Part 1-8
城市宏观环境—小结
1、金堂县拥有中河、毗河、北河丰富的水生态资源，对于中国传统的居住理念来讲，适合打造舒适 的居住环境。 2、成金快速通道的开通，加之金堂本身优越的自然资源为金堂经济发展带来巨大的契机，也为金堂 房地产市场创造了繁荣发展的条件。 3、随着成都的城市化进程的不断发展，成都市与金堂的关系将更加紧密，成都市的大力度推动，再 加上金堂自身的强劲“动力”，金堂的未来市场将会变的更加繁荣。
Part2【金堂房地产市场情况】
金堂房地产发展情况 区域在售住宅项目情况 区域在售商业情况
Part 2-1.1
区域房地产发展情况
区域开发热点板块
本案区域市场主要划分为新城区及老城区两大板块。本案位于房地产开发热点区域—新城区板块。
新城区板块是金堂县城区重点发展方向，是区域房地产开发热点板块，产品多元化，价格差距大。
交房标准
清水（公共部分精装）
Part 2-4.2
区域竞品商业楼盘个案——金融中心
在售
关键词：社区底商
剩余体量
商业类型
层数
目前推出约10套，商业剩余40套 后期建设独栋商业等体量较大约
18万方
临街社区底商 后期独栋商业
在售一层
面积区间 30-60平方米
价格（元/㎡）
是否带租约销售
15000
楼盘整体去化较慢， 商业为社区底商。 原本招商欧尚未实现。
交房标准
清水（公共部分精装）
参考均价 高层：3800~4200元/平方米 洋房：4300~4543元/平方米
Part 2-5.2
区域竞品商业楼盘个案——金海案耍都
关键词：社区底商、耍都
剩余体量
商业类型
层数
面积区间
价格（元/㎡）
是否带租约销售
耍都目前只租不售。 在售为社区底商目前
剩余约18套，
项目由5栋3 层独立商铺 和临街社区 底商构成
老城商圈即由幸福路、复兴路与鼓楼路相交处形成的市中心商圈；新城商圈有：绿岛-毗河-万达商业中心、客运中心 商圈、迎宾大道沿街商业；大学城商圈：以四川师范大学文理学院等学校为依托的周边商业。
客运中心 商圈
金泉路
迎宾 大道 商圈
万达商圈
老城区 商圈
大学城 商圈
Part 2-3.1
区域竞品楼盘个案——水城印象
Part1【城市宏观环境概况】
城市区位、格局、发展、定位 城市经济发展情况 城市交通规划
Part 1-1
城市区位—金堂基本情况介绍
新 都
中心 城区
广汉市
青 白 江
金堂县
简阳市
绕城高速 3环路
成都半小时经济圈
成金快速路
本案
成金青快速通道
金堂位于成都市东北部，处于成渝经济圈、成德绵经济带的主轴线上，成都半小时经济圈内，属成都市第三圈层， 距成都市区36公里。 全县幅员面积1154平方公里，，拥有中河、毗河、北河丰富的水生态资源，被誉为“千里沱江第一城”，获得过 “天府花园水城”、“成都游乐中心”、“中国人居环境范例奖”、“成都十佳魅力城镇”等殊荣。
公路运输：2012年末，金堂县高速公路通路里程共64.5公里， 城南高速、成绵高速，成金青快速通道，全长31.2 公里。将金堂纳入成都半小时生活圈； 铁路运输：工业园区（A区）有达（县）--成（都）铁路二级客货站。10公里内有成（都）--渝（重庆）铁路，15 公里有宝（鸡）--成（都）铁路等，通过达成铁路与成都铁路枢纽相连，可达全国各地。货运比较方便。 空运运输：金堂县与成都双流国际机场东西相对，相距60公里左右。
沙河
金河
观岭大道
新城区
毗河
成金快速路
金堂工业园 金堂大道
大学城 沱江
Part 1-7
城市规划—县城
山水生态城
» 天府水城新区总体建设以“山河错落、湖岛相依、人水共生、景城交融”为理念，以“建设国际一流的滨江城市，世
界生态田园城市建设样板区”为目标。着力打造高端服务产业、高端商住产业、高端文化产业的核心发展区，建设 “宜业、宜商、宜居、宜人”的县城新区。
在售
剩余体量 目前剩余约19套，
商业类型
临街社区底商 独栋商业
层数 一层、二层
面积区间
价格（元/㎡）
是否带租约销售
30/50/60平方米 60~100
目前剩余19套，已售出 17000-18200 部分现在招商，超长免
租期，业态不限。
Part 2-7
区域竞品楼盘个案——瑞居绿岛
关键词：联排、多层
瑞居绿岛是由瑞居置地在金堂人的绿宝石——绿岛之上，打造得一座集5星级酒店、欧洲特色商业街、独栋别墅和花 园洋房为一体的高端浪漫风情岛。瑞居绿岛一期40亩三面临河，仅仅规划了168户住宅。临河别墅、电梯多层、观景洋 房，层层退叠、水天一线，共同诠释低容积率和26％的建筑密度所演绎的岛居生活。
