
7、其它。
二、管理的内容与形式
第三条本项目采用委托运营模式，由乙方负责投资XX县养老中心一期的可移动设备购置和软
装，承担养老中心一期运营、日常维护等职责，乙方自行组织运营团队，自主运营、自负盈亏，按时
向甲方交纳设施使用费后，所得利润归乙方所有。合同期满后项目资产（医疗设备除外）及相关权利等移交给
政府。
第四条运营范围：老年人住养服务及相配套的医疗、康复、护理等服务。
第五条运营条件
1、开办要求：乙方必须自协议签订之日起 2年内对本项目投资不少于_________ 万元开办费（不含医
疗设备），主要用于设备购置、家具用具等。其中第一年投入不少于总投入的80%即 ______ 元，且
必须覆盖养老中心一期全部公共区域和50%以上的房间，采购的设施、设备须符合养老行业国家相关
环保要求。实际开办投入金额以第三方审价机构审核为准，第三方审价机构由甲方委托。第三年以后
有。
2、乙方应在签订运营协议后，根据甲方的安排，协同参与项目的二次装修，保障设施设计、功能布局的合理
性。
3．甲方与乙方在项目二次装修完成后做好资产交接工作，由甲方委托第三方机构对本项目的各项设备、设施进
行审价，价格确认后将资产使用权统一移交给乙方。
第六条运营要求
1、服务要求经营模式实行市场化运营，乙方在运营期内应主动申请养老机构国家等级评定，三年内评定等级达到国家三级及以上，五年内达到国家四级及以上。两年内建成一家内设医疗机构。乙方从正式运营起一年内应建成智慧养老服务平台，为入住老人提供智慧养老服务，并为政府提供数据接口，软件开发及运行维护等费用由乙方自行承担。乙方负责运营期间所有的运营费用和人员开支，包括运营期间所产生的水电、物业、设施的维护更新添置以及养老综合责任险、意外责任险和床位险等费用，并承担运营过程中所发生的一切经济和法律责任。在运营期内如政府方启动养老中心二期工程建设，乙方应配合好二期工程的施工，不得干扰二期工程的施工建设。
2、甲方将项目运营管理权交给乙方后，该养老机构内的所有安全责任由乙方自行承担，甲方不承当任何责任。第七条乙方在合作期内，应接受甲方对项目的监督和管理，并在项目建设完成后负责对养老机构进行运营管理。乙方在经营过程中，应积极承担社会公共服务职能。
第八条乙方须在本合同签订后 3 个月内在 xx 县注册登记企业法人，作为本项目的具体运营主体，并依法取得相关职能部门颁发的相关行业经营资质，确保持证经营、合法经营，并在资质确定的经营范围内建立健全各项规章制度、服务标准、工作流程，不得超出资质确定的经营范围。乙方在 xx 县设立公司后，由该公司签署，承继乙方在本项目项下的权利和义务。
第九条其他竞争性磋商文件中规定的服务内容。
三、管理质量要求第十条总体目标
1、运营管理期间，通过乙方的运营管理，实现公办民营养老机构经济效益和社会效益双赢，乙方在为入住老年人提供高品质服务的同时，确保养老机构长效发展；
2、运营管理过程中不发生重大安全责任事故；
3、运营管理过程中不发生重大火灾责任事故；
4、运营管理过程中不发生重大设备管理责任事故。第十一条乙方管理服务人员的配备要求
1、乙应配备充分且具有经验的管理和组织人员，以便较好的管理施工情况及日常运行。
2、乙方配备的人员，应按相关规定配证并持证上岗；专业技术岗位的操作人员应取得相应专业技术证书、专业上岗证或职业技能资格证书。
3、主要管理人员应具有养老机构建设和管理的丰富经验，较好的协调能力、沟通能力和应变能力。
4、乙方须配备足够的工作人员（含管理人员），护理人员与自理老年人拟配备比例不得低于1:9，
护理人员与失能、失智老年人拟配备比例不得低于1:3.5，医生不得低于3人，护士不得低于3人,
心理咨询师或社工师不得低于 1人，营养师不得低于 1人，康复师（士）不得低于 1人，餐饮工作人员与服务对象人数拟配备比例不得低于 1:40. o
四、合作期限、费用
第十二条合作期限
合作期限为9个月+15年，建设期9个月，运营期15年，从日止。
年_月_______ 日至_____ 年____ 月开始运营日的确认：本项目软装及开办完成后，乙方应向甲方提出验收申请，甲方验收合格之
日的次日为本项目开始运营日。
第十三条设施使用费
1、支付方式：
乙方设施使用费的付费周期为每年度支付一次，免交运营期前三年的设施使用费，
乙方应于开始运营满三年后 20个工作日内向甲方支付第一笔设施使用费，之后每年12月1日
之前向甲方支付相应年度设施使用费。总计支付12次。
2、支付金额
具体支付金额见下表：
第十四条履约风险保障金
1.为了确保入住老人的权益及国有资产的安全，乙方在运营协议签订后 10个工作日内向甲方提
交1500000元（人民币壹佰伍拾万元整）的履约保函。
2.合同期满后30个工作日内甲方将履约保函返还给乙方。
五、双方权利义务
第十五条甲方权利义务
1、甲方拥有xx县养老中心（一期）全部资产的所有权，乙方投入的医疗设备除外。
2、甲方拥有对乙方履行本协议服务管理的监督管理权，指导、协助乙方作好相关管理服务工作；
有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改；有权要求乙方采纳甲方提出的合理要求；有权对乙方管理及服务进行考核评定。
3、甲方应及时向乙方移交以下资料：
（1）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（2）固定资产清单；