弱电智能化建设工程施工合同
发包人：
承包人：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程消防系统供货及安装项目事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
建设地点：
工程内容：
工程立项批准文号：
资金来源：
二、工程承包范围
1、承包范围：由发包人与承包人共同确认的XXXXX现代商贸物流城一期弱电智能化施工图（以下简称为弱电施工图）上所有内容，其中包含：EPON系统（电话、网络，二网合一的管线预埋）；监控系统；背景音乐系统；机房UPS不间断电源系统；防雷接地等的安装、调试、验收及售后维修。
2、弱电EPON系统的放线不在本次合同范围内，放线与信号开通由电信、联通、移动等运营商来完成，本次三网工程范围只按由发包人与承包人共同确认的施工图完成管线的预埋、手孔井的砌筑、多媒体箱箱体的安装，桥架的安装等路由部分。三网与安防共用一条桥架，桥架中间用隔片分开，一半桥架用来敷设安
防线路，另一半桥架用来敷设三网线路，避免两家施工单位的线路发生冲突。除B区外的A区每个商铺按图安装一个多媒体箱，每个箱敷设两条进箱线管（CDE 区工程量暂定）。桥架按图安装到位。
3、B区整个弱电智能化系统（除广播系统）管线及设备从机房至弱电井每层接线箱，后续用户根据需求自行衔接安装管线及设备。B区广播系统，屋顶机房及电梯弱电含本工程范围。B区桥架不含在本工程范围。
4、弱电机房设在B区，由机房至A的弱电室外管线安装到位（管径及根数参考弱电室外管线图）。
5、施工图以外的三网室外主管线根据实际情况进行预埋及手孔井砌筑在本次承包范围内。
6、消防广播与背景音乐共用扬声器，背景音乐扬声器的户内管线预埋由消防单位完成，扬声器及连接扬声器线路的穿线由弱电单位施工。弱电单位需在机房内安装背景音乐与消防广播切换装置，平时切换至背景音乐状态，火灾时切换至消防广播状态。
7、C、D、E区待施工图纸出来后按图施工。
三、弱电智能化与总包单位施工界面：
①一期商铺和大馆首层临外街商铺按弱电施工图户内安装多媒体箱箱体，箱体嵌墙安装，三条进箱线管墙内二次预埋，在商铺墙面粉刷前进行箱体安装及进户管二次墙内预埋，箱体四周及墙面沟槽、洞口粉刷收口由投标单位负责。如果箱体安装和墙内线管预埋进度滞后，在墙面粉刷之后才进行，箱体四周补洞粉刷收口及墙面沟槽收口、清理等工作则由弱电单位自己负责。
②弱电桥架、线管预留洞口及穿墙、穿楼板处洞口的防火封堵由弱电单位负
责施工完成。
③电缆桥架和摄像头支架、吊架的安装引起墙面或天花损坏，均由投标单位负责修补。
④总包单位提供电源箱到弱电机房，弱电箱之后出线由承包人负责。
四、弱电智能化设备及主材品牌要求（对报价无注明品牌的主要设备，材料须报备发包人认可，承包人方可投入使用）：
弱电系统主要设备品牌
五、合同工期
开工日期：竣工日期：
合同工期总日历天数天（具体开工日期以发包人书面通知为准，如果没有发包人书面通知，但甲乙双方共同认可的施工日也可作为实际开工日期。）.
承包人应严格遵守合同工期，如超出合同工期，则自超工之日起承包人向发包人每天按总价的 1 ‰支付违约金，直至完工之日止。
六、质量标准
工程质量标准：
七、合同价款
AB区：金额（大写）：元（人民币），￥：元
室外工程：暂定金额（大写）：元（人民币），￥：元本合同价款均为含税单价，AB区价款在施工图范围内实行固定合同总价。AB区除发包人原因设计变更造成工程量增减外，结算时不予调整该合同总价。
八、工程款拨付与结算方式
8.1进度款支付：
8.1.1、进度款按节点支付：
①完成A、B区桥架安装、线管敷设、箱体安装支付A、B区合同款的20%；
②完成A、B区线缆布放，支付A、B区合同款的20%；
③摄像头和机房设备安装全部完成，系统已试运行，支付A、B区合同款的30%。至止已完成A、B区的全部工程量，已支付A、B区合同额的70%；
④经相关专业机构验收合格，由发包方确认后，支付至合同总价95%；
⑤余下5%待质保期满1年后15日内一次性付清。承包人必须在每次领取款项之前向发包人提交付款申请报告，发包人收到承包人付款申请报告之日起7
日内审核完毕，并按上述条款的约定向承包人付款。若发包人对承包人提交的付款申请报告存有异议，应在收到报告之日起7日内书面通知承包人，由双方协商确定后再行付款。发包人向承包人付款时，承包人须向发包人提供相当于发包人付款金额的合法有效的发票，否则，发包人有权拒绝付款。
8.2结算方式：
8.2.1、本工程本合同AB区价款在施工图范围内实行固定合同总价包干，
8.2.2、承包人投标前已自行根据招标文件和施工图对发包人招标清单
进行复核或重新计算，本合同弱电施工图以内的漏项、漏报、少报、错报所
产生的工程量均不予以调整。
8.2.3、如因发包人原因设计变更，造成施工图范围增减工程量结算时
总价予以相应调整，单价按合同综合单价结算。
8.2.4、如设计变更增加的工作项目投标报价和合同中没有单价的，侧
以双方现场协商签证价格进行计算。
8.3工程结算约定：
8.3.1、承包人提交决算同时必须提交完整的图纸会审纪要、竣工报告、
竣工图纸、联系单、其他双方协议及备忘录等全部决算资料。
8.3.2、承包人提交决算必须取得发包人有效签收，发包人收到施工单
位提供完整的工程竣工资料和结算书后，自发包人签收之日开始计算30天
内出具初步审计结果,并通知施工单位进行结算对审直致双方认可。
8.3.3、决算审计方式选择:自行审计+第三方审计
8.3.4、如果决算发生争议时，由怀化市建设工程造价管理站及怀化市
审计局书面意见为准；履行本合同发生争议时，双方应协商解决，协商不成，
双方均可向工程项目所在地人民法院提起诉讼。因一方主张债权产生的诉讼
费用、律师费、鉴定费、公告费以及办案费用等由败诉方承担。
8.3.5、决算审计核减额超过送审造价的3%时，超过部分的咨询审计费
用由承包人承担。
8.3.6、发包人不能按合同约定的时间支付工程进度款，致使承包人施
工不能正常进行或导致停工的工期签证顺延，费用不予计算。
九、材料供应
9.1、所有用于本工程的材料都必须符合设计要求和国家规定的质量标准，并附有出厂合格证与质量检测报告；
9.2、所有的材料在使用前必须征得监理单位和招标人的共同认可。未经认可不得使用。
十、双方责任及违约
10.1、发包人权利和义务：
10.1.1 发包人委托XXXXX项目管理有限公司作为本项目监理公司。本合同范围内的所有工程验收、工程签证必须经监理公司和发包人盖章确认。
10.1.2 发包人提供给承包人 4 套合同范围内的设计施工图，并在承包人进场施工前及时组织承包人设备供应商、设计、施工、监理等单位进行图纸会审、技术交底。
10.1.3施工期间，由于承包人原因造成的质量问题、工期问题等对XXXXX 现代商贸物流城项目造成影响时，发包人将追究承包人责任；情况严重时（指造成的直接经济损失额在贰万元及以上时视为情况严重），发包人有权单方解除本合同并追究承包人违约责任，并有权要求承包人全额赔偿由此给发包人造成的损
失（当损失不好确定时，按照合同总价款20%计算损失额）
10.1.4 发包人应按时组织审查承包人提交的工程成果，监督工程进度；进行质量安全检查；进行隐蔽工程；中间质量检查和竣工验收。
10.1.5发包人负责协调解决工程用水、用电接口，费用由承包人承担。
10.1.6 发包人有按合同约定及时支付工程价款的义务。
10.1.7在施工中，发包人发现承包人工程进度或工程质量等与合同要求或施工组织设计等不符时，发包人有权终止本合同并向承包人追究因此而遭受的所有损失。如因承包人材料质量不合格或材料质量保证资料不符合国家和地方政府部门的要求而导致工程不能按期通过质量监督站或消防部门的验收，承包人要承担全部责任，发包人有权要求承包人赔偿由此给发包人造成的直接损失与间接损失。
10.2、承包人权力和义务
10.2.1承包人应提前10天向发包人提供施工的开工报告、施工组织计划安排、技术质量等发包人要求的资料。在开工前天内完成施工图会审，在开工前天内编制施工组织设计和材料、设备进场计划并报送发包人。
10.2.2 承包人的所有现场管理人员应具有与所承担工作相应的能力，且须按照工程需要配备管理人员队伍，一经确定后，承包人项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；
10. 2.3 承包人派驻为现场项目经理；为现场技术负责人，承包人现场人员安排必须满足施工现场要求。须持有与工程项目相适应的资格证书，负责施工期间的施工质量、安全等问题。
