促销方案之写字楼促销活动方案
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写字楼促销活动方案
【篇一：写字楼策划方案】
策划方案
序
写字楼市场的活跃是整个城市经济活动的重要晴雨表，昆明写字楼的发展亦印证了这一事实. gms会议、1988年世博会等这些极具影响的国际性经济集会也将其会场设在昆明……种种迹象表明，经过近几年的快速发展，昆明已成为云南经济发展的龙头，其经济地位无论在国内外都得到了很大提升，并吸引着越来越多国内外投资商和企业的目光。

孕育在这样一个高速发展的都市中，当前正处于繁荣的时期。

希望经过本报告能令二期的规划更好地为营销服务，从而使产品特色鲜明，更具典范效应。

同时也为本案的营销工作开展之步骤与方式作点个人观点。

定位篇
一、项目定位
1.1 项目概况
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所处区域：盘龙区
地理位臵：北京路延长线与金色大道交汇处占地面积： 15亩
1.2 根据本案的自身特征，产品属性定义为：
本案可两种形态并存，功能化复合体、智能化写字楼。

诠释：功能化复合体：体现多功能、多用途，设计空间组配最大化。

如现在盛行的大隐于市。

好酒不怕巷子深，不同的空间营造着独有的个性与私密，多了这些个人色彩，也为此有了“工作室”、“私家会所”的美称。

有了这些让我们释放自我的氛围，空间虽是私密的，内容却是十分美丽的。

居家办公也是现在商务楼的走势
智能化写字楼：智能化管理、智能化运作、智能化系统、体现科技与先进。

从本案所处区域和特性分析来看，其在本区域内的定位相对来说较高，必然导致开发商营建成本提高，租金价格也随之提高，最终是否受市场所认可，直接关系到本案的最终销售状况。

可是，一个写字楼是否得到市场的认可，一方面取决于物业的先天条件，如所处位臵、交通便利情况、周边配套等条件；另一方面需要物业品质的提高、市场的稀缺以及产品的推广造势。

因此，我认为：在提高物业品质同时，能够充分利用专业经验、对市场的敏锐以及先进的营销理念对本物业进行包装于推广，将其优势充
分体现出来，从而淡化其不利因素，把本案提高成一个功能化复合体、智能化写字楼。

1.3定位依据优势分析
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地段公共交通线路多，出行非常便捷；
由于生活环境成熟，中高档的住宅市场为高档写字楼市场提供生存空间；本案周边的写字楼供应量尚未饱和，还有较大的需求空间；
开发商实力较强，其品牌优势在未来的市场推广中会起到很积极作用；
劣势分析
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本区域的写字楼入住率相对于市区商圈周边写字楼较低，是因为本区域的地理位臵与其相比没有优势可言，要吸引公司的入住必须在营建标准上有所提高；本案所处的位臵并不是传统意义上的商务区，因此很多公司对本案的接受度可能会不是很高，如何提高本案对大公司的吸引力将是我们今后推广中的重点；从当前的写字楼市场来看，作为写字楼一般只租不售，因为如果销售的话，可能会导致客户层次降低以及给管理带来不便，从而影响大公司的入住，而且我公司也需要资产经营；
由于本案建设周期较长，导致市场形象不好；
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市场分析
本区域是昆明的北市区高尚居住地段，而在青年路段商圈华尔贝大厦、新西南商城、昆百大、家乐福、百盛商厦、金格百货、太平洋百货等构成昆明城区最热闹的商业中心，其直接影响到写字楼的分布于租金价格。

总的来说，其租金价格相对于商圈内的租金价格低20%左右，因此，北市商圈内写字楼的租金价格直接关系到本案最终租金价格和销售价格的确定。

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市场机会点
本区域内当前的供应量不大，在未来的一到两年内市场的需求量不会饱和，尚有一定的发展空间，但随着北市区政府、市公安交通厅等政府部门相继建成，预计在未来的—将会有很大的供应量，因此本案要抓紧当前开发时机，尽快入。