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篇一：未取得产权证是否导致租赁合同无效
未取得产权证是否导致租赁合同无效
律师说案
坐落本市石景山区鲁谷东路7-xx号某综合楼A（1-4）层房屋为原告更新公司出资建造，原告至今未取得该房屋所有权证。2000年9月16日，原告与中介公司签订了一份《房屋租赁中介代理协议书》，根据协议书约定，原告全权委托中介公司负责将上述房屋对外租赁。同年9月18日，中介公司与被告博华公司签订了一份《中介协议》，该协议约定，中介公司将原告委托其出租的上述房屋介绍给被告，并收取被告中介服务费30万元。同日，原、被告签订了一份《协议书》，《协议书》约定：原告将鲁谷东路7-xx号某综合楼A （1-4）层，建筑面积为2300平方米的房屋租借给被告使用，一次租断价格每平方米2000元，租期自原告交付被告钥匙之日起25年；在租赁期内，被告有权自行决定将上述房屋转租他人。该《协议书》对付款方式及双方的责任、义务等
均作了约定。
《协议书》签订后，被告先后给付原告房屋租金140万元。2000年12月15日，被告与大丰咨询公司签订了一份《房屋使用权转让协议》，被告将上述房屋中的第三层建筑面积为585平方米的房屋转租给大丰咨询公司使用，转让年限自20XX年1月1日至2024年6月30日止。同年12月28日，被告与陈某某签订了一份《房屋使用权转让协议》，该协议约定，被告将上述房屋中的底层，建筑面积为200平方米房屋转租给陈某某使用，转租年限自20XX年1月至2024年6月30日止。被告对上述房屋中的第四层部分房屋进行了装修。
20XX年，原告诉至人民法院，要求确认原、被告签订的《协议书》无效，判令被告迁出。
以案说法
原告诉称：石景山区鲁谷东路7-xx号某综合楼A（1-4）层房屋系原告出资建造。2000年9月18日，被告明知原告未取得该房屋所有权证，即与原告签订了一份《协议书》，约定原告将上述房屋租借给被告使用。因原告至今未能取得上述房屋的所有权证，且约定的租赁期25年超过相关的法律规定，故要求确认该《协议书》无效。
被告辩称：原告要求认定租赁协议无效没有法律依据，且违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定及最高
人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第四条的规定。目前房屋已经租给案外人，因此本案不但涉及原、被告的实体利益，还牵涉到其他第三人，考虑到社会和经济秩序的稳定，请驳回原告的诉讼请求。
人民法院经审理查明：北京市石景山区规划行政主管部门于2000年1月6日颁发了《建设工程规划许可证》，准予诉争房屋的建设。20XX年1月12日，石景山区建设工程行政主管部门某监督站对诉争房屋的工程质量作了核验，结论为符合合格等级。现诉争房屋已由被告另行出租给案外人。
人民法院认为：本案的争议焦点是如何适用法律确认诉争租赁合同的效力。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定：合同法实施以后，人民法院确认合同
无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。本案中，原告认为建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条规定“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的……”，据此要求确认租赁合同无效。原告的此一主张，是以行政规章作为确认合同无效的依据，显然与最高人民法院上列司法解释的规定不相符合，本院不能采信。本案诉争的房屋，是由原告提出申请，在获得有关管理部门批准后建造的，建成后由工程质量监督管理部门核
验合格，故房屋的产权并无争议，房屋的建筑质量也符合使用条件。原、被告签订合同时意思表示真实，合同的内容也并不为法律所禁止，该合同应为有效。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。故原审原告的诉讼请求，无法律依据，不应予以支持。综上，依据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定，判决如下：
一、对原告请求确认其与被告于2000年9月18日签订的《协议书》无效的诉讼请求不予支持；
二、本案受理费18,010元（原告已预交）、评估费2,000元（原告已预交）、公告费502元（被告已预交202元），均由原告负担。专家意见
本案的争议焦点在于未取得房屋产权证是否影响租赁
合同的效力。司法实践中，有人认为，没有产权证的房屋不能出租，理由是《城
市房屋权属登记管理办法》第五条规定了房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，因此未取得产权证，就意味着无权“占有、使用、收益和处分”该房屋，包括出租，故出租未取得产权证的房屋，因缺乏法律依据而应归于无效；另外，建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条也明确规定：“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 免费房屋租赁合同
编号：FS-DY-11048 免费房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方)_____ 承租方(以下简称乙方)_____ 甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下： 一、租赁地点及设施： 1.租赁地址：_____区_____号_____室;房型规格____ 二、租用期限及其约定： 1.租用期限：甲方同意乙方租用_____年;自____年_____月____日起至____年____月____日; 2.房屋租金：每月____元人民币; 3.付款方式：按____支付，另付押金____元，租房终止，乙方结清各项费用后，甲方将押金退还乙方，不计利息。 4.租赁期内的水、电、煤气、有线电视、卫生治安费由____支付，物业管理，暖气费用由____支付;