10. 2.4 承包人项目经理、现场技术负责人、施工负责人必须参加由监理公司主持的例会，因故不能参加的应提前4小时向发包人派驻工程师提出书面申请并在获得发包人批准后方可缺席。
10. 2.5承包人必须严格按照国家颁布的智能化工程施工验收规范组织施工。施工期间服从发包人、监理单位的质量监督，并协调各工种施工的作业顺序，做到文明施工，工完场清。按施工安全规范做好施工质量、安全管理并保证安全施工，指定安全、防火责任人，物件堆放整齐，场地清洁卫生，道路畅通。凡施工期间发生的施工质量、安全事故均由承包人负责，并报告发包人、监理方及有关部门。
10.2.6 承包人采供本工程的智能化各种设备，主副材均采用正规厂家生产的质量合格产品；合同附件约定的智能化设备品牌，必须按发包人指定的品牌购买，严禁使用质次价廉的材料设备，（如因市场缺货，必须征得发包人书面同意后再采购其他品牌的产品），因材料设备质量出现问题造成损失，承包人将承担一切相关责任。
10. 2.7 承包人应负责办理和有关政府部分的相关验收合格手续。
10.2.8 本工程自验收合格且移交给物业之日起保修期为贰年，保修期内，承包人应定期和不定期对系统设备的运行情况进行巡检，免费对系统进行维护和检修；保修期满后，承包人应对智能化系统进行有偿终身维护。
10.2.9 若系统发生故障，无论是否在保修期内，承包人应在接到通知后，24小时内赶到现场维修。
10.2.10 根据发包人智能化系统操作需要，免费为发包人培训智能化系统值班人员。
10.2.11 承包人必须采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。非承包人责任造成的事故，由责任方承担责任和因此发生的费用。
10. 2.12 承包人必须保证工期和质量合格标准。如因承包人原因造成的工程质量问题，承包人对由此引发的直接损失和间接损失直接承担赔偿责任或对其他责任主体承担连带责任。
10. 2.13 因不可抗力而造成后果的，需经发包人、承包人、监理商定是否工期顺延；因承包人原因工程不能按期竣工，由承包人承担违约责任，赔偿的损失时包括直接和间接损失。
10.2.14 承包人可以在符合相关规范、并取得公安安防部书面同意、确保通过弱电智能化验收的前提下，可对本项目弱电智能化工程的分部分项工程进行现场优化调整，并告知发包人，同时实施前必须按基本建设程序办理相关变更手续。
10.2.15 竣工工程质量验收不合格，承包人应按质量要求进行返工（或整改）；承包人承担返工修改所发生的全部费用，经返工（或整改）后仍达不到合格条件要求，发包人将不再支付任何工程款，由此而给发包人造成损失的，承包人还应承但完全赔偿责任。
10.2.16承包人进场后，应及时进场根据弱电智能化施工图核对预留洞口，如有遗漏，由承包人负责钻孔及其费用。（在弱电施工图有预留洞口，土建施工图无体现，施工中未预留由承包人负责。）
10.2.17承包人负责施工质量与安全工程档案资料的收集、整理、归档、签字加章等工作，并向监理单位及发包人及时提供所有工程档案
资料，因未提供技术资料影响发包人工程竣工验收，由承包人承担违约
责任及经济损失提供至少四套本系统完整的竣工资料。
10.2.18承包人员工宿舍自行解决，仓库，堆场，办公室承包人自行与总包协商解决。
10.2.19承包人承诺对安全负责，负责办理一切施工安全保险（含工伤与意外伤害保险）手续并承担其费用，并对安全问题（事故）承担安全法律与经济责任及损害赔偿责任。承包人在施工过程中发生的一切安全责任均与发包人无关。
10.2.20做好施工原始记录。施工中如发现设计错误或严重不合理时，应立即以书面通知发包人。
10.2.21施工中因承包人责任造成的停工、返工、材料、器材损失等均由承包人承担。
10.2.22 竣工验收后，施工单位人员必须在天内清理场地并撤离施工现场。
10.3、违约责任
10.3.1除法定或约定以外，发包人、承包人任何一方单方面解除本合同，解约方向另一方支付合同总价 20 %的违约金。如果损失超过约定违约金的，解约方还应当补足差额。
10. 3.2 项目开工后，承包人必须按所批准的日期、施工进度计划施工；若工期延长，必须在开工后七日内将延期原因及采取的措施报发包人、监理认可后方能施行。
10.3.3 承包人不按照合同约定的质量要求进行施工，工程质量达不到合格标准，必须无条件返工合格，工期不得顺延。
10. 3.4 承包人应积极配合因单项工程、项目验收、迎接检查等目标需要所安排的临时任务（如单项、综合验收和检查前的场地清理、清洁以及帮助相关单位解决人力、物力资源问题等）。
10. 3.5 在工程施工过程中，承包人在工程进度控制、质量管理和现场组织管理等方面协调不力，影响了工程建设的正常进行，经发包人协调仍不能满足工程正常施工的要求时，发包人有权责令承包人立即停止施工。工期不得顺延。
10.3.6承包人施工期间，应配合各施工方施工，无条件接受发包人、监理方的统一管理。若违反期中一项或几项，每出现一次，承包人向发包人支付￥2000.00元的违约金，违约金支付凭证由发包人现场代表或主管开具。
10.3.7承包人不得转让或转包本工程，也不得将其承包的工程全部或部分肢解以后分包给他人。如发现承包人有转让、转包或分包情形之一或数项的，或未经发包人代表同意的第三方进入现场施工，发包人有权勒令停工、驱逐出现场或解除合同，因此造成的直接与间接损失均由承包人承担，同时由承包人向发包人支付贰万元／每次的违约金。
10. 3.8 由于承包人违约导致合同解除的，承包人的清场费用由承包人承担；由于解除合同所导致发包人的直接与间接损失由承包人赔偿。
10. 3.9 因任何原因解除合同的，合同解除后，承包人均须妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失（包括按合同规定支付违约金）。
10.3.10 因承包人原因造成工期拖延，承包人每延迟一天按合同总价的1/1000向发包人支付违约金，该项违约金总额不得超过合同总价的10/100。造
成损失高于违约金总额的，承包人必须补足差额。
10.3.11 合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力（包括但不限于违约金、直接损失、间接损失、清场费用的支付)。
10.3.12 承包人向发包人支付的违约金、直接损失、间接损失、清场费用及其他金钱给付义务，发包人有权在工程过程或工程完工后的任何一期或总的工程结算款中单方决定扣除并无需征得承包人同意。
10.3.13 基于合同解除或其他合法或合约的原因，发包人要求承包人退出施工现场的，承包人必须在24小时内退场。24小时后，承包人遗留在施工现场或发包人有权管控的区域内的任何物品、设备、设施，视为承包人赠送给发包人，由发包人以任何方式予以处分，发包人处分费用超过1000元的部分由承包人承担。由此给发包人其他工程造成延期的，承包人赔偿直接、间接损失。
11.售后服务及其他要求
11.1.承包人对相关硬件设备和系统软件提供24小时不间断现场服务；承包人应在1小时内响应，4小时内赶到故障现场进行维护服务（包括维修配件到达服务现场）。
11.2.提供必要的现场技术培训。
11.3.承包人接到各服务点的故障报告后，承包人应在24h内到达现场进行处理。
11.4.承包人应充分保证各服务点主要硬件维修所需的备件供应。
11.5.承包人在每次预防性维护后，应针对设备的隐患准备配件，并根据需要予以维修或更换。
11.6.承包人应严格遵守服务合约的目标在最短时间内恢复系统正常运行。
11.7.更换的备件的型号和规格优先确保与被更换的完全一样，不能影响相关功能。
11.8.承包人指派专门的软硬件服务人员对系统进行维护。
11.9.对系统硬件，根据需要定期进行检查和测试，但间隔期限不得长于规定期限。
11.10.对各个设备控制微码定期进行版本检查，并进行升级，确保最新最稳定。
11.11.对各主要设备制定专门的维护计划。
11.12.向客户提供有效的技术支援工具。
11.13.尽最大努力预防故障发生，使客户生产正常进行。因可以避免的原因造成客户损失的，承包负赔偿责任。
12、保修期
12.1工程保修期自验收合格且移交给物业之日起开始计算，保修期为贰年，在此期间出现质量问题承包人应无条件进行维修。否则，引起的损失发包人有权从承包人保修金中扣除。
12.2 本条约定的保修期起算日，效力优于本合同中其他条款的相同约定。
13、工程验收
13.1 工程验收以施工图及说明书、图纸会审记录、有关变更书面文件、国家颁发的施工及验收规范和质量验收标准为依据。
13.2 隐蔽工程在承包人自检后填制验收表，以书面通知发包人检查。发包人接通知后天内到场验收，经检验合格并符合设计要求时由双方签字后方可进行下一工序的施工。
