不锈钢防滑钉、不锈钢树池、铝合金百叶。 不锈钢栏杆在石材接缝处安装，减少加工难度，提升观感。
景观 建筑 车库 设备
5、硬景中不锈钢及铝合金应用
所有栏杆（无论是内外）均为304不锈钢制品，防腐防锈耐用美观。 围墙均采用铝合金制品，减少后期维护成本。
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6、预购构件部品
预制树池、景观小品、围墙、景观物维护支撑部件等。减少后期装饰 构件的维护，结实耐用、成本低，且施工周期较短。
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车库配置标准：尺度
•
地库柱网均为8.1x8.1m，车位尺寸均考虑为2.5x5.5m（国标2.4x5.3m），车道宽度最小 处按6m控制（国标5.5m），主干道宽度更大。车库顶板采用无梁楼盖体系或井字梁体系， 层高基本为3.8m~4.2m。
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车库配置标准----地面
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门头：通过设计加大玻璃占比，降低二次装修费用，空间感受更胜一筹。
现代风格门头，做大玻璃幕墙，增加通透感，减少内部石材幕墙。（石材及玻璃比例可根据成 本分析确定最佳比例）
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外窗
对于超大固定扇， 可适当增加中挺实 现。
简化分隔，增大固 定扇，提升效果。
混凝土散水/暗散水/铺装地面 素土夯实 地垄墙
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所有道路及塔楼周边做地垄墙 塔楼周边根据可视、可达、功 能需求做不同散水 地下室防水保护层：20厚聚苯 板+60厚砖立砌（控制回填土 的夯实）
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毛坯房交房标准：平整、干净、无后期浪费拆改构件、工艺精湛
永威目前项目均为毛坯交房，但是公共部分均为精装修，售价高出同地段楼盘15%~20%， 土建部分工期也比同类项目多出2~3个月，除了建材和物业的高标准，业主看到毛坯房时甚 至会有“精致”的感觉。
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15、室外旧衣回收，各种回收器物回收，方便开展公益捐赠活动。
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16、功能布置齐全，健身活动场地、儿童活动场地满足老人、儿童室外活动需求。
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17、无处不在的标识体系，为业主出行提供便利。
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17、无处不在的标识体系，为业主出行提供便利。
9、土建工艺
防滑钉，优质不锈钢材质，逐颗嵌入石材表面，脚感舒适，防滑效果一流。
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9、土建工艺
景观步道石，土壤流失后仍然稳固，
不会侧翻或碎裂。
每块石头下面均设置了砼基础，直接落在车 库顶板上，避免二次维修及滑移、倾斜沉陷 等问题。
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10、隐蔽工程
已交房五年的小区，道路宽敞整洁，重点是地 面没有塌陷，和新交付时一样平整！
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同层排水，管线整齐，支持到位， 7层防水。
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前室禁止设置立管， 均布置在楼梯间角部，立 管与楼面交接处设置不锈 钢保护套，立管外侧也包 裹了美化保护层。
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车库设计：自然采光
•
有条件的情况下借助地形做开敞地库，增大了采光面积，减少地库送排风设备，提升客户 感受
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车库设计 • 地库顶板的管线除消 防管之外，其余全部 在保温外部再做一层 镀锌铁皮套管做保护， 隔一定间距在管壁有 喷涂文字说明该管线 用途； 所有管线接口处尽量 做在一个位置，包括 管线外包的保护套管 接缝也要求对齐，所 有管线尽量排布在车 道上方，车位上方保 持尽可能多的净空； 所有坡道进行石材铺 装，标识符号也为石 材切割，所有坡道位 置石材均为加厚石材 （厚度8~10cm）
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建筑
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高层立面配置标准--- ---1主立面材料
永威·翡翠城 永威·迎宾府 永威高层项目立面主材前期开发项目为面砖，如翡翠城、东棠。为节省成本和防范高空坠物， 最近开发项目多采用仿石漆和仿面砖涂料，如迎宾府、西溪花园。前期项目基座多采用石材， 两层高，新开项目基座为局部石材+大面仿石漆。
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自建苗圃基地
公司简介
永威三宝：建材+精工+物业
目录
1 景观 2 建筑 3 车库 4 设备
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景观
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1、车行入口及车库坡道采用10x10x10小料石设置，增强摩擦，降低车速。
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2、各式各样的排水系统，缝隙式、沟排式、穿孔式等各种排水形式穿插。
2017年永威考察分享
参观项目
区域
郑州郑东新区 郑州郑东新区 郑州郑东新区 郑州惠济区
项目名称
永威·翡翠城 永威·东棠 永威·五月花城 永威·迎宾府
容积率
3.58 3.5 2.99 2.60
建筑面积（㎡）
440000 185678 350000 150000