5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋：(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的; 三、双方责任及义务： 1.在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者 2.乙方须按时交纳水、电、煤气、等费用， 3.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方 四、室内附属设施： a ：电器：_________ b ：家俱：_________ c：水表底数：____d：电表底数：____e：煤气表底数：____其它：____本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签后即行生效。 出租方：____承租方：____ 联系电话：____联系电话：____ 签约日期：____年_____月____日 Foonshion创意设计有限公司 Fengshun Creative Design Co., Ltd
关于房屋租赁合同有效性的判断 一、未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同是否无效? 《建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《消防法》第10条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。 《消防法》第11条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核，公安机关消防机构依法对审核的结果负责。 (1)出租未经整体验收合格的城镇房屋，违反《建筑法》第61条、《消防法》第10条的强制性规定，但是不论是合同法还是《解释》均未将此种情形规定为合同无效情形。 (2)根据《解释》第8条第(三)项规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。 因此，未经整体验收合格的房屋，不应当认定房屋租赁合同无效;但是，导致租赁房屋无法使用的，承租人有解除权。 二、违反建设工程规划的城镇房屋，当事人签订的房屋租赁合同是否无效? 《解释》第2条规定，”;出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”; (1)未取得建设工程规划许可证建设的城镇房屋租赁合同无效; (2)未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋租赁合同无效;
汽车租赁零租三方合同 协议书书 文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）
汽车租赁三方合同书 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 中介方（丙方）： 甲乙丙三方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方汽车事宜，丙方作为第三方中介，为明确三方权利义务，经协商一致，签订本合同。 一、租赁期限及租金的交纳： 1、甲方委托丙方将车辆交付乙方使用。 车牌号：车型： 租赁期为 2、车辆租赁费用共计元。 三、三方的权利、义务和责任： 乙方向甲方租赁汽车用于公司日常使用，丙方以公平、公正的立场对双方利益负责，具有监督、协调双方的权利及责任。 1.甲方应在收到租金之后，按时将所租赁车辆交付乙方。 2.甲方提供车辆必须购买交强险、车损险、三者责任险、车上人员责任险、盗抢险、 不计免赔共六项险种，若因六项险种不齐全，产生了车辆损失由甲方负责。若乙方要求增保其他险种，甲方可代办手续，费用由乙方承担，须提前10个工作日告知。 3.甲方有权自本合同生效之时起至乙方交还车辆之时止，对车辆租用情况实施监督。 若乙方未按合同约定使用车辆，甲方有权采取任何行为保护甲方的权益，由此造成
的一切不利后果均由乙方承担乙方自行承担租赁期内所租车辆的燃油费用、过桥过路费、停车费用。 4.乙方公司驾驶人须持有效的中华人民共和国驾驶证，且驾驶证上准驾车类型必须与 租用车辆相符。 5.租期内乙方应严格遵守国家各项法律法规，若因乙方违反国家各项法律法规造成的 损失，均由乙方全权负责。 6.乙方应承担由于违章、违法肇事等行为所产生的全部责任及经济损失并有义务协助 甲方办理在租赁期内车辆保险事故的定损、理赔等事宜。 7.乙方发生交通事故后，应第一时间通知丙方或甲方，事故车辆需在甲方指定修理厂 修理，乙方提供相应的保险理赔所需手续，由甲方进行保险理赔。 乙方需承担费用:修理期间的车辆租金(按实际维修天数)+保险公司免赔 份额+车辆加速折旧费（相当于本次事故总维修费用的30%）。 8.乙方在承租车辆期间若发生车辆被盗、报废或其他形式的灭失，乙方应承担车辆灭 失之日起到出租方获得保险公司赔款时止（最长不超过四个月）的车辆租金的50%及保险免赔部分。 9.由于乙方的原因造成的保险公司拒赔和免赔的所有损失及相关费用由乙方承担。 三、其它约定： 1、甲方所提供的车辆保额如下： 车辆牌号： 2、本合一式三份，三方签字盖章后生效。 甲方（出租方）： 身份证号：