13.3 单项工程竣工前天，由承包人通知发包人验收，并在竣工后天内验收完毕。发包人不按时验收，则视作发包人认可承包人单方验收。
13.4 承包人在本工程施工安装完毕，应在完工前天由承包人发包人、政府相关部门等进行竣工验收，并保证验收通过和开通使用，属于交钥匙工程，并按验收合格的日期为竣工日期。如实际竣工日期比合同约定竣工日期延迟的，承包人应承担延期竣工的违约责任。
13.5 工程竣工后，在工程结算之前承包人向发包人提交完整的竣工图纸资料各份。工程变更不大的，由承包人在原施工图上加上注明及编制竣工资料；工程变更较大的，应由承包人重新绘制竣工图，所需费用由承包人承担。
13.6在工程未通过验收前发包人提前使用的，并不免除承包人应承担的质量保证及保修责任。
14、其他条款
14.1、发包人按合同约定拨付给承包人工程款时，承包人必须将工程款存入发包人指定的银行账号，工程款必须专款专用，不得挪做他用。
14.2、甲方按约定付款时乙方应同时提供符合国家税收法规要求的相应发票并做到票款一致。支付至结算金额95%时，必须提供全额票据。
14.3、除发生合同主体变更情况，承包方不得委托第三方收取合同款项。
14.4、本合同工程款项与乙方借贷、第三者的经济关系无关，乙方不得以与其他方经济关系为由，影响本合同的履行及终止（或中止）本合同履行，因乙方违约造成甲方损失的由乙方承担并赔偿甲方直接损失、间接损失和预期可得利益损失。
14.5、承包人向发包人承诺按照合同约定施工、竣工并在质量保修
期内承担工程质量保修责任。
14.6、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
14.7、本合同条款未尽事宜，经双方协商决定。
15、合同生效
15.1合同订立时间：年月日
15.2合同订立地点：XXXXX国际商贸物流城有限公司
15.3本合同自双方签章之日生效。本合同一式六份，发包人执四份，承包人执两份。各份之间具有同等效力。
发包人：（公章）承包人：（公章）
法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）
委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）
地址：地址：
电话：电话：
传真：传真：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
邮政编码：邮政编码：
精心整理 一、判断题 1.弱电一般是指直流电路或音频、视频线路、网络线路、电话线路，直流电压一般在24V以内。（√） 2.狭义上的建筑弱电主要是指：安防、消防、楼控以及网络综合布线和音频系统等（√） 3.强电是用于信息传递，弱电是用作一种动力能源。（×） 4.如果将智能建筑比作人体，则弱电系统智能化类似于人体的器官。（×） 5.远程音、视频会议系统主要由会议发言系统、视频跟踪系统、扩音子系统、投影显示系统、音频切换系统、集中控制系统组成。（√） 6.住宅小区的安全防范系统由人防、物防、技防三部分组成。住宅小区的安全技术防范系统由周界安全防范、公共区域安全防范、家庭安全防范、安防监控中心四部分组成。（√) 7.型等电位连接网只允许单点接地，接地线可就近接至本机房或本楼层的等电位接地端子板。（√) 8.报警系统由前端探测器、中间传输部分和报警主机组成。（√） 9.客户环境较好的可选择双鉴探测器，环境较差的可选择红外探测器。（×） 10.是双元红外探测器是把2个性能相同，极性相反的热释电传感器整合在一起的探测器是双元探测器。（√） 11.有线电视系统通常采用多模光纤来传输多路信号。（?×） 12.红外对射在安装过程中对射机的光端校准电压要不低于1.4伏。（√?） 13.保安系统提供三个层次的保护：外部侵入防范、区域保护、目标保护。（√） 14.门禁系统所选用的电磁锁与电插锁都是断电开锁。（√） 15.在撤防状态下，防范现场有异常情况发生，探测器受到触发，向报警控制器发出报警信号（×） 16.技防、物防、人防是相辅相成的。（√） 17.采用监控系统主机构成的闭路电视监控系统则被称作集成监控系统。（√?）? 18.RS485通信采用两线平衡差分信号传输方式，即两条通信线上的信号极性正好相同。（×?）? 19.LCD显示器的像素数是不固定的。（×）? 20.所谓的“广义的搂宇自动化系统”应该包括：火灾自动检测报警系统（√） 21.利用导体电阻随温度变化而变化的特性制成的传感器为热电势温度传感器（×） 22.运用一定的手段把非电量（如温度、湿度、压力、流量、液位等）参数转变为电量参数然后进行检测。（√） 23.控制系统均是利用反馈原理组成的闭环系统（√） 24.DDC?控制器又称模拟控制器（×）
设计说明 一、工程概述 项目名称：XXXX五星级酒店；项目地址：某省XXXX市；项目规模：整个项目总建筑面积约为3万㎡。酒店办公塔楼位于本项目东南部，办公楼层设置于5至12层，办公门厅设置于塔楼首层的南侧，面向支路。酒店入口设置于塔楼首层的西，并与宴会厅入口结合。酒店附属功能设置在1至4层，其中设置大堂吧，中餐厅，全日制餐厅，特色餐厅，游泳池，健身中心，办公中心，宴会厅等功能。 项目包括：裙楼-2至4层（4层一部分）为酒店公共区，不包含停车场及商业区域；塔楼5层至13层为湘潭XXXX集团办公场地（不在本次酒店设计范围），14-24层为酒店客房区，约有280间客房。本设计针对酒店部分弱电智能化设计。 二、设计依据 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008 《全国民用建筑工程设计技术措施》电气，2009 《智能建筑设计标准》GB/T50314-2015 《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007 《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94 《安全防范工程技术规范》GB50348-2004 《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007 《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007 《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007 喜达屋智能化技术要求、会议意见等 三、设计内容 本次设计的酒店智能化系统共分为五大部分，主要有： 1、基础设施系统 2、面向酒店营运系统 3、面向住店客人系统 4、面向会议客人系统 喜来登酒店智能化系统整体包含以下子系统：综合布线系统、计算机网络系统、程控交换系统、无线对讲系统、卫星及有线电视系统、客房智能控制系统、保安视频监控系统、防盗报警系统、门禁系统、电子巡更系统、电梯五方对讲系统、楼宇自控系统、智能照明系统、能耗计量系统、多媒体面板、电视伴音、机房工程等。 四、系统说明 1. 综合布线系统 本工程综合布线系统为数据、语音通讯布线系统，支持数据、语音、图像等多媒体信息的传输。系统采用结构化布线方式，星形网络拓扑结构。系统由工作区子系统、配线子系统、干线子系统、建筑群子系统、设备间子系统、进线间子系统和管理子系统组成。 系统采用光纤+6类非屏蔽双绞线的解决方案。系统采用全星型拓扑结构，电话网络机房引出光缆和大对数电缆至各楼层配线间。按照光缆使用芯数并考虑将来其他数据业务的预留芯数，综合布线系统配置1根6芯多模光纤，弱电设备网配置1根6芯多模光纤。分别接至电话网络机房和消防控制中心。 信息点布置按照各系统需要布置，每间客房为互动电视系统（IPTV系统）预留数据点；所有水平线缆长度不应超过90米；语音和数据点水平端接均采用19"标准数据配线架端接，
投标书
