编号：_______________ 房地产项目包销协议
甲方： _______________________
乙方： _______________________
签订日期： ___ 年____ 月_____ 日
本协议由下列当事方于_________ 年______ 月 _____ 日在中国_____________ 签订。
甲方：
住所：
法定代表人：
联系方式：
乙方：
住所：
法定代表人：
联系方式：
鉴于：
_____________________ 是甲方合法开发建设的专业市场项目，已依法取得开发该项目所需的相应
文件及手续（见附件）。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的_____________________________________ 的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：
第一条：协议框架
1.1. 甲方意欲在位于 ____________________ 开发建设专业市场项目，项目名称暂定为 _____________________ 现甲方已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）；
12 在甲方实际开发建设上述项目的基础上，甲乙双方达成合意，由乙方包销甲方开发的
商业房；
第二条：包销范围
2.1. 乙方包销的范围为：位于 _____________________ ，甲方开发的________________________ 商业房地上
建筑，共计建筑面积约_________ 平方米；
上述面积为甲方初步规划面积，如实际测定的面积有差异的，以实际测定面积（下称实际面积） 为准；
第三条：包销价格
3.1. 双方约定该商业房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米
元人民币（不包含装修费用），总金额约为 ________________ 元人民币；
32乙方依据包销协议对外销售房屋时，
可以根据市场行情自行制定实际销售价格， 实际销售价
格与包销价格的差额为乙方盈利；
第四条：包销期限
4.1. 双方商定包销期限为：自本协议生效之日起顺延 _____________ 日止； 42本协议自甲方将项目地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基后生效；
第五条：价款支付
5.1.
乙方应于本协议签订后三个工作日
内向甲方支付履约诚意定金
_____ 元人民币，此资金可暂
存于甲乙双方约定银行的双控账户（后期转为包销款）
；
52本项目包销款 ___________________ 元人民币（最终以实际面积计算金额）
，扣除本协议第 5.1条约
定的定金后，双方约定分以下五期支付给甲方：
元人民币，于地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基后 三日内支付;
元人民币，于主体建筑封顶后三个月内支付； 元人民币，于主体完工后三个月内支付；
元人民币，于项目具备投入使用条件后 （水、电、 道路、消防、绿化、
安保）两个月内支付;
⑤第五期包销尾款为总额 12.5%比例即 ______________ 元人民币，于项目招商进驻达到 70%后三日
内支付；
①第一期为入场定金，即 ② 第二期包销款为总额 30%比例即 ③ 第三期包销款为总额 35%比例即 ④ 第四期包销款为总额 20%比例即
第六条：开发、建设
6.1. 基于本协议的建筑物由甲方负责规划、设计、建设，并办理相应的审批手续；
62甲乙双方共同约定，本协议的建筑物必须符合以下基本条件：
（1 ）新建建筑物必须取得合法的审批手续，工程质量必须达到国家规定的质量、安全、使用标
准；
（2）使用面积不得小于m 2；
（3 ）上述新建建筑物、附属设施的建设标准、规格不得低于以下标准、规格：房屋的净高不低
于m ，跨度为_m，间距为_m，道路不少于_m ；
（4）________________________________________________________________________ ；
具体标准由本协议附件具体约定；
6.3. 工期：
①甲方须于乙方存入本协议第 5.1条约定的履约诚意定金后60日内，将项目地块拆迁完毕、拉
起封闭围墙、工程奠基，否则甲方须退还乙方诚意定金______________________________ 元人民币，并按银行同期贷款利率支付利息。如乙方同意延期，则合同继续履行，所约定的时间节点依次顺延；
②甲方依据本协议所建建筑物、附属设施，应当在_年_月_日前完成主体建筑封顶；
③甲方依据本协议所建建筑物、附属设施，应当在_年_月_日前完成主体完工；
④甲方依据本协议所建建筑物、附属设施，应当在_年 ___________ 月_日前具备投入使用条件（水、
电、道路、消防、绿化、安保）；
6.4. 验收：甲方依据本协议所建建筑物、附属设施必须达到国家规定的验收标准，且达到商户入驻使用条件；
6.5. 甲方规划、设计、建设、装修本协议所建建筑物、附属设施的全部费用、税费由甲方自行承
担；
6.6. 交付：甲方应当在_______ 年_____ 月____ 日前将本协议所建建筑物、附属设施交付乙方，在乙方销售房屋后，应当在销售合同确定的交付时间前将房屋交付乙方指定的业主；
第七条：包销方案
7.1. 在包销期限内，乙方对本协议约定范围内的房屋享有自主销售的权利，甲方在此期限内不得再自行出售或委托第三方销售；
7.2. 在包销期限内，乙方可以以自己的模式对外销售包销范围内的房屋，甲方不得干涉，具体销售合同由具体买受人与甲方签订，甲方须积极配合；
7.3. 在包销期限内，甲方仅享有本协议第五条约定的价款收益权，乙方在包销期内出售的房屋所得款项，归乙方所有；在包销期限内，未经乙方许可，甲方不得擅自收取房屋销售款项，若甲方收取房屋销售款项时，应当在3 日内转交乙方；
7.3. 包销期满未售出的房屋，由乙方按照本协议约定的包销价格购买，并在包销期满后一个月内向甲方付清余款结算完毕；
7.4. 甲方派设专职财务人员负责收款，办理银行按揭，乙方全力进行协助；
第八条：权利义务
8.1. 甲方应于施工时取得相关部门的规划审批、施工建设的合法手续或文件；
8.2. 甲方应当按约定的时间节点推进工程建设，将验收合格的房屋交付乙方或业主使用；但如遇下列原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期：
①遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起3日内告知乙方的；
②根据法律法规的规定，市级以上规划、文物、环保等主管部门采取行政措施或遇到重大技术问
题而导致施工工期延长的，但最长不得超过1 个月；
8.3. 甲方保证该项目房产没有产权纠纷和债权债务纠纷，因甲方原因，造成该项目房产发生债权
债务纠纷的，由甲方承担全部责任；
8.4. 甲方交付使用的商住用房的装饰、设备标准应符合双方约定（见附件）的标准；达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以达到标准或赔偿装饰、设备差价；
8.5. 甲方应当在确保该项目房产的使用权独立、合法存续30 年以上，在此期间无论因任何原因导致房屋被政府或铁路主管部门等拆迁，甲方须按照业主的主张予以赔偿或妥善处理，乙方不承担任何责任；
8.6. 甲方应向乙方提供销售房屋所需文件和资料，包括但不限于：①甲方营业执照、组织机构代码证复印件;