集体土地使用权流转
村民委员会
有限公司
集体土地使用权流转合同
流转方（甲方）：
受转方（乙方）：
见证方（丙方）：
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规。甲方将集体建设土地使用权进行流转，转给乙方使用经营，双方本着自愿、平等、有偿等原则，订立本合同。
一、各方当事人、住所
甲方：民委员会
授权代表：
住址：
乙方：有限公司
住址：
授权代表：
丙方：
住址:
授权代表：二、前提条件
1、鉴于：
A 、该项土地流转旨在：开发建设《xxx 》项目；
B 、该项土地现状为荒山
荒坡、一般林地、一般农业用地；
C、该流转土地有待于政府及相关主管部门规划、土地变性审批；
2、因此，该土地流转，须由政府出具有关建设立项的批准文件予以确认。
三、流转土地的名称、坐落、面积甲方出让给乙方的宗地，位于村南，总面积：亩，甲方同意在签订合同之日将以下宗地使用权流转
给乙方。
1、宗地编号XX 地块：
A 、出让土地面积为： _____________
_____________ 亩（小写）。
____________________ 亩（大写）
B、出让宗地四至为：东至：南至：西至：
北至：（详见附件《出让宗地界址图》
1）。
2、宗地编号XX 地块：
A、出让土地面积为：亩
（
大
写）
_____________ 亩（小写）。
B、出让宗地四至为：东至：南至：西至：
北至：（详见附件《出让宗地界址图》2）。
3、宗地编号XX 地块：
A 、出让土地面积为：____________________________________ 亩（大写）_____________ 亩（小写）。
B、出让宗地四至为：东至：南至：西至：
北至：（详见附件《出让宗地界址图》3）。
四、土地性质现状
1、荒山荒坡亩。
2、一般林地亩。
3、一般农用地亩。
五、流转的期限和起止日期
1、本合同项下荒山荒坡使用权出让年期为XX 年，自甲方向乙
方实际交付土地之日起算。即自XXX年X月X日起至XXX年
X月X日止。
2、本合同项下一般林地使用权出让年期为XX 年，自甲方向乙
方实际交付土地之日起算。即自XXX年X月X日起至XXX年
X 月X 日止。
3、本合同项下一般农用地使用权出让年期为XX 年，自甲方向乙方实际交付土地之日起算。即自XXX年X月X日起至XXX 年X月X日止。
六、流转土地用途、受益
1、用途:
A 、旅游度假项目，即建设《XXXX 项目》；
B、荒山绿化、美化、景致化；
C、改造现有次生林，保持、加大经济林、观赏林的种植面积；
D、以循环经济的模式种植、养殖。
2、乙方负责对上述项目进行投资，并在流转期间内享受全部投
资受益权。
七、转让程序及说明
1、本合同签订后15 日内，甲方、乙方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标，实地验明各界址并竖界桩。双方方应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，双方应依据原《出让宗地界址图》复界测量，恢复界桩。
2、乙方在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起 5 日内，持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向政府及其土地管理部门申请办理土地登记，领取《集体土地使用证》（流转证书），依法、依规取得出让土地使用权。
3、甲方、丙方应在乙方上述行权程序中给予积极配合，促使转让合法、合规的完成、生效。
八、流转价款
1、荒山荒坡：每亩（年）人民币大写__________________________________ 元（小写____________ 元）;总额为人民币大写______________________________ 元（小写_______________________ 元）。
2、一般林地：每亩（年）人民币大写_____________________________
元（小写____________ 元）;总额为人民币大写______________________________ 元（小写_______________________ 元）。
3、一般农用地：每亩（年）人民币大写________________________________ 元（小写____________ 元）;总额为人民币大写______________________________ 元（小写_______________________ 元）。
4、一般农地青苗补偿：
5、一般林地树苗补偿：
九、付款条件
1、持有流转集体土地所有证或相关有效证明。
2、持有流转集体土地使用证或相关有效证明。
3、取得本集体经济组织出具的同意流转的书面证明材料（三分
之二以上村民签字画押）。
4、取得合法的集体建设用地批准文件。
5、取得有效的用地规划许可文件。
6、政府立项。
十、付款方式
1、乙方同意按本合同约定的付款条件具备后，在签订本合同之
日起30 日内，测量核定该出让宗地总面积、界桩勘定、宗地图绘出后，乙方支付给甲方该宗地转让费总款的10%作为订金。
2、甲方在土地所有权证、土地使用权证（或相关有效法律确权