无固定期限租赁合同 篇一：无固定期限的房屋租赁合同(自住简易版) 租房协议 出租方（甲方）：________，身份证号__________________________，电话：________________，联系地址：__________________________。承租方（乙方）：________，身份证号____________________________，电话：________________，联系地址：___________________________。甲乙双方经友好协商，就房屋租赁一事，达成如下协议： 一、甲方将其位于_________________________________的房屋出租给乙方居住。除双方另有约定外，乙方不得擅自改变房屋的居住用途，不得擅自将房屋转租。 二、租期自______年___月___日起。任何一方需终止协议，均应提前一个月通知对方。 三、租金每年￥_______________，半年一结付，首期半年租金_________元乙方应于______年____月____日前付清，之后每六个月结付一次。押金为______元，自退租之日起一个月退还乙方。租住房屋水费、电费等均由乙方自理，乙方退租时必须结清租住期间水电费用。 当市场行情发生大的波动时，甲方保留提前一个月通知乙方租金变动的权利，若乙方不同意则协议终止。
四、若乙方违反协议约定，甲方有权随时终止协议收回房屋，因违约给甲方造成的损失，乙方应予以赔偿。 五、合同终止乙方退还房屋时，应确保房屋及屋内设备、设施完好无损（自然折旧除外）。 六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方（签字）：乙方（签字）： 年月日年月日 篇二：不定期租赁合同相关法条 不定期租赁合同相关法条一．《合同法》 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 二．《城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的解释第十五条》 第十五条
竭诚为您提供优质文档/双击可除中华人民共和国租赁合同法 篇一：租赁合同相关法律汇编 租赁合同相关法律汇编 中华人民共和国合同法（节选） 第十三章租赁合同 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承
租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物 的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
友情提醒租房的朋友应注意的几点： 1、通过多方途径查明房客身份。 房东可向公安局确认身份证明，通过身份证号，或者是暂住证号，查明房客身份的真实性，以防日后产生纠纷。因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。 2、清点好家里物品状况 在租房之前，房东必须对家里的物品进行详细检查，尤其是贵重家电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，最好是与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房合同上注明物品损坏后，双方维修的分配状况。 3、分配好租金及其他费用 房东最好在有中介公司经纪人或其第三方人证明的情况下，签订相关房屋租赁合同，对自身及他人都有益处，而在水费、电费、燃气费等其他费用必须做好明确的分配，比如都由一方承担，房东同样在日后也不应任意抬高房租价格，以免造成房客的不满。 ==========================================================以下内容由中工招商网提供 房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿ 承租方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿ 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况。
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于温州市下吕浦；位于第＿＿＿＿＿层， 第二条房屋用途。 该房屋用途为租赁住房。 除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 第三条租赁期限。 租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 第四条租金。 该房屋月租金为（人民币）千百拾元整。 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式。 乙方按（季）支付租金给甲方。 第六条交付房屋期限。 甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。 第七条甲方对房屋产权的承诺。 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第八条维修养护责任。 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
