建设工程施工承包合同书

建设方：汉中云腾房地产发展有限公司（简称甲方）

承包方：陕西中明建设有限责任公司（简称乙方）甲方在略阳城关镇官地山村柳树坝开发的“利玛花苑”5# 楼修建工程，现承包给乙方施工。甲乙双方本着“平等、自愿、互利、友好和协商一致”的原则，达成如下施工承包合同条款，共同信守。

一、工程概况

1、工程名称：略阳“利玛花苑” 5# 楼

2、工程地址：略阳县城关镇官地山村柳树坝

3、建设规模：地上18 层，地下1 层，建筑面积约18461.22m1 2 3

4、建筑结构：框支剪力墙

二、承包形式

本工程实行包工包料、包质量、包安全。

1 按（2009）《陕西省建筑工程量清单计价规则》，《陕西省（2009）建筑安装定额》和《工程量清单计价费率》计价，下浮3%作为本工

程结算价。

2 工程量清单中材料调差，以汉中市建设工程造价信息为依据。价差5%以内不作调整，价差超过5%以上部分调整计价。

3 本工程未发包部分，甲方按该部分工程造价的3%作为工程

配合费支付给乙方。

三、

承包范围：“利玛花苑5# 楼土建工程（不包括电梯和门窗）

四、工程价款

4. 乙方领取的全部工程款必须开据正式税务发票，所缴税费由乙方承担。

五、承包条件

1. 乙方必须具备房屋建筑施工二级企业资质，项目经理需具备二级建

造师资质，并取得了安全B 证。

2. 为保证工程项目顺利施工，检验施工方的实力，在签订本合同后，

乙方须向甲方交纳本工程量清单计价总额2640 万元的10%，即260 万元

的履约保证金。

六、工程款支付办法

1. 本工程由乙方垫资到正负零，正负零以上每三层混泥土现浇板面结

束（3—5 工作日），甲方支付本工程合同总额5%的工程款。

2. 本工程主体封顶，甲方支付给乙方工程款到本工程合同总额的60%.

3. 主体完工验收合格，甲方支付给乙方合同总额5%的工程款。

4. 室内外粉刷基本完毕，甲方支付给乙方合同总额5%工程款。

5. 竣工验收合格，甲方支付给乙方合同总额20%的工程款。

6. 剩余部分工程款，三个月内工程决算结束，除扣留合同总额3%的保

修金外，其余工程款一次付清。

7. 履约保证金退付：在本工程主体封顶后退还乙方保证金50%，余额在工程结束后全部退还，履约保证金不计息。

七、工程工期、质量：

1. 工期：按定额工期计算，完成施工任务。

2. 工程质量必须达到国家规定的质量验收合格标准。

3. 工程竣工验收合格后，乙方在20 个工作日内负责将竣工验收资料、施工图交给甲方建档保存。

八、双方责任

1. 甲方负责工地现场的工程质量、安全生产、工程进度、配料用料的监督和管理。与监理单位共同审核乙方完成施工任务，签署工程款支付令。

2. 甲方负责与设计、监理等单位及部门进行工作联系。

3. 甲方负责协调处理与施工有关的事项和周边相邻关系。

4. 乙方必须严格按照施工图纸与设计变更通知施工，严格执行国家现行《施工技术验收规范》，尊重和服从甲方现场代表，监理单位管理人员的监督和指挥。确保工程质量全面达标。

5. 乙方必须严格执行《建设工程安全管理条例》加强施工人员安全教育，严格按操作规程施工，杜绝不安全事故发生，如发生人身伤亡等不安全事故，均由乙方承担法律和经济责任。甲方不承担任何责任。

6. 乙方必须保证充足的施工人员和技术力量，以及工程所需的各种建筑材料，满足工程建设需要，确保工期和质量。

7. 乙方应为施工人员投保意外伤害保险，所需费用由乙方自行负责。

九、违约责任：

以上合同条款任何一方如有违约，由违约方向守约方赔偿本工程

总价1%的违约金。

十、其他约定：

1. 本合同书与乙方中标后甲乙双方签订的《陕西省建设工程施工合同》具有同等法律效力。《陕西省建设工程施工合同》与本合同条款如有冲突，工程决算时以本合同为准。

2. 本合同书未尽事宜，由双方协商补充，其补充条款与本合同具有同等法律效力。

3. 本工程项目部可开设独立账户。甲方所拨付的工程款（除甲方代扣工程总额的1.5%的管理费外）可直接拨付给项目部。

十一、本合同甲、乙双方代表签字盖章后生效，具有法律效力。

十二、本合同一式六份，甲方三份、乙方一份、监理一份、项目

部一份。

发包人：承包人：

法定代表人：法定代表人：

委托代表人：委托代表人：

电话：电话：

开户行：开户行：

账号：账号：

合同签定地点：

合同签定时间：月日