朝晖街道应家桥社区准物业管理实施方案
为提升应家桥社区朝晖八区在庭院整治全面改善之后的物业管理水平,巩固各项庭院整治工程的成果,优化小区居住环境,改善辖区内居民群众的居住生活品质, 决定成立应家桥社区朝晖八区准物业管理机构, 负责全面管理本小区的准物业管理工作。

现制定实施方案如下:
一、指导思想
以科学发展观为中心思想,围绕共建共享“生活品质之城”的工作目标,坚持解放思想,争优创先,按照政府主导,企业和市民共同参与的要求,推进老旧住宅小区物业管理“扩面提质” ,构建与杭州经济社会发展水平相适应的住宅小区物业管理服务模式, 着力提升居民群众的生活品质。

二、主要目标
应家桥社区朝晖八区占地总面积约 0.026平方公里,房屋 22幢, 64个单元, 792户。

2011年已完成“庭改”工作,后续任务将实行“低收费、广覆盖、有补贴”的物业管理长效机制,提升物业管理服务水平。

主要目标争取实现“八个有” ,即“有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维护、有绿化养护、有道路保养、有维修管理” 。

按照“八有标准” ,目前已成立准物业管理中心, 并配备准物业专管员三名。

三、管理模式与实施步骤
(一在街道办事处统一布置、领导下,在应家桥社区公共服务
站具体指导安排下, 广泛征求辖区内居民意向, 以书面形式进行公示, 并由社区工作站负责组建准物业管理职能机构, 从事准物业管理日常工作。

(二实施社区化准物业管理工作后, 将对社区准物业各项工作进行全面布置与实施,做到职能清晰、层层落实、级级负责,为全面工作的展开提供组织保证。

应家桥社区电朝晖八区准物业管理处 2011年 7月。