房屋租赁合同填写范本 篇一：房屋租赁合同(标准版范本) 房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）： 身份证号（代表人）： 承租方（以下简称乙方）： 身份证号（代表人）： 经甲、乙双方友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议，以供双方遵守： 第一条房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于，户型为室厅卫，总面积约平方米。 第二条房屋用途 该房屋用途为居住。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 第三条租赁期限 租赁期限自年月日至年月日止。 第四条租金 该房屋月租金为（人民币）元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；如因市场变化或物价上涨等因素确需调整租金的，甲方应提前2个月通知乙方，同等条件下，乙方具有该房屋优先承租权。除
此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）元整。租金按月结算，由乙方于每月日前交付给甲方。 第六条房屋交付期限 甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方使用。 第七条甲方对房屋产权的承诺 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如发生上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。 第八条维修管护责任 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施进行定期检查、管护，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担，房屋日常管护费用由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担。 租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第九条装修和改变房屋结构约定
汽车租赁三方合同书 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 中介方（丙方）： 甲乙丙三方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方汽车事宜，丙方作为第三方中介，为明确三方权利义务，经协商一致，签订本合同。 一、租赁期限及租金的交纳： 1、甲方委托丙方将车辆交付乙方使用。 车牌号：车型： 租赁期为 2、车辆租赁费用共计元。 三、三方的权利、义务和责任： 乙方向甲方租赁汽车用于公司日常使用，丙方以公平、公正的立场对双方利益负责，具有监督、协调双方的权利及责任。 1.甲方应在收到租金之后，按时将所租赁车辆交付乙方。 2.甲方提供车辆必须购买交强险、车损险、三者责任险、车上人员责任险、 盗抢险、不计免赔共六项险种，若因六项险种不齐全，产生了车辆损失由甲方负责。若乙方要求增保其他险种，甲方可代办手续，费用由乙方承担，须提前10个工作日告知。 3.甲方有权自本合同生效之时起至乙方交还车辆之时止，对车辆租用情况实 施监督。若乙方未按合同约定使用车辆，甲方有权采取任何行为保护甲方的权益，由此造成的一切不利后果均由乙方承担乙方自行承担租赁期内所租车辆的燃油费用、过桥过路费、停车费用。 4.乙方公司驾驶人须持有效的中华人民共和国驾驶证，且驾驶证上准驾车类
型必须与租用车辆相符。 5.租期内乙方应严格遵守国家各项法律法规，若因乙方违反国家各项法律法 规造成的损失，均由乙方全权负责。 6.乙方应承担由于违章、违法肇事等行为所产生的全部责任及经济损失并有 义务协助甲方办理在租赁期内车辆保险事故的定损、理赔等事宜。 7.乙方发生交通事故后，应第一时间通知丙方或甲方，事故车辆需在甲方指 定修理厂修理，乙方提供相应的保险理赔所需手续，由甲方进行保险理赔。 乙方需承担费用:修理期间的车辆租金(按实际维修天数)+保险公司免赔份额+车辆加速折旧费（相当于本次事故总维修费用的30%）。 8.乙方在承租车辆期间若发生车辆被盗、报废或其他形式的灭失，乙方应承 担车辆灭失之日起到出租方获得保险公司赔款时止（最长不超过四个月）的车辆租金的50%及保险免赔部分。 9.由于乙方的原因造成的保险公司拒赔和免赔的所有损失及相关费用由乙 方承担。 三、其它约定： 1、甲方所提供的车辆保额如下： 车辆牌号： 第三者责任险 车辆乘座责任保 险 不计免赔险车辆损失险 最高赔付 万元最高赔付 万元 有 / 无有 / 无 2、本合一式三份，三方签字盖章后生效。
不定期租赁，原合同约定的违约金条款还能否继续适用 案例 2012年2月15日，某甲和某乙签订《租赁合同》，约定某甲将其位于广州市海珠区某地的商铺出租给某乙，合同约定租赁期限为4年，自2012年2月15日起至2016年2月14日止，某乙应当在每月15日缴纳当月租金，每月租金60000元，租赁期间内，某乙不得以任何理由缓交或不交合同规定的各种费用，如逾期交付租金，每逾期一日，某甲按欠付金额的1%的标准收取违约金，如逾期累计超过60日，某甲有权解除合同。合同签订后，某甲将商铺交付给某乙使用。租赁期满后，某乙仍一直占有使用商铺，并按时支付租金。自2017年3月份开始，某乙以商铺经营不善为由拖欠支付租金。某甲遂于2017年5月7日提起仲裁申请，要求解除双方之间的《租赁合同》，并要求某乙支付拖欠的租金以及违约金。 某乙抗辩称，原《租赁合同》期满后，双方之间的租赁合同已经转为不定期租赁合同，双方没有就违约金再达成约定，某甲无权主张违约金。 对于租赁合同期满后，出租人与承租人之间形成的不定期租赁合同关系，原租赁合同所约定的违约金条款还能否继续适用，在司法实践中存在争议。
