新港建设集团天都花园一期高层住宅工程监理实施细则建筑节能工程监理实施细则天都花园一期高层住宅工程监理项目部2008年07月25日监理文件（规划、细则）报审表建筑节能工程监理实施细则1.工程概况2.建筑节能监理工作依据3.建筑节能监理工作程序4.建筑节能监理工作操纵要点及目标值5.建筑节能监理工作的方法和措施1、工程概况1.1、工程名称：天都花园（2006-B30地块住宅一期工程）1.2、工程地点：本项目位于苏州市高新区玉山路以南，长江路以西，竹园路以北，汾湖路以东。
1.3、建设单位：苏州新港建设集团1.4、设计单位：中铁工程设计院1.5、施工单位：苏州建设集团有限责任公司1.6、监理单位：上海天佑工程咨询2.建筑节能监理工作依据：2.1国家标准 GB、GB/T2.1.1《建筑照明设计标准》（ GB50034-2004）2.1.2《民用建筑热工设计规范》（ GB50176-93）2.1.3《公共建筑节能设计标准》（ GB50189-2005）2.1.4《砌体工程施工质量验收规范》（ GB50203-2002）2.1.5《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）2.1.6《建筑装饰装修工程质量验收规范》（ GB50210-2001）2.1.7《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）2.1.8《采暖通风和空调调剂设计规范》（ GB500019-2003）2.1.9《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规程》（ GB50242-2002）2.1.10《通风与空调工程施工质量验收规程》（ GB50243-2002）2.1.11《污水再生利用工程设计规范》（ GB50335-2002 ）2.1.12《建筑中水设计规范》（ GB50336-2002）2.1.13《都市居民生活用水量标准》（ GB/T50331-2002 ）2.1.14《都市用地分类与规划建设用地标准》（ GBJ137-90）2.2《中国工程建设标准化协会标准》（CECS）2.2.1《建筑用省电装置应用技术规程》（ CECS163:2004）2.2.2《健康住宅建设技术规程》（ CECS179:2005 ）2.3《建设工程行业标准》（ JGJ、JG/T）2.3.1《民用建筑节能设计标准》（ JGJ26-95）2.3.2《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（ JGJ-75-2003）2.3.3《塑料门窗安装及验收规范》（ JGJ-103-996）2.3.4《玻璃幕墙工程技术规范》（ JGJ-102-2003）2.3.5《采暖居住建筑检验标准》（ JGJ132-2001）2.3.6《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（ JGJ134-2001 ）2.3.7《地面辐射供暖技术规范》（ JGJ142-2004）2.3.8《外墙外保温工程技术规程》（ JGJ144-2004）2.3.9《膨胀聚苯板薄抹灰外墙保温系统》（ JGJ149-2003 ）2.3.10《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》（ JGJ158-2004 ）2.3.11《外墙内保温板技术规程》（ JGJ/T159-2004）2.3.12《建筑用热流量计》（ JG/T3016）2.3.13《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004））2.4《上海市地点标准》（ DGJ08、DG/TJ08）2.4.1《燃气直燃型吸取式热水机组工程技术规程》（ DGJ08-74-2004 ）2.4.2《住宅建筑节能工程施工质量验收规程》（ DGJ08-113-2005）2.4.3《分布式供能系统工程技术规程》（ DGJ08-115-2005）2.4.4《公共建筑节能设计标准》（ DGJ08-107-2004 ）2.4.5《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》（ DG/TJ08-206-2002）2.4.6《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》（ DG/TJ08-206-2002）2.4.7《住宅建筑节能检测评估标准》（ DG/TJ08-801-2004）2.4.8《照明设备合理用电标准》（ DB31/T178-2002）2.4.9《集中式空调（中央空调）系统节能和治理技术要点》（ DB31/T255-2003 ）2.4.10《通风与空调系统工程技术规程（试行）》（ DB/TJ08-802-2005）3.建筑节能监理工程程序3.1建筑节能专项施工方案流程3.2建筑节能技术核定联系工作程序3.3建筑节能工程分包单位资格审查流程3.4 建筑节能工程材料、构配件、设备质量操纵流程3.5 建筑节能隐藏工程验收流程3.6 建筑节能工程检验批、分项工程质量验收流程3.7建筑节能工程竣工验收流程4.建筑节能监理工程操纵要点及目标值4.1施工预备时期操纵要点及目标值4.1.1 建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件明白得设计要求，参加设计技术交底图纸会审。
●施工图会审，应审查建筑节能设计图纸是否通过审图机构审查，未通过审查或审查不符合强制性节能标准的施工图不得使用。
●项目监理机构各专业监理工程师认真阅图，对图纸存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面的意见和建议，项目监理人员参加建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，对监理单位和施工单位提出的问题，由设计单位统一解答，形成会议记要，总监理工程师对会议记要进行签认。
