试析房屋建筑防渗漏施工技术措施
【摘要】：房屋建筑防渗漏问题是工程建筑过程中决定工程质量的关键问题，不但如此，它和现代住宅的使用功能和美观都有着直接关系，本文将对目前我国房屋建筑的防渗漏技术存在的原因以及问题进行深入分析，并提出了一些解决问题的方法。
【关键词】：房屋建筑；防渗漏；施工技术
中图分类号：tv697.3+2文献标识码： a 文章编号：
引言
根据建筑工程中的诸多渗漏问题进行分析，可以发现，渗透从其形成原因上可以分为内在因素和外在因素。
内在因素一般都包括：房屋建筑工程的工程设计是不是符合规范、施工人员的施工技术是不是很强硬、还有是不是使用达标的建筑材料。
外在因素一般指环境气候因素和房屋建筑地区的当地建筑风俗习惯对房屋建筑渗漏问题的影响。
一、房屋渗漏的原因分析
1、设计纰漏
在进行房屋建筑外墙墙面设计时，设计人员遗漏防渗工艺的考虑。
我们在进行房屋建筑外墙墙面设计时，不但要遵循标准的屋面设计准则，还要结合实际的地理位置、气候状况以及周边环境等方面综合考虑，而且在进行施工时，也要保证建材的多样性、施工的合理性和针对性，避免出现按部就班、因循守旧等现象。
另外，在进行房屋建筑防渗设计时，一定要考虑全面充分，例如必须在保温
屋面上增加排气口的设计，以避免出现保温层水分蒸发时气体排放不畅而破坏防水层使其丧失防水功效的问题。
2、墙体的自身裂缝。
（1）由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。
（2）由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。
（3）在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。
3、厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏
（1）穿越楼面的管道洞口用混凝土封堵不实，地面施工质量差造成防水基层裂缝较严重，漏做盛水实验或是盛水实验时间不够。
（2）地面坡度不够，排水不畅导致存水后渗漏：地漏口偏高，同样导致排水不畅存水后渗漏。
（3）管道安装前未清理管内杂物，使用劣质配件。
管道支架间距过大或少设，支架固定不牢，从而引起管道变形，接头松动漏水。
4、就屋面渗水而言
（1）山墙和女儿墙泛水部位的渗漏
山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接防水部位的裂缝。
该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要是山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，
而屋面板采用的是钢筋混凝土板。
由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。
该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。
在施工时，山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做防水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。
但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行；
（2）屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏
在现场察看时，经常发现屋面天沟、檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。
另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层。
落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水；
（3）变形缝的渗漏
最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。
有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏。
也有少数变形缝渗水是防水层卷材被拉裂断开，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水；（4）穿过屋面板管道的渗漏
穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。
原因是管道周围没填嵌密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。
也有的是基层没处理好就做防水及
其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。
二、房屋建筑防渗漏施工技术措施
1、控制施工材料的质量
建筑工程材料的质量直接影响了房屋建筑工程的质量，因此必须严格的控制材料在进场时的质量验收。
在建筑施工过程中，所有进场材料的抽样检查合格后才可以进场用来施工，否则作出全部退回处理。
尤其是在防水材料的进场，必须严格的按照要求选用鉴定合格的防水产品。
砌墙与抹灰的砂浆需要用的水泥多选用有较强防渗漏作用的水泥，坚决不能用收缩性大和硅酸盐质的水泥。
为了更好的防止产生渗漏现象的状况，水泥在进场后都会取样在专业实验室做复核，只有复核合格后才允许在房屋的建筑工程中应用。
2、外墙缝隙渗漏的防治措施
设计拉结筋安装时，要兼备操作方便以及强度保障这两点；严格保证砌体高质量、砂浆高强度以及砌体灰浆高饱满度，并保证在使用干砖前要充分湿润；在砌筑过程中，不能出现强度和密度不同的砌块混砌的现象；在墙体砌筑结束后，必须进行核查墙体灰缝饱满度的工作。
3、外窗、门四周渗水防治技术措施
严格控制外墙窗洞口粉刷层厚度，上口做好鹰嘴或滴水槽严禁倒泛水。
窗框与墙体间缝填塞为防水发泡剂，室外框四周与外粉缝隙须留5mm厚的槽口，用密封胶填嵌。
门窗框与墙体固定须用射钉或者膨胀螺栓固定于砼预制块或实心砖上，严禁直接固定于砌块墙体
上，以防止砌块墙体打裂而引起渗水，塑窗固定方式为自攻钉+塑料胀塞。
塑钢窗框下槛应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天下框排水畅通不积水。
塑钢门窗框周边不准随意钻孔。
孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。
塑钢门窗型材拼接处，紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。
塑钢门窗安装好后，应该规范及合同要求全面喷淋试验，不得有渗漏现象。
4、厨卫间防渗漏技术措施
（1）主体施工时，要绘大样图核对楼板顶标商，保证地面找坡贴地砖后，厨卫间门口内地面标高低于室内相邻房间的地面标高，防止厨卫间地面水流向室内。
严格控制地面泛水，做垫层时以地漏为中心向四周辐射冲筋。
找好坡度并刮平，最好进行压光处理，可起到挡水作用。
贴地面砖时注意不留洼坑。
注意水暖施工与土建施工的衔接，保证地漏标高符合要求。
（2）穿越楼面管道洞口封堵要严格按照设计图纸及相关规范要求进行。
保证最大渗漏隐患部位强度。
（3）厨卫间四周墙体如是砌体，底部浇筑同墙宽，高度≥150m 的混凝土隔水带，起加固作用。
5、屋面渗漏防治技术措施
屋面引起的渗漏的现象描述：常在檐沟、落水口处以及天沟等处出现漏水。
处理方法：屋面做防水时要结合实际情况灵活应对，同时恰当使用防水原料，并严格按照操作规程工作；用持续匀速浇筑钢筋混凝土，并及时夯实以获得高强度、高密度的方法来提前应对
因热胀冷缩而可能导致的缝隙；做好屋面下平层面的强度、刚度和整体结构的保障工作，并与通过在坡面上恰当的分隔缝和分隔间距的设计以及坡面合适的角度一起铸成系统的防渗防漏体系；防水层操作接收后要做好后续看管事务，避免出现重物施压现象。
结语
目前，建筑工程新情况、新问题的不断涌现，房屋防渗漏的施工技术形势仍然不大乐观。
所以，就要求有关人员认真研发新技术，施工人员提高自己的施工水平，为我国的房屋防渗漏工作发展做出新的贡献。
参考文献
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