目录 目录 ...................................................... 错误!未定义书签。第一章投标书............................................... 错误!未定义书签。第二章投标报价表........................................... 错误!未定义书签。 2.1 投标报价阐明......................................... 错误!未定义书签。 2.2 承诺书............................................... 错误!未定义书签。第三章资格证明文献......................................... 错误!未定义书签。 3.1 公司简介............................................. 错误!未定义书签。 3.2 公司法人营业执照..................................... 错误!未定义书签。 3.3 法人授权书........................................... 错误!未定义书签。 3.4 工程设计证书......................................... 错误!未定义书签。 3.5 施工资质证书......................................... 错误!未定义书签。 3.6 税务登记证（国税）................................... 错误!未定义书签。 3.7 税务登记证（地税）................................... 错误!未定义书签。 3.8 质量体系认证证书..................................... 错误!未定义书签。 3.9 单位组织架构......................................... 错误!未定义书签。 3.10 管理人员证书........................................ 错误!未定义书签。 3.11 技术人员证书........................................ 错误!未定义书签。 3.12 工程业绩............................................ 错误!未定义书签。 3.13 项目业绩证明文献.................................... 错误!未定义书签。第四章技术支持和售后服务................................... 错误!未定义书签。 4.1 技术支持和售后服务................................... 错误!未定义书签。 4.1.1 技术支持........................................ 错误!未定义书签。 4.1.2 售后服务流程 .................................... 错误!未定义书签。 4.2 售后服务体系......................................... 错误!未定义书签。
系统集成工程、弱电工程、智能建筑工程的区别与联系 具有智能化建筑特点的工程，在近年许多的建筑建设项目中的投资幅度,呈逐年增长的趋势。但在这些建设项目中，有的并不能称之为智能建筑工程、充其量也仅仅是具有BA 性能的简单的系统集成工程，与智能建筑还相差甚远。还有的建设项目一提出做弱电系统工程，就要和系统集成、智能建筑联系起来。 可怎么联系？建设方又拿不出切实可行的技术规划方案，由集成商在那里做主导意见。有的建筑物面积大并形成了相关的建筑群，具有很强的综合性功能，本应该具有智能建筑特点的工程，但又往往舍不得投资，只是做几个相对独立的弱电工程来应付。缺少了构成完整的一体化网络管理系统，给今后的楼宇物业的科学管理以及资源的浪费带来很大的遗憾。有的建设方在考察了相关的工程和听了集成商的一番炒作后，觉得智能建筑很不错，不惜这方面的投资。但在经过使用一段时间后，觉得工程并没有发挥多么好的效益，相反，有时却成了管理者的负担。诸如此类问题。不禁令投资者和使用者困惑。究竟弱电工程是什么？系统集成是什么？智能建筑是什么？系统集成是否就是智能化建筑？如何对上述工程定义。如何把握好建设投资的适度，并在今后的使用过程中切实保证弱电各子系统以及建筑物的智能化管理的功能达到当初所预计的目的，无论对投资方还是使用方都是很重要的。 智能化工程及弱电系统工程，目前已经在一些重大的建设项目中与建筑结构、机电设备安装、内外装饰工程列为同等重要的单位工程。但是，由于智能化工程相对其他传统建设项目起步较晚，属于朝阳产业。同时涉及建设、信息、公安、消防、电信、广电等部门在上述工程界面内容的互为交叉难于协调，故疏于工程规范化标准的综合性的具体操作等现象。另外，在设计领域里，由于没有此项工程设计的取费依据及取费标准，而是将智能化技术含量很高的这样一个工程按建筑电气工程设计取费，故费率很低，加上很多设计院也缺少智能建筑的系统集成设计人员。所以国内大多甲级建筑设计院对智能建筑工程设计普遍没有积极性。这种设计的缺位，就往往由集成商取代了。集成商为取得工程的承包资格，常常免费为建设方设计，而集成商无论从设计经验和各专业图纸的协调以及图纸之间的纵横质量深度无法与正规设计院相比，造成设计图纸的质量普遍偏低现象。这种本末倒置的做法很是影响智能建筑工程的发展。所以在验收上述工程时，不难发现在对整体的传统建设项目验收过程中，智能化工程及弱电工程却成了验收中的弱项，甚至是空白点。这对建设方合同利益维护方面，显然处于下风。尤其对今后的使用方面带来很不好的影响。存在这方面的问题是多方面的原因，但有一点不可否认，那就是在工程的前期工作中，没有将上述工程准确的定位，究竟是建设几个单独的弱电工程？还时建设具有系统集成含有智能化特点的工程。因而较为准确的理解并清楚上述工程之间的区别和基本概念是很有必要的。 一、弱电工程是目前各类建筑建设项目的基本单元，已经成为各类建筑项目中不可缺少的建设子项目。既是目前住宅小区建设，它的弱电工程建设目前也得到了很大级别的提高，例如，由原来的有线电视、宽带网建设发展到小区的闭路电视监控、楼宇门禁、三表远抄及科学物业管理等。在随着绿色建筑的兴起，有可能家用电器集成与家用信息网络交
弱电项目标书制作从入门到精通（秘籍） ▼ 标书制作，从入门到精通 01投标报名&招标文件购买 招标文件购买：详细阅读招标文件规定的报名方式、报名所需提供的资料及报名费用，并准备报名所需的资料及报名费用，注意报名截止日期。 报名方式分为：现场报名或传真报名（详见各招标文件具体要求）。 现场报名：需携带报名所需的资质文件及报名费用到指定地点进行报名。报完名后，向招 标代理机构索取招标文件和发票或收据。 传真报名：需将招标文件要求的资质文件、报名函及报名费用汇款凭证传真至招标文件指 定的传真号码，传真后打电话确认招标代理机构是否收到并索取招标文件。 报名常用资质文件包括但不限于： 法人代表授权委托书、投标单位三证、报名费用缴纳凭证或现金、报名函 报名时间：如果时间允许，应在报名截止最后一天报名，前期报名材料需准备好。 02报名费&保证金缴纳 报名费用缴纳方式：现金缴纳或银行转账。 现金缴纳：需要委托代理人携带招标文件规定的报名费用到招标文件要求的指定地点进行现场缴纳并索取发票或收据。 银行转账：标明招标编号及用途，将汇款凭证传真至招标代理机构，并打电话确认。 投标保证金缴纳方式：银行转账或电汇、现金缴纳、银行汇票等形式。（具体操作需严格按照招标文件要求执行） 保证金不能及时到账而错过时间废标。 汇款完成后内应打电话咨询招标机构是否保证金已到账。 保证金汇款回单必须扫描交给制作标书人员，并按招标文件要求密封。
03阅读分析标书 技术人员和商务人员分工，认真阅读招标文件2-3遍，对招标文件个别条款不明确的，应及时与招标机构沟通，标示出重点部分及必须提供的材料，最好建立个备忘表（有些材料必须得提供，否则会导致废标）。 思考以下问题： 1.招标人是哪个单位？ 2.哪些是控标点？ 3.报价有哪些要求？ 4.哪些材料需要及时处理？ 5.判断是哪种品牌的标的？ 6.是否需要寻求合作伙伴？ 7.我们的竞争对手有哪些？ 8.是否需要厂家授权？ 9.哪些要求我司达不到？ 10.装订密封、份数要求 11.业绩要求（合同）、财务报表？ ………… 04制作标书 一般标书的结构分为：(1)商务部分(2)技术部分(3)报价部分（但招标文件特殊要求格式除外） 商务部分： 一般包括投标人说明、厂家介绍、业绩、合同、产品授权书、法人授权书、三证、资格证书、交货期、付款方式、售后服务、承诺书、商务偏离表、商务应答、备品备件专用工具清单等，要严格按照标书内容要求及顺序编写。 注意 1.成功案例要将主要业绩（案例图片）放在突出位置，黑体 2.资质文件检查有效性，避免放错文件或者放入过期文件 3.厂家授权先扫描后原件寄送投标单位，注意快递时间。 4.业绩合同注意合同金额、时间是否要体现，原则上体现高价。 技术部分： 包括投标设备技术说明、图纸设计、技术参数、产品配置、技术规格偏离表，技术力量简介、安装施工方案、产品质量、产品简介、产品彩页等等，要严格按照标书内容要求及顺序编写。
