外墙渗漏修补方案
1、工程概况
本工程位于天津市津南区海河教育园区内，共有10栋建筑物，结构形式为框架、剪力墙结构，外墙采用非承重页岩保温砖砌筑，外墙涂料做法为1：2.5水泥砂浆找平，刮外墙柔性耐水腻子最后涂刷外墙涂料，外墙施工完成后进过前期一场大雨的检验后发现外墙多处有渗漏现象，故制定此施工方案。
2、渗水部位及原因分析
1、因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，框架梁下与砌体结合部位出现水平缝渗水。
2、框架柱、剪力墙与砌体交接处开裂、渗漏。
填充墙砌筑时，框架柱、剪力墙与填充墙之间竖缝砂浆不够饱满或灰缝宽度小，框架柱、剪力墙与砌体结合部位出现竖向缝渗水。
3、因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平缝渗水。
4、工期紧张，填充墙的养护不足28天就进行外墙抹灰施工，外墙抹灰后砌筑砂浆仍然在收缩变形，造成外墙找平层空鼓、开裂引起渗漏。
5、找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂引起渗水。
6、外墙临时雨水口未封堵严密，外墙抹灰时，临时雨水口封堵抹不严密，造成渗水
8、外墙水平分格缝条上下与抹灰砂浆之间粘贴不牢固、不密实，出现水平缝隙引起渗水。
9、穿墙螺栓孔未采用泡沫膨胀胶封堵严密引起的渗漏。
10、外门窗塞缝不严密、玻璃胶打得不饱满、不连续引起的渗漏。
11、涂料施工不当，造成兑皮、起泡、漏刷引起的渗漏。
3、修补方法
（1）、墙面空鼓、开裂的修补：
○1、仔细检查空鼓、开裂的范围，用铅笔做好标记，然后用手提切割机将空鼓、开裂部位切开，凿除，将浮灰清理干净，并浇水湿润。
○2、墙面基层清理干净，刷素水泥浆（内掺20%的108胶）一遍。
○3、采用1：2.5水泥砂浆（内掺抗裂纤维0.7～0.9kg/m3、10%UEA膨胀剂）分两次抹灰找平，留5MM厚用于抹罩面砂浆。
修补面积≥0.3M2时需挂抗裂纤维
网。
○4、5MM厚聚合物水泥防水砂浆抹面；
○5、满刮外墙柔性防水腻子，恢复涂料面层。
（2）、临时雨水口渗漏修补：
○1、将预留在外墙中的临时pvc雨水管剔凿出来，
○2、采用微膨胀细石混凝土封堵严密，5MM厚聚合物水泥防水砂浆抹面；
○3、满刮两遍外墙柔性防水腻子，恢复涂料面层。
（3）、穿墙螺栓洞渗漏的修补：
从钢筋混凝土外墙内侧凿出穿墙螺栓孔，重新用泡沫膨胀胶封堵严密，然后补抹内墙面的抹灰层。
（4）、外墙水平分格缝条上下与抹灰砂浆之间粘贴不牢固、不密实，出现水平缝隙引起渗水的修补：
检查出水平分格缝条上下与抹灰砂浆之间粘贴不牢固、不密实的范围，采用优级玻璃胶沿着均匀地打一道。
（5）、外门窗塞缝不严密引起渗漏的修补：
检查出外门窗塞缝不严密、玻璃胶打得不饱满、不连续引起渗漏的部位，重新采用优级玻璃胶沿着均匀地打一道。
（6）、涂料施工不当，造成兑皮、起泡、漏刷引起渗漏的修补：
铲除清理兑皮、起泡涂料和基层的腻子，用防水腻子刮2遍找平，重新按照外墙涂料工艺要求做好涂料的修补。
所有外墙涂料修补的处，表面均增加一道万可涂憎水剂
4、文明施工及环保措施
1、现场文明施工
（1）、针对现场条件等，建立文明施工责任制，明确管理负责人，施工现场安排专人负责清扫，现场材料码放整齐，施工人员做到活完料净场地清，保持施工现场清洁、整齐、有序。
（2）、施工现场所有人员统一服装，佩带胸卡。
（3）、施工现场严禁“长流水长流灯”。
2、环保管理措施
（1）、严格控制施工现场的噪音污染，对无法避免的强噪音应合理安排施工
时间，并定期进行噪音检测，发现问题及时解决。
（2）、严格控制粉尘排放，楼上垃圾分类袋装并及时清运到垃圾场，严禁从楼上抛洒，对易起尘的沙堆、水泥等，和完后必须用搌布覆盖。
（3）、施工现场不得焚烧产生有毒、有害、烟尘等有害健康的物资，严格控制固体废弃物及污水的排放，保持周边的生活工作秩序井然。
5、安全保障措施
1、认真贯彻执行《建筑施工现场安全防护基本标准》《建筑安全分项工程工艺安全规定》《建筑工程施工现场供用电安全规范》及《GJ80—94建筑施工高处作业安装技术规范》等安全技术规程以及各地区有关劳动保护及安全生产的各项政策、法令。
2、施工现场建立安全生产岗位责任制，现场设专职安全员，对员工进行安全培训、安全技术交底，牢固树立“安全第一，预防为主”的观念，随时检查安全制度落实情况，加强“奖罚”的力度。
3、施工现场设立明显的安全标志和采用低压防爆照明工灯，所有进入现场人员必须佩带胸卡，正确使用安全帽、安全带、安全防护用品，对工程的“四口”“五临边”要落实专项措施，专人进行重点防护、检查。
发生事故要做好现场保护与抢救工作，及时上报并组织配合事故的调查，认真落实制定的防护措施，吸取事故教训。
4、施工现场消防工作应以防为主，消防结合，保证消防安全。
5、施工现场严禁吸烟，非电工严禁擅自拉用电器具，拉设电线；要经常检查电器设备及线路，以防带电起火。
6、施工现场在设有醒目标志的地方安装消防器材及设备，不得将其挪用其他，并保持现场道路畅通。
7、施工现场实行严格的警卫护场制度，统一制作发放通行证，施工人员凭证出入现场。
8、各施工队进场时，应进行入场教育，把制度规定和要求交给工人，并定期进行检查，消除隐患。