4.1.2 建筑节能工程施工前，总监理工程师应审查承包单位现场项目治理机构的建筑节能质量治理体系、技术治理体系和质量保证体系，确保工程项目施工质量时予以确认。
对质量治理体系，技术治理体系和质量保证体系应审核如下内容：●质量治理、技术治理和质量保证的组织机构；●质量治理和技术赶里制度；●专业治理人员和专门专业人员的资格证、上岗证；4.1.3对分包单位资格应审核如下内容：●分包单位的营业执照、企业资质等级证书、专门行业施工许可证；●分包办单位业绩;●拟分包工程的内容及范畴;●专业治理人员和专门的专业人员的资格证、上岗证。
4.1.4 建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送的建筑节能各项施工方案和技术措施报审表；提出审查意见，并经总监理工程师审核、签证的报建设单位。
4.2施工时期操纵要点及目标值4.2.1 监理工程师应按下列要求审核录包单位报送的进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：●质量真名资料《保温系统和组成材料质保书、说明书、形成检验报告、复验报告如：现场搅拌的黏结膜浆等，应提供配合比单，合格、齐全、符合设计和产品标准要求。
产品说明书和产品标识上注明的性能指标符合建筑节能标准。
●国家明令禁止剔除的工程材料/构配件/设备，现场监理工程师不予签认。
下达监理工程师通知单、同志承包单位限期将不合格的工程材料/构配件/设备撤显现场。
●项目监理机构按照托付要求监理合同及建筑节能标准有关规定的比列，进行平行检验或见证取样、透样检测。
●项目监理机构对实施备案治理的产品承包单位，应提供备案证书及相应验证要求资料。
未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程资料/构配件/设备不的在工程上使用或安装。
4.2.2 施工过程当承包单位采纳建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题认证，经审定后予以签认。
4.2.3 监督检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案施工。
总监理工程师审查建设单位或承包单位提出的工程变更，发觉有违反建筑节能标准的、应突出书面意见加以禁止。
4.2.4 项目监理机构对建筑节能是过程进行巡视检查。
对建筑节能墙体、屋面等隐藏工程的隐藏过程、下道工序施工完成后难以检查的重要部位，进行旁站监理，并做好旁站记录。
4.2.5 项目监理机构对承包单位严格进行工序治理，上道程序不合格不得进入下道工序施工。
对承包单位报送的建筑节能隐藏工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求合予以签认。
对承包单位报送的建筑节约分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能资料是否齐全，符合要求合予以签认。
4.3竣工验收时期操纵要点及目标值4.3.1 项目监理机构参加建设单位托付建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评、应在建筑物节能综合指标的限值范畴内。
4.3.2项目监理机构严格审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。
核查报送的建筑节能分部、分项工程质量验收记录、质量操纵资料核查记录、工程安全和功能检验资料核查及要紧工程抽查记录及工程感总质量检查记录。
并签认。
4.3.3 项目监理机构组织对建筑节能工程进行预验收，对预验收中发觉的质量问题、下达监理工程师通知单、监督承包单位进行整改、并按时回复。
监理机构进行复查签认，签署建筑节能工程竣工报验单。
4.3.4 项目监理机构写出建筑节能工程质量评估报告、在报告中必须明确执行建筑标准和设计要求情形。
4.3.5项目监理机构签署建筑节能事实情形意见，监理单位在《建筑节能备案登记表》上签署建筑节能事实情形意见。
并加盖监理单位公章。
4.3.6 项目监理机构应参加由建设单位组织的工程竣工验收并提出相关监理资料，对验收中提出的整改意见，监理机构要求承包单位进行整改。
建筑节能工程质量合格后，由总监理工程师合同参加验收的各方签署竣工验收报告。
4.4建筑墙体节能分部工程的操纵要点及目标值4.4.1 墙体节能工程的操纵要点●墙体节能工程应在主体结构及基层质量验收合格后施工，与主体结构同时施工的墙体节能工程，应与主体结构一同验收。
●对既有建筑进行节能改造施工前，应对基层进行处理，使其达到设计和施工工艺的要求。
●当墙体节能工程采纳外保温成套技术或产品时，其型式检验报告中应包括耐候性检验。
●墙体节能工程采纳的保温材料和粘结材料，进场时应对其下列性能进行复验：◆板材的导热系数、材料密度、压缩强度、阻燃性；◆保温浆料的导热系数、压缩强度、软化系数和凝聚时刻；◆粘结材料的粘结强度；◆增强网的力学性能、抗腐蚀性能；◆其他保温材料的热工性能；◆必要时，可增加其他复验项目或在合同中约定复验项目。
●墙体节能工程应对下列部位或内容进行隐藏工程验收，并应有详细的文字和图片资料：◆基层及其表面处理；◆保温板粘结或固定；◆锚固件；◆增强网铺设；◆墙体热桥部位处理；◆预置保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点；◆现场喷涂或浇注有机类保温材料的界面。
●墙体节能工程的隐藏工程应随施工进度及时进行验收。
●墙体节能工程验收的检验批划分应按相关规定执行。
检验批和检查数量应可按照相同材料、工艺和施工做法的墙面每500～1000m2面积划分为一个检验批，不足500 m2也为一个检验批。