建筑智能化综合弱电系统工程投标书本 -----------------------作者： -----------------------日期：
投标书
目录 目录1 第一章投标书5 第二章投标报价表7 2.1 投标报价说明8 2.2 承诺书9 第三章明文件10 3.1 公司简介10 3.2 企业法人营业执照11 3.3 法人授权书12 3.4 工程设计证书13 3.5 施工资质证书14 3.6 税务登记证（国税）15 3.7 税务登记证（地税）16 3.8 质量体系认证证书17 3.9 单位组织架构18 3.10 管理人员证书19 3.11 技术人员证书34 3.12 工程业绩35 3.13 项目业绩证明文件36 第四章技术支持和售后服务37 4.1 技术支持和售后服务37 4.1.1 技术支持37 4.1.2 售后服务流程39 4.2 售后服务体系40 第五章项目实施40
5.1 项目实施进度安排41 5.1.1 任务分解和施工计划41 5.2 工程安装程序41 5.3 工程实施细则42 5.3.1 线缆敷设42 5.3.2 线缆的终端43 5.3.3 设备安装43 5.3.4 其他建议43 5.4 结构化布线系统实施要点44 5.4.1 工作区子系统44 5.4.2 水平布线子系统44 5.4.3 管理子系统安装示意图46 5.4.4 主干线缆布放46 5.4.5 设备子系统47 第六章有线电视监控系统47 6.1系统概述47 6.2系统功能49 6.3主要监控区域51 6.4主要设备产品性能51 6.4.1数字硬盘录像机51 6.4.2球形彩摄像机55 6.4.3彩色监视器56 6.4.4 彩色半球摄像机57 6.4.5彩色摄像机58 第七章工程验收59 7.1 测试工具59 7.2验收方式59
弱电施工招标文件 项目名称： 招标人： 二〇〇九年九月
目录 第一部分招标说明 第二部分招标书 第三部分投标须知 第四部分投标书格式 附件——总平面图、招标电子文件
第一部分招标说明 公司对金海岸花园别墅弱电内外线施工进行邀请招标，欢迎各弱电单位参加投标。有关事项如下： 1、发放招标文件日期: 2009年 11 月 11 日 2、发放招标文件地点: 3、答疑时间： 2009 年 11 月 18 日前 4、投标截止日期: 2009 年 11 月 23 日 5、投标书送达地点： 6、联系人: 第二部分招标书 一、项目简况 1、项目名称：金海岸花园别墅 2、项目地址： 3、建设单位: 二、招标概况 1、项目概况：本项目共24栋独栋别墅，其中6#、7#、9#、12#、 13#别墅已售出，另外19栋别墅为我公司所有，建筑面积9807平方米。本项目于2005年已交工，别墅单体内除电视、电话外未有其它弱电设置，景观、沥青车行道已形成，将来小区改造后每栋别墅以围墙围护院落，并设置住户院落大门。 2、招标范围：19栋别墅的弱电内外线施工（含有别墅内部分电视、电话修缮工程），协助完成施工图和竣工图。 3、施工范围及要求：外线尽可能走在人行步道里，而少破坏绿化和沥青车行道，外线入户经入户门槛下走地面（目前别墅地面面层未施工，进户线完工后再进行地面面层施工）进入室内；19栋别墅电视、综合布线内外线的调试（含凿墙）；19栋别墅家居智能箱的采购及安装；30个电视、综合布线终端的采购及安装（含凿墙）；别墅内各1000米电视、综合布线的管线材料及安装（含凿墙）；可视对讲、报警和监
5.26一套完整的智能化弱电工程维保方案 一、工程维护项目 某项目建筑面积4万多平方米，初步推测弱电设 备大致包括一下几个系统： 1、BAS控制系统 2、消防联动报警控制系统 3、监控系统 4、门禁系统 5、程控电话系统 6，计算机网络系统 7、红外对射报警系统 8、会议系统 9、有线电视 10、防雷接地系统 以下方案主要针对上述系统比较常见的一些品牌大致日常维护方式做一些简单的陈述，具体 的维护方式则需要根据该设备的系统图和设备品 牌来详细介绍。
二、人员的配置和要求 人员的配置初步要求为2人。 1、弱电主管—需要有管理能力、有敬业精神，有电工证，有扎实的弱电维护实际经验，有综合布线的基本知识、电脑维修操作知识基础，特别要求对上述系统有深刻的理解，能应急处理上述系统的常见故障；其主要的职责是管理、组织、参与处理弱电系统的日常维护事务，建立各个弱电系统的管理维护巡查保养台账，建立各个弱电系统的突发事件应急处理方案，分配弱电工的日常巡查维护保养工作，协调、联系施工方、维保单位、业主工作事宜，传达上级的工作指示，在领导和下属之间起着承上启下的作用。 2、弱电工—需要有敬业精神，有电工证，熟练操作电脑，勤奋好学，了解消防监控基本维护方式，了解程控电话的跳线方法和计算机网络硬件的基本知识。其主要职责是服从弱电主管的工作安排，做好各个弱电系统的日常巡查保养工作，参与各种突发事件的抢修工作。 三、保证系统正常运行的维护要求
（一）BAS控制系统（根据不同德设计范围另行确定） 1、有效的管理、调度、监视与控制各 个系统的运行，如：中央空调系统、消防联 动报警控制系统、高低压配电系统、通风系 统、电梯、排水泵以及其他设计在BAS控制 系统范围内的设备。 2、正常存取有关数据与控制的参数； 3、正常打印各类报表； 4、正常进行系统运行的历史记录及趋势分 析； 5、统计设备的运行时间、进行设备维护、 保养管理等。 （二）消防联动报警控制系统（无气体灭火系统） 1 监视报警功能 * 各种探测元件（如温感、烟感、水流指 示器、压力报警阀等等）探测到火灾或有 故障时，能及时对主机反馈警报信息， * 能准确识别发生报警的元件地址，不漏报、误报。
目录 目录1? 第一章投标书.............................................................. ４第二章投标报价表. (6) 2.１投标报价说明7? 2．2 承诺书8? 第三章资格证明文件9? ３.1 公司简介9? 3.2 企业法人营业执照10? 3.３法人授权书 (11) ３.４工程设计证书 (12) 3．５施工资质证书13? 3.６税务登记证（国税） (14) 3．7 税务登记证(地税） (15) 3．8 质量体系认证证书16? 3．9 单位组织架构17? 3.1０管理人员证书1?８ 3.1１技术人员证书3?４ 3.1２工程业绩35? 3.１3 项目业绩证明文件 (36) 第四章技术支持和售后服务37? ４.1 技术支持和售后服务 (37) 4.1.１技术支持3?７ ４.１.２售后服务流程 (39) ４.2 售后服务体系...................................................... ４0 第五章项目实施 (40)
5．1 项目实施进度安排?４1 5.1.１任务分解和施工计划?４１ 5.2 工程安装程序?４1 ５．3 工程实施细则..................................................... 4２５.3.１线缆敷设.. (42) 5.3.２线缆的终端................................................... 4３ ５．３.3 设备安装43? 5.３．4 其他建议................................................... ４3 ５.4 结构化布线系统实施要点?４3 5．４.1 工作区子系统 (43) 5.4．2 水平布线子系统 (44) 5.4．3 管理子系统安装示意图45? 5．4.4 主干线缆布放 ................................................ ４6 5.4.5 设备子系统46? 第六章有线电视监控系统 (47) 6.1系统概述47? 6.2系统功能?４8 6.3主要监控区域 (51) ６.4主要设备产品性能51? 6.４.1数字硬盘录像机 (51) 6.４.2球形彩摄像机................................................... ５4 ６．4．3彩色监视器 (55) 6.4．4 彩色半球摄像机5?６ ６.４.5彩色摄像机 (57) 第七章工程验收........................................................... ５8 7.1 测试工具?５8 7.2验收方式58?
