农村土地流转合同书
转出方:
法人代表:
转入方:(乙方)
法人代表:
甲乙双方本着公平、公正、互惠、互利的原则,并遵循《中华人民共与国合同法》、《中华人民共与国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律,经过公开协商,签订如下流转合同。
一、流转方式:出租。
二、流转土地的位置、范围、面积:甲方同意将在白洋镇骆家冲村面积为2505亩的土地以出租等方式流转给乙方,具体面积与范围以红线图为准,红线范围内的道路、沟渠等公共设施由乙方出资维修完善使其满足公共服务功能。乙方对红线范围内的面积分批进行流转租用,每批次租用的面积以甲乙双方实地测绘签字认可的数据为准。
三、流转用途:乙方按照项目规划方案实施建设与经营。
四、流转价款:
1、农田租金2014年按600元／亩／年的标准,从2015年起每年上涨租金30元／亩,租金每年支付一次;
2、项目区内鱼塘租金按1000元／亩／年,从2015年期每年上涨租金30元／亩,需要废弃的鱼塘面积按土地租赁价,堤坝按当地市场评估价双方签字认可。
3、农户青苗补偿费据实补偿,其标准:柑橘树大树150元／棵、中树80元／棵、小树15元／棵;桃树及其她果树大树100元／棵、中树60元／棵、小树10元／棵;其她青苗费按每亩667元补偿,补偿后的青苗由乙方负责处理与销毁。
4、项目园区内的花卉苗木由甲乙双方按照市场定价,乙方委托甲方与农户协商进行购买或补偿。
5、项目园区内农户房屋拆迁按枝府发[2013]15号文件标准执行。
具体安置由甲方与白洋镇政府协商办理。五、乙方按每年6万元支付甲方协调费,甲方安排3名专职人员为乙方协调日常工作。
六、付款方式及交地时间:
1、2014年的租金与协调费在合同签订之日起5个工作曰内支付100％,乙方方可进场施工、后期每年12月3 1日前付清下一年度的土地租金与协调费。
2、青苗费由乙方一次性支付给甲方,甲方负责与农户协商结算。
3、房屋拆迁费。甲乙双方签订合同后5个工作日内,乙方支付拆迁款到甲方指定账户,甲方负责结算给拆迁户后,乙方方可启动拆迁工作。
4、本合同自签订之日起15个工作日内甲方要确保乙方能进场顺利施工。在2014年2月15日前,甲方将流转给乙方的山林、鱼塘、农田、经济林等土地交给乙方;在2014年3月31日前甲方须将项目范围内的农户全部迁出,在2014年3月15日前甲方须完成合同项目用地上建筑物及其她附作物的拆迁工作,净地交付乙方使用,其中道路、土地平整工程用地确保2014年2月15日前全部交乙方施工。
七、流转期限:从2014年1月1日期至国家土地承包剩余年限,或到国家征用为止。在国家农村土地家庭承包经营体制不变的情况下或者集体经营时,土地流转期限顺延,继续执行上述合同条款。
八、转出方(甲方)的权利与义务:
1、按合同约定的时间将项目内的山林、农林、鱼塘、经济林交付给乙方开工建设:按时迁出并安置好项目范围内的拆迁农户。
2、项目内租赁的土地山林的所有权属甲方,经营权属乙方所有,甲方应负责把合同项目下的土地、山林经营权办理到乙方名下。
3、甲方享有按时向乙方收取土地租金的权利。
4、向乙方提供流转农户与村委会签订的委托流转协议书及其她附件。
5、尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行的正常生产经营活动。
6、国家公益林资金补助属于甲方享有。
7、法律、行政法规规定的其她权利与义务。
九、转入方(乙方)的权利与义务:
1、依法享有合同约定范围内的建设、生产经营自主权、产品处置权与收益权。
2、依法保护与合理利用土地,按照项目规划要求实施各项建设与利用。
3、按期向甲方支付约定的土地租金／青苗补偿费与协调费。
4、土地租赁期间,乙方有权将项目范围内的投资建设、生产经营承包给其她单位或个人。
5、乙方生产经营必须合法依规。
6、若该土地在租赁期间被依法征用、占用的,其征收范围内的乙方自有建筑物、附着物及青苗补偿费归乙方所有。
7、法律、行政法规规定的其她权利与义务。
十、违约责任:
1、甲乙双方必须共同遵守本合同条款,任何一方违约,违约方必须承担赔偿对方损失的责任。
2、甲乙双方签订合同后,因甲方原因,乙方未能如期进场施工,由甲方承担赔偿对乙方所造成的直接与间接损失;因乙方原因,逾期3个月未进场的,甲方可以终止合同并有权乙方承担未及时缴纳租金的违约责任,并赔偿甲方的损失。
3、合同期内,乙方不按时交纳土地租金超过两个月的,甲方可要求乙方按年息10％支付利息。
4、甲乙双方签署与履行本协议及其有效组成部分,均已履行其内部决议或决策程序并获得相应授权,由此引起的有关法律后果均由各方自行承担,并且不影响本协议的法律效力及履行。
十一、合同的变更与解除
本合同以非法定或约定原因不得解除为前提,但有下列情况之一者,本合同可以变更或解除:
1、经当事人双方协商一致,又不得损害国家、集体与个人利益的;
2、订立合同所依据的国家政策发生重大调整与变化的;
3、一方违约,使合同无法履行的,守约方有权解除合同;
4、因不可抗力(重大自然灾害、国家征收土地等)使合同无法履行的。
十二、其她
1、合同争议解决的方式。本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,可以向人民法院起诉。
2、在租赁期内,如遇国家政策性征收租赁范围内的土地,被征收部分的租赁合同自行解除。
3、合同到期后,如乙方要继续租赁甲方的耕地,在相同的条件下乙方享有优先权,其租赁期限及租金由甲、乙双方协商。
4、甲方在引进新项目时,要充分考虑乙方项目的发展,要为乙方预留充足的开发面积。
5、本合同未尽事宜,须经双方协商,做出书面补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,甲乙双方与白洋镇政府土地承包合同管理机构备案一份。本合同自签订之日起生效。