b、办理土地出让手续申请 c、审定设计方案通知书 d、土地评估报告原件
申报物业管理公约 10天（市房地局小区办）
e、出让合同附图一式五份附图为钉桩图或审定设计方案通知书附图，原土地方国有土地使用证附图（加盖双方公章） f、建设用地规划许可证及钉桩成果通知单 g、建筑面积与用途说明 h、加盖工商部门备案章的营业执照复印件 I、建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、房屋所有权证、国有土地权属来源证明文件（原件）
办理建设工程 办理开工证征求意见函 （47） 办理建筑工程 办理商品房预
（30） （31）
（22） a、项目立项批复 b、建设项目规划审批申报表 c、《规划意见书》及附图一份 a、本单位报批函 b、项目建议书代可研报告 c、房地产开发企业资质证明文件 d、中外合营项目合营各方签署的合作意向书 d、复审应持《修改设计方案通知书》 e、标明用地钉桩成果以现状地形图 为底图的总平面图 f、各层平面图、各向立面图、剖面图 g、日照影响分析图及说明各一份 h、交通影响评估报告 a、建设项目地点征求意见函 b、建设项目规划审批申报表 c、建设单位用地申请及拟建项目情况说明 d、拟建方案设想总平面图 e、1：2000地形图一份
雨、污水方案咨询20天
j、与原用地方签订的土地使用权及地上物补偿协议、联建协议及相关文件 k、房地产开发企业资质证书 l、外经贸委核发的外商投资企业批准合作、合资企业合同、章程的批复市政各口方案报装
20天 办理建设工程
市政项目方案综合设计 （28）
10天
项目综合方案审定 （37）
15天
有线电视方案咨询20天
24天（市计委、市建委
13天（规委）
（42）
办理招投标 25天（市建委）
办理树木伐移手续
（48） （49） （50） （51）
施工许可证
11天（市建委）
（53）
办理涉外办批复 （55） 10天
售许可证 16天
（63）
确权 （65） 30天（房地局）
a、立项批复 b、法人资格证明 c、房屋竣工证明文件 d、房屋面积测量成果报告 e、竣工项目地价款核准复函 f、公用建筑面积、分摊面积的材料 g、国有土地使用证或土地来源证明
竣工验收 7天建委
建设工程 ① 寻找拟建投资地块
②
③
④
点征求意见函
⑤
办理规划意见书 28天（规委）
⑦
⑩
⒀
总体规划方案报批 30天（市规划院）
⒂
委托地价评估
⒅
土地审核 40天（市房地局）
（29）
1天（计委）
22天（市规划院、规委）
20天（评估单位）
3天（市房地局）
（34）
办理年度施工计划
规划许可证
（40）

20天（规委） 房屋面积勘测报告 20天（房地局测绘队）
a、年度施工计划 b、施工合同 c、地名办批复 d、物业管理公约批复
a、建设项目环保审查审批手续（环保评估报告审批） b、建设项目竣工环境保护验收、申请报告、验收申请表 c、建设项目环境保护验收监测报告
（27） （24）
（33） （35）
签订国有土地出让合同
项目立项 23天（市计委、市建委开发办） 委托交通影响评估报告
⒃
教育报建 30天（区教委）
（23）
签订公共配套协议书 15天（区建委开发办） a、教育意见 b、规划意见书 c、审定设计方案通知书 d、总平面图 e、召开公共配套协调会
（36）
消防验收 17天 （57） （59） 规划验收 20天 环保验收 教育验收 卫生验收 园林验收 （61）
e、外商投资企业批准证书，企业成立合同，营业执照
办理临时国有土
f、临时国有土地使用证，国有土地使用权出让合同，出门金缴纳证明 （44） （45）
（交齐100%地价款取正式国有土地使用证）
⑨
⑾
项目征地及建设用地预审
10天（规委、测绘院）
h、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图 I、拟占用土地1：10000幅土地利用现状图 j、建设拟征地土地权属情况汇总表 k、省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件 l、新增建设用地有偿使用费准备情况的说明 m、征地情况调查表 n、征地协议书 o、城规划图
电信方案咨询 供电方咨询20天 供水方案咨询20天 工作准备 市政工程 1、城市概况研究 2、城市社会经济运行环境分析 3、城市发展定位及产业特色 4、城市城市发展与规划解读 5、城市整体房地产运行环境 6、房地产政策环境分析 7、城市公寓市场分析 8、城市商业商务市场分析 9、城市房地产市场营销水平概况及战略建议 10、城市房地产市场环境总结 11、城市各县域房地产市场概况 12、城市区内热点区域市场特征分析 13、地块周边区域的界定与竞争项目列表 14、地块周边区域市场供需情况分析 15、地块周边区域市场供应产品特征 16、地块周边区域房地产市场总结 17、项目地块分析 18、项目地块SWOT分析 19、地块优劣势分析及核心价值挖掘 商业策划 1、配合设计院商业建筑设计方 案出图 2、配合设计院出商业规划全套 效果图 3、商业规划方案论证会 4、商业规划最后方案局部完善 5、整体商业VI设计 6、沙盘制作 7、商业规划方案财务分析 8、拟定商业交房标准 9、配合研发部出商业施工图 1、确定建筑工程技术指标统筹及确定 2、营销热线启动 3、制定铺位分割方案 4、测量铺位面积 5、商铺编号统筹 6、提供外立面包装建议 7、提供商铺工程技术指标配套建议 8、提供交房标准建议 9、制定商铺租金 10、制定招商政策 