投标邀请书 致：投标单位 我司拟对**智能化施工进行招标。现特邀请贵司参与本工程的投标。 标书的发放时间： 2015 年 3 月 6日 发放方式：电子邮件 投标截止时间： 2014 年3月 15 日下午 3 时 投递标书地点： 招标单位：
一、招标要点
二、投标文件编制 1、投标人编制的投标文件由以下部分组成： 第一部分投标书及承诺书 （1）投标书； （2）承诺书； （3）投标人法定代表人身份证明书（投标文件由法定代表人签署时）或投标文件签署授权委托书（投标文件由法定代表人委托代理人签署时）。 第二部分资格证明文件 （1）公司情况：营业执照复印件、公司组织机构代码证、税务登记证 （2）投标人觉得有必要的其他文件； 以上材料均需加盖公司公章 第三部分商务部分 根据我方提供的项目的图纸、相关文件资料、清单进行编制； 三、投标文件装订与密封 1、投标人应将编制的投标文件按照投标书及承诺书、公司资格证明文件、商务 标三部分分别装订。投标人应对所有投标文件采用左侧书本式方式装订，装
订应牢固、不易拆散和换页，不得采用活页方式装订。 2、所有投标文件封面均应加盖投标人公章（骑缝处应加盖骑缝章），并由法定 代表人或其委托代理人签字或盖章；招标文件给定的投标文件格式中明确要 求签字或盖章处，均应按要求签字或盖章；商务标回标文件每页均须加盖公 章。 3、投标人应将所有投标文件密封后提交。 4、投标人应对所有投标文件的密封袋（箱）采用密封条（由投标人自行制作） 进行密封。密封条上骑缝处加盖投标人公章和法定代表人或其委托代理人名 章。 5、除按照上述要求对投标文件密封外，在所有投标文件密封袋正面或密封箱上 应标识本招标工程的工程名称和投标人名称。 四、投标文件提交 1、如招标人延长了提交投标文件的截止时间，则本招标项目提交投标文件截止 时间以新的时间为准。 2、招标人可以拒绝接收本须知规定的提交投标文件截止时间后送达的，或未送 达到指定地点的投标文件，被拒绝的投标文件将原封退回投标人。 五、投标文件修改补充与撤回 1、投标人在提交投标文件后，在规定的提交投标文件截止时间前，可以书面形 式修改、补充或撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。书面通知必须
简析建筑智能化弱电施工管理要点 发表时间：2018-03-27T15:17:15.210Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第31期作者：李忠文[导读] 不断提升建筑物的电气化应用标准，以达到施工管理形式优化发展的目的。 摘要：弱电是建筑所用动力的组成部分，对建筑系统的智能化发展体系有一定的指导意义。在建筑电气工程施工过程中必须重视整体服务质量的差异性，增加建筑物和外界沟通能力的同时，不断提升建筑物的电气化应用标准，以达到施工管理形式优化发展的目的。关键词：建筑智能化；弱电施工；管理要点 引言 在建筑电气工程施工过程中弱电系统的有效应用，使建筑整体服务能力得到极大提升，并增加建筑物与外界的信息交换能力，提高建筑物的电气化标准。因此工作人员在建筑电气工程中应注重建筑智能化弱电施工设计的有效进行，并在此基础上通过建筑智能化弱电施工管理要点，促进电力电气工程整体水平的不断进步。 一、建筑智能化弱电施工设计 1.1先进技术的有效应用 工作人员在建筑智能工程设计过程中应对先进IT技术、产业技术、智能化技术的发展动向有着清晰了解，并在此基础上促进施工设计水平的持续提升。由于智能建筑施工设计只能一次性成功，工程现场不具备反复变动、多次试验的可能性，建筑智能化弱电施工受工程周期和进度限制、工程投资约束明显。因此工作人员应注重采用先进、稳定的技术，并促进施工设计的顺利进行。 1.2注重设计结构性 结构设计是硬性施工设计的重要因素。由于智能化系统工程会受到技术、经济、时间等因素的影响，因此工作人员在建筑智能化弱电施工设计应根据建筑物的专业特性和使用需求将其结构进行合理配套，并综合考虑其使用功能、管理工作和经营要求，重点保证结构的主要功能，促进建筑设计系统集成程度的有效提升。 1.3设备的合理选择 设备的合理选择是提升建筑智能化弱电施工水平的关键因素。任何设备都着其适用范围和设备特性，不同设备在不同施工过程中会起到不同施工效果。因此在建筑智能化弱电施工设计过程中工作人员应注重设备的合理原则，为施工技术保障措施的应用奠定良好的基础。 1.4成本的有效控制 成本的有效控制可以有效节约相关施工成本，并促使智能系统更好满足相关要求。因此在建筑智能化弱电施工设计过程中工作人员应在满足施工设计要求的前提下，尽可能简化系统并降低相关资金投入与运营成本，为建筑智能化弱电施工的进行节约更多资金。 1.5弱电线路的合理设计 弱电线路的合理设计可以有效提升建筑智能化弱电施工设计的可靠性。较为可靠的联接方式主要有环形总线接法，这一接法的应用可做到适当增加回路或备用回路，有效限制单一回路设备接入数量。工作人员在弱电线路的设计过程中，应注重产品质量和现场因素对弱电线路设计的限制。在弱电线路设计过程中工作人员应对线槽中电缆和导线的密度、分隔铺设需求有着清晰了解，促进弱电线路的设计更可靠合理。 二、建筑智能化弱电施工管理要点 2.1管线预埋的隐蔽性 管线预埋的隐蔽性是提升建筑智能化弱电施工管理的重要因素。智能建筑工程弱电施工过程中其管线的预埋相比传统电气工程存在着较大不同，例如智能建筑工程弱电施工过程中图纸较多，每套图纸在单个独立系统的理解上并没有太大困难，但如果结合在一起时工作人员不认真检查就分辨不出各自所属的系统。工作人员在提升管线预埋的隐蔽性时，应注重对施工现场的管线埋设路线进行合理的调整与修正，防止混凝土空洞现象的出现。 2.2模块线路连接 模块线路连接是建筑智能化弱电施工管理的重要环节。模块化结构是智能建筑工程中较为常用的方式。在建筑智能化弱电施工管理中较为常用的模块包括高保安输入模块（LSSI）、数字输入模块（DI）、数字输出模块（D0）、模拟输入模块（AI）、模拟输出模块（A0）等。因此工作人员在建筑智能化弱电施工管理过程中对不同模块及模块功能和模块线路连接有着清晰认识并促使不同模块的信息能有效反馈到控制中心，使控制中心的执行机构与调节系统能保持较好的工作状态。 2.3防雷击技术的有效应用 对筑智能化弱电施工管理造成较大影响的雷电形式主要包括直击雷、感应雷、电磁波入侵等。在防雷击技术的有效应用中工作人员应注重对价格昂贵的电子器件或微电脑设备进行有效防护，这些设备由于价值高，容易受到雷电影响，因此是防雷工作的重要对象。在防雷击技术的有效应用过程中，工作人员应注重从全方位的角度出发开展防雷工作，如在这一过程汇总工作人员应注重泄流、拦截工作的有效进行，同时应注重均衡电位、屏蔽隔离、过电压过电流保护等活动的有效开展，从而更好达到雷电综合防御的效果与目的，并将传统的单一雷电防护转变为综合性系统防护，最终更好提升建筑智能化弱电施工管理的安全性。 2.4弱电工程安装质量管理及控制 在子系统的施工质量管理中，需要与建筑土建、装饰施工协调进行，紧密联系在一起，在施工中重视子系统的使用功能。在管线施工中，要求各系统之间的型号相一致，综合布线穿线中需用力均匀，减少线缆折弯情况。布管接头不能出现毛刺，以免线缆受到伤害，管子拐弯需按照规定进行，不能出现太明显的差异，防止线缆的破坏。预埋管线需要保证结构保护层厚度，不能敷设在钢筋外侧，线管绑扎中不能出现并排的情况。在弱电工程安装中需要不同工种专业之间的协调，综合布线系统信息点的操作，避免出现返工的情况。在系统设备空间与管线预留的安装中，凡是涉及智能化系统结构预留预埋的内容，都需在设计中就开始表明，并具体反映在施工图纸中，这些在设计中并不会很多的增加预算，但在设计中若是不足，必然会导致后期出现各种问题。因此需要留有余地，如电脑主机房、竖直井道及水平配线空间等。建议建筑内外考虑到今后的问题，按照职能建筑标准设计，避免今后出现变故。