1 观点一 根据《中华人民共和国合同法》第236条的规定，原租赁合同继续有效，则违约金的约定也应当继续有效。 (2016)粤01民终11998号 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，孙某上诉认为双方租赁期间届满后形成的不定期租赁合同关系不应适用原租赁合同的主张依法无据，本院不予支持。孙某以不定期租赁关系期间不应使用原租赁合同约定的违约金条款、其不存在违约行为为由主张不应承担违约金依据不足，本院不予采纳。 (2014)西中民一终字第00808号 对于某集团认为租赁期间是2008年9月15日至2009年11月15日，超过该期间不适用合同中违约金约定的主张，不予支持。虽双方约定的租赁期间届满，但某集团并未按约定归还租赁物，且还进行新的租赁，张某对此未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故违约金的约定仍然有效。 2 观点二
详读《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的 理解与适用》 [ 宁]——(2009-11-26) / 已阅61042次 详读最高院关于租赁合同纠纷的司法解释（一）——《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》学习笔记 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民国民法通则》、《中华人民国物权法》、《中华人民国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区的房屋。 乡、村庄规划区的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 【解读】本条系关于本司法解释适用围的规定。 本解释只调整城镇房屋即城市规划区、镇规划区围的房屋的租赁行为，乡、村规划区的房屋租赁纠纷，可以参照本解释。城镇房屋的确定以规划为准，只要列入城镇规划区，无论土地性质为国有还是集体所有，均适用本解释，实践中存在的已被纳入城镇规划区的“城中村”的房屋租赁行为在本解释调整围之。 依照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租赁关系不属于完全的民事法律关系，不适用本解释。 关于军产房的租赁，基本属于完全的市场行为，并不存在政府补贴的福利和社会保障性容，最高院民一庭认为军产房租赁合同纠纷应适用本解释。 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 【解读】本条规定以建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效。所谓建筑物，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，具体包括违反了城乡规划规定的建筑物、构筑物以及违反临时建筑管理规定的临时建筑。 否定就违反建筑签订的房屋租赁合同的效力，有利于维护城镇建设规划秩序，但为了促进交易，当事人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同的效力会得以补正。此处“一审法庭辩论终结前”不包括二审、再审发回指定一
精心整理商铺租赁合同 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上,经甲、乙双方友好协商，根据国家相关法律规定，就租赁场地从事经营的有关事宜达成协议如下： 1 2 3 4 1 2 任。 3、协助各级行政管理部门关于对违反有关规定的乙方进行监督、整顿，甲方不得干涉乙方正常经营活动。 4、甲方应按合同约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。 5、应对市场进行物业管理：负责对市场内安全防范和经营设施的维护。保证水通、电通、路通，环境卫生达标，为商户提供一个安全可靠优越的经营环境。
第五条乙方权利义务 1、乙方应自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度，服从甲方的监督管理。 2、在合同期免租金租赁期间，乙方不得将房屋转租给第三方使用，如若将房屋转租给第三方，甲 方将扣除乙方所交付的质保金作为违约金赔偿。 3、乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状及修缮义务。 4、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得甲方同意。未 消防设 5、 6 7 8 9 第八条互不承金无息退还乙方。 第九条本合同如有不尽事宜，须以双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定作出补充，补充规定与本合同具有同等效力。 第十条本合同在执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请工商管理部门或人民法院裁决。
第十一条租赁期间，乙方违法行为导致的法律责任及后果，由乙方自行承担。 第十二条本合同经过双方签字盖章后生效。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。? 出租方（甲方）：承租方（乙方）： 年月日年月日
最高院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 【解读】本条系关于本司法解释适用范围的规定。 本解释只调整城镇房屋即城市规划区、镇规划区范围内的房屋的租赁行为，乡、村规划区内的房屋租赁纠纷，可以参照本解释。城镇房屋的确定以规划为准，只要列入城镇规划区，无论土地性质为国有还是集体所有，均适用本解释，实践中存在的已被纳入城镇规划区内的“城中村”内的房屋租赁行为在本解释调整范围之内。 依照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租赁关系不属于完全的民事法律关系，不适用本解释。 关于军产房的租赁，基本属于完全的市场行为，并不存在政府补
