商埠区发展发展调研报
告
Corporation standardization office #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8
济南商埠区的产业和商业对当地也有着相对消极的影响，原先适应于商埠区的产业和商业的基础设施相对而言十分的落后，例如：内路网密度过大，交叉口过多，干道过窄，加之现代交通方式的发展及交通工具的改变，交通设施的缺少和引导组织的不合理，致使该地区人车混行、交通阻塞，严重影响了商业活动的正常进行。

现有商业设施不足，不仅特色性、专业性、时代感、集聚性、多样化的街区不足，而且其适应大众化、日常性的经营内容、规模及附属设施也严重匮乏。

该地区的水、电、暖、气等市政基础设施也存在着供应不足的问题。

心功能。

改造核心区域为经四路至经五路、纬二路至纬三路的围合区域，占地约100亩。

以小纬二路为分界线，大观园分为东街坊和西街坊两个部分改造。

东街坊为大观园的主题功能区。

南部以大观园商场为主体，经营大型综合商场和酒店；北部经营餐饮和“老字号”；中部围合形成小广场，可进行民俗演艺、商业宣传、商品展示等活动。

东街坊内，对大观园商厦、电影院等进行仿古改造。

西街坊为商住混合功能区。

不仅要改造同福商城，而且还要拆除经四路和小纬二路交叉口处省行管局、省邮政局住宅等，拆除建筑面积2.73万平方米。

其中，同福商城的建筑立面将改
造为近代中西合璧建筑风格。

经过改造，大观园将逐步形成南高北低、以
近代中西合璧建筑风格为主体的特色风貌街区；
小纬二路逐步形成具有传统商埠风貌、以近代中
西合璧建筑风格为特色的步行商业街。

蜕变后的大观园以新变化、新形象赢得人们
的关注与青睐。

目前，大观园又把恢复共和厅书
场、武术摔跤场等传统项目提上了日程。

南区的
两座营业楼和街道也将进行仿古式装修，使之与
北区的建筑风格相吻合。

还将通过实施“西进南
拓”，营造一个大商业圈。

东方现代艺术馆改造项目原址为济南市工人文化
宫,建于50年代中期,曾是本市文化活动的主要
场所,为大屋顶中式风格建筑。

80年代后期随着
周边环境的改变而日渐衰落,其间曾改做酒店、夜总会,建筑内外也几经改造,但由于种种原因都未获成功,致使该建筑长期闲置
·现状中的房屋改造案例的分析
旧楼改造项目在西方的建筑市场上已经占有相当大的份额,近年来,在国内也呈上升趋势。

站在城市发展的角度看,旧楼改造属于城市更新的范畴,是旧城改造的微观层面。

随着城市职能与空间结构的调整,必将会有大量建筑在结构状况完好的情况下结束其原有功能,成为闲置空间,如果全部采取拆旧建新的方式,势必会带来社会物质、文化资源的浪费,因此对过时的旧楼房采取更新改造的方法在很多情况下更有价值。

旧建筑的改造设计由于是对已存建筑空间及装饰的变更,因此常常比新建建筑受到更多的制约,其内外空间形式的创作自由度减小。

但是这些制约条件也为创造新的环境提供了更多的机会和依据,创作的可利用素材增加,某些特定的有特色的标志物,原有建筑的空间特色等都成为改造设计的灵感与素材。

真正有创造性的设计师是以排除制约为乐事的。

不是简单的旧城改造，更不是拆了重来，而是在原有街道和建筑风格上二度创作，是对整条街道的一次保护性再塑造，将把21世纪设计理念有机融合其中，将重点街巷变成充满时尚元素的文化街巷改造旨在对老街区老建筑人文内涵整体提升，不仅
（图为现老商埠纬八路第
（图为老商埠。