智能化弱电系统项目管理培训资料
智能化弱电系统的项目管理 （内部培训资料）
目录 一、概述 (5) 二、智能化弱电系统工程的工序流程 (5) 三、项目管理内容 (6) 四、技术管理 (6) 4.1 技术标准和规范管理 (6) 4.2 施工图的深化设计 (7) 4.3 安装工艺管理 (8) 4.4 技术文件管理 (8) 五、施工管理 (9) 5.1 施工组织管理 (9) 5.1.1 项目部的建立 (9) 5.1.2 组织设计和组织管理 (10) 5．2项目的进度管理 (10) 5.2.1 项目进度的制定 (10) 5.2.2 项目进度的控制 (11) 5．3 界面协调管理 (11) 六、质量管理 (11) 6.1 设计过程的质量控制 (12) 6.2 采购过程的质量控制 (12)
6.3 施工过程的质量控制 (13) 七、系统测试与验收 (14) 7.1测试验收流程 (14) 7.2 制定测试验收计划 (14) 7.3 竣工验收 (15) 八、结束语 (15)
智能化弱电系统的项目管理 一、概述 智能建筑弱电工程项目管理的目标是：运用现代化的管理技术，采用系统控制的方法，将各种资源经过管理由输入转化为输出，并排除各种干扰，实施动态管理，及时发现偏差纠正偏差从而达到合同所限定的质量、工期、成本等要求，向业主提供质量优良的工程。 智能建筑弱电工程项目管理是一项难度较大的工作，它是高新技术在建筑领域应用的产物，其主要特点是：系统技术含量高、管理的对象复杂、以及综合协调要求高。 因此智能化弱电工程的项目管理要有一个系统的考虑与统筹安排，在时间上、空间上、对各种资源进行科学的合理的综合利用，以保证项目的成功建设。 二、智能化弱电系统工程的工序流程 智能化弱电系统工程的工序流程如图一所示： 图一：智能化弱电系统工程工序流程
俊峰香格里拉五组团 弱电智能化项目实施说明 ——重庆嘉仕汇科技有限公司编制 2016年10月21日 为提高俊峰香格里拉五组团弱电项目实施效率，减低实施成本，提高甲方及业主满意度，需要对弱电项目实施形成流程化、制度化得管理规范。 本说明将明确指导项目中标之后至项目验收及决算结束期间，我公司配合得职责与工作流程。规定如下： 1 项目组成立 项目中标之后，由公司领导兼任本项目第一责任人，由客户经理牵头，组织召开项目组成立专题会议，明确项目经理、商务协调、财务物流、行政资料管理、工程项目部等职能部门得具体负责人，会后形成《俊峰香格里拉弱电项目组成立会议纪要》。各负责人具体职责，参见《公司制度手册》。 2 现场勘查与施工前准备 2、1 项目经理在项目中标后适当时机携现场工程师、预选工队负责人进入现场，与甲方弱电工程主管一起，最后一次勘查
并确认工程具体内容，填写《弱电项目勘查表》及《技术交底备忘录》；协调甲方、监理方、总包方、各工组等各方关系并交换联络方式；落实施工总工期、进度、进场时间、水电条件、施工顺序及人员食宿条件等，并开始填写《施工日志》、按时参加工地监理例会等。 2、2 客户经理拟定合同，项目经理组织学习《俊峰香格里拉弱电项目技术要求》及《俊峰香格里拉项目设计图纸》。 2、3 合同签订后，项目经理结合实际情况，组织编写《开工报审表》、《施工进度计划表》及《俊峰香格里拉项目弱电实施方案送审图》，经客户经理及项目部经理共同审核后，提交甲方及监理方；通过审批后，取得《开工令》。 2、4 公司领导根据项目经理提供得书面工地信息，参考安装队伍以往施工得优缺点，与客户经理、工地总监、财务部门指定人员共同遴选工队、价格谈判，并签订《俊峰香格里拉弱电项目内部施工承包协议》等。 2、5 根据现场实际情况，项目经理参考工队负责人意见，依据《施工进度计划表》，编写《材料设备采购申请（计划）单》，并协调督促财务物流部按期供货，并做好进场前其她准备工作，如落实现场办公室、库房、人员临时出入证件等。 2、6 项目经理检查工队人员及设备配置情况，并在入场前3
弱电施工招标文件 Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】
弱电施工招标文件 项目名称： 招标人： 二〇〇九年九月
目录 第一部分招标说明 第二部分招标书 第三部分投标须知 第四部分投标书格式 附件——总平面图、招标电子文件
第一部分招标说明 公司对金海岸花园别墅弱电内外线施工进行邀请招标，欢迎各弱电单位参加投标。有关事项如下： 1、发放招标文件日期: 2009年 11 月 11 日 2、发放招标文件地点: 3、答疑时间： 2009 年 11 月 18 日前 4、投标截止日期: 2009 年 11 月 23 日 5、投标书送达地点： 6、联系人: 第二部分招标书 一、项目简况 1、项目名称：金海岸花园别墅 2、项目地址： 3、建设单位: 二、招标概况 1、项目概况：本项目共24栋独栋别墅，其中6#、7#、9#、 12#、13#别墅已售出，另外19栋别墅为我公司所有，建筑面积9807平方米。本项目于2005年已交工，别墅单体内除电视、电话外未有其它弱电设置，景观、沥青车行道已形成，将来小区改造后每栋别墅以围墙围护院落，并设置住户院落大门。 2、招标范围：19栋别墅的弱电内外线施工（含有别墅内部分电视、电话修缮工程），协助完成施工图和竣工图。 3、施工范围及要求：外线尽可能走在人行步道里，而少破坏绿化和沥青车行道，外线入户经入户门槛下走地面（目前别墅地面面层未施工，进户线完工后再进行地面面层施工）进入室内；19栋别墅电视、综合布线内外线的调试（含凿墙）；19栋别墅家居智能箱的采购及安装；30个电视、综合布线终端的采购及安装（含凿墙）；别墅内各1000米电视、综合布线的管线材料及安装（含凿墙）；可视对讲、报警和监控、车辆管理系统按招标方要求报价和施工：
采购编号： 采购项目： 采购单位： 谈判响应文件 （谈判时起封） 谈判供应单位名称： 供应商授权代表： 谈判文件制作日期：
投标书 招标项目编号: 采购单位： 招标项目名称： 投标单位： 投标单位全权代表： 投标单位：（公章） 年月日