贴的福利和社会保障性内容，最高院民一庭认为军产房租赁合同纠纷应适用本解释。 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 【解读】本条规定以违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效。所谓违法建筑物，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，具体包括违反了城乡规划规定的建筑物、构筑物以及违反临时建筑管理规定的临时建筑。 否定就违反建筑签订的房屋租赁合同的效力，有利于维护城镇建设规划秩序，但为了促进交易，当事人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同的效力会得以补正。此处“一审法庭辩论终结前”不包括二审、再审发回指定一审法院重审的情形。 第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 【解读】临时建筑是指在城镇规划区内，根据形势的客观需要，
合同编号：2021-xx-xx 合同/协议(模板) 合同名称： 甲方： 乙方： 签订时间： 签订地点：
车辆租赁合同常用版 出租方：____________ (以下简称"甲方") 公民身份证号码：____________ 承租方：____________ 法定代表人：____________ (以下简称"乙方") 根据《中华人民共和国民法典》等法律规定的有关规定，双方在平等自愿的基础上经充分协商，就车辆租赁事宜达成如下协议，供双方共同格守：____________ 第一条车辆状况 乙方所租的车型为________，车牌号为________。车身为______，所有权人为________(公民身份证号码：________________________________)， 第二条租赁期限及租金 甲方自_______年____月____日起，将所租车辆交付给乙方使用，至________年____月____日时收回。租金为每年人民币_________。 第三条出租方的权利和义务 1、不承担租赁车辆在租赁期间内所发生交通事故或其他事故造成的一切后果，包括有关部门的罚款等。(甲方自行使用的除外) 2、不承担租赁车辆于租赁期间引发的第三者责任。 3、依照法律、法规的规定出租方应有的权利。 4、向承租方提供性能良好，证件齐全有效的车辆。
第四条承租方的权利和义务 1、租赁期间拥有所租车辆的使用权。 2、租赁期间应严格遵守国家各项法律法规，并承担由于违章、肇事、违法等行为所产生的全部责任及经济损失。 3、不得把所租车辆转借给任何第三者使用，不得用租赁车辆进行盈利性经营，以及参加竞赛、测试、实验、教练等活动。 4、承担车辆租赁期间的油料费用。在租赁期间应对水箱水位、制动液、冷却液负有每日检查的责任，在车辆正常使用中出现故障或异常，承租方应立即通知出租方或将车辆开至出租方指定维修厂，承租方不得自行折卸、更换愿车设备及零件;因非正常使用造成的事故责任及损失费用均由承租方承担。 5、按期如数交纳租金。 6、应按时归还车辆，并经出租方指定的专业人员验收。验收时发现车辆有所就的划痕、刮伤、碰撞、损坏、设备折损、证件丢失等现象承租方应按实际损失交纳车损费及其他相应的费用。 第五条车辆保险 1、甲方为租赁车辆办理了车辆损失险，盗抢险、自燃险、第三责任险。乙方可自愿购买其他险种，费用由乙方自理。 2、车辆在租赁期间内如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，甲方应协助乙方向保险公司报案，乙方必须协助甲
不定期房屋租赁合同 篇一：不定期租赁合同(免费) 室房屋租赁合同 出租方：上海嘉华房地产发展有限公司以下简称“甲方” 承租方：以下简称“乙方” 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方经协商一致订立本合同，以资双方共同遵守并履行。 第一条租赁房屋状况 1．甲方将享有出租权的座落于上海市嘉定区加罗公路336号室房屋及（以下统称“该房屋”)租予乙方；该房屋面积约为平方米（以实际查看为准）。 2．乙方承租该房屋仅作为使用；未经甲方书面同意，乙方不得改变该房屋用途。 3．签订本合同时，甲方已经告知乙方该房屋的权利状况和权利限制状况。 第二条租赁期限和租金 1. 该房屋暂不确定租赁期限，甲方因需要可随时解除本合同，乙方及时返还该房屋，本条款是不可撤销和无条件的。 2. 甲乙双方约定，该房屋月租金为免费元(大写：免
费) 3. 本合同签订当日，乙方应向甲方支付租赁该房屋保证金RMB 500 元 4. 本合同解除、终止时，若乙方按照本合同的规定将该房屋返还，甲方应及时无息一次性退还乙方缴纳的履约保证金。若乙方有任何违反本合同的情形，甲方可将履约保证金的全部或部分作为违约金予以扣除，剩余金额（若有）及时一次性退还乙方。 第三条房屋交付 1．双方定于 20 年月日前（含当日）办理房屋交接手续，该房屋的交付标志为甲乙双方签署房屋租赁交接书或类似文书。 2. 乙方保证依照交付房屋的现状进行使用，不得擅自装修，不得改变或损害所在建筑主体结构及现有的设施设备（包括但不限于房屋承重结构及现有管道 结构）。 3. 乙方正常使用后，发现除乙方自行装修、改建部分外的其他部分有损坏或故障，若在保修期，由乙方直接代表甲方通知开发商或开发商授权的物业公司进行修复；若已过保修期，由乙方直接向物业公司或其他修理部门保修，维修费用由乙方承担。乙方因使用不当或人为原因造成该房屋损坏或故障的，乙方应负责维修，并承担相关费用。