地理位置
成都市金堂县赵镇绿岛
总占地面积
一期40亩，共180亩
总建筑面积
309212平方米
建筑形态
别墅、洋房
容积率
1.87
绿化率
45%
车位
/
总户数
168
户型面积
100-325平方米
开发商
四川瑞居置地有限责任公司
物业 四川锦江旅游饭店管理公司顾问管理
销售价格
洋房：5200元/平方米 别墅：10000元/平方米
总占地面积
180亩
总建筑面积
250265.96平方米
参考均价 高层：3500~3600元/平方米 洋房：3700-4200元/平方米
建筑形态
小高层、多层洋房
容积率 绿化率 车位 总户数 户型面积 开发商 物业 销售价格 交房标准
2.67 30% 2462 2062 50-103平方米 成都宏展房地产开发有限公司 四川悦华置地物业管理有限公司 洋房：3700-4200 高层：3500-3600 清水（公共部分精装）
可根据经营业 态划分，商铺 层高一楼4.8-6 米，二楼4.5米。
三楼4米
耍都面积为 200-3000平米， 街铺20-150平
方米
16800-22800
耍都招商已完成80%，现目 前，一楼租金65元/平米，二 楼50元/平米，三楼45元/平 米。 临街商业目前招租餐饮一条 街
Part 2-6
区域竞品商业楼盘个案——生态水城澜岸 关键词：社区底商、独栋
Part 2-4.1
区域竞品楼盘个案——金融中心
关键词：国企、综合体
金堂金融中心由大型国有企业-成都投资控股集团有限公司开发。项目位于政府第二办公楼对面，金堂大道和迎宾大道交 汇处，城南新区开发的中心地带，占地144亩，总建筑面积约37万㎡，其中住宅约18万㎡，商业19万㎡。是金堂首例集精 品住宅、购物休闲、金融商务、文化餐饮、儿童家庭主题乐园等一体化的大型都会综合体，以“第五代商业模式”为核心 的一站式生活享受。目前仅开发三栋。
2016年1-8月，金堂县实现商品房销售面积92.97万平方米，同比增长2.00%。其中：住房销售面积86.28万平 方米，同比增长34.33%；商品房销售额实现34.14亿元，同比增长0.22%。
2016年1-8月，金堂县固定资产投资完成250.5亿元， 同比增长11.6%，投资总量和目标完成进度分别列三圈层 第一位和第二位。其中：房地产开发投资完成36亿元，下 降10.9%；一产业完成投资12.2亿元，同比下降36%；工 业投资完成76.5亿元，增长27%；技改投资完成60.9亿元， 增长33.4%；三产业（扣除商品住宅）投资完成126.6亿元， 增长17.2%。
低密度多层洋房、小高层
水城印象项目总占地约180亩，总建筑面积约24.78万余平方米，容积率2.67；致力于打造金堂首个高品质精英居所。项
目一二期为多层花园洋房，1300余户业主已先期入住。水城印象三期2.79超低容积率，两大景观中庭，120米超宽楼间距，
9000㎡阔景中庭景观。
地理位置 成都市金堂县迎宾大道213号
地理位置 成都市金堂县赵镇迎宾大道99号
总占地面积
400亩
总建筑面积
300000平方米
建筑形态 高层、独栋商业街、别墅、洋房
容积率
1.2
绿化率
60%
车位
936
总户数
1989
户型面积
76-212平方米
开发商
成都金海岸置业投资有限公司
物业 四川省润无声物业发展有限责任公司
销售价格
高层：3800-4200元/平方米
成南路 （十里大
道）
金堂 县
淮口镇
» 交通规划：形成内外交通衔接
的完善系统
» 阶段目标：到2020年，将金堂
建成一个以地方干线和外连主 通道、铁路为骨架，道路系统、 轨道交通、民航运输、水运系 统与客货运系统为后盾，具有 良好多式联运枢纽设施，辐射 面广、能力强，足以支撑巨大 客货运集疏量的内外交通衔接 系统
Part 1-4
城市格局—金堂三大重镇
赵镇、三星、淮口
金堂县辖2个乡，19个镇，2个省级开发区，地貌多样。全县总人口89万人，人口密度771人/平方千米。
赵镇：金堂重点发展区域，县政府所在地，以 居住、商业为主。 三星：打造大学产业园，具有居住、文化、体 育、配套、服务等功能。 淮口：工业园区（目前已有川棉印染厂、鞋业 制造厂），以节能、环保、能源为主。
» 近两年金堂房地产市场的发展态势也呈现了
快速上升态势，上升幅度较大。
» 在良好的经济大势环境下，房地产开发保持
了较高的市场热情度。大量的市场投入和预
期放量，可能会对本项目产生一定的市场抗
性。但如何借势良好的市场发展态势，成为