投标文件目录 第一章报价部分.................................... 错误！未定义书签。 1.1投标函 (3) 1.2法定代表人授权委托书 (4) 1.3开标一览表 (5) 1.4设备分项报价表 (6) 第二章技术部分 (7) 2.1设备清单表 (7) 2.2投标设备技术对照表 (8) 2.3总体技术方案及各子系统方案 (9) 2.4系统设计图施工组织计划 (10) 2.5投标产品业绩一览表 (11) 2.6设备的安装、调试、验收方案 (12) 2.7产品质量承诺 (13) 2.8设备彩页或宣传样本 (14) 2.9货物的技术服务、售后服务体系与维保方案 (15) 2.10对本次投标的详细说明 (16) 第三章资格证明文件................................ 错误！未定义书签。 3.1关于资格文件的申明函 (17) 3.2投标人情况表 (18) 3.3投标人《营业执照》副本复印件 (19) 3.4投标人《税务登记证》副本复印件 (20) 3.5投标人法定代表人身份证复印件 (21) 3.6投标人授权委托人身份证复印件（如有授权） (22) 3.7建筑智能化施工三级及以上资质证书复印件 (23) 3.8苏州地区售后服务场所证明资料 (24) 3.9投标设备代理资格证明复印件 (25)
分析建筑弱电智能化系统工程的运用乔春笋 摘要：建筑弱电工程是我国智能化发展的突破点，对于提高建设水平有着重要 的作用。实现弱电智能化能够进一步提高我国建筑的自动化水平，随着现代电子 信息技术的不断发展，实施弱点智能化系统工程更加的复杂，对于建筑施工提出 了更高的要求。本文阐述了当今建筑弱电智能化存在的问题，并根据工作经验和 理论分析提出了改善性的措施，为我国的建筑弱电智能化系统工程应用提供参考。 关键字：建筑；弱电；智能化；系统工程 1.概述 建筑施工是我国建设和发展过程的重要环节，提高建设水平和建设建筑的智 能化是当今建筑业的发展方向。弱电智能化系统工程是随着我国电子辅助设备技 术的发展，引入到建筑设备中的智能化技术增多[1]。在我国建筑弱电智能化系统 工程中，主要的技术包括：计算机网络系统、综合布线系统、监控报警系统、有 线电视系统、多媒体会议系统、防雷接地系统、楼宇自控系统、电了巡更系统、 不间断电源系统、排队及显小系统、家居智能化系统等方面。建筑弱电智能化系 统工程所涉及的因素较多，施工中技术路线、材料质量和施工设备状况都影响着 工程质量。我国相关人员进行了建筑弱电智能化系统工程技术的研究，阐述了我 国建筑弱电智能化系统工程发展历程，并从管理、设计和施工等方面，提出了诸 多提高建设施工水平改善措施[2]。本文在此基础上，分析了影响建筑弱电智能化 系统工程因素，阐述了目前建筑弱电智能化存在的问题，并根据工作经验和理论 分析提出了改善性的措施，为我国的建筑弱电智能化系统工程应用提供参考。 2.建筑弱电智能化系统工程影响因素 衡量弱电技术的主要依据包括：电压和电流的稳定性、信号传输的精确程度 和可靠度等。在建筑弱电智能化系统工程中，可以分为两个方面；第一，低电压 电能。例如，进行控制建筑大楼、报警监控、消防电气控制等，都属于该方面。 第二，信息信号传输。例如，有线电视信号、电脑网络和信号接受等[3]。建筑弱 电智能化系统工程主要影响因素可以分为相关技术和施工管理两个方面，具体如下： 2.1计算机技术 计算机技术影响着未来弱点技术发展，采用更加复杂的计算机网络化控制， 实现复杂的智能化操作都必须计算机技术保证。计算机及信息网络技术管理着弱 电系统，其工作水平和可靠性都决定了弱点系统的服务质量。因此，计算机技术 在弱电工程中起着关键作用，在一定程度上决定了弱电智能化发展程度。 2.2信息传输技术 通信技术主要影响了智能建筑弱电技术信息传导，是智能控制中的传输环节。现代的信息传输技术包括宽带、无线信号、多媒体通信技术和ATM通信技术，这些在建筑弱电工程中都发挥着重要作用。随着信息传输技术朝着数字化、高速化 和稳定化方向发展，建筑弱电智能化的信息传输也将获得进一步的提升。此外， 信息传输技术能够为弱电技术提供信息平台，保证系统内部信息交流和资源共享。 2.3施工工程管理技术 由于弱电工程所涉及的专业技术要多，需要工种广泛，有效地工程管理技术 能够保证弱电工程正常实施，帮助工程采取最合理的施工工序。根据建筑施工知 识我们指导，工程管理技术是一项工程最为核心的环节，要想提高建筑弱电智能 化系统工程建设水平，就必须结合建筑弱电智能化系统工程施工特点，提出合理
弱电项目咨询工作 弱电系统的子系统非常的多，所牵涉的高新技术多，更新快，系统发展非常迅速，现有的理论体系，规范不很完善，所以弱电系统的优劣、技术层次的高低均要通过系统设计和施工安装质量来体现。建筑设计单位一般没有非常专业的弱电设计人员，往往有电专业的人员来完成，因此要保证弱电系统的设计达到用户要求，引入第三方的技术和管理咨询单位是非常必要的。 一、咨询工作内容 弱电系统存在着系统设计、产品选型、工程实施和运行管理四个重要的关键环节，具有相当的技术复杂性，又具有建筑、计算机、控制、通讯等不同专业的技术相关性，弱电咨询服务单位的主要任务是配合业主方建设管理人员在上述四个环节把好关，当好参谋咨询，确保项目成功。概括的讲就是：受建设方的委托，通过我们专业化、标准化的监督管理，协助建设方完成项目建设，对建设方、设计方和施工方以第三方的身份开展工程建设咨询和技术支持活动。通过控制和监督，将工程设计及实施中出现的技术问题及时发现并提请甲方研究决定，以确保系统的实现符合国家、地方的相关标准和设计目标。 弱电系统的建设包括对用户需求的分析和确定、系统设计、系统实施、子系统的测试验收、系统的联调和测试验收等多项工作，这些工作分布于工程的不同阶段完成。咨询工作将贯穿于系统建设的全过程，在系统建设的不同阶段则有不同的侧重点。 二、咨询工作角色定位 咨询方工作主要是在整个项目招标、设计、实施、管理、运维等
全过程内，提供用户相关的技术咨询、确认与支持，总体项目组织、项目管理以及运维管理的咨询。咨询服务除用户外与其他各方没有直接约束关系，在没有用户授权的情况下，不可能代替用户对他们进行管理。 咨询方的项目管理服务主要对整体各方的组织提出建议，并对项目实施以及管理中的风险、关键要素加以分析，提请用户注意，协助用户加以解决，并在用户授权的情况下，对部分项目进行管理。 1) 与设计方的区别 咨询服务通过需求分析，分析初步设计是否可以满足用户的要求，深化设计是否可行无误，并不是代替设计方进行详细的初步和深化设计。当然咨询方也具备进行设计的能力，但总的目的是在于设计审核与优化提高。 2) 与承建方的区别 承建方是项目实施和管理的主体，通过组织内部的项目管理体系，确保整个实施满足用户的要求，咨询管理方对其在项目实施中向用户提出的待解决问题进行判断与分析，提供用户技术支持以及协助用户解决，咨询管理方并不参与项目的实施。 3) 与监理方的区别 监理方是和用户方有合同关系的，并要求对承建方的实施和管理进行监理工作，承建方也要求接受监理的监督工作。主要监督检查实施进度，质量，并检查计划落实情况，向用户提出建议，一般不涉及技术层面上的问题，主要落实检查项目管理的关键点。咨询方则需要通过根据其方案和实施过程中的情况，向用户提供可行性、异常处理建议，提供用户决策意见，并不直接参与用户、监理、承建方三方关系。咨询方提供用户进行决策的依据。由于建筑工程监理方一般不配