房屋租赁合同的效力依据 【法条】 1、《合同法》： 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》： 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 第九条
房屋租赁合同 出租方：联系地址： 承租方：联系地址： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条房屋位于，总面积约48平方米。 第二条租赁期限 租赁期为年，出租方从年月日至年月日将出租房屋交付承租方使用。 承租方有以下情形之一的，出租方有权终止合同并追究由承租方所负责的一切经济责任： 1、承租方擅自将房屋分租、转租、转让或转借的； 2、承租方未与出租方商议擅自改变房屋结构 3、承租方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 4、承租方拖欠租金累计达壹个月的。 租赁合同如因期满而终止时，如承租方到期确实无法找到房屋，承租方应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。 第三条租金的缴纳期限 缴纳期限：第一次交付租金时间为年月日，以后每次交付租金时间应提前十天。 第四条押金 在该合同签订后的七天内承租方应付给出租方人民币作为租用押金，合同期满或经双方友好协商提前终止时，如承租方已付清所有租金，并遵守合同的规定，出租方将退回押金，但不付任何利息，押金不可以用作租金交付。 第五条违约责任 1 、承租方逾期交付租金的 , 应每日按月租金的 3% 支付滞纳金。 2 、承租方违反合同，出租方有权要求解除合同，或要求承租方恢复原状，或从押金中扣除损失费用。 第六条免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的 , 双方互不承担责任。第七条争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议 , 双方应协商解决 ; 协商不成时 , 任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁 , 也可以向人民法院起诉。 第八条其他约定事项 1 、承租方必须维持承租房屋的整洁和完好，并承担租赁房屋的一切维修费用。 2 、承租方如要续约的，应于租约届满时提前三个月向出租方发出续约书面通知。 3 、承租方租赁期满后不再租赁此房屋的，应提前一个月告知出租方；水电费、电话费、煤气费、有限电视费、互联网费和卫生管理费均由承租方负担并交齐；承租方在承租期间的房屋装饰装修无偿归出租方所有。 第九条本合同如有未尽事宜，可由双方商定后另行补充，作为本合同的附件，其内容具有同等法律效力。 第十条本合同自签订具体租赁时间开始 ,交付房屋租金及相关事项办理完毕之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份。 出租方 ( 签字盖章 ) 承租方（签字盖章） 身份证号码：身份证号码： 电话：电话： 签约时间：年月日，有效期限至年月日。
遇到电子商务法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> http://biz.doczj.com/doc/4a8384651.html, 车辆租赁协议书 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 经甲乙双方共同协商，订立本协议。 一、车辆出租：甲方自愿将其拥有的一个车队（共计15辆货车）出租给乙方做使用。甲方应当于本协议订立之日起日内向乙方交付车辆，同时还应交付行驶证、购置税缴纳证、已付保险凭证、随车工具、备胎一个。 二、租赁期限：自2010年5月28日至2015年5月28日，共60个月。 三、租金及支付方式：租金数额为每年75万元，共计375万元。 乙方应于接车时向甲方支付前两年租金150万元，以后租金采用先交后使用的方式向甲方支付，即应在上年的6月1日前付清下年的租金。 四、甲方乙方的其他权利义务： 1、甲方应保证车辆手续齐全，包括行驶证、购置税缴纳证、养路费交付等等各种行车手续；如因甲方办理手续不全导致使用车辆过程中被有关部门查处，相关责任由甲方承担，如因此耽误乙方使用车辆，应根据实际误工时间按每天元向乙方承担赔偿责任。
2、乙方应按照本协议约定用途使用车辆。在乙方不按约定用途使用车辆时，甲方有权解除协议。 3、乙方应按照本协议约定时间和数额足额支付租金。在乙方不按约定时间足额支付租金时，应按照迟延履行部分租金的每日5%向甲方支付违约金，迟延支付超过30日，甲方有权解除协议。 4、车辆交付乙方后，出租车辆的养路费、车船使用税、保险费、年审等一切因使用车辆有关的税费等均由乙方向有关部门缴纳。如因缴纳不及时或未缴纳而造成的相关责任由乙方负担。如因此给甲方造成损失，乙方应负责赔偿。 5、乙方应缴纳的保险费应当包括：第三者责任险、车损险、盗抢险、交通强制险等险种，具体投保数额按照保险公司核定数额计算。 6、在出租期限内，车辆发生交通事故，或者在使用过程中出现非甲方责任产生的其他风险，具有乙方承担所有责任，并均由乙方自行处理，如需甲方出具手续，甲方予以协助。在车辆发生损坏时，如保险不足以将车辆修复至可使用状态，乙方应承担补足责任。 7、出租期间，乙方不得将出租车辆予以转让、转租、抵押、质押、或者以其他方式设定担保。如有，甲方有权解除协议，乙方还应向甲方支付租金数额5%的违约金。 8、乙方应当妥善保护车辆，定期保养，相关费用由乙方负担。在租赁期满或按照本协议约定解除协议向甲方交还车辆时，应当使车辆符合使用后的状态，玻璃、随车工具等应完整有效。 9、出租期间，车辆正常使用造成的损坏，由乙方负责修理。
