四川英华房地产有限公司“领汇·少城逸锦”

商业部分招商代理及运营管理合同

合同编号：

委托方：四川英华房地产有限公司（下称：甲方）

注册地址：

邮编：

电话：

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受委托方：成都市高路玛商业房产营销管理有限责任公司（下称：乙方）

注册地址：成都市武侯区航空路6号丰德国际广场 A1 座 8F

邮编： 610000

电话：

传真：

甲方是依据中国法律成立并在成都市注册的房地产公司，营业执照编号

为：，资质证书编号为：。

乙方是依据中国法律成立并在成都市注册的房地产专业服务公司，营业执照编号为：。

甲方与乙方双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华

人民共和国合同法》等现行有关法律法规的规定，就乙方对甲方所投资开发的“领汇?少城逸锦”商业物业（下称“商铺”）进行招商代理及运营管理服务相关事宜，在自愿平等、互惠互利的基础上达成以下合同条款，以供双方共同遵照执行：

第 1 条：物业概况

1.1 物业名称：领汇?少城逸锦

1.2 项目地址：

1.3 物业面积：预估建筑面积10960.3平方米（一楼至六楼）。其中商业建

筑面积 7960.09㎡，农贸市场建筑面积3000.21㎡；一楼面积2132.07

㎡，二楼至五楼每层面积均为2140.35㎡，六楼面积1124.44㎡。甲方将

委托专业测绘机构对本项目实际建筑面积进行测量，最终物业面积以甲方提

供的房产测绘机构出具的测量报告为准（以下简称“物业面积”）。

1.4 本合同所提及到的面积均指物业的建筑面积。

第 2 条：定义与解释

2.1“项目”指四川英华房地产有限公司在成都市发展之

“领汇 ?少城逸锦”集中商业项目。

2.2“物业”指由四川英华房地产有限公司开发之“领汇?少城逸锦”集中

商业项目及附属的设施设备和相关场地。

2.3“合同”指“领汇?少城逸锦”商业项目的招商（招租）代理及商业运

营管理委托合同，即本合同。

2.4在本合同范围内，除非另有规定或需另外解释，经营团队词语具有下

文所赋予的意义。

2.5“经营团队”指乙方派驻的高层管理人员组成的“领汇?少城逸锦”项

目的招商及运营管理团队。

2.6“成功招商”指商家与甲方（业主方）签订《租赁合同》。

第 3 条：主要工作内容

3.1.1招商代理准备工作阶段，乙方已经完成并向甲方提供的服务内容

详见附件一《前期汇报方案内容目录》。

3.1.2招商代理准备工作阶段及招商代理工作阶段，乙方将向甲方提供

的服务内容详见附件二《招商代理工作内容》。

3.2商业运营管理工作阶段

3.2.1项目商业运营管理工作阶段，乙方将向甲方提供的服务内容详见

附件三《商业运营管理工作内容》。

第 4 条：合作期限与续约

4.1 项目招商代理工作阶段：双方的合作期从年月日始，至

项目开业经营日止。项目开业时间以甲方对项目开发建设的周期为准，项目

具体开业经营日期经甲乙双方书面确认为准。

4.2项目商业运营管理工作阶段：双方的合作期限为36 个月，自项目开业

经营当日为起始日计算，具体开业日期经甲乙双方书面确认为准。

4.3 任何一方希望继续合作，须于合作期满前90 天提出书面报告，并经双

方协商后确定是否续约。

第 5 条：团队构架及工作人员简介

5.1乙方就“领汇·少城逸锦”项目招商代理团队构架及工作人员简介详见

附件四《高路玛项目招商成员介绍》。

5.2乙方就“领汇·少城逸锦”项目商业运营团队构架及工作人员简介详见

附件五《高路玛项目运营成员介绍》。

第 6 条：收费及付款方式

6.1.1 招商任务：

工作阶段时间节点阶段任务

1项目建设达到“正负零”完成总招商（租赁）面积的30%

2项目主体工程封顶累计完成总招商（租赁）面积的50%

3项目综合验收完毕累计完成总招商（租赁）面积的75%

4项目开业累计完成总招商（租赁）面积的85% 6.1.2佣金标准：

1)招商代理期内所有乙方引进的商家资源成功租赁商铺的，甲方应支

付乙方所租赁之应得佣金。佣金费用为签约初始月租金标准的 2 倍计提；招商代理期内所有甲方推荐的商家资源成功租赁商铺的，甲

方也应向乙方支付所租赁之应得佣金。佣金费用为签约初始月租金

标准的 1 倍计提。甲乙双方所引进的商家资源享有同等的项目招商

租赁政策。

2)如因乙方原因在招商阶段工作中未完成约定任务的，甲方有权扣除

该阶段招商工作中招商佣金的 10% 。

3)如因甲方配合原因而未能完成招商计划内容的，甲方则无权扣留乙

方招商代理服务佣金。主要有以下几点：

A.当甲方财务出现拖延，则乙方不负责任。

B.当甲方因工作协调出现问题，则乙方不负责任。

C.当商家和甲方签定合同，甲方的合同章不能及时提供时，则乙方

不负责任。

6.1.3佣金构成：招商佣金为净佣金，不含任何市场推广费、广告费、

办公费用等费用。主要由以下部分构成：

1)人员工资、福利及保险；

2)知识产权的输出；

3)自主考察商家费用；

4)招商专业知识培训。

6.1.4招商佣金支付方式：甲方向乙方分阶段支付招商佣金，支付时间

节点分别为阶段任务终、项目开业三个月、项目开业半年、项目开业一年。项目开业运营后，前 12 个月内，甲方对进驻本项目经营的商家进行阶段性经营考核，考核时间节点分别为开业三个月、开业半年、开业一年。如果商家在考核期内出现以下经营行为的，甲方有权拒绝向乙方支

付该考核期内约定比例的招商佣金。如果商家未出现以下情况的，则甲

方应向乙方全额支付阶段考核约定比例的招商佣金。

A 、拖欠租金 30 日（含）以上的；

B、擅自转租、转让的经营行为的；

C、连续亏损导致无法持续经营的；

D、商家提前终止租赁合同的。

招商佣金具体支付方式详见下表：

支付比例及时间节点

时间节点

任务节点终开业三个月开业半年开业一年招商第一阶段工作50%15%15%20%招商第二阶段工作50%15%15%20%