11、制作租控表 12、准备招商工具 13、合同文本制定 14、组建招商团队 15、筹备招商案场包装 16、招商组人员到位及培训 17、同开发商确认签约、交款、备案等流程及工作配合 18、工服、名片、胸牌、胸卡等物料 19、招商热线开通 1、北京新闻发布会 2、主力商户研讨会 3、沧州本地产品推介会 1、对主力商户的品牌研究 2、结合城市场对品牌商户进行比较 3、先期接洽 4、重点锁定 5、方案性沟通 6、重点考察 7、主力商户意向沟通 8、主力商户商业条款初步沟通 9、合作模式商讨 1、商业规划总体方案建议 2、商业规划大框架方案敲定 3、商铺分割、动线、业态方案确定 4、商业规划设计方案确定 5、商业规划设计方案二次完善 6、商业外立面方案配合工作 7、商铺功能及技术指标拟定 8、商铺技术指标确定(水电气消防等) 9、配合研发部做商业消防论证 10、配合研发部确定商业规划报批 道路方案咨询20天 热力方案咨询20天 （20）
20天（市园林局） 地名办批复
a、项目立项批复 b、农用地转用、征用建设项目用地申请书 c、《规划意见书》及附图一份和钉桩坐标成果通知单 d、区县人民政府建设用地申请文件 e、土地利用总体规划对建设用地规模控制图 f、一书四方案 g、补充耕地位置图及文字说明 用地手续 交地、场地平整（分期） ⑧
委托钉桩 土地补偿 征地审核
投资分析、编制项目 建议书代可研报告 办理建设项目地
签订土地转让合同
交通报建
市交管局
a、规划意见书及附件 b、审定设计方案通知书 c、立项批复
a、工程竣工图 b、建筑工程消防设计审核意见书 c、消防验收申请 d、建筑工程消防安全质量验收合格报告 a、建设工程规划验收申请表演 b、竣工图 c、建设工程竣工测量成果报告 d、建设工程规划许可证 a、建设项目人防工程竣工验收备案表 b、区县人防办出具的认可文件 c、人防工程竣工验收报告 d、施工单位签署的人防工程质量保修书 e、建设意见整改及落实情况 f、建筑防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证书
a、规划意见书 b、审定设计方案通知书两份 c、总平面图两份
d、交通影响评价报告 e、市政道路方案及交通设施工程协议 f、机械停车厂家设计文件及机械设备购货合同 g、交通组织流线分析图 h、平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表
I、技术经济指标列表说明 （如超出近控规应附控规调整审批通知书） j、规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型 k、单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份 l、人防、消防、园林、环保报告
房地产项目全程工作流程图（含投资、开发报建）
人防（审批意见、消防专业报建图 （审批意见）
（25） 单体报建图、施工图审查预审 a、防火审批申报表演 （39） （54） 出各专业竣工图 （58）
图纸配合
项目方案概念设计
⑥
总体规划方案设计
45天
30天
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⒄ （21）
b、初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计 c、总平面图 d、消防设计专篇 e、审定设计方案通知书
商户考察 商户范围锁定 商户品牌筛选 合作招商 独立招商
招商客户积累 招商条件谈判
商户拜访 初谈 二次谈判 条款谈判
与客户签订意向协议
商户回访 商户意见收集
安排商户来项目考察 换签合同 开业筹备
商业招商 1、临时咨询处选址、面积、形式、物料建议 2、售楼处选址、面积、功能设置、销售流程、 装修风格、物料选用建议 3、位置、户型、装修风格建议 4、工程形象：看楼路线、工程形象、样板工程 区建议 5、协助发展商甑选、评定广告公司 6、提供VI及LOGO建议并跟进至确认 7、各种物料的设计优化建议、后期制作监控 8、物业服务建议 营销推广
50天
⒁
用地会审议及市政府征地批复
⒆
办理建设用地规划许可证
a、缴纳新增建设用地有偿使用费 b、土地开垦费 c、防洪费 d、菜田基金 e、超转费 f、征地事务管理费 g、耕地占用税 h、拆迁或土地补偿费
20天
a、立项批复
13天（市规委）
a、项目立项批复
18天（市房地局）
（41）
地使用证 10天（市房地局）
（市、区园林局）
c、人防结构计算表 d、人防工程送审单 e、地勘资料及地形图 a、建筑工程施工许可申请表一式两份 b、建设用地规划许可证及附件 c、建设工程规划许可证及附件 d、施工图纸设计文件审查通知书 e、经备案的施工合同 f、施工企业中标通知书 g、经备案的施工监理合同 a、供电给水市政燃气热力意见 b、建设项目规划审批报表 c、审定设计方案通知书及审定的总平面图一份 d、建筑工程施工设计图纸 e、工程档案登记证明 f、按审定设计方案通知书要求取得的协议通知 a、供电给水市政燃气意见 b、统计局意见 c、散装水泥交费 d、墙体节能 h、监理单位中标通知书 I、项目建设资金落实证明 j、年度施工计划 k、人防工程备案通知书 l、园林局伐移树木批准文件 m、四源费统一收费凭证 n、质量监督通知书 o、安全监督通知书 p、建筑节能新型墙体收费凭证 q、散装水泥收费凭证 r、统计局登记通知 人防验收 15天 四方及电梯验收 15天