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不定期租赁合同(正式版) The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。 订立合同双方： _____县_____乡_____村__________组，以下简称甲方 _____县_____乡_____村________村民，以下简称乙方 为了发展林业生产，培育和合理使用林木资源，加快国土绿化，发挥森林蓄水保土、调节气候、改善环境和提供林产品的作用，根据《森林法》的有关规定，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。 第一条承包内容、面积和地点 甲方将坐落在_____的林地（山地）_____亩，发包给乙方植树和管理，四界是：南至_____，北至_____，
东至_____，西至____. 第二条承包期限 承包期为________年___个月，从________年____月____日至________年____月____日止。 第三条林木收益分配 1.承包林地内原有林木，成材林木（成材林木的标准，按林业主管部门的规定确定），实行_____：_____分成，分成甲方得___成，乙方得___成；幼林实行___：___，甲方得___成，乙方得___成。 2.承包期内乙方新植树木，成材林木实行___：___分成，甲方得___成，乙方得___成。 3.对原有林木的修枝材、脚材，按______：______分成，甲方得______成，乙方得______成。由乙方承担修枝劳务。承包期内新植林木的修枝材、脚材归乙方所有。乙方修枝要严格按照林业部门的有关规定执行。 第四条种植密度、采伐与纳税 1.承包期间，乙方必须保证承包林地范围内每亩
租赁合同存在的法律风险与防控 如今社会，租赁商业活动日趋活跃和频繁，但其中的法律风险问题确实很多都不能考虑全面，因此我今天主要就租赁合同的法律风险问题，与大家作一交流。 一、租赁合同及其法律风险概述 合同是人们日常生活以及从事商业活动最重要的法律行为和依据之一。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是最常见的合同种类之一。虽然国家对规范合同行为，已经有了《民法通则》、《合同法》以及其他许许多多的法律、法规、司法解释、地方性法规等规定，许多政府机关为规范和指导合同行为，还订立了许多合同范本，供大家选用、参考，但由于人们日常生活和商业活动的复杂性、法律法规的抽象性和社会生活的超前发展，因此我们仍然需要合同来对我们的日常生活和商业活动进行规制，并充分利用合同可以约定范围的广泛性，弥补法律法规和范本合同的局限性，规范更多的合同内容，充分行使自己的合同权利。 当事人在订立合同的过程中，需要经过双方充分的协商，将自己的需求和真实的意思充分在合同中表述出来；订立了合同之后，双方也应该根据法律的规定与合同的约定，全面地行使自己的合同权利、履行自己的合同义务，以达到双方订立、履行合同的目的，获取各自的利益。 当然，在签订、履行合同的过程中，特别是一些大型、重要、权利义务复杂的合同的签订、履行过程中，经常会出现一些争议，比如：双方对合同条款的效力、解释或履行过程看法不一，造成合同无法正常履行；或者一方或者双方出现了违反法律规定或者合同约定的情况导致另一方的损失，需要双方协商解决，甚至需要到法院、仲裁机构通过诉讼、仲裁等方式解决。这些情形，我们统称为合同的法律风险。合同的法律风险种类很多，我们今天讲课主要将其归类为以下五个方面的内容：租赁合同效力方面的法律风险、租赁合同内容和条款方面的法律风险、租赁合同解除的法律风险、租赁合同违约损害赔偿方面的法律风险、租赁合同诉讼法律风险。 二、租赁合同效力方面的法律风险 一般来说，合同在双方当事人签字或盖章后，即具有法律效力，双方当事人具有合同约定的权利义务；双方当事人也希望合同签订之后，能够顺利地发生效力，并顺利完成履行。但这并非必然的情况。有些时候，合同在双方当事人签字或盖章后，由于这样那样的原因，暂时还不能发生法律效力，要等到一定的条件满足以后才能发生法律
免租金租赁合同范文 最新免租金租赁合同 随着人们法律观念的日益增强，很多场合都离不了合同，它也是减少和防止发生争议的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是的最新免租金租赁合同，欢迎大家 ___。 甲方：（出租方） 乙方：（承租方） 本协议本着平等互利以及相关法规之规定，就滨河嘉园皮都〃金街（西侧 ___） ___免租事宜经甲乙双方协商一致的基础上达成以下协议。 一、乙方所承租皮都〃金街 ___基本情况。楼 ___， ___。 二、免租内容 甲方承诺就乙方所承租的 ___给予乙方两年免租期，两年期后不再免租，如继续承租的按市场价由甲方或第三方收取，甲方有最终管理与决定权。
三、相关规定 1.在免租期内，乙方承租甲方 ___后不得随意变更 ___主体结构，如需装修，须与甲方在本协议签订时同时签订装修承诺书。如未经甲方同意私自装修或变更结构的，造成的一切损失由乙方承担，并恢复所承租的 ___原有面貌。甲方不再给予乙方免租 ___，如乙方还有意愿继续承租的将以当时市场出租价有偿承租。 2.乙方承租甲方 ___后不得私自转让，转租或私自造假出售等有违背此协议的一切行为，如有发生，乙方承担一切法律责任并赔偿甲方的`一切损失。甲方有权追究乙方法律责任，所牵扯到第三方利益的与甲方无关。甲方拥有此 ___的最终管理与决定权。 3.在免租期内甲方拥有乙方所承租商业的决定权，在业态规划上乙方须遵守甲方所指定 ___并进行承租经营。 4.在免租期内因甲方原因造成乙方搬出所承租商业未满一年的，甲方将给予乙方肆万元，作为赔偿，满一年的另行给予乙方指定 ___继续承租，至本协议期满，此协议具法律效力。