产品类型
高层 高层 高层 高层
郑州高新区 郑州平原新区
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封阳台：采用与窗相同型材的玻璃栏板，后期阳台封装可以无浪费拼装
上
封盖，可拆开后插入
侧
封边
封阳台
下
外窗型材安装
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门：大堂入户门均为电动推拉门，门的高度2300-2400，公区门高统一
防火门
外开门吸
电动门禁门
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室外地面基础及散水
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地库配置标准----车库顶板、墙、管线
墙、柱、顶均做 见白处理，并刷 色带
做管线综合，合 理顺序排布管线 及桥架
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非机动车位
非机动车、汽车入口、人行入口整合在一起统一管理
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标识
车库标识
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设备
地垄墙
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11、景观栏杆细节
不断改进的栏杆与石材结合部做法，更美观。
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12、道路转角砖的设计，避免业主对草地踩踏。
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13、建筑景观室外材质的应用统一，各种灰色调材质的穿插，统一而有变化。
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14、室外会客厅的设计，增强邻里感情，顶部玻璃罩顶，四周木格栅封闭，避免日晒、雨淋。
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3、垃圾分类处理，垃圾桶、果皮箱位置放在铺装上，增强稳固性；为方便浇灌，道路边侧设 置灌溉取水阀，方便道路冲洗，植物浇灌。
1景观 2建筑 3车库 4设备
4、到处可见的坡道设计及防滑设计，为轮椅、童车、手推车提供方便，安全保证。
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5、硬景中不锈钢及铝合金应用（室外只用不锈钢和铝制产品）
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高层立面配置标准--- ---3阳台栏杆
永威·翡翠城
永威·西溪花园
前期项目阳台栏杆采用不锈钢氟碳喷涂，新项目多采用玻璃栏杆，预留接口，便于后期封阳 台。
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高层立面配置标准--- ---4空调百叶
永威·翡翠城
永威·迎宾府
空调百叶，除采用普通铝合金百叶外，还采用穿孔铝板及铝条。成为外立面的装饰元素。
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地下车库均采用 金刚砂地面。 垫层混凝土需做 筛除粉煤灰处理。 金刚砂表面做密 闭染色处理。
100厚混凝土垫层+ 金刚砂面层处理 =160元/㎡
所有分缝均与划 线统一关系，整 体设计
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车库设计
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所参观的高层项目，地库均与所有塔楼相连，地库平进或设置台阶、坡道链接塔楼； 所有地库停车区域均为金刚砂耐磨地面，观感和实际效果均比环氧地坪漆要好，但造价较 高（160元/㎡） ，且对施工工艺要求很高； 地库分区编号，便于业主使用以及管理； 为地库消火栓及灭火器专门专门设置砌筑墙体做安装，观感较好但同时造成墙体两侧车位 在有车辆停靠时，车门打开角度受限，使用不便；
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高层立面配置标准--- ---2门窗
永威·五月花城 永威·五月花城 所有项目外窗均采用（铝合金氟碳喷涂+3层中空玻璃+金刚网防盗纱窗）800元/㎡， （铝合金 氟碳喷涂+3层中空玻璃+普通纱窗）600元/㎡， （铝合金氟碳喷涂+2层中空玻璃+普通纱窗） 400元/㎡，部分项目一二层复式则采用铝合金玻璃幕墙。由于永威自有门窗生产线，在保证质 量前提下有效降低成本。
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毛坯房交房标准：施工平整度高
工整的布置，清晰的标志标线，右侧入户门为厚实的钢木大门，质感极佳并配有密码锁，业 主无需二次更换。
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毛坯房交房标准：细节
门窗洞口细部做法。
边角处 高强砂浆护 边，先粘贴 胶带，人工 抹砂浆后揭 去胶带使边 缘整齐，只 为美观。
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户内-施工警示标识
户内二次装修的施工警示标识细致、实用！
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楼梯间
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剪刀梯地下二层 至三层平台铺砖， 三层以上水泥砂 浆光面。
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封闭多跑楼梯 二层以上做水 泥砂浆地面， 高档定位采用 铜护角，侧墙 刷漆，下部做 成品滴水。
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外窗
自建门窗厂： 三玻+铝合金+金刚 网防盗=800元/平米
优化自研发系统窗： 600元/平米
三玻铝合金门窗
内开可拆卸纱窗